2024年商業(yè)地產(chǎn)商鋪買賣協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)商鋪買賣協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.商鋪買賣概述1.1商鋪的定義1.2商鋪的數(shù)量和規(guī)格1.3商鋪的買賣價格2.買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)2.1賣方的權(quán)益和義務(wù)2.1.1商鋪的所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.2商鋪的瑕疵擔(dān)保2.1.3商鋪的交付時間2.2買方的權(quán)益和義務(wù)2.2.1商鋪的購買權(quán)2.2.2商鋪的支付義務(wù)2.2.3商鋪的使用和維護(hù)3.合同的履行和違約責(zé)任3.1合同的履行期限3.2違約責(zé)任3.2.1賣方違約3.2.2買方違約4.爭議解決4.1爭議解決的方式4.2訴訟或仲裁的地點和法院5.其他條款5.1合同的生效條件5.2合同的修改和終止5.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓6.商鋪的過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)的辦理6.2過戶費用的承擔(dān)7.合同的附則7.1合同的簽訂日期7.2合同的份數(shù)8.附件8.1商鋪的產(chǎn)權(quán)證明8.2商鋪的規(guī)劃設(shè)計圖紙9.特別約定9.1商鋪的交付標(biāo)準(zhǔn)9.2商鋪的售后服務(wù)10.買方的支付方式10.1首付款的支付10.2貸款的申請和批準(zhǔn)10.3尾款的支付11.商鋪的交付和驗收11.1商鋪的交付時間11.2商鋪的驗收標(biāo)準(zhǔn)12.合同的解除和終止12.1合同解除的條件12.2合同終止后的處理13.商鋪的保險13.1保險的購買和承擔(dān)13.2保險的理賠和賠償14.合同的保密條款14.1保密信息的定義14.2保密責(zé)任的履行第一部分：合同如下：第一條商鋪買賣概述1.1商鋪的定義本合同所稱商鋪，是指位于【商鋪位置】的【商鋪面積】平方米的商用物業(yè)，具體位置和面積以附件中的規(guī)劃設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。1.2商鋪的數(shù)量和規(guī)格本合同共涉及【商鋪數(shù)量】個商鋪，具體商鋪的規(guī)格和數(shù)量以附件中的規(guī)劃設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。1.3商鋪的買賣價格商鋪的買賣價格為人民幣【大寫金額】元整（小寫金額：【金額】元），包括但不限于商鋪的價格、稅費、過戶費用等。第二條買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)2.1賣方的權(quán)益和義務(wù)賣方應(yīng)保證商鋪的所有權(quán)歸其所有，且不存在任何權(quán)利瑕疵。賣方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式交付商鋪，并保證商鋪符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。2.1.1商鋪的所有權(quán)轉(zhuǎn)移賣方應(yīng)在簽署本合同之日起【時間】內(nèi)，將商鋪的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理完畢所有相關(guān)過戶手續(xù)。2.1.2商鋪的瑕疵擔(dān)保賣方應(yīng)對商鋪的質(zhì)量和權(quán)利瑕疵承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。若商鋪存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方改正或退還部分或全部購房款項。2.1.3商鋪的交付時間賣方應(yīng)在本合同簽署之日起【時間】內(nèi)，將商鋪交付給買方。具體交付時間以附件中的規(guī)劃設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。2.2買方的權(quán)益和義務(wù)買方有權(quán)按照本合同的約定購買商鋪，并按照約定的時間和方式支付購房款項。買方應(yīng)合理使用商鋪，并按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)。2.2.1商鋪的購買權(quán)買方應(yīng)按照本合同的約定購買商鋪，并按照約定的時間和方式支付購房款項。2.2.2商鋪的支付義務(wù)買方應(yīng)在本合同簽署之日起【時間】內(nèi)，支付首付款【金額】元整（大寫金額：【大寫金額】元整，小寫金額：【金額】元）。買方應(yīng)在貸款申請批準(zhǔn)后【時間】內(nèi)，支付貸款尾款【金額】元整（大寫金額：【大寫金額】元整，小寫金額：【金額】元）。2.2.3商鋪的使用和維護(hù)買方應(yīng)合理使用商鋪，并按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)。買方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，如需要進(jìn)行改動，應(yīng)取得賣方的書面同意。第三條合同的履行和違約責(zé)任3.1合同的履行期限本合同的履行期限為簽署之日起至商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。3.2違約責(zé)任3.2.1賣方違約賣方未按照本合同約定履行其義務(wù)的，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。賣方未按照約定時間交付商鋪的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的【比例】支付違約金。3.2.2買方違約買方未按照本合同約定履行其義務(wù)的，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。買方未按照約定時間支付購房款項的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的【比例】支付違約金。第四條爭議解決4.1爭議解決的方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2訴訟或仲裁的地點和法院本合同的訴訟或仲裁地點為【地點】，適用中華人民共和國法律法規(guī)。第五條其他條款5.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。5.2合同的修改和終止本合同的修改和終止，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)可依法繼承和轉(zhuǎn)讓。第六條商鋪的過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)的辦理雙方應(yīng)按照中國的法律法規(guī)，共同辦理商鋪過戶手續(xù)。6.2過戶費用的承擔(dān)過戶費用包括但不限于稅費、登記費等，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。第七條合同的附則7.1合同的簽訂日期本合同于【年】年【月】月【日】日簽訂。7.2合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八條附件8.1商鋪的產(chǎn)權(quán)證明附件中應(yīng)包含商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件，證明商鋪的所有權(quán)歸賣方所有。8.2商鋪的規(guī)劃設(shè)計圖紙附件中應(yīng)包含商鋪的規(guī)劃設(shè)計圖紙，明確商鋪的位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。第九條特別約定9.1商鋪的交付標(biāo)準(zhǔn)商鋪的交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合附件中約定的規(guī)劃和設(shè)計要求，包括商鋪的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等。9.2商鋪的售后服務(wù)賣方應(yīng)提供商鋪的售后服務(wù)，包括商鋪的維護(hù)、維修等。具體服務(wù)內(nèi)容和范圍詳見附件。第十條買方的支付方式10.1首付款的支付買方應(yīng)在本合同簽署之日起【時間】內(nèi)支付首付款【金額】元整（大寫金額：【大寫金額】元整，小寫金額：【金額】元）。10.2貸款的申請和批準(zhǔn)買方應(yīng)在本合同簽署之日起【時間】內(nèi)，向銀行申請貸款，并取得貸款批準(zhǔn)。10.3尾款的支付買方應(yīng)在貸款申請批準(zhǔn)后【時間】內(nèi)，支付貸款尾款【金額】元整（大寫金額：【大寫金額】元整，小寫金額：【金額】元）。第十一條商鋪的交付和驗收11.1商鋪的交付時間賣方應(yīng)在本合同簽署之日起【時間】內(nèi)，將商鋪交付給買方。具體交付時間以附件中的規(guī)劃設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。11.2商鋪的驗收標(biāo)準(zhǔn)買方應(yīng)對商鋪進(jìn)行驗收，確認(rèn)商鋪是否符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)不符合約定的情況，買方有權(quán)要求賣方改正或退還部分或全部購房款項。第十二條合同的解除和終止12.1合同解除的條件任何一方未履行本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者履行變得不必要時，對方有權(quán)解除合同。12.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，處理合同終止后的相關(guān)事項，包括但不限于商鋪的過戶、款項的結(jié)算等。第十三條商鋪的保險13.1保險的購買和承擔(dān)買方應(yīng)購買商鋪的保險，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費用。13.2保險的理賠和賠償買方在保險理賠和賠償過程中，應(yīng)按照保險合同的約定進(jìn)行，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四條合同的保密條款14.1保密信息的定義保密信息是指本合同的內(nèi)容以及與商鋪買賣相關(guān)的任何未公開的信息。14.2保密責(zé)任的履行雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。如違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同的履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋，并以法律為準(zhǔn)。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪的產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：商鋪的產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)包括但不限于商鋪的所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書、房產(chǎn)證等，證明商鋪的所有權(quán)歸賣方所有。該附件需由相關(guān)政府部門出具，并具有法律效力。附件二：商鋪的規(guī)劃設(shè)計圖紙詳細(xì)要求和說明：商鋪的規(guī)劃設(shè)計圖紙應(yīng)明確商鋪的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳細(xì)信息，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。圖紙應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具，并經(jīng)相關(guān)部門審批通過。附件三：商鋪的交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：商鋪的交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)說明商鋪的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等要求，包括地面、墻面、天花板的材質(zhì)、顏色、尺寸等。交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由雙方共同商定，并以書面形式確定。附件四：保險單據(jù)詳細(xì)要求和說明：保險單據(jù)應(yīng)包括商鋪的保險合同、保險條款、保險費收據(jù)等，證明買方已購買商鋪的保險，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費用。保險單據(jù)應(yīng)由保險公司出具，并具有法律效力。附件五：貸款批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求和說明：貸款批準(zhǔn)文件應(yīng)包括銀行出具的貸款批準(zhǔn)書、貸款合同、貸款條款等，證明買方的貸款申請已獲得批準(zhǔn)。該附件需由銀行出具，并具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約賣方未按照本合同約定履行其義務(wù)的，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。賣方未按照約定時間交付商鋪的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的【比例】支付違約金。賣方存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。示例說明：如果賣方未能在約定時間內(nèi)交付商鋪，買方可以要求賣方支付逾期交付部分的房價【比例】作為違約金。如果賣方未能提供無瑕疵的商鋪，買方可以要求賣方改正或退還部分或全部購房款項。2.買方違約買方未按照本合同約定履行其義務(wù)的，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。買方未按照約定時間支付購房款項的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的【比例】支付違約金。買方未合理使用商鋪或未按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果買方未能在約定時間內(nèi)支付購房款項，賣方可以要求買方支付逾期支付部分的房價【比例】作為違約金。如果買方未合理使用商鋪或未按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)，賣方可以要求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.商鋪：指位于特定位置的商用物業(yè)，具有特定的面積、結(jié)構(gòu)和用途。2.所有權(quán)：指對商鋪的所