二零二四年房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3預(yù)售房屋信息第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1預(yù)售房屋總價(jià)2.2付款方式及期限2.3定金及退還條件第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.3質(zhì)量保修責(zé)任第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程4.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3違約責(zé)任及賠償?shù)诹鶙l爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約泄露責(zé)任第八條合同的生效、終止和失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后處置第九條附加條款9.1配套設(shè)施及交付時(shí)間9.2物業(yè)管理及費(fèi)用9.3裝修及使用規(guī)范第十條房屋交付前的管理及維護(hù)10.1出賣人管理責(zé)任10.2買受人協(xié)助義務(wù)10.3費(fèi)用承擔(dān)及支付第十一條特殊情況處理11.1不可抗力因素11.2政府政策調(diào)整11.3意外事故處理第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)12.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第十三條合同的附圖及附件13.1房屋平面圖13.2合同附件清單第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的條款14.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)14.3合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3預(yù)售房屋信息第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1預(yù)售房屋總價(jià)2.2付款方式及期限（1）簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)的30%作為定金（定金不計(jì)息），計(jì)：萬(wàn)元整；（2）自合同簽訂之日起至房屋交付之日，乙方按照甲方指定的銀行賬戶分期支付房?jī)r(jià)的剩余70%，具體分期及支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)由甲方確定。2.3定金及退還條件（1）乙方按照合同約定支付定金后，甲方應(yīng)當(dāng)為乙方辦理房屋預(yù)訂手續(xù)；（2）如乙方未按照合同約定支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，已支付的定金不予退還；（3）如甲方未按照合同約定辦理房屋預(yù)訂手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方雙倍返還已支付的定金。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間甲方承諾在合同簽訂之日起日內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。3.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照《中華人民共和國(guó)建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.3質(zhì)量保修責(zé)任甲方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量保修按照《中華人民共和國(guó)建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程雙方應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。具體流程如下：（1）乙方支付房?jī)r(jià)及各項(xiàng)稅費(fèi)；（2）甲方提供必要的證件和資料；（3）雙方共同向房地產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)；（4）房地產(chǎn)交易中心審核并辦理過(guò)戶手續(xù)；（5）雙方領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。4.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，共同承擔(dān)房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。具體費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等。4.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。自乙方提交登記申請(qǐng)之日起，應(yīng)在日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件合同的解除應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.3違約責(zé)任及賠償違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。6.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止和失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。8.3合同失效后處置本合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理與合同有關(guān)的未了事宜，包括但不限于退還已支付的定金、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等。第九條附加條款9.1配套設(shè)施及交付時(shí)間（1）水電燃?xì)夤?yīng)；（2）通訊網(wǎng)絡(luò)；（3）有線電視；（4）物業(yè)管理服務(wù)。具體交付時(shí)間由甲方根據(jù)工程進(jìn)度確定。9.2物業(yè)管理及費(fèi)用甲方應(yīng)選聘具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行管理。物業(yè)費(fèi)用按照物業(yè)管理公司制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。9.3裝修及使用規(guī)范乙方在購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)后，進(jìn)行裝修和使用的規(guī)范應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第十條房屋交付前的管理及維護(hù)10.1出賣人管理責(zé)任甲方在房屋交付前，應(yīng)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行合理維護(hù)和管理，確保房屋質(zhì)量及配套設(shè)施的正常運(yùn)行。10.2買受人協(xié)助義務(wù)乙方在房屋交付前，應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行房屋的維護(hù)和管理，并按照甲方的要求提供必要的資料和信息。10.3費(fèi)用承擔(dān)及支付房屋交付前的維護(hù)和管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十一條特殊情況處理11.1不可抗力因素因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2政府政策調(diào)整因政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定和合同約定協(xié)商處理。11.3意外事故處理如發(fā)生意外事故導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。具體處理方式由雙方協(xié)商確定。第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)（1）按約定期限交付標(biāo)的房產(chǎn)；（2）保證標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量；（3）協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（4）提供配套設(shè)施和服務(wù)；（5）承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。12.2買受人的權(quán)利與義務(wù)（1）按約定支付房?jī)r(jià)及費(fèi)用；（2）協(xié)助甲方辦理合同約定的事宜；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定；（4）承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。第十三條合同的附圖及附件13.1房屋平面圖本合同附圖包括標(biāo)的房產(chǎn)的平面圖，作為合同附件。13.2合同附件清單（1）房屋買賣合同；（2）房屋所有權(quán)證；（3）配套設(shè)施和服務(wù)說(shuō)明；（4）其他雙方約定的文件。第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的條款雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的共識(shí)，作為本合同的組成部分。14.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于年月日，在市區(qū)路號(hào)簽訂。14.3合同修訂歷史本合同自簽訂之日起生效，如有修訂，應(yīng)以書面形式簽訂，并注明修訂日期和內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲方和乙方之外，協(xié)助甲方和乙方完成合同約定的義務(wù)的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方介入的范圍（1）協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買賣交易的咨詢、評(píng)估、中介等服務(wù)；（2）協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過(guò)戶、貸款等相關(guān)手續(xù)；（3）對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)理、檢測(cè)、驗(yàn)收等服務(wù)；（4）為甲方和乙方提供物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)任及義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任是指第三方在介入過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于：（1）按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行協(xié)助甲方和乙方完成合同約定的義務(wù)；（2）按照行業(yè)規(guī)范和合同約定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)；（3）對(duì)甲方和乙方提供的信息和資料予以保密；（4）不得利用甲方和乙方的信任和依賴，獲取不正當(dāng)利益或者進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。2.2第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)包括但不限于：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋交易相關(guān)信息；（2）按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)助甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)；（3）在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（4）對(duì)合同涉及的保密信息予以保密，不得泄露給第三方。第三條第三方介入的費(fèi)用及支付3.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用是指第三方在介入過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于：（1）中介服務(wù)費(fèi)；（2）評(píng)估費(fèi)；（3）監(jiān)理費(fèi)；（4）過(guò)戶手續(xù)費(fèi)；（5）貸款手續(xù)費(fèi)；（6）物業(yè)管理費(fèi)等。3.2第三方介入費(fèi)用的支付甲方和乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，支付第三方介入的費(fèi)用。具體支付方式和標(biāo)準(zhǔn)由甲方和乙方與第三方協(xié)商確定。第四條第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方介入的責(zé)任限額是指第三方在介入過(guò)程中因故意或者過(guò)失造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。4.2第三方介入的責(zé)任限額的確定第三方介入的責(zé)任限額根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，以及第三方提供的服務(wù)類型、性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。具體限額由甲方和乙方與第三方協(xié)商確定。4.3第三方介入的免責(zé)情形（1）甲方和乙方提供的信息和資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常履行協(xié)助義務(wù)；（2）甲方和乙方未按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常履行協(xié)助義務(wù)；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致第三方無(wú)法履行協(xié)助義務(wù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他免責(zé)情形。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方介入的違約行為第三方介入的違約行為是指第三方在介入過(guò)程中，未按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行協(xié)助義務(wù)，或者未按照行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的行為。5.2第三方介入的違約處理如第三方介入發(fā)生違約行為，甲方和乙方有權(quán)要求第三方立即改正，或者解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約處理方式由甲方和乙方與第三方協(xié)商確定。5.3第三方介入的違約賠償?shù)谌浇槿氲倪`約賠償是指第三方因違約行為導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。具體賠償金額和方式由甲方和乙方與第三方協(xié)商確定。第六條第三方介入的解除和終止6.1第三方介入的解除甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同，具體解除條件和程序由甲方和乙方與第三方協(xié)商確定。6.2第三方介入的終止第三方介入終止是指第三方在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行了協(xié)助義務(wù)，合同自然終止。第七條第三方介入的其他約定7.1甲方和乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。7.3本合同的修訂、補(bǔ)充和解除，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。7.4本合同自甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合同約定的服務(wù)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證3.房屋平面圖4.配套設(shè)施和服務(wù)說(shuō)明5.物業(yè)管理公約6.房屋質(zhì)量保證書7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書9.房屋貸款申請(qǐng)表10.第三方服務(wù)合同11.第三方費(fèi)用支付憑證12.第三方責(zé)任限額確認(rèn)函13.第三方違約賠償協(xié)議14.第三方解除和終止合同協(xié)議15.其他雙方約定的文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金按房?jī)r(jià)的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方約定。（2）標(biāo)的房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)修復(fù)或者退還乙方已支付的房?jī)r(jià)，并向乙方支付違約金。（3）未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金按房?jī)r(jià)的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方約定。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定支付房?jī)r(jià)及費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金按房?jī)r(jià)的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方約定。（2）未按約定協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金按房?jī)r(jià)的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方約定。（3）違反物業(yè)管理規(guī)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任