房產合作開發(fā)合同書范本

合同編號：__________第一條項目概況1.1項目名稱：_______1.2項目用地位于_______，總用地面積為_______平方米。1.3項目規(guī)劃用途：_______（詳細用途見附件一）。1.4項目合作期：自本合同簽訂之日起至項目全部竣工交付之日止。第二條合作方式2.1甲方負責提供項目用地，辦理土地使用權轉讓手續(xù)，并承擔相關費用。2.2乙方負責投資建設本項目，并承擔相關費用。2.3甲方與乙方共同合作開發(fā)本項目，按照本合同約定分配項目收益。第三條投資與合作3.1甲方應保證項目用地的合法性，確保項目用地符合國家土地管理法律法規(guī)及政策規(guī)定。3.2乙方應按照項目規(guī)劃用途，投資建設本項目，確保項目質量、安全、進度等目標順利實現。3.3甲方與乙方應共同參與項目管理的各項工作，包括但不限于工程監(jiān)理、質量控制、成本控制等。3.4甲方與乙方應相互配合，共同解決項目開發(fā)過程中出現的問題，確保項目順利進行。第四條收益分配4.1本項目的收益分配，按照甲乙雙方的出資比例及貢獻程度進行。4.2甲方應按照出資比例，享有項目投資收益的分配權。4.3乙方應按照貢獻程度，享有項目投資收益的分配權。4.4具體收益分配比例，由甲乙雙方另行協商確定，并簽訂補充協議。第五條費用承擔5.1甲方承擔的項目用地相關費用，包括但不限于土地出讓金、土地增值稅、土地登記費等。5.2乙方承擔的項目建設相關費用，包括但不限于建筑工程費、安裝工程費、裝修工程費、園林綠化費等。5.3甲乙雙方應按照本合同約定，承擔各自應負擔的其他費用。第六條合同的變更、解除與終止6.1本合同的變更，應由甲乙雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2在項目開發(fā)過程中，如因不可抗力等原因導致合同無法履行，甲乙雙方可以協商解除本合同。6.3本合同終止條件如下：（1）項目全部竣工交付；（2）甲乙雙方協商一致終止本合同；（3）依法應當終止的其他情形。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違反本合同，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。7.2違約金的計算方式，按照守約方因違約所遭受的實際損失計算。7.3本合同約定的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔訴訟費用等。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。8.2如協商不成，任何一方均有權向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應確保提供的資料真實、合法，不得有虛假記載、誤導陳述或者重大遺漏。（2）甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，不得擅自變更或者解除合同。（3）甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行合同約定的項目管理、質量控制、成本控制等方面的規(guī)定。2.解決辦法：（1）如發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決。（2）如協商不成，任何一方均有權向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約金：指違約方因違反合同約定而應支付給守約方的賠償金。3.投資收益：指投資方在投資項目過程中所獲得的利潤、股息、利息等收益。4.土地使用權：指國家授予土地使用者在一定期限內對土地使用、收益和有限處分的權利。5.項目用地：指用于項目開發(fā)的土地，包括土地使用權及地上附屬設施。6.收益分配：指項目利潤按照合同約定分配給甲乙雙方的過程。7.費用承擔：指甲乙雙方按照合同約定承擔的項目相關費用。8.合同變更：指合同內容在雙方協商一致的情況下進行修改或補充。9.合同解除：指合同雙方依法終止合同關系的行為。10.合同終止：指合同雙方依法結束合同關系的狀態(tài)。特殊應用場合及補充條款：1.特殊應用場合：甲方分階段提供項目用地補充條款：如甲方需分階段提供項目用地，雙方應簽訂階段用地提供協議，明確每階段用地提供的時間、面積及質量等要求。2.特殊應用場合：乙方采用特定技術或工藝進行項目開發(fā)補充條款：如乙方采用特定技術或工藝進行項目開發(fā)，應向甲方提供相關技術資料及工藝流程，并在合同中明確技術風險及質量保障措施。3.特殊應用場合：項目涉及政府審批或許可補充條款：如項目涉及政府審批或許可，甲乙雙方應共同配合完成相關審批或許可手續(xù)，并承擔相關費用。同時，雙方應遵守政府相關規(guī)定，確保項目合法合規(guī)。4.特殊應用場合：項目開發(fā)過程中出現重大變更補充條款：如項目開發(fā)過程中出現重大變更，如規(guī)模、用途、投資額等，甲乙雙方應重新協商并簽訂補充協議，明確變更后的合同內容。5.特殊應用場合：項目開發(fā)過程中發(fā)生不可抗力補充條款：如項目開發(fā)過程中發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行，甲乙雙方應立即協商采取措施減少損失，并根據不可抗力的影響，相