2024年房產(chǎn)按揭貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)按揭貸款合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)按揭貸款1.2貸款人1.3借款人1.4按揭物1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利率1.8還款方式1.9違約金1.10解除合同第二條貸款條件2.1借款人的資格要求2.2按揭物的價(jià)值評(píng)估2.3貸款審批流程2.4貸款合同的簽訂第三條貸款金額與用途3.1貸款金額的確定3.2貸款用途的限制第四條貸款期限與還款計(jì)劃4.1貸款期限的確定4.2還款計(jì)劃的制定第五條利率與費(fèi)用5.1貸款利率的確定5.2貸款費(fèi)用5.3額外費(fèi)用第六條還款方式與期限6.1等額本息還款方式6.2等額本金還款方式6.3提前還款第七條違約情況與處理7.1違約的定義7.2違約的處理7.3違約金的計(jì)算方式第八條按揭物的權(quán)屬變更8.1按揭物的登記8.2按揭物的轉(zhuǎn)讓8.3按揭物的保險(xiǎn)第九條合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除9.3解除合同的條件第十條爭議解決方式10.1爭議的解決方式10.2法律適用10.3仲裁機(jī)構(gòu)第十一條通知與送達(dá)11.1通知的方式11.2送達(dá)地址11.3通知的生效時(shí)間第十二條合同的生效與終止12.1合同的生效時(shí)間12.2合同的終止條件第十三條保密條款13.1保密義務(wù)13.2保密信息的范圍13.3保密期限第十四條其他條款14.1合同的完整性與互斥性14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)按揭貸款本合同所述房產(chǎn)按揭貸款，是指貸款人向借款人提供的，以借款人或者第三人名下的房產(chǎn)作為抵押物，用于滿足借款人合法資金需求的貸款。1.2貸款人貸款人是指根據(jù)本合同約定，向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.3借款人借款人是指根據(jù)本合同約定，向貸款人申請(qǐng)房產(chǎn)按揭貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人或者法人。1.4按揭物按揭物是指借款人或者第三人名下的房產(chǎn)，用于作為本合同所述貸款的抵押物。1.5貸款金額貸款金額是指貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)和貸款審批結(jié)果，同意向借款人提供的貸款總額。1.6貸款期限貸款期限是指貸款人同意向借款人提供貸款的時(shí)間長度，按照約定的開始日期和結(jié)束日期計(jì)算。1.7利率利率是指借款人按照本合同約定的還款方式償還貸款本金和利息時(shí)，應(yīng)支付的利率。1.8還款方式還款方式是指借款人按照本合同約定，向貸款人償還貸款本金和利息的方式。1.9違約金違約金是指借款人在本合同約定的還款期限內(nèi)未按時(shí)還款，應(yīng)支付給貸款人的違約賠償。1.10解除合同解除合同是指借款人和貸款人在本合同約定的條件下，經(jīng)協(xié)商一致，終止履行合同的權(quán)利和義務(wù)。第二條貸款條件2.1借款人的資格要求（1）具有完全民事行為能力的自然人或者合法成立并有效存在的法人；（3）能夠支付首付款，并具備還款能力；（4）貸款人規(guī)定的其他條件。2.2按揭物的價(jià)值評(píng)估貸款人應(yīng)根據(jù)借款人的申請(qǐng)和貸款審批結(jié)果，對(duì)按揭物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，確保貸款金額不超過按揭物的評(píng)估價(jià)值。2.3貸款審批流程貸款人應(yīng)按照本合同約定的貸款審批流程，對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，并在審查通過后與借款人簽訂貸款合同。2.4貸款合同的簽訂貸款人應(yīng)在貸款審批通過后，與借款人簽訂書面貸款合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條貸款金額與用途3.1貸款金額的確定貸款金額根據(jù)借款人的申請(qǐng)和貸款審批結(jié)果確定，且不超過按揭物的評(píng)估價(jià)值。3.2貸款用途的限制借款人應(yīng)按照本合同約定的貸款用途使用貸款資金，不得用于非法或者違反社會(huì)公共利益的用途。第四條貸款期限與還款計(jì)劃4.1貸款期限的確定貸款期限根據(jù)借款人的申請(qǐng)和貸款審批結(jié)果確定，最長不得超過30年。4.2還款計(jì)劃的制定貸款人應(yīng)根據(jù)借款人的還款能力，制定合理的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款期限和還款方式等。第五條利率與費(fèi)用5.1貸款利率的確定貸款利率根據(jù)借款人的申請(qǐng)和貸款審批結(jié)果確定，并按照本合同約定的利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整。5.2貸款費(fèi)用貸款人應(yīng)向借款人收取貸款費(fèi)用，包括評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由貸款人制定并在貸款合同中明確。5.3額外費(fèi)用借款人未按時(shí)還款的，貸款人有權(quán)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式收取額外費(fèi)用。第六條還款方式與期限6.1等額本息還款方式借款人可以選擇等額本息還款方式，按照還款計(jì)劃每月償還相等的金額，包括本金和利息。6.2等額本金還款方式借款人可以選擇等額本金還款方式，按照還款計(jì)劃每月償還相等的本金，利息隨剩余本金減少而減少。6.3提前還款借款人在本合同約定的還款期限內(nèi)，如有提前還款的需求，應(yīng)向貸款人提出申請(qǐng)，并按照貸款人的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。提前還款的金額不得少于當(dāng)期應(yīng)還本息。第八條按揭物的權(quán)屬變更8.1按揭物的登記借款人在貸款合同簽訂后，應(yīng)按照貸款人的要求將按揭物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至貸款人名下，并進(jìn)行登記手續(xù)。8.2按揭物的轉(zhuǎn)讓借款人在貸款未結(jié)清前，不得以任何方式轉(zhuǎn)讓按揭物，如轉(zhuǎn)讓需得到貸款人的書面同意。8.3按揭物的保險(xiǎn)借款人應(yīng)按照貸款人的要求，為按揭物辦理全險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款人，保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更合同的變更需經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同的解除合同的解除需經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3解除合同的條件解除合同的條件包括但不限于：借款人提前還清貸款本息；貸款人同意解除合同的其他條件。第十條爭議解決方式10.1爭議的解決方式本合同爭議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.3仲裁機(jī)構(gòu)如選擇仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為借款人和貸款人約定的仲裁機(jī)構(gòu)。第十一條通知與送達(dá)11.1通知的方式借款人和貸款人之間的通知可通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行。11.2送達(dá)地址借款人和貸款人應(yīng)在本合同中約定各自的聯(lián)系地址，如有變更應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.3通知的生效時(shí)間通知自發(fā)送至對(duì)方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式時(shí)生效。第十二條合同的生效與終止12.1合同的生效時(shí)間本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件合同的終止條件包括但不限于：借款人按時(shí)還清貸款本息；貸款人同意合同終止的其他條件。第十三條保密條款13.1保密義務(wù)借款人和貸款人對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息承擔(dān)保密義務(wù)。13.2保密信息的范圍保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、業(yè)務(wù)往來、客戶信息等。13.3保密期限保密義務(wù)的期限自本合同終止之日起計(jì)算，不少于2年。第十四條其他條款14.1合同的完整性與互斥性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房產(chǎn)按揭貸款的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。14.2合同的轉(zhuǎn)讓借款人和貸款人不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)對(duì)方書面同意。14.3合同的附件本合同附件包括貸款審批文件、按揭物權(quán)屬證明、保險(xiǎn)單等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除借款人和貸款人之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（2）提供房產(chǎn)交易中介服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（3）提供保險(xiǎn)服務(wù)的保險(xiǎn)公司；（4）提供爭議解決服務(wù)的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院；（5）其他參與貸款審批、監(jiān)督、執(zhí)行等環(huán)節(jié)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，借款人和貸款人應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并在合同中明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）借款人和貸款人協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠完成介入工作；（3）第三方與借款人和貸款人無利益沖突。第三條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)與義務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照借款人和貸款人的要求，對(duì)按揭物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)確保評(píng)估結(jié)果的客觀公正，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.2房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)與義務(wù)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照借款人和貸款人的要求，提供房產(chǎn)交易中介服務(wù)，包括信息咨詢、交易撮合等。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保服務(wù)的合規(guī)性，并對(duì)提供的信息承擔(dān)責(zé)任。3.3保險(xiǎn)公司的職責(zé)與義務(wù)保險(xiǎn)公司應(yīng)按照借款人和貸款人的要求，為按揭物辦理全險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款人。保險(xiǎn)公司應(yīng)確保保險(xiǎn)的有效性，并對(duì)保險(xiǎn)事故承擔(dān)責(zé)任。3.4仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院的職責(zé)與義務(wù)仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院應(yīng)按照借款人和貸款人的要求，提供爭議解決服務(wù)。仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院應(yīng)確保爭議解決的公正性，并對(duì)裁決結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入環(huán)節(jié)和合同約定等因素確定。借款人和貸款人應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的支付方式第三方責(zé)任限額的支付方式包括但不限于：（1）第三方直接向借款人或貸款人支付；（2）第三方向借款人和貸款人共同支付；（3）第三方向借款人或貸款人指定的賬戶支付。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與借款人的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵循借款人的指示和要求，確保借款人的權(quán)益不受損害。5.2第三方與貸款人的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵循貸款人的指示和要求，確保貸款人的權(quán)益不受損害。5.3第三方之間的關(guān)系第三方之間應(yīng)相互協(xié)作，確保本合同的履行。如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤男泻螅缧鑼?duì)合同進(jìn)行變更，借款人和貸款人應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方同意變更第三方應(yīng)同意并協(xié)助履行合同變更協(xié)議，確保變更后的合同得到有效執(zhí)行。第七條第三方介入后的合同解除7.1合同解除當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤男泻?，如需解除合同，借款人和貸款人應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.2第三方同意解除第三方應(yīng)同意并協(xié)助解除合同，確保合同解除后的權(quán)益得到妥善處理。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式本合同爭議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。8.2第三方協(xié)助解決第三方在爭議解決過程中，應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保爭議得到公正、及時(shí)的解決。第九條第三方介入后的通知與送達(dá)9.1通知方式借款人和貸款人之間的通知可通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行。9.2送達(dá)地址借款人和貸款人應(yīng)在本合同中約定各自的聯(lián)系地址，如有變更應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。9.3通知的生效時(shí)間通知自發(fā)送至對(duì)方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式時(shí)生效。第十條第三方介入后的合同生效與終止10.1合同生效時(shí)間本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同的終止條件包括但不限第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)按揭貸款申請(qǐng)表附件二：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件三：借款人身份證復(fù)印件附件四：貸款人授權(quán)書附件五：按揭物評(píng)估報(bào)告附件六：房產(chǎn)交易中介服務(wù)協(xié)議附件七：保險(xiǎn)合同復(fù)印件附件八：仲裁協(xié)議附件九：貸款審批文件附件十：還款計(jì)劃表附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)按揭貸款申請(qǐng)表本附件應(yīng)包括借款人的基本信息、貸款金額、貸款用途、還款方式等申請(qǐng)內(nèi)容，并需借款人簽字確認(rèn)。附件二：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供借款人或者第三人名下房產(chǎn)的所有權(quán)證復(fù)印件，以證明其對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。附件三：借款人身份證復(fù)印件本附件應(yīng)提供借款人的有效身份證件復(fù)印件，以證明其身份真實(shí)有效。附件四：貸款人授權(quán)書本附件應(yīng)明確授權(quán)貸款人代表借款人與第三方進(jìn)行合同履行過程中的相關(guān)事宜。附件五：按揭物評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)按揭物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。附件六：房產(chǎn)交易中介服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)明確房產(chǎn)交易中介服務(wù)的具體內(nèi)容、中介費(fèi)用以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件七：保險(xiǎn)合同復(fù)印件本附件應(yīng)提供按揭物的保險(xiǎn)合同復(fù)印件，明確保險(xiǎn)的險(xiǎn)種、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。附件八：仲裁協(xié)議本附件應(yīng)明確借款人和貸款人選擇的仲裁機(jī)構(gòu)，以解決合同履行過程中的爭議。附件九：貸款審批文件本附件應(yīng)包括貸款人審批貸款的文件，明確貸款金額、貸款期限、利率等信息。附件十：還款計(jì)劃表本附件應(yīng)明確借款人的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款期限和還款方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定時(shí)間還款或者未按約定方式還款；2.借款人提供的個(gè)人信息、房產(chǎn)信息等不真實(shí)、不準(zhǔn)確；3.借款人未按約定用途使用貸款資金；4.貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或者未按約定方式發(fā)放貸款；5.貸款人未按約定履行貸款審批、監(jiān)督、執(zhí)行等職責(zé)；6.第三方未按約定履行評(píng)估、中介、保險(xiǎn)、爭議解決等職責(zé)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算：違約金按照借款人未還款金額的一定比例計(jì)算，具體比例由合同約定。2.損害賠償：借款人或者貸款人因違約行為遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同