住宅買賣合同文本

住宅買賣合同文本合同編號：__________合同主題：住宅買賣合同賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號/房產(chǎn)證號：__________。1.3房屋的現(xiàn)狀：__________。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按雙方約定的時間和方式支付剩余房款。2.3買方未按約定時間支付定金或房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價的__________%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起__________日內(nèi)，辦理戶口遷移手續(xù)。第四條維修及保修（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大結(jié)構(gòu)問題；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，能夠正常使用；（3）房屋未涉及任何債務(wù)糾紛；（4）房屋未涉及任何違法行為。4.2賣方應(yīng)對房屋在交付后__________個月內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修或更換。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2本合同的違約金計算方式為：違約方應(yīng)支付給對方人民幣__________元作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/房產(chǎn)證復(fù)印件2.賣方身份證復(fù)印件3.買方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋內(nèi)部設(shè)施清單6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.過戶費(fèi)用支付憑證9.戶口遷移證明10.維修及保修合同二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.賣方未履行維修及保修責(zé)任。3.買方未按約定時間支付定金或房款。4.買方未按約定時間辦理戶口遷移手續(xù)。5.任何一方違反本合同其他約定。三、法律名詞及解釋：1.住宅買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的合同。2.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的保證。3.房款：買方支付給賣方的購買房屋的金額。4.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.維修及保修：賣方對交付后的房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修或更換。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付違約金。2.交付的房屋不符合約定條件：買方可以要求賣方修復(fù)或更換，并要求賣方支付違約金。3.買方延遲支付定金或房款：賣方可以與買方協(xié)商支付，并要求買方支付違約金。4.買方延遲辦理戶口遷移手續(xù)：買方應(yīng)盡快辦理戶口遷移手續(xù)，逾期造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.遇到其他違約行為：雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.買方愿意購買房屋。3.雙方達(dá)成一致，簽訂住宅買賣