合同有效但建設(shè)工程驗(yàn)收不合格時(shí)工程價(jià)款如何結(jié)算

合同有效但建設(shè)工程驗(yàn)收不合格時(shí)工程價(jià)款如何結(jié)算？建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格是建設(shè)工程施工合同的重要內(nèi)容。若承包人全面履行了合同義務(wù)，依約保證建設(shè)工程質(zhì)量，則有權(quán)請求發(fā)包人按照合同約定支付工程價(jià)款；若承包人未全面履行合同義務(wù)，致使建設(shè)工程驗(yàn)收不合格，則應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。《建設(shè)工程施工合同解釋(一)》第十九條第三款規(guī)定，建設(shè)工程施工合同有效但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，依照《民法典》第五百七十七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，即繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等責(zé)任。第一，建設(shè)工程合同有效但建設(shè)工程驗(yàn)收不合格的，發(fā)包人可以請求承包人繼續(xù)履行合同義務(wù)，提高工程質(zhì)量，達(dá)到建設(shè)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第二，建設(shè)工程合同有效但建設(shè)工程驗(yàn)收不合格的，發(fā)包人可以請求承包人采取修理、重作部分建設(shè)工程，更換合格建筑材料等補(bǔ)救措施，達(dá)到建設(shè)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。若承包人拒不采取補(bǔ)救措施或者不具備采取相應(yīng)修復(fù)建設(shè)工程的能力時(shí)，發(fā)包人可以讓其他具有修復(fù)資質(zhì)和修復(fù)能力的企業(yè)按要求修復(fù)建設(shè)工程，并由承包人負(fù)擔(dān)因此而產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用。在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，發(fā)包人因延期交付工程產(chǎn)生的損失由承包人賠償。第三，建設(shè)工程合同有效但建設(shè)工程驗(yàn)收不合格，同時(shí)該建設(shè)工程無法通過后期修復(fù)達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，致使建設(shè)工程被拆除的，由承包人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

PART.01

典型案例北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)高教園區(qū)管理委員會(huì)與興潤建設(shè)集團(tuán)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案基本事實(shí)：2014年9月29日，興潤建設(shè)集團(tuán)有限公司(以下簡稱興潤公司)中標(biāo)了北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)高教園區(qū)管理委員會(huì)(以下簡稱良鄉(xiāng)高教園區(qū)管委會(huì))“實(shí)習(xí)基地鍋爐采購項(xiàng)目”。2014年10月15日，興潤公司(承包人)與良鄉(xiāng)高教園區(qū)管委會(huì)(發(fā)包人)簽訂《建設(shè)工程施工合同》，約定承包人承包北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)高教園區(qū)教育實(shí)習(xí)基地鍋爐房安裝工程。2014年11月完工，項(xiàng)目施工完畢后未投入使用。2016年7月12日，《項(xiàng)目驗(yàn)收意見》載明：“1.一次循環(huán)水泵與投標(biāo)文件分項(xiàng)報(bào)價(jià)表中型號不同。2.未提供施工技術(shù)資料。”其后，涉案鍋爐項(xiàng)目被拆除。興潤公司因施工項(xiàng)目已拆除無法對水泵進(jìn)行更換。

PART.02

爭議點(diǎn)良鄉(xiāng)高教園區(qū)管委會(huì)是否應(yīng)當(dāng)向興潤公司支付剩余工程款？

PART.03

法院觀點(diǎn)興潤公司與良鄉(xiāng)高教園區(qū)管委會(huì)簽訂《施工合同》后依約進(jìn)行了施工。但建設(shè)工程存在一次循環(huán)水泵與投標(biāo)文件分項(xiàng)報(bào)價(jià)表中型號不同等瑕疵。在興潤公司尚未進(jìn)行整改時(shí)，良鄉(xiāng)高教園區(qū)管委會(huì)將施工工程拆除，導(dǎo)致興潤公司客觀上無法進(jìn)行修復(fù)，亦不能通過專業(yè)技術(shù)部門鑒定的方式確定工程質(zhì)量問題及成因。由此可見，未對瑕疵工程進(jìn)行修復(fù)的原因并非興潤公司的主觀因素所致。鑒于興潤公司實(shí)際進(jìn)行了工程施工，其所付出的勞務(wù)已物化在所建工程中，一審法院考慮到興潤公司愿意承擔(dān)兩臺水泵型號不符的過錯(cuò)責(zé)任的因素，酌情確認(rèn)良鄉(xiāng)高教園區(qū)管委會(huì)給付興潤公司剩余工程款并無不當(dāng)。建設(shè)工程驗(yàn)收不合格，承包人應(yīng)承擔(dān)建設(shè)工程的修復(fù)義務(wù)。因承包人的過錯(cuò)導(dǎo)致建設(shè)工程質(zhì)量不符合合同約定，承包人拒絕修理、返工或者改建的，發(fā)包人可以根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，請求承包人承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。但是，發(fā)包人對建設(shè)工程質(zhì)量缺陷存在過錯(cuò)的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任

PART.04

法律風(fēng)險(xiǎn)防范提示建設(shè)工程竣工驗(yàn)收程序是確保建設(shè)工程符合建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃的重要程序以及保證工程質(zhì)量符合法律規(guī)定和合同約定標(biāo)準(zhǔn)的根本方式。建設(shè)工程施工合同也明確了承包人的主給付義務(wù)是按照約定向發(fā)包人交付質(zhì)量合格的建設(shè)工程。因此，如果建設(shè)工程施工合同有效，但驗(yàn)收不合格，那么承包人不能向發(fā)包人主張依約支付工程價(jià)款。如果建設(shè)工程合同有效，但工程驗(yàn)收不合格的：第一，發(fā)包人有權(quán)請求承包人采取補(bǔ)救措施以修復(fù)建設(shè)工程存在的瑕疵，使之達(dá)到工程驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，承包人需要自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用，并賠償因修復(fù)建設(shè)工程導(dǎo)致逾期交付對發(fā)包人造成的損失。但是，發(fā)包人對于該建設(shè)工程驗(yàn)收不合格也存在一定過錯(cuò)的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二，如果承包人拒不采取補(bǔ)救措施或者不足以采取補(bǔ)救措施，那么發(fā)包人可以讓其他具有相應(yīng)資質(zhì)和修復(fù)能力的第三方承擔(dān)修復(fù)建設(shè)工程的義務(wù)，由此產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用和逾期交付對發(fā)包人造成的損失由承包人承擔(dān)。第三，如果該建設(shè)工程難以通過修復(fù)的方式達(dá)到工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，那么該建設(shè)工程即為嚴(yán)重質(zhì)量不合格工程，應(yīng)當(dāng)予以拆除，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的損失。由此可知，盡管建設(shè)工程合同有效，但是在建設(shè)工程驗(yàn)收不合格時(shí)承包人不能向發(fā)包人主張依約支付工程價(jià)款，同時(shí)還要承擔(dān)后續(xù)因修復(fù)該建設(shè)工程的一系列修復(fù)費(fèi)用和違約責(zé)任。而發(fā)包人對于該建設(shè)工程驗(yàn)收不合格也存在過錯(cuò)的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，承包人一定要保證建設(shè)工程的質(zhì)量符合法律規(guī)定和合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，高度重