頂賬房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本

頂賬房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本本合同目錄一覽1.轉(zhuǎn)讓協(xié)議的概述1.1轉(zhuǎn)讓協(xié)議的定義1.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議的適用范圍1.3轉(zhuǎn)讓協(xié)議的簽訂主體2.頂賬房的介紹2.1頂賬房的定義2.2頂賬房的基本情況2.3頂賬房的權(quán)屬證明3.轉(zhuǎn)讓的條件和方式3.1轉(zhuǎn)讓的條件3.2轉(zhuǎn)讓的方式3.3轉(zhuǎn)讓的價格和支付方式4.轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)4.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)5.轉(zhuǎn)讓的審批和登記5.1轉(zhuǎn)讓的審批程序5.2轉(zhuǎn)讓的登記程序6.轉(zhuǎn)讓的生效和終止6.1轉(zhuǎn)讓的生效條件6.2轉(zhuǎn)讓的終止條件7.違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議的解決主體9.合同的變更和解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護期限11.合同的適用法律和爭議解決11.1適用法律的確定11.2爭議解決的方式和地點12.合同的簽訂時間和地點12.1簽訂時間12.2簽訂地點13.附件13.1頂賬房的權(quán)屬證明13.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議的審批文件14.其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2雙方未約定的事項，按法律規(guī)定執(zhí)行。第一部分：合同如下：第一條轉(zhuǎn)讓協(xié)議的概述1.1轉(zhuǎn)讓協(xié)議的定義1.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議的適用范圍本協(xié)議適用于轉(zhuǎn)讓方將其擁有的頂賬房的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方的情況，包括但不限于頂賬房的經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。1.3轉(zhuǎn)讓協(xié)議的簽訂主體本協(xié)議的簽訂主體為轉(zhuǎn)讓方和受讓方，雙方應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，并且能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。第二條頂賬房的介紹2.1頂賬房的定義頂賬房是指轉(zhuǎn)讓方擁有的，位于_______（具體地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為_______。2.2頂賬房的基本情況頂賬房的具體情況如下：房產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)：_______；房屋結(jié)構(gòu)：_______；房屋面積：_______平方米；房屋用途：_______。2.3頂賬房的權(quán)屬證明轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供頂賬房的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。第三條轉(zhuǎn)讓的條件和方式3.1轉(zhuǎn)讓的條件轉(zhuǎn)讓方愿意轉(zhuǎn)讓頂賬房的權(quán)益，并且找到受讓方愿意接受該權(quán)益；受讓方應(yīng)具備購買頂賬房權(quán)益的能力和意愿；雙方達成一致，并簽訂本協(xié)議。3.2轉(zhuǎn)讓的方式本協(xié)議項下的轉(zhuǎn)讓方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）。3.3轉(zhuǎn)讓的價格和支付方式頂賬房的權(quán)益轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）；受讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式和時間，將轉(zhuǎn)讓款支付給轉(zhuǎn)讓方。第四條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對頂賬房的權(quán)益擁有完全、有效的所有權(quán)；轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理頂賬房權(quán)益的變更手續(xù)；轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在受讓方支付完畢轉(zhuǎn)讓款后，將頂賬房的權(quán)益相關(guān)文件交付給受讓方。4.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)受讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和時間支付轉(zhuǎn)讓款；受讓方應(yīng)承擔(dān)頂賬房權(quán)益變更過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用；受讓方應(yīng)自頂賬房權(quán)益變更完成后，承擔(dān)頂賬房的一切管理和維護責(zé)任。第五條轉(zhuǎn)讓的審批和登記5.1轉(zhuǎn)讓的審批程序本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向有關(guān)部門申請頂賬房權(quán)益的變更審批；雙方應(yīng)如實提供所需的文件和資料，并配合審批機關(guān)進行審查。5.2轉(zhuǎn)讓的登記程序頂賬房權(quán)益變更審批通過后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，到房產(chǎn)登記機關(guān)辦理頂賬房權(quán)益的變更登記手續(xù)；雙方應(yīng)如實提供所需的文件和資料，并配合登記機關(guān)進行登記。第六條轉(zhuǎn)讓的生效和終止6.1轉(zhuǎn)讓的生效條件本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，并且自頂賬房權(quán)益變更登記完成之日起，轉(zhuǎn)讓方不再享有頂賬房的權(quán)益，受讓方享有頂賬房的權(quán)益；雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。6.2轉(zhuǎn)讓的終止條件本協(xié)議轉(zhuǎn)讓的終止條件如下：雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致受讓方無法取得頂賬房的權(quán)益，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價格的10%；轉(zhuǎn)讓方提供虛假文件或者資料，導(dǎo)致頂賬房權(quán)益變更失敗，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價格的10%。8.2受讓方的違約責(zé)任受讓方未按照本協(xié)議約定的時間支付轉(zhuǎn)讓款，延遲支付的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付延遲履行違約金，延遲履行違約金為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價格的1%perday；受讓方未按照本協(xié)議約定的價格支付轉(zhuǎn)讓款，少支付的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方補交差額；受讓方未按照本協(xié)議的約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致頂賬房權(quán)益變更失敗，受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價格的10%。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議的解決主體雙方同意，本協(xié)議爭議的解決主體為合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更和解除10.1合同的變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并且采取書面形式；本協(xié)議的變更不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益。10.2合同的解除條件雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本協(xié)議的簽訂、履行過程中，雙方獲取的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等非公開信息。11.2保密信息的保護期限雙方對保密信息的保護期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十二條合同的適用法律和爭議解決12.1適用法律的確定本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式和地點雙方同意，本協(xié)議爭議的解決方式為訴訟，爭議解決地點為合同簽訂地人民法院。第十三條合同的簽訂時間和地點13.1簽訂時間本協(xié)議于____年____月____日由雙方簽訂。13.2簽訂地點本協(xié)議簽訂地點為_______（具體地點）。第十四條附件14.1頂賬房的權(quán)屬證明本協(xié)議附件一為頂賬房的權(quán)屬證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。14.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議的審批文件本協(xié)議附件二為轉(zhuǎn)讓協(xié)議的審批文件，包括但不限于頂賬房權(quán)益變更審批文件等相關(guān)資料。14.3其他附件其他附件包括但不限于雙方約定的其他文件和資料。第十五條其他條款15.1雙方約定的其他事項雙方在本協(xié)議之外的其他事項，可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。15.2雙方未約定的事項，按法律規(guī)定執(zhí)行。本協(xié)議未涉及的事項，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同項下頂賬房權(quán)益轉(zhuǎn)讓過程的的自然人、法人或其他組織。第三方可以包括中介方、審批機關(guān)、登記機關(guān)等。1.2第三方分類第三方分為中介方和其他第三方。中介方是指協(xié)助甲乙方達成協(xié)議，并參與頂賬房權(quán)益轉(zhuǎn)讓過程的機構(gòu)或個人；其他第三方包括但不限于審批機關(guān)、登記機關(guān)、評估機構(gòu)等。2.第三方介入的附加條款2.1中介方的責(zé)任與義務(wù)中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，公正中立地履行中介職責(zé)；中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理頂賬房權(quán)益的變更手續(xù)，并提供必要的信息和文件；中介方應(yīng)按照約定收取中介費用，并開具正規(guī)發(fā)票。2.2其他第三方的責(zé)任與義務(wù)審批機關(guān)應(yīng)依法審查甲乙方提交的頂賬房權(quán)益變更申請，并在法定期限內(nèi)作出審批決定；登記機關(guān)應(yīng)依法辦理頂賬房權(quán)益的變更登記手續(xù)，并出具備用信函；評估機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定，對頂賬房進行評估，并出具評估報告。3.第三方責(zé)任限額3.1中介方的責(zé)任限額中介方因過錯導(dǎo)致頂賬房權(quán)益變更失敗，應(yīng)向甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價格的5%；中介方提供虛假信息或泄露甲乙方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。3.2其他第三方的責(zé)任限額審批機關(guān)、登記機關(guān)、評估機構(gòu)等第三方因過錯導(dǎo)致頂賬房權(quán)益變更失敗，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或法律責(zé)任；第三方因過錯給甲乙方造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方依法承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的效力；甲乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，并配合第三方完成頂賬房權(quán)益的變更手續(xù)。4.2第三方之間的關(guān)系中介方與其他第三方之間的關(guān)系，不影響中介方對甲乙方的責(zé)任；其他第三方之間的關(guān)系，不影響各自對甲乙方的責(zé)任。5.第三方介入后的合同履行5.1甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，向第三方提供真實、完整的頂賬房相關(guān)信息和文件；甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方的中介費用和其他費用。5.2第三方的義務(wù)中介方應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助甲乙方完成頂賬房權(quán)益的變更手續(xù)；其他第三方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，履行相關(guān)的審批、登記、評估等職責(zé)。6.第三方介入后的爭議解決6.1爭議的解決方式甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議的解決主體本合同爭議的解決主體為合同簽訂地人民法院。7.第三方介入對本合同其他條款的影響7.1本合同其他條款的適用本合同其他條款（除第三方相關(guān)條款外）對本合同的雙方及其他第三方均具有約束力；甲乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定履行相關(guān)職責(zé)。7.2第三方介入對本合同的修改和補充第三方介入本合同，不影響本合同的效力；本合同的修改和補充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并采取書面形式。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：頂賬房的權(quán)屬證明詳細要求和說明：房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件其他相關(guān)權(quán)屬證明文件附件二：轉(zhuǎn)讓協(xié)議的審批文件詳細要求和說明：頂賬房權(quán)益變更審批文件相關(guān)審批機關(guān)出具的批準意見書其他審批相關(guān)文件附件三：中介費用支付憑證詳細要求和說明：中介費用的支付憑證復(fù)印件支付憑證的銀行流水記錄附件四：評估報告詳細要求和說明：評估機構(gòu)出具的頂賬房評估報告復(fù)印件評估報告中涉及的評估依據(jù)和評估方法附件五：頂賬房權(quán)益變更登記證明詳細要求和說明：頂賬房權(quán)益變更登記證明復(fù)印件登記機關(guān)出具的變更登記證明文件附件六：其他相關(guān)文件和資料詳細要求和說明：雙方約定的其他文件和資料審批機關(guān)、登記機關(guān)要求提供的其他文件和資料說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為列表：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓款2.轉(zhuǎn)讓方提供的房產(chǎn)信息不真實、不完整3.轉(zhuǎn)讓方未按照約定履行審批和登記手續(xù)4.受讓方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓款5.受讓方未按照約定履行審批和登記手續(xù)6.中介方未按照約定提供中介服務(wù)7.中介方提供虛假信息或泄露商業(yè)秘密8.審批機關(guān)、登記機關(guān)未按照約定時間完成審批、登記手續(xù)9.評估機構(gòu)未按照約定提供評估報告10.雙方未按照約定履行其他義務(wù)違約責(zé)任認定標準：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，每延遲一日，應(yīng)向受讓方支付延遲履行違約金，違約金為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價格的1%。2.轉(zhuǎn)讓方提供的房產(chǎn)信息不真實、不完整，導(dǎo)致頂賬房權(quán)益變更失敗，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價格的10%。3.轉(zhuǎn)讓方未按照約定履行審批和登記手續(xù)，導(dǎo)致頂賬房權(quán)益變更失敗，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價格的10%。4.受讓方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，每延遲一日，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付延遲履行違約金，違約金為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價格的1%。5.受讓方未按照約定履行審批和登記手續(xù)，導(dǎo)致頂賬房權(quán)益變更失敗，受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價格的10%。6.中介方未按照約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致頂賬房權(quán)益變更失敗，中介方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的中介費用的10%。7.