商務(wù)樓宇租金調(diào)節(jié)協(xié)議

商務(wù)樓宇租金調(diào)節(jié)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有上述商務(wù)樓宇的出租權(quán)，乙方愿意承租該商務(wù)樓宇的部分或全部面積，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃范圍和面積1.2乙方同意租賃上述租賃物業(yè)，并按照本協(xié)議的約定支付租金。二、租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物業(yè)，并將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。四、使用和管理4.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途，不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。4.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的商務(wù)樓宇的各項(xiàng)管理制度，配合甲方的管理工作。五、維修和保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物業(yè)共用部位進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，保證租賃物業(yè)的安全和正常使用。5.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)其租賃的房間進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房間設(shè)施的正常使用。六、保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)按照甲方的要求購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將甲方列為第一受益人。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)按本協(xié)議第3.2條的約定收取滯納金。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.租賃物業(yè)的具體面積、樓層和房間號(hào)清單2.商務(wù)樓宇管理制度3.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同4.租金支付證明5.租賃物業(yè)維修和保養(yǎng)記錄6.租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租同意書(shū)（如有）7.租賃期滿后的恢復(fù)原狀確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定用途使用租賃物業(yè)，或擅自改變用途。2.乙方未將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。3.乙方逾期支付租金。4.乙方未按照甲方要求購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。5.甲方未按照約定對(duì)租賃物業(yè)共用部位進(jìn)行維修和保養(yǎng)。6.甲方未按照約定提供租賃物業(yè)。7.其他雙方約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)出租權(quán)的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)的一方。3.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。4.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付給甲方的額外費(fèi)用。5.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間范圍。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方逾期支付租金。解決辦法：提醒乙方及時(shí)支付，收取滯納金，如乙方仍不支付，可依法解除合同。2.問(wèn)題：乙方擅自改變租賃物業(yè)用途。解決辦法：要求乙方立即恢復(fù)原狀，違約情況下可解除合同。3.問(wèn)題：租賃期滿后，乙方未遷離租賃物業(yè)。解決辦法：依法要求乙方遷離，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.問(wèn)題：租賃物業(yè)損壞。解決辦法：乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.問(wèn)題：甲方未按照約定維修和保養(yǎng)租賃物業(yè)。解決辦法：提醒甲方履行義務(wù)，如甲方仍不履行，可依法要求甲方承擔(dān)責(zé)