2024無效合同的主要條款是什么商品房買賣合同糾紛

?合同編號：__________合同各方信息：合同甲方（買方）：全稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________電子：________________合同乙方（賣方）：全稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________電子：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：________________1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________1.3房屋規(guī)劃用途：________________1.4房屋建筑面積：________________1.5房屋套內(nèi)面積：________________第二條購買價格及支付方式2.1雙方同意，房屋的購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2甲方應(yīng)按照下列方式向乙方支付房款：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給乙方。（2）剩余款項：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，甲方應(yīng)按照銀行貸款進度及金額，按時支付給乙方。第三條交付及交付條件3.1乙方應(yīng)在本合同約定的購買價格全部支付完畢后，按照雙方約定的交付時間將房屋交付給甲方。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。（2）房屋符合國家和地方關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標準和規(guī)定。（3）房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備應(yīng)功能正常，符合使用要求。第四條質(zhì)量及保修4.1乙方應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，確保房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備符合國家和地方關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標準和規(guī)定。4.2房屋交付后，乙方應(yīng)對房屋進行保修，保修期自房屋交付之日起計算，保修期內(nèi)的維修費用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的____%。5.2甲方未按照約定支付房款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照約定交付房屋的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（買方）：________________乙方（賣方）：________________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.合同主體資格：確保合同甲乙雙方均為具有民事行為能力的自然人、法人或其他組織，否則可能導(dǎo)致合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，核實雙方的主體資格，必要時可咨詢律師或相關(guān)專業(yè)人士。2.房屋權(quán)屬情況：確保房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵，否則可能導(dǎo)致合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)向甲方提供房屋權(quán)屬證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并可通過查詢房地產(chǎn)登記簿了解房屋的權(quán)屬情況。3.房屋質(zhì)量：確保房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備符合國家和地方關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標準和規(guī)定。解決辦法：在簽訂合同前，甲方可以要求乙方提供相關(guān)質(zhì)量檢測報告，并對房屋進行實地查看。如有質(zhì)量問題，可要求乙方在交付前進行整改。4.交付時間及條件：確保房屋交付時間及條件符合合同約定。解決辦法：在合同中明確約定交付時間及條件，并在履行過程中嚴格遵循。如乙方未按照約定交付房屋，甲方有權(quán)解除合同并要求違約金。5.付款義務(wù)：確保甲方按照約定支付房款。解決辦法：在合同中明確約定付款方式和進度，并按照約定履行付款義務(wù)。如甲方未按照約定支付房款，乙方有權(quán)解除合同并要求違約金。6.合同履行過程中的爭議解決。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨立實施民事法律行為的能力。2.合同無效：指合同雖然已經(jīng)成立，但因其違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，或者損害國家利益、社會公共利益，被認定為無效。3.商品房：指按照法定程序批準，在國有土地上建設(shè)的，用于銷售的住宅建筑。4.交付：指賣方將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備按照合同約定條件移交給買方占有、使用的行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場合：1.商品房買賣：適用于買方購買賣方持有的商品房的情況。2.房屋交易：適用于各類房屋買賣交易，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。3.房地產(chǎn)交易：適用于房地產(chǎn)市場中房屋買賣的交易活動。補充條款：1.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于電梯、樓梯、管道、供暖、供電等設(shè)施設(shè)備。2.房屋裝修：包括但不限于房屋內(nèi)部裝修、家具配置、電器設(shè)備等。3.房屋保險：買方或賣方是否需要為房屋購買保險，以及保險責(zé)任的承擔(dān)等。4.房屋過戶：包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、產(chǎn)權(quán)證辦理等相關(guān)事宜。5.房屋交付前的查驗：買方對房屋進行查驗，確認房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施的正常運行。6.房屋交付后的保修：賣方對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備提供的保修服務(wù)。附件列表：1.房