住宅小區(qū)協(xié)議

住宅小區(qū)協(xié)議合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）為__________，乙方（以下簡稱“乙方”）為__________。鑒于甲方擬在__________區(qū)域內(nèi)開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，乙方有意投資合作，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)的相關(guān)事宜，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。

二、合同簽訂背景

甲方在__________區(qū)域擁有土地資源，具備開發(fā)住宅小區(qū)的條件。乙方看好該區(qū)域的發(fā)展前景，有意投資合作開發(fā)住宅小區(qū)。經(jīng)雙方充分溝通，達(dá)成一致意見，簽訂本協(xié)議。

三、合同雙方名稱

（一）甲方：__________

（二）乙方：__________

四、合同履行

（一）甲方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)，包括但不限于土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)等。

（二）乙方負(fù)責(zé)投資合作，為甲方提供資金支持，并參與項(xiàng)目決策。

（三）雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、相關(guān)政策及本合同約定，履行各自義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

五、權(quán)利義務(wù)

（一）甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)對住宅小區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并享有項(xiàng)目收益。

2.甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、相關(guān)政策及本合同約定，履行開發(fā)建設(shè)義務(wù)。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定，投資合作開發(fā)住宅小區(qū)。

2.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、相關(guān)政策及本合同約定，履行投資合作義務(wù)。

六、違約責(zé)任

（一）甲方未按約定履行開發(fā)建設(shè)義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按時完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（二）乙方未按約定履行投資合作義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常實(shí)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、爭議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

合同編號：__________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.甲方承諾按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對住宅小區(qū)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等。

2.乙方承諾按照本合同約定，提供必要的資金支持，并參與項(xiàng)目決策。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.住宅小區(qū)的建設(shè)質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定。

2.甲方應(yīng)確保住宅小區(qū)的房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能齊全、配套設(shè)施完善。

三、價格支付

1.乙方按照本合同約定分期向甲方支付投資款，具體支付方式、金額和時間由雙方另行協(xié)商確定。

2.甲方收到乙方投資款后，應(yīng)及時用于住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)。

四、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容及其履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容及其履行過程中的商業(yè)秘密。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間完成住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于投資款千分之二的違約金。

2.乙方未按約定時間支付投資款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于投資款千分之二的違約金。

3.任何一方違反本合同約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。

七、合同解除

1.雙方協(xié)商一致，可解除本合同。

2.任何一方違反本合同約定，給對方造成重大損失，對方有權(quán)解除本合同。

八、合同生效

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

十、合同附件

1.附件一：住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

2.附件二：投資款支付計(jì)劃

3.附件三：其他相關(guān)文件

十一、合同終止

1.本合同履行完畢，或雙方協(xié)商一致解除合同，本合同終止。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于工程驗(yàn)收、結(jié)算等。

十二、法律適用

本合同適用中華人民共和國法律，并由中華人民共和國法院管轄。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

（一）權(quán)利

1.甲方有權(quán)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對住宅小區(qū)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。

2.甲方有權(quán)對住宅小區(qū)的施工建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。

3.甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，調(diào)整施工進(jìn)度和設(shè)計(jì)方案。

4.甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供投資款。

（二）義務(wù)

1.甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對住宅小區(qū)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。

2.甲方應(yīng)確保住宅小區(qū)的施工建設(shè)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按時完成。

3.甲方應(yīng)及時與乙方溝通項(xiàng)目進(jìn)展情況，確保乙方了解項(xiàng)目動態(tài)。

4.甲方應(yīng)按照合同約定，妥善保管和使用乙方提供的投資款。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

（一）權(quán)利

1.乙方有權(quán)參與住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等決策過程。

2.乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的施工建設(shè)過程，確保工程質(zhì)量。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，調(diào)整施工進(jìn)度和設(shè)計(jì)方案。

4.乙方有權(quán)按照合同約定，收回投資款及其相應(yīng)收益。

（二）義務(wù)

1.乙方應(yīng)按照合同約定，按時向甲方支付投資款。

2.乙方應(yīng)參與住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等決策過程，提出合理建議。

3.乙方應(yīng)監(jiān)督甲方的施工建設(shè)過程，確保工程質(zhì)量。

4.乙方應(yīng)按照合同約定，行使監(jiān)督權(quán)，對甲方進(jìn)行合理監(jiān)督。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

（一）溝通機(jī)制

1.雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，及時交流項(xiàng)目進(jìn)展情況。

2.雙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)日常溝通協(xié)調(diào)工作。

（二）協(xié)調(diào)機(jī)制

1.雙方應(yīng)設(shè)立協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中的問題。

2.協(xié)調(diào)小組由甲乙雙方代表組成，定期召開會議，協(xié)商解決相關(guān)問題。

（三）決策機(jī)制

1.雙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中，對重大問題應(yīng)共同決策。

2.重大問題包括但不限于：設(shè)計(jì)變更、工期調(diào)整、投資款支付等。

（四）監(jiān)督機(jī)制

1.雙方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對住宅小區(qū)的施工建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督。

2.監(jiān)督機(jī)構(gòu)由甲乙雙方代表組成，負(fù)責(zé)監(jiān)督工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資使用等情況。

四、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定時間完成住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)，應(yīng)向乙方支付違約金。

2.若乙方未按約定時間支付投資款，應(yīng)向甲方支付違約金。

3.若任何一方違反本合同約定，給對方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

五、合同解除

1.雙方協(xié)商一致，可解除本合同。

2.任何一方違反本合同約定，給對方造成重大損失，對方有權(quán)解除本合同。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為__________年。

2.合同期滿后，如雙方無異議，本合同可自動續(xù)期__________年。

3.如一方要求終止合同，應(yīng)提前__________個月書面通知對方。

二、合同的變更

1.本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何變更不得違反國家法律法規(guī)和本合同的基本原則。

三、合同的終止條件

1.本合同因以下原因終止：

a.合同約定的有效期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在__________日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行合同；

e.其他依法或根據(jù)雙方約定應(yīng)當(dāng)終止合同的情形。

四、合同的解除

1.在合同有效期內(nèi)，任何一方有權(quán)根據(jù)以下情形解除合同：

a.對方嚴(yán)重違約；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

2.解除合同的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并在通知送達(dá)對方之日起生效。

五、爭議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交__________人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自簽訂之日起具有法律約束力。

2.如本合同任何條款因與法律、法規(guī)相抵觸而被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的效力。

3.如本合同未涵蓋的所有事項(xiàng)，均應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置：

-甲方代表簽字：__________

-甲方蓋章：__________

-簽字、蓋章日期：_____