2024年地方政府與開發(fā)商合作住宅項目合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年地方政府與開發(fā)商合作住宅項目合同本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1合作雙方名稱1.2法定代表人姓名及聯(lián)系方式1.3注冊地址及聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目總投資3.合作方式及期限3.1合作方式3.2合作期限4.投資方式及資金來源4.1投資比例4.2資金來源4.3資金支付方式5.項目開發(fā)流程5.1項目前期工作5.2項目設計階段5.3項目施工階段5.4項目驗收階段6.土地使用權(quán)及規(guī)劃6.1土地使用權(quán)獲取方式6.2土地規(guī)劃要求6.3土地使用年限7.項目建設標準及配套設施7.1建設標準7.2配套設施7.3項目綠化率8.銷售管理及收益分配8.1銷售管理8.2銷售收益分配8.3銷售回款9.風險承擔與責任9.1風險承擔9.2責任劃分10.爭議解決方式10.1爭議解決原則10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構(gòu)11.合同生效、解除及終止11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同終止條件12.違約責任及賠償12.1違約情形12.2違約責任12.3賠償方式13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3保密責任14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1合作雙方名稱甲方：地方政府乙方：開發(fā)商1.2法定代表人姓名及聯(lián)系方式甲方法定代表人：，聯(lián)系方式：138xxxx5555乙方法定代表人：，聯(lián)系方式：139xxxx66661.3注冊地址及聯(lián)系方式甲方注冊地址：省市區(qū)路號乙方注冊地址：省市區(qū)路號2.項目概況2.1項目名稱住宅項目2.2項目地點省市區(qū)街道2.3項目規(guī)模占地面積：畝，總建筑面積：萬平方米2.4項目總投資億元人民幣3.合作方式及期限3.1合作方式甲方提供土地使用權(quán)及基礎設施配套，乙方負責項目開發(fā)建設及銷售。3.2合作期限自合同簽訂之日起，合作期限為年。4.投資方式及資金來源4.1投資比例甲方投資比例：%，乙方投資比例：%4.2資金來源甲方資金來源：政府財政預算；乙方資金來源：自籌資金4.3資金支付方式資金支付按項目進度分期支付，具體支付比例及時間由雙方另行協(xié)商確定。5.項目開發(fā)流程5.1項目前期工作前期工作包括但不限于：土地平整、基礎設施配套、項目規(guī)劃設計等。5.2項目設計階段設計階段包括但不限于：方案設計、初步設計、施工圖設計等。5.3項目施工階段施工階段包括但不限于：主體結(jié)構(gòu)施工、裝修施工、配套設施建設等。5.4項目驗收階段驗收階段包括但不限于：主體結(jié)構(gòu)驗收、裝修驗收、配套設施驗收等。6.土地使用權(quán)及規(guī)劃6.1土地使用權(quán)獲取方式甲方負責以公開出讓方式取得土地使用權(quán)。6.2土地規(guī)劃要求項目用地應符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求。6.3土地使用年限土地使用權(quán)年限為年，自取得土地之日起計算。8.銷售管理及收益分配8.1銷售管理乙方負責項目的銷售管理工作，包括市場推廣、銷售渠道、客戶服務等。8.2銷售收益分配銷售收益按照甲方和乙方各自的投資比例進行分配，甲方獲得的收益用于償還土地出讓金及基礎設施建設投資，乙方獲得的收益用于項目開發(fā)建設及運營成本。8.3銷售回款銷售回款應及時用于項目后續(xù)開發(fā)建設，甲方和乙方應共同設立監(jiān)管賬戶，確保資金安全。9.風險承擔與責任9.1風險承擔甲方承擔因政策調(diào)整、市場波動等不可抗力因素導致的風險；乙方承擔因自身經(jīng)營管理不善、施工質(zhì)量等問題導致的風險。9.2責任劃分若因甲方原因?qū)е马椖繜o法按期完成，甲方應承擔相應的違約責任；若因乙方原因?qū)е马椖繜o法按期完成或質(zhì)量不符合約定，乙方應承擔相應的違約責任。10.爭議解決方式10.1爭議解決原則雙方應本著友好協(xié)商、公平合理的原則解決爭議。10.2爭議解決程序如雙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決機構(gòu)無11.合同生效、解除及終止11.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、合同目的無法實現(xiàn)等。11.3合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合作期限屆滿、項目開發(fā)完成、雙方協(xié)商一致等。12.違約責任及賠償12.1違約情形違約情形包括但不限于：未按約定時間完成項目、質(zhì)量不符合約定、未按約定支付款項等。12.2違約責任違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。12.3賠償方式賠償方式包括但不限于：貨幣賠償、實物賠償?shù)取?3.保密條款13.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。13.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后年。13.3保密責任雙方應嚴格保守本合同涉及的保密內(nèi)容，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.其他約定事項14.1其他約定事項一本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2其他約定事項二本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項三本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的獨立法人或其他組織，包括但不限于但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理單位、施工單位、設計單位、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍1.提供專業(yè)咨詢、評估、審計等服務；2.承擔監(jiān)理、施工、設計等工作；3.提供項目管理、市場推廣、銷售代理等服務；4.進行項目融資、貸款擔保等服務。15.3第三方介入程序1.雙方協(xié)商確定第三方介入的事項和范圍；2.甲方或乙方（視具體情況而定）與第三方簽訂相應的合作協(xié)議；3.第三方按照合作協(xié)議的規(guī)定履行職責。16.第三方責任16.1責任承擔第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成甲方、乙方或項目損失，應承擔相應的法律責任。16.2責任限額1.第三方在履行職責過程中因過失造成甲方、乙方或項目損失的，責任限額為萬元；2.第三方在履行職責過程中因故意造成甲方、乙方或項目損失的，責任限額為萬元。16.3責任追究若第三方違反合作協(xié)議，造成甲方、乙方或項目損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，并追究其法律責任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利1.獲得甲方、乙方提供的必要資料和信息；2.在規(guī)定范圍內(nèi)行使職責；3.根據(jù)合作協(xié)議收取服務費用。17.2權(quán)利限制第三方的權(quán)利不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益，不得違反國家法律法規(guī)。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲方的關系第三方在履行合作協(xié)議過程中，應遵守甲方的要求，不得損害甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的關系第三方在履行合作協(xié)議過程中，應遵守乙方的要求，不得損害乙方的合法權(quán)益。18.3第三方與其他各方的關系第三方在履行合作協(xié)議過程中，應保持與其他各方的良好溝通，確保項目順利進行。19.第三方變更與退出19.1第三方變更如需變更第三方，甲方或乙方應提前天通知對方，并經(jīng)對方同意后方可變更。19.2第三方退出第三方退出合作協(xié)議，應提前天通知甲方或乙方，并經(jīng)雙方同意后方可退出。19.3退出后的責任第三方退出后，應承擔其在合作協(xié)議履行期間所產(chǎn)生的全部責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件要求：加蓋甲方公章，清晰可辨。說明：用于證明甲方具備合法經(jīng)營資格。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件要求：加蓋乙方公章，清晰可辨。說明：用于證明乙方具備合法經(jīng)營資格。3.土地使用權(quán)證復印件要求：加蓋甲方公章，清晰可辨。說明：用于證明甲方擁有土地使用權(quán)。4.項目規(guī)劃許可證復印件要求：加蓋甲方公章，清晰可辨。說明：用于證明項目符合規(guī)劃要求。5.項目施工許可證復印件要求：加蓋甲方公章，清晰可辨。說明：用于證明項目具備合法施工條件。6.項目設計文件要求：符合國家相關設計規(guī)范，加蓋設計單位公章。說明：用于指導項目施工和驗收。7.項目施工合同要求：明確雙方權(quán)利義務，加蓋雙方公章。說明：用于規(guī)范施工過程中的行為。8.項目驗收報告要求：由專業(yè)機構(gòu)出具，加蓋機構(gòu)公章。說明：用于證明項目符合驗收標準。9.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方職責、權(quán)利和義務，加蓋雙方公章。說明：用于規(guī)范第三方介入行為。10.項目財務報表要求：真實反映項目財務狀況，加蓋財務部門公章。說明：用于監(jiān)督項目資金使用情況。11.項目銷售合同要求：明確銷售雙方權(quán)利義務，加蓋雙方公章。說明：用于規(guī)范項目銷售行為。12.項目違約金計算標準要求：明確違約金計算方式，加蓋雙方公章。說明：用于在發(fā)生違約行為時計算違約金。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間提供土地使用權(quán)。責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金標準為每日元。2.違約行為：乙方未按約定時間完成項目建設。責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金標準為每日元。3.違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行職責。責任認定：第三方應向甲方或乙方支付違約金，違約金標準為每日元。4.違約行為：甲方或乙方未按約定支付款項。責任認定：違約方應向守約方支付違約金，違約金標準為每日元。5.違約行為：項目質(zhì)量不符合約定。責任認定：責任方應承擔修復、賠償?shù)蓉熑?，賠償金額根據(jù)實際損失計算。示例說明：若乙方未按約定時間完成項目建設，導致甲方遭受損失，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。假設乙方逾期天完成項目，每日違約金為元，則乙方應支付違約金元。全文完。2024年地方政府與開發(fā)商合作住宅項目合同1本合同目錄一覽第一條合作雙方基本信息1.1地方政府信息1.1.1地方政府名稱1.1.2地方政府地址1.1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.2開發(fā)商信息1.2.1開發(fā)商名稱1.2.2開發(fā)商地址1.2.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式第二條項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目投資總額第三條合作內(nèi)容3.1合作方式3.2合作期限3.3合作范圍3.4合作目標第四條地方政府責任4.1土地供應4.1.1土地性質(zhì)4.1.2土地面積4.1.3土地使用年限4.2配套設施建設4.2.1配套設施類型4.2.2配套設施建設標準4.2.3配套設施建設責任4.3政策支持4.3.1政策類型4.3.2政策支持內(nèi)容4.3.3政策支持期限第五條開發(fā)商責任5.1項目開發(fā)5.1.1項目開發(fā)進度5.1.2項目開發(fā)質(zhì)量5.1.3項目開發(fā)成本5.2產(chǎn)品銷售5.2.1銷售方式5.2.2銷售價格5.2.3銷售期限第六條項目資金管理6.1資金來源6.2資金使用6.3資金監(jiān)管第七條項目進度管理7.1項目進度計劃7.2進度調(diào)整7.3進度驗收第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序第九條違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償?shù)谑畻l合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序第十一條合同變更與終止11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件11.4合同終止程序第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密責任第十三條合同附件13.1附件一：土地供應協(xié)議13.2附件二：配套設施建設協(xié)議13.3附件三：項目投資預算表13.4附件四：項目進度計劃表13.5附件五：其他相關文件第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1地方政府信息1.1.1地方政府名稱：市人民政府1.1.2地方政府地址：市區(qū)路號1.1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式：，聯(lián)系電話：138xxxx5678，電子郵箱：1.2開發(fā)商信息1.2.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2開發(fā)商地址：市區(qū)路號第二條項目基本情況2.1項目名稱：新城住宅項目2.2項目地址：市區(qū)街道路2.3項目性質(zhì)：住宅2.4項目規(guī)模：總建筑面積100萬平方米，住宅面積80萬平方米2.5項目投資總額：人民幣10億元第三條合作內(nèi)容3.1合作方式：雙方共同投資、共同建設、共同銷售3.2合作期限：自合同簽訂之日起至項目全部竣工驗收并交付使用之日止3.3合作范圍：包括但不限于土地開發(fā)、基礎設施建設、房屋建設、銷售及售后服務等3.4合作目標：按照約定的進度和質(zhì)量要求，完成項目建設并實現(xiàn)項目的經(jīng)濟效益和社會效益第四條地方政府責任4.1土地供應4.1.1土地性質(zhì)：國有建設用地4.1.2土地面積：100畝4.1.3土地使用年限：70年4.2配套設施建設4.2.1配套設施類型：教育、醫(yī)療、商業(yè)等4.2.2配套設施建設標準：符合國家及地方相關標準和規(guī)定4.2.3配套設施建設責任：由地方政府負責協(xié)調(diào)和監(jiān)督實施4.3政策支持4.3.1政策類型：稅收減免、財政補貼等4.3.2政策支持內(nèi)容：根據(jù)項目實際情況給予相應的優(yōu)惠政策4.3.3政策支持期限：自項目開工之日起至項目竣工驗收之日止第五條開發(fā)商責任5.1項目開發(fā)5.1.1項目開發(fā)進度：按合同約定的工期分階段完成5.1.2項目開發(fā)質(zhì)量：符合國家及地方相關標準和規(guī)定5.1.3項目開發(fā)成本：控制在預算范圍內(nèi)5.2產(chǎn)品銷售5.2.1銷售方式：公開銷售5.2.2銷售價格：根據(jù)市場情況制定5.2.3銷售期限：自項目竣工驗收之日起2年內(nèi)第六條項目資金管理6.1資金來源：項目投資總額6.2資金使用：嚴格按照合同約定使用6.3資金監(jiān)管：由雙方共同設立監(jiān)管賬戶，定期進行審計第七條項目進度管理7.1項目進度計劃：根據(jù)合同約定的工期編制7.2進度調(diào)整：因不可抗力等原因?qū)е鹿て谘诱`的，雙方協(xié)商調(diào)整7.3進度驗收：按照合同約定的標準進行驗收第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：無8.3爭議解決程序：訴訟程序按照中華人民共和國相關法律法規(guī)執(zhí)行。第九條違約責任9.1違約情形：9.1.1地方政府未按時提供土地或配套設施；9.1.2開發(fā)商未按約定完成項目建設；9.1.3開發(fā)商未按約定銷售房屋；9.1.4雙方未按約定履行其他合同義務。9.2違約責任：9.2.1地方政府違約的，應承擔違約責任，賠償開發(fā)商因此遭受的損失；9.2.2開發(fā)商違約的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償?shù)胤秸虼嗽馐艿膿p失、恢復原狀、支付違約金等；9.3違約賠償：9.3.1違約賠償金額應根據(jù)實際損失和違約情節(jié)確定；9.3.2雙方應協(xié)商確定賠償金額，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同生效與解除10.1合同生效條件：雙方簽字蓋章，且滿足合同約定的其他生效條件。10.2合同解除條件：10.2.1雙方協(xié)商一致解除；10.2.2一方違約，另一方給予合理期限后仍未改正；10.2.3因不可抗力導致合同無法履行；10.3合同解除程序：解除合同應當書面通知對方，并辦理相關手續(xù)。第十一條合同變更與終止11.1合同變更條件：因不可抗力、法律法規(guī)變化、雙方協(xié)商一致等原因需要變更合同內(nèi)容。11.2合同變更程序：雙方應協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，并作為合同附件。11.3合同終止條件：合同約定的期限屆滿、合同解除、或因其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行。11.4合同終止程序：合同終止后，雙方應辦理相關手續(xù)，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務清償?shù)取５谑l保密條款12.1保密內(nèi)容：涉及雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、項目信息等。12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后3年。12.3保密責任：雙方均有義務對保密內(nèi)容進行保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。第十三條合同附件13.1附件一：土地供應協(xié)議13.2附件二：配套設施建設協(xié)議13.3附件三：項目投資預算表13.4附件四：項目進度計劃表13.5附件五：其他相關文件第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.5本合同未盡事宜，按照中華人民共和國相關法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方實現(xiàn)合同目的而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等。第二條第三方介入范圍2.1.1土地交易、評估、過戶等事務；2.1.2配套設施建設監(jiān)理；2.1.3項目質(zhì)量、進度、安全監(jiān)督；2.1.4資金監(jiān)管；2.1.5合同履行過程中的其他輔助服務。第三條第三方責任限額3.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔。3.2.1第三方提供的服務的性質(zhì)和內(nèi)容；3.2.2第三方服務的收費標準；3.2.3雙方協(xié)商確定的其他因素。第四條第三方責任免除4.1第三方在履行合同過程中，因不可抗力、甲乙雙方原因或其他非第三方原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔責任。4.2第三方責任免除需提供相關證明材料。第五條第三方資質(zhì)要求5.1第三方介入前，甲乙雙方應要求第三方提供相應的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關專業(yè)人員資格證書等。5.2第三方資質(zhì)應符合國家相關法律法規(guī)的要求。第六條第三方權(quán)利義務6.1第三方權(quán)利：6.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務費用；6.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；6.1.3第三方有權(quán)對甲乙雙方履約情況進行監(jiān)督。6.2第三方義務：6.2.1第三方應按照合同約定履行服務義務；6.2.2第三方應保證提供的服務質(zhì)量；6.2.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第七條第三方與其他各方的關系7.1第三方與甲乙雙方是獨立的服務提供方，雙方之間不存在隸屬關系。7.2第三方在履行合同過程中，應服從甲乙雙方的監(jiān)督和管理。7.3第三方與其他各方的關系由合同約定或相關法律法規(guī)規(guī)定。第八條第三方介入程序8.1第三方介入前，甲乙雙方應簽訂書面委托協(xié)議，明確第三方的服務內(nèi)容、收費標準、責任限額等。8.2第三方介入后，甲乙雙方應定期召開會議，討論項目進展情況，協(xié)調(diào)解決問題。第九條第三方變更與退出9.1第三方在合同履行期間，如需更換，甲乙雙方應重新簽訂委托協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。9.2第三方因故退出，甲乙雙方應協(xié)商確定替代方案或終止合同。第十條第三方介入費用的承擔10.1第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和第三方服務內(nèi)容承擔。10.2第三方介入費用在合同中明確約定，并在實際發(fā)生時支付。第十一條第三方介入合同的終止11.1.1合同約定的服務期限屆滿；11.1.2合同解除；11.1.3第三方退出或更換；11.1.4其他合同終止的情形。第十二條第三方介入合同的其他條款12.1第三方介入合同的其他條款，應與本合同其他條款保持一致。12.2第三方介入合同與本合同存在沖突的，以本合同為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地供應協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應明確土地供應面積、性質(zhì)、使用年限、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費等。說明：附件一作為合同附件，是合同生效的必要條件之一。2.附件二：配套設施建設協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應明確配套設施的類型、建設標準、建設期限、建設費用等。說明：附件二是合同附件，確保配套設施的按期建設與交付。3.附件三：項目投資預算表詳細要求：預算表應詳細列出項目各項投資，包括但不限于土地費用、建設費用、營銷費用等。說明：附件三作為合同附件，是項目資金管理的重要依據(jù)。4.附件四：項目進度計劃表詳細要求：計劃表中應詳細列出項目各階段的開始和結(jié)束時間、關鍵節(jié)點等。說明：附件四是合同附件，用于監(jiān)督項目進度。5.附件五：其他相關文件詳細要求：包括但不限于規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證等。說明：附件五是合同附件，確保項目合法合規(guī)進行。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1地方政府違約：違約行為：未按時提供土地或配套設施。責任認定標準：賠償開發(fā)商因此遭受的直接經(jīng)濟損失。示例：因土地供應延遲導致項目延期，地方政府應賠償開發(fā)商因此產(chǎn)生的利息損失。1.2開發(fā)商違約：違約行為：未按約定完成項目建設。責任認定標準：賠償?shù)胤秸虼嗽馐艿闹苯咏?jīng)濟損失，包括但不限于工期延誤罰款、設施損壞賠償?shù)?。示例：因開發(fā)商施工質(zhì)量問題導致項目驗收不合格，開發(fā)商應賠償?shù)胤秸迯唾M用。1.3第三方違約：違約行為：第三方在提供服務過程中存在過錯。責任認定標準：第三方自行承擔因自身原因?qū)е碌膿p失，并向甲乙雙方承擔相應責任。示例：監(jiān)理機構(gòu)未按約定履行監(jiān)理職責，導致項目出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，監(jiān)理機構(gòu)應承擔相應責任。全文完。2024年地方政府與開發(fā)商合作住宅項目合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負責人1.3注冊地址1.4聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)2.5項目總投資3.合作模式及原則3.1合作模式3.2合作原則4.合作期限及終止條件4.1合作期限4.2終止條件5.資金投入與分配5.1投資比例5.2投資方式5.3資金使用計劃5.4資金分配機制6.土地使用權(quán)及規(guī)劃6.1土地使用權(quán)取得6.2土地規(guī)劃要求6.3土地使用年限7.項目建設及管理7.1施工單位選擇7.2工程進度要求7.3質(zhì)量標準7.4竣工驗收8.房地產(chǎn)銷售及價格8.1銷售方式8.2銷售價格8.3銷售期限9.產(chǎn)權(quán)及收益分配9.1產(chǎn)權(quán)歸屬9.2收益分配方式9.3收益分配比例10.爭議解決機制10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.合同的生效、變更及解除12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同解除條件13.其他約定13.1不可抗力13.2保密條款13.3合同附件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1地方政府1.1.2開發(fā)商1.2法定代表人或負責人1.2.1地方政府代表1.2.2開發(fā)商代表1.3注冊地址1.3.1地方政府注冊地址1.3.2開發(fā)商注冊地址1.4聯(lián)系方式1.4.1地方政府聯(lián)系方式1.4.2開發(fā)商聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.1.1住宅項目名稱2.2項目地點2.2.1項目具體地址2.3項目規(guī)模2.3.1項目總建筑面積2.3.2項目住宅套數(shù)2.4項目性質(zhì)2.4.1項目性質(zhì)分類2.5項目總投資2.5.1項目總投資金額3.合作模式及原則3.1合作模式3.1.1合作模式描述3.2合作原則3.2.1合作原則一3.2.2合作原則二4.合作期限及終止條件4.1合作期限4.1.1合作起始日期4.1.2合作終止日期4.2終止條件4.2.1終止條件一4.2.2終止條件二5.資金投入與分配5.1投資比例5.1.1地方政府投資比例5.1.2開發(fā)商投資比例5.2投資方式5.2.1投資方式一5.2.2投資方式二5.3資金使用計劃5.3.1資金使用計劃一5.3.2資金使用計劃二5.4資金分配機制5.4.1資金分配機制一5.4.2資金分配機制二6.土地使用權(quán)及規(guī)劃6.1土地使用權(quán)取得6.1.1土地使用權(quán)取得方式6.2土地規(guī)劃要求6.2.1土地規(guī)劃指標6.2.2土地規(guī)劃審批6.3土地使用年限6.3.1土地使用年限期限7.項目建設及管理7.1施工單位選擇7.1.1施工單位選擇流程7.2工程進度要求7.2.1工程進度計劃7.2.2進度驗收標準7.3質(zhì)量標準7.3.1質(zhì)量控制措施7.3.2質(zhì)量驗收標準7.4竣工驗收7.4.1竣工驗收流程7.4.2驗收合格標準8.房地產(chǎn)銷售及價格8.1銷售方式8.1.1銷售方式一：公開招標8.1.2銷售方式二：團購8.2銷售價格8.2.1基礎銷售價格8.2.2價格調(diào)整機制8.3銷售期限8.3.1銷售開始日期8.3.2銷售結(jié)束日期9.產(chǎn)權(quán)及收益分配9.1產(chǎn)權(quán)歸屬9.1.1住宅產(chǎn)權(quán)歸屬9.1.2公共設施產(chǎn)權(quán)歸屬9.2收益分配方式9.2.1收益分配比例9.2.2收益分配周期9.3收益分配比例9.3.1地方政府收益比例9.3.2開發(fā)商收益比例10.爭議解決機制10.1爭議解決方式10.1.1爭議協(xié)商10.1.2爭議仲裁10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)名稱10.2.2爭議解決機構(gòu)地址11.違約責任11.1違約情形11.1.1違約情形一：未按時完成投資11.1.2違約情形二：工程質(zhì)量不符合標準11.2違約責任承擔11.2.1違約責任承擔方式11.2.2違約賠償金額12.合同的生效、變更及解除12.1合同生效條件12.1.1合同簽署日期12.1.2合同備案日期12.2合同變更12.2.1變更程序12.2.2變更生效條件12.3合同解除條件12.3.1解除條件一：合作期限屆滿12.3.2解除條件二：雙方協(xié)商一致13.其他約定13.1不可抗力13.1.1不可抗力事件定義13.1.2不可抗力處理程序13.2保密條款13.2.1保密內(nèi)容13.2.2保密期限13.3合同附件13.3.1附件一：項目詳細規(guī)劃13.3.2附件二：資金使用明細表14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.1.1雙方代表簽署日期14.2生效日期14.2.1合同生效日期第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同認可并引入的，為項目提供專業(yè)服務或協(xié)助的非合同當事人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、顧問或任何一方控制的公司。15.2第三方介入目的15.2.1提高項目效率15.2.2降低風險15.2.3增強項目專業(yè)性和透明度16.第三方介入程序16.1第三方選擇16.1.1甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相關服務協(xié)議。16.1.2第三方的選擇應基于其專業(yè)能力、信譽及過往業(yè)績。16.2第三方資質(zhì)審查16.2.1甲乙雙方應共同對第三方進行資質(zhì)審查，確保其符合項目要求。16.2.2第三方資質(zhì)審查內(nèi)容包括但不限于：營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、業(yè)績證明等。17.第三方責任限額17.1責任限額定義17.1.1責任限額是指第三方因履行服務協(xié)議或因疏忽、過失等行為給甲乙雙方造成的損失，第三方需承擔的最高賠償責任。17.2責任限額設定17.2.1第三方責任限額應根據(jù)服務內(nèi)容、項目規(guī)模及潛在風險等因素確定。17.2.2責任限額應在服務協(xié)議中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方認可。17.3責任限額執(zhí)行17.3.1第三方在履行服務協(xié)議過程中，如因自身原因造成損失，應在責任限額范圍內(nèi)承擔賠償責任。17.3.2超出責任限額的部分，甲乙雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。18.第三方權(quán)利義務18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)按照服務協(xié)議要求，獲取必要的信息和數(shù)據(jù)。18.1.2第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獨立行使職權(quán)，提供專業(yè)服務。18.2第三方義務18.2.1第三方應按照服務協(xié)議要求，提供高質(zhì)量、高效的專業(yè)服務。