年度二手房購房合同樣本-合同范本

合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：_______（姓名/公司名稱）身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______（姓名/公司名稱）身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積為_______（詳細(xì)描述），房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2乙方購買的房屋為_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積為_______（詳細(xì)描述），房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。第二條購買價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），剩余款項在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。2.3乙方支付購房款項后，甲方應(yīng)按照約定將房屋交付給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號及房屋鑰匙交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的出售權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同無效的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定支付購房款項，如乙方逾期支付購房款項的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為_______‰）。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保對房屋的出售權(quán)，提供真實、有效的房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號。（2）乙方應(yīng)按照約定支付購房款項，如需貸款，應(yīng)提前告知甲方并協(xié)商貸款事宜。（3）雙方在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。（4）甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號及房屋鑰匙交付給乙方。（5）雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以便在發(fā)生爭議時提供證據(jù)。2.解決辦法：（1）如甲方無法按照約定時間交付房屋或無法提供真實、有效的房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。（2）如乙方逾期支付購房款項，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為_______‰）。（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：指國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為海外人士，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)其在國內(nèi)的親屬/朋友（姓名：_______，身份證號：_______）代為辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。2.應(yīng)用場合：買方需要貸款購房。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同簽訂前向甲方告知貸款事宜，并提供貸款批準(zhǔn)函。如乙方貸款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)一次性支付購房款項。3.應(yīng)用場合：房屋存在租約。補(bǔ)充條款：本合同簽訂前，甲方應(yīng)告知乙方房屋目前的租約情況。如房屋存在租約，乙方應(yīng)在租約到期后方可入住。租約到期前，乙方不得要求甲方提前解除租約。4.應(yīng)用場合：房屋買賣過程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行。補(bǔ)充條款：如因不可抗力因素（如政策變動、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致房屋買賣交易無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如雙方無法達(dá)成一致，均有權(quán)解除合同，且不承擔(dān)違