菏澤市農(nóng)村宅基地租賃合同

菏澤市農(nóng)村宅基地租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：單位名稱（蓋章）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：單位名稱（蓋章）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有菏澤市農(nóng)村宅基地的合法使用權(quán)，并擬將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方擁有的菏澤市農(nóng)村宅基地，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條租賃標的物1.1本合同租賃標的物為甲方擁有的菏澤市農(nóng)村宅基地，坐落于__________（具體地址），占地面積為__________平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自租賃物交付之日起算。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的年租金為人民幣__________元整（大寫：_________________________元整）。3.2乙方應(yīng)按月支付租金，每月租金為人民幣__________元整（大寫：_________________________元整）。租金支付時間為每月__________日前。3.3乙方支付租金時，應(yīng)向甲方提供等額的發(fā)票或收據(jù)。第四條租賃物的使用和保管4.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，按照約定的用途進行使用，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方應(yīng)妥善保管租賃物，確保租賃物的安全，防止火災(zāi)、盜竊等意外事件的發(fā)生。4.3乙方在租賃期間，如遇租賃物損壞或需要維修，應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用。第五條合同的變更和解除5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離租賃物。第六條違約責任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付相應(yīng)的滯納金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________單位名稱：__________單位名稱：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：__________日期：__________一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證明2.乙方身份證明3.租賃合同副本4.租金支付憑證5.維修費用支付憑證6.租賃物現(xiàn)狀照片7.租賃物變更用途申請表8.合同解除協(xié)議9.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認定：1.乙方未按約定支付租金，構(gòu)成違約。2.乙方未合理使用或保管租賃物，造成損壞，構(gòu)成違約。3.乙方未按照約定的用途使用租賃物，構(gòu)成違約。4.甲方未按照約定提供租賃物，構(gòu)成違約。5.甲方未按照約定提供維修服務(wù)，構(gòu)成違約。6.雙方未友好協(xié)商解決糾紛，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體組織成員依法取得的，在集體土地上建造住宅的權(quán)利。2.租賃合同：指出租方將物品或空間出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。3.違約：指當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。4.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費用。5.維修費用：指租賃物在租賃期間因正常使用而產(chǎn)生的維修費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：提醒乙方按時支付租金，如乙方仍延遲支付，可按照合同約定收取滯納金。2.問題：乙方使用租賃物不符合約定。解決辦法：及時與乙方溝通，要求其改正，如乙方拒不改正，可按照合同約定解除合同。3.問題：租賃物損壞需要維修。解決辦法：乙方承擔維修費用，雙方協(xié)商確定維修事宜。4.問題：合同爭議無法協(xié)商解決。解決辦法：按照合同約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村宅基地所有權(quán)人