2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中的稅費(fèi)承擔(dān)問(wèn)題

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中的稅費(fèi)承擔(dān)問(wèn)題本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方1.2買(mǎi)方第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格3.1房地產(chǎn)成交價(jià)格3.2定金支付3.3剩余款項(xiàng)支付第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)4.2買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)4.3稅費(fèi)支付方式第五條稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)5.1稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.2稅費(fèi)計(jì)算方法第六條稅費(fèi)支付時(shí)間6.1賣(mài)方支付稅費(fèi)時(shí)間6.2買(mǎi)方支付稅費(fèi)時(shí)間第七條稅費(fèi)支付憑證7.1賣(mài)方提供稅費(fèi)支付憑證7.2買(mǎi)方提供稅費(fèi)支付憑證第八條稅費(fèi)爭(zhēng)議解決8.1稅費(fèi)爭(zhēng)議協(xié)商8.2稅費(fèi)爭(zhēng)議調(diào)解8.3稅費(fèi)爭(zhēng)議訴訟第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條違約責(zé)任10.1賣(mài)方違約責(zé)任10.2買(mǎi)方違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議協(xié)商11.2爭(zhēng)議調(diào)解11.3爭(zhēng)議訴訟第十二條合同的附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2稅費(fèi)支付證明第十三條其他約定13.1房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)13.2房地產(chǎn)交付時(shí)間13.3房地產(chǎn)維修責(zé)任第十四條合同的簽訂與生效14.1合同簽訂地點(diǎn)14.2合同簽訂時(shí)間14.3合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條合同主體甲方姓名：____________甲方身份證號(hào)碼：____________甲方地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方姓名：____________乙方身份證號(hào)碼：____________乙方地址：____________聯(lián)系電話：____________第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置：位于____________（省/市/區(qū)）____________街道____________號(hào)，房產(chǎn)證編號(hào)：____________。2.2房地產(chǎn)面積：房產(chǎn)證記載的房屋面積為_(kāi)___________平方米。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)：____________房屋裝修情況：____________房屋使用情況：____________第三條交易價(jià)格3.1房地產(chǎn)成交價(jià)格：雙方同意，本房地產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。3.2定金支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3剩余款項(xiàng)支付：乙方應(yīng)在本房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余款項(xiàng)人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：____________、____________、____________等。具體稅費(fèi)金額及支付方式詳見(jiàn)本合同第七條。4.2買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：____________、____________、____________等。具體稅費(fèi)金額及支付方式詳見(jiàn)本合同第七條。4.3稅費(fèi)支付方式：稅費(fèi)支付方式分為兩種：甲方代扣代繳和乙方自行支付。具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第五條稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)5.1稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。5.2稅費(fèi)計(jì)算方法：稅費(fèi)計(jì)算方法按照中華人民共和國(guó)相關(guān)稅務(wù)部門(mén)的要求執(zhí)行。第六條稅費(fèi)支付時(shí)間6.1賣(mài)方支付稅費(fèi)時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向有關(guān)稅務(wù)部門(mén)支付應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。6.2買(mǎi)方支付稅費(fèi)時(shí)間：乙方應(yīng)在房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)，向有關(guān)稅務(wù)部門(mén)支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。第七條稅費(fèi)支付憑證7.1賣(mài)方提供稅費(fèi)支付憑證：甲方應(yīng)在支付稅費(fèi)后，向乙方提供相關(guān)稅費(fèi)支付的憑證復(fù)印件。7.2買(mǎi)方提供稅費(fèi)支付憑證：乙方應(yīng)在支付稅費(fèi)后，向甲方提供相關(guān)稅費(fèi)支付的憑證復(fù)印件。第八條稅費(fèi)爭(zhēng)議解決8.1稅費(fèi)爭(zhēng)議協(xié)商：雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決稅費(fèi)爭(zhēng)議。8.2稅費(fèi)爭(zhēng)議調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3稅費(fèi)爭(zhēng)議訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。9.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同終止：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合完成房地產(chǎn)過(guò)戶等事宜。第十條違約責(zé)任10.1賣(mài)方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同成交價(jià)格的____________%。10.2買(mǎi)方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同成交價(jià)格的____________%。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議協(xié)商：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。11.3爭(zhēng)議訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同的附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅票等。12.2稅費(fèi)支付證明：相關(guān)稅費(fèi)支付的憑證復(fù)印件。第十三條其他約定13.1房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，共同辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。13.2房地產(chǎn)交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同約定的房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后，將房地產(chǎn)交付給乙方。13.3房地產(chǎn)維修責(zé)任：甲方應(yīng)對(duì)交付的房地產(chǎn)承擔(dān)必要的維修責(zé)任。具體維修事項(xiàng)雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同的簽訂與生效14.1合同簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___________。14.2合同簽訂時(shí)間：本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)___________。14.3合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同及附件，確認(rèn)無(wú)異議后簽字生效。任何一方不得擅自修改或撤銷(xiāo)合同。合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙雙方完成房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，公正、客觀、中立地履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成房地產(chǎn)交易。第二條第三方介入條款2.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)時(shí)間等條款。2.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，協(xié)助甲乙雙方完成房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的交易信息。2.3第三方報(bào)酬：第三方完成服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額約定：甲乙雙方與第三方在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確第三方責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行約定。3.3第三方責(zé)任限額調(diào)整：甲乙雙方與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定的責(zé)任限額，如需調(diào)整，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）生效。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、客觀地協(xié)助甲乙雙方完成房地產(chǎn)交易。4.2第三方與稅務(wù)機(jī)關(guān)的關(guān)系：第三方在協(xié)助甲乙雙方辦理稅務(wù)手續(xù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)稅務(wù)法律法規(guī)，確保交易合規(guī)。4.3第三方與過(guò)戶機(jī)構(gòu)的關(guān)系：第三方在協(xié)助甲乙雙方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)確保過(guò)戶過(guò)程的公正、透明，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入后的爭(zhēng)議協(xié)商：甲乙雙方在第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2第三方介入后的爭(zhēng)議調(diào)解：如協(xié)商不成，甲乙雙方可向所在地房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。5.3第三方介入后的爭(zhēng)議訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入后的違約責(zé)任6.1第三方違約責(zé)任：第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，如違反約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。6.2甲乙雙方違約責(zé)任：甲乙雙方在履行本合同及服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，如違反約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)谌降膿p失。第七條第三方介入后的合同生效、變更與終止7.1第三方介入后的合同生效：本合同及第三方服務(wù)協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方及第三方具有法律約束力。7.2第三方介入后的合同變更：合同生效后，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）后生效。7.3第三方介入后的合同終止：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合完成房地產(chǎn)過(guò)戶等事宜。第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，應(yīng)提供必要的協(xié)助。第八條第三方介入后的附件8.1第三方服務(wù)協(xié)議：包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)時(shí)間等條款的書(shū)面協(xié)議。8.2第三方責(zé)任限額證明：第三方責(zé)任限額的書(shū)面證明文件。第九條第三方介入后的其他約定9.1房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，共同辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。9.2房地產(chǎn)交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同約定的房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后，將房地產(chǎn)交付給乙方。9.3房地產(chǎn)維修責(zé)任：甲方應(yīng)對(duì)交付的房地產(chǎn)承擔(dān)必要的維修責(zé)任。具體維修事項(xiàng)雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同及附件，確認(rèn)無(wú)異議后簽字生效。任何一方不得擅自修改或撤銷(xiāo)合同。合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明1.1房產(chǎn)證1.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件1.1.2房產(chǎn)證原件附件二：稅費(fèi)支付證明2.1稅費(fèi)支付憑證2.1.1稅費(fèi)支付發(fā)票復(fù)印件2.1.2稅費(fèi)支付憑證原件附件三：第三方服務(wù)協(xié)議3.1第三方服務(wù)內(nèi)容3.1.1服務(wù)范圍3.1.2服務(wù)費(fèi)用3.1.3服務(wù)時(shí)間附件四：第三方責(zé)任限額證明4.1第三方責(zé)任限額證書(shū)4.1.1第三方責(zé)任限額證書(shū)復(fù)印件4.1.2第三方責(zé)任限額證書(shū)原件附件五：房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.1過(guò)戶申請(qǐng)表5.2過(guò)戶證明5.3過(guò)戶費(fèi)用收據(jù)附件六：房地產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)6.1房地產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)復(fù)印件6.2房地產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)原件附件七：房地產(chǎn)維修責(zé)任協(xié)議7.1維修項(xiàng)目列表7.2維修費(fèi)用預(yù)算7.3維修責(zé)任分配說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付定金、未按時(shí)支付剩余款項(xiàng)等。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付稅費(fèi)、未按時(shí)完成過(guò)戶手續(xù)等。3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)完成服務(wù)、未保持中立立場(chǎng)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金金額為合同成交價(jià)格的____________%。2.損失賠償計(jì)算：根據(jù)甲乙雙方的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：1.若甲方未按時(shí)支付定金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.若乙方未按時(shí)支付稅費(fèi)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.若第三方未按時(shí)完成服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議，并要求第三方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明