2024年乙方向甲方購買住宅用地的合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年乙方向甲方購買住宅用地的合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方信息1.2乙方信息第二條住宅用地基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三條購買價格3.1土地價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費(fèi)用第五條土地使用權(quán)的限制5.1土地使用權(quán)類型5.2土地使用權(quán)期限5.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第六條乙方的義務(wù)6.1按時支付土地價款6.2遵守土地使用權(quán)規(guī)定6.3承擔(dān)過戶費(fèi)用第七條甲方的義務(wù)7.1提供土地使用權(quán)證明7.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)7.3保證土地權(quán)屬清晰第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律沖突解決第十三條其他條款13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的生效、修改和終止14.1生效條件14.2修改條件14.3終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方信息1.2乙方信息第二條住宅用地基本情況2.1土地位置該土地位于×××，具體位置以甲方提供的土地使用權(quán)證明文件為準(zhǔn)。2.2土地面積該土地面積為×××平方米，具體面積以甲方提供的土地使用權(quán)證明文件為準(zhǔn)。2.3土地用途該土地用途為住宅用地，具體用途以甲方提供的土地使用權(quán)證明文件為準(zhǔn)。第三條購買價格3.1土地價格3.2支付方式（1）一次性支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向甲方支付全部土地價款。（2）分期支付：乙方應(yīng)按照甲方指定的分期付款計劃，按時向甲方支付土地價款。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向甲方支付全部土地價款。第四條交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將該土地交付給乙方使用。4.2過戶手續(xù)乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理該土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.3過戶費(fèi)用乙方承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條土地使用權(quán)的限制5.1土地使用權(quán)類型該土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)。5.2土地使用權(quán)期限該土地使用權(quán)的使用期限為×××年，自土地使用權(quán)過戶之日起計算。5.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓乙方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，有權(quán)將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需遵守我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并取得甲方的書面同意。第六條乙方的義務(wù)6.1按時支付土地價款乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間，按時向甲方支付土地價款。6.2遵守土地使用權(quán)規(guī)定乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理利用土地，不得擅自改變土地用途。6.3承擔(dān)過戶費(fèi)用乙方承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按照約定的條件取得土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）甲方延遲交付土地的，甲方應(yīng)支付延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付的土地面積×土地單價×延遲交付天數(shù)。（2）甲方提供的土地使用權(quán)證明文件不真實(shí)、不完整或者無效的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.2乙方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方不能按照約定的條件交付土地的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）乙方延遲支付土地價款的，乙方應(yīng)支付延遲支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付的土地價款×延遲支付天數(shù)×同期銀行貸款利率。（2）乙方未按照約定用途使用土地的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向土地所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向土地所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件本合同履行過程中，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致變更。10.2解除條件本合同履行過程中，如因特殊情況需要解除合同的，雙方可協(xié)商一致解除。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容本合同及其附件的內(nèi)容、簽訂過程、談判內(nèi)容等屬于保密信息。11.2泄露后果任何一方泄露保密信息，導(dǎo)致對方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律沖突解決如本合同的內(nèi)容與中華人民共和國法律沖突，應(yīng)以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。第十三條其他條款13.1附件本合同的附件為：土地使用權(quán)證明文件、土地規(guī)劃文件等。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同的生效、修改和終止14.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2修改條件本合同生效后，如雙方同意修改合同內(nèi)容的，可以簽訂修改協(xié)議。14.3終止條件本合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止的，本合同即行終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取報酬、要求甲方和乙方提供必要的文件和證明材料等。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行土地交易，提供相關(guān)信息和服務(wù)。中介方的義務(wù)包括但不限于：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息；（2）協(xié)助甲方和乙方辦理土地交易相關(guān)手續(xù)；（3）按照約定收取中介費(fèi)用。2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)對土地價值進(jìn)行評估。評估機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括但不限于：（1）按照約定時間完成土地評估；（2）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評估報告；（3）對評估報告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括但不限于：（1）按照約定時間完成過戶手續(xù)；（2）提供真實(shí)的過戶證明文件；（3）對過戶證明文件的真實(shí)性和準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方根據(jù)本合同的約定，對其在合同履行過程中的行為承擔(dān)責(zé)任。第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）中介方責(zé)任限額：中介方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為中介費(fèi)用的兩倍；（2）評估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為評估費(fèi)用的兩倍；（3）過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為過戶費(fèi)用的兩倍。3.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如因故意或者重大過失導(dǎo)致甲方或者乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為本合同約定的第三方責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整本合同約定的第三方責(zé)任限額，如需調(diào)整，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方作為合同的輔助履行方，不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系。甲方和乙方應(yīng)直接履行合同約定的義務(wù)，第三方僅負(fù)責(zé)協(xié)助和配合。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中，如產(chǎn)生權(quán)益糾紛，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商解決。第三方不享有合同約定的權(quán)益，也不承擔(dān)合同約定的義務(wù)。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方變更本合同履行過程中，如甲方和乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的第三方及其義務(wù)。5.2第三方解除本合同履行過程中，如甲方和乙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確解除第三方介入的具體事項(xiàng)。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方或者乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）中介方違約：中介方應(yīng)支付延遲服務(wù)違約金，違約金計算方式為：延遲服務(wù)的天數(shù)×中介費(fèi)用的百分比。（2）評估機(jī)構(gòu)違約：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)支付延遲評估違約金，違約金計算方式為：延遲評估的天數(shù)×評估費(fèi)用的百分比。（3）過戶機(jī)構(gòu)違約：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)支付延遲過戶違約金，違約金計算方式為：延遲過戶的天數(shù)×過戶費(fèi)用的百分比。6.2第三方違約責(zé)任限額第三方違約導(dǎo)致甲方或者乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任限額為本合同約定的第三方責(zé)任限額。第七條爭議解決7.1第三方爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生第三方與甲方或者乙方之間的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方爭議與甲方乙方的關(guān)系第三方爭議不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。甲方和乙方在解決第三方爭議時，應(yīng)保持合同的履行。第八條合同的生效、修改和終止8.1第三方介入第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證明文件附件2：土地規(guī)劃文件附件3：中介服務(wù)協(xié)議附件4：評估報告附件5：過戶證明文件附件6：支付憑證附件7：違約金計算公式附件8：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件1的土地使用權(quán)證明文件應(yīng)由甲方提供，證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，包括但不限于土地使用權(quán)證、土地出讓合同、土地轉(zhuǎn)讓合同等。附件2的土地規(guī)劃文件應(yīng)由甲方提供，文件應(yīng)包括土地用途、土地面積、土地坐標(biāo)等詳細(xì)信息，并經(jīng)相關(guān)部門審批。附件3的中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用及其支付方式。附件4的評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估報告應(yīng)包括土地價值評估、土地現(xiàn)狀評估等內(nèi)容，并明確評估基準(zhǔn)日。附件5的過戶證明文件應(yīng)由過戶機(jī)構(gòu)提供，文件應(yīng)證明土地使用權(quán)已辦理過戶手續(xù)，并包含過戶費(fèi)用支付憑證。附件6的支付憑證應(yīng)由乙方提供，憑證應(yīng)證明已按約定支付土地價款及中介費(fèi)用等。附件7的違約金計算公式應(yīng)明確違約金的比例和計算方式，如延遲交付違約金、延遲支付違約金等。附件8的第三方責(zé)任限額確認(rèn)書應(yīng)由甲方和乙方共同簽署，確認(rèn)第三方責(zé)任限額的金額及適用條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方延遲交付土地。2.甲方提供的土地使用權(quán)證明文件不真實(shí)、不完整或者無效。3.乙方延遲支付土地價款。4.乙方未按照約定用途使用土地。5.中介方延遲提供服務(wù)或者提供服務(wù)不符合約定。6.評估機(jī)構(gòu)延遲提供評估報告或者評估報告不真實(shí)、不準(zhǔn)確。7.過戶機(jī)構(gòu)延遲辦理過戶手續(xù)或者過戶證明文件不真實(shí)、不準(zhǔn)確。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方延遲交付土地的，應(yīng)支付延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付的土地面積×土地單價×延遲交付天數(shù)。2.甲方提供的土地使用權(quán)證明文件不真實(shí)、不完整或者無效的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。3.乙方延遲支付土地價款的，應(yīng)支付延遲支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付的土地價款×延遲支付天數(shù)×同期銀行貸款利率。4.乙方未按照約定用途使用土地的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。5.中介方延遲提供服務(wù)的，應(yīng)支付延遲服務(wù)違約金，違約金計算方式為：延遲服務(wù)的天數(shù)×中介費(fèi)用的百分比。6.評估機(jī)構(gòu)延遲提供評估報告的，應(yīng)支付延遲評估違約金，違約金計算方式為：延遲評估的天數(shù)×評估費(fèi)用的百分比。7.過戶機(jī)構(gòu)延遲辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付延遲過戶違約金，違約金計算方式為：延遲過戶的天數(shù)×過戶費(fèi)用的百分比。簡要示例說明：如甲方延遲交付土地，導(dǎo)致乙方無法按時開始建設(shè)，乙方可以要求甲方支付延遲交付違約金。具體金額根據(jù)延遲交付的土地面積、土地單價和延遲交付天數(shù)計算。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅用地：指用于建設(shè)住宅的土地，包括普通住宅用地、高檔住宅用地等。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)下，土地使用權(quán)人依法對土地使用的權(quán)利。3.出讓土地使用權(quán)：指國家將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給使用權(quán)人，使用權(quán)人支付出讓金后取得的使用權(quán)。4.土地出讓合同：指國家與土地使用權(quán)人簽訂的，約定