豪華大戶型二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

豪華大戶型二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同編號(hào)：__________豪華大戶型二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議姓名（或名稱(chēng)）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________姓名（或名稱(chēng)）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________第一條房屋基本信息1.1該房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋所有權(quán)證號(hào)（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)）為：________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_______________，建筑總面積為_(kāi)_______________平方米。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括：________________。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：________________元整）支付至賣(mài)方指定的賬戶。2.3買(mǎi)方應(yīng)于________________前，將剩余房款人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：________________元整）支付至賣(mài)方指定的賬戶。2.4買(mǎi)方未按時(shí)支付首付款或剩余房款的，應(yīng)按照逾期支付金額的萬(wàn)分之五支付違約金。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣(mài)方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由賣(mài)方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2買(mǎi)方應(yīng)合理使用該房屋，并按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，履行維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若賣(mài)方在約定時(shí)間內(nèi)未能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件5.付款憑證6.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，構(gòu)成違約。2.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付首付款或剩余房款，構(gòu)成違約。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，構(gòu)成違約。4.賣(mài)方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指房屋的賣(mài)方，具有房屋所有權(quán)。2.乙方：指房屋的買(mǎi)方，購(gòu)買(mǎi)房屋并支付價(jià)款。3.首付款：指買(mǎi)方在簽訂合同后支付的一部分房款。4.剩余房款：指買(mǎi)方在首付款支付后，還需支付的房款。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣(mài)方拖延辦理過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)方可以催促賣(mài)方盡快辦理，并向相關(guān)部門(mén)反映情況。2.買(mǎi)方延遲支付房款：賣(mài)方可以催告買(mǎi)方支付，逾期支付的，有權(quán)要求違約金。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)及時(shí)與賣(mài)方溝通，要求修復(fù)或賠償。4.物業(yè)管理糾紛：了解物業(yè)管理規(guī)定，與物業(yè)公司溝通，維護(hù)自身權(quán)益。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣(mài)方出售位于城市的豪華大戶型二手房。2.