房地產(chǎn)項(xiàng)目合作投資開(kāi)發(fā)合同

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)項(xiàng)目合作投資開(kāi)發(fā)合同甲方（投資方）：__________乙方（合作方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就雙方合作投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概述1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目投資估算：_______第二條合作模式2.1甲乙雙方采用_______模式合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目。2.2甲乙雙方按照_______的比例共同投資、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益。2.3甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間和金額完成各自的投資義務(wù)。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的_______。3.2甲方應(yīng)確保本項(xiàng)目符合_______的要求。3.3甲方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行有效管理，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。第四條乙方義務(wù)4.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的_______。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目所需的各類(lèi)審批手續(xù)。4.3乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目提供必要的支持，包括但不限于資金、技術(shù)等。第五條投資回報(bào)及分配5.1項(xiàng)目的投資回報(bào)按照_______的方式進(jìn)行分配。5.2甲乙雙方按照實(shí)際投資比例享有項(xiàng)目收益。5.3項(xiàng)目的虧損由甲乙雙方按照實(shí)際投資比例承擔(dān)。第六條項(xiàng)目決策與管理6.1甲乙雙方應(yīng)共同設(shè)立項(xiàng)目決策委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的重大決策。6.2項(xiàng)目決策委員會(huì)成員由甲乙雙方代表組成，甲乙雙方應(yīng)各自提名_______名代表。6.3項(xiàng)目決策委員會(huì)按照_______的原則進(jìn)行決策。第七條合同的解除、終止和違約責(zé)任7.1在合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除或終止合同。7.2如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。9.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（投資方）：__________乙方（合作方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容的真實(shí)、合法、有效，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。（3）甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)項(xiàng)目的合法權(quán)益，不得損害對(duì)方利益。（4）甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，辦理項(xiàng)目所需的各類(lèi)審批手續(xù)。（5）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）在訴訟過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和資料。（3）訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的法律規(guī)則。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、交易、登記等方面的法律規(guī)則。3.投資方：指在本項(xiàng)目中提供資金、技術(shù)等支持的甲方。4.合作方：指與甲方共同投資、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益的乙方。5.項(xiàng)目決策委員會(huì)：是指由甲乙雙方代表組成的，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的重大決策的機(jī)構(gòu)。6.違約責(zé)任：是指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決糾紛的行為。合同補(bǔ)充條款及特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：甲方延遲提供土地或施工圖紙補(bǔ)充條款：如甲方未能按照合同約定時(shí)間提供土地或施工圖紙，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：延遲提供土地或施工圖紙的實(shí)際天數(shù)×合同金額的千分之一。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：乙方延遲支付投資款補(bǔ)充條款：如乙方未能按照合同約定時(shí)間支付投資款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：延遲支付投資款的實(shí)際天數(shù)×應(yīng)支付投資款的金額的千分之一。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：項(xiàng)目審批延誤補(bǔ)充條款：如因政策調(diào)整、審批手續(xù)等原因?qū)е马?xiàng)目審批延誤，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度和投資計(jì)劃。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：項(xiàng)目成本增加補(bǔ)充條款：如項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中發(fā)生不可預(yù)見(jiàn)的成本增加，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)成本增加