2024年新版前期物業(yè)合作協(xié)議樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版前期物業(yè)合作協(xié)議樣本本合同目錄一覽第一條：合作協(xié)議概述1.1合作協(xié)議的定義與性質(zhì)1.2合作協(xié)議的簽訂日期與有效期第二條：物業(yè)概述2.1物業(yè)的定義與性質(zhì)2.2物業(yè)的地理位置與規(guī)模2.3物業(yè)的使用目的與功能第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)的范圍與標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容與要求3.3物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量保障與監(jiān)督第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式與標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式與時(shí)間4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整與變更第五條：物業(yè)服務(wù)期限5.1物業(yè)服務(wù)期限的定義與起始時(shí)間5.2物業(yè)服務(wù)期限的續(xù)約與終止條件5.3物業(yè)服務(wù)期限的延長(zhǎng)與縮短第六條：物業(yè)維護(hù)與管理6.1物業(yè)的日常維護(hù)與管理責(zé)任6.2物業(yè)的大修、改造與更新6.3物業(yè)的安全管理與人身財(cái)產(chǎn)安全第七條：物業(yè)保險(xiǎn)7.1物業(yè)保險(xiǎn)的種類與范圍7.2物業(yè)保險(xiǎn)的購(gòu)買與維護(hù)7.3物業(yè)保險(xiǎn)的理賠與賠償?shù)诎藯l：違約責(zé)任8.1雙方的違約行為與責(zé)任8.2違約責(zé)任的賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)8.3違約責(zé)任的解除與終止第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式與程序9.2爭(zhēng)議解決的調(diào)解與仲裁9.3爭(zhēng)議解決的法院訴訟第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除的法律后果第十一條：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承的條件與程序11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.3合同繼承與轉(zhuǎn)讓的法律后果第十二條：合同的保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密信息的保護(hù)措施與期限12.3保密信息泄露的責(zé)任與賠償?shù)谑龡l：合同的適用法律與管轄13.1合同適用的法律13.2合同爭(zhēng)議解決的管轄法院13.3合同的簽訂地點(diǎn)與生效時(shí)間第十四條：合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件的定義與效力14.2補(bǔ)充協(xié)議的條件與程序14.3補(bǔ)充協(xié)議的法律效力與優(yōu)先級(jí)第一部分：合同如下：第一條：合作協(xié)議概述1.1合作協(xié)議的定義與性質(zhì)1.2合作協(xié)議的簽訂日期與有效期本合同于2024年1月1日由雙方簽字蓋章，有效期為五年。除非雙方另有約定，本合同期滿后自動(dòng)終止。第二條：物業(yè)概述2.1物業(yè)的定義與性質(zhì)本合同所指的物業(yè)是指位于____市的____棟建筑物及其附屬設(shè)施和周邊配套設(shè)施，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、停車位等。2.2物業(yè)的地理位置與規(guī)模物業(yè)位于____市____區(qū)____街道，占地面積約為____平方米，總建筑面積約為____平方米。2.3物業(yè)的使用目的與功能物業(yè)主要用于住宅、商業(yè)辦公和配套商業(yè)設(shè)施，提供舒適、安全、便利的生活和工作環(huán)境。第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)的范圍與標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和維修；（3）物業(yè)管理人員的培訓(xùn)與服務(wù)；（4）物業(yè)公共安全與消防安全；（5）物業(yè)停車場(chǎng)的管理與維護(hù)；（6）物業(yè)的其他服務(wù)事項(xiàng)。3.2物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容與要求物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和業(yè)主的需求，制定詳細(xì)的服務(wù)計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)，并定期向業(yè)主報(bào)告服務(wù)情況。物業(yè)服務(wù)應(yīng)保證物業(yè)的正常運(yùn)行和業(yè)主的正常使用。3.3物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量保障與監(jiān)督物業(yè)公司應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保障制度，對(duì)物業(yè)服務(wù)過程中的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行整改。同時(shí)，業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)和投訴。第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式與標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司的管理費(fèi)、物業(yè)公司的員工薪酬、物業(yè)公司的運(yùn)營(yíng)成本等因素確定。具體計(jì)算方式與標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用=建筑面積×單位面積物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）單位面積物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)公司的管理費(fèi)、員工薪酬、運(yùn)營(yíng)成本等因素確定；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過5%。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式與時(shí)間業(yè)主應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整與變更物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整與變更應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行，并由雙方協(xié)商一致。如雙方未能達(dá)成一致，可按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五條：物業(yè)服務(wù)期限5.1物業(yè)服務(wù)期限的定義與起始時(shí)間物業(yè)服務(wù)期限是指本合同的有效期，自雙方簽字蓋章之日起至合同期滿之日止。5.2物業(yè)服務(wù)期限的續(xù)約與終止條件（1）本合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方；（2）本合同期滿后，如雙方未能達(dá)成續(xù)約協(xié)議，物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)交接手續(xù)；（3）物業(yè)服務(wù)期限終止后，業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)公司服務(wù)期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3物業(yè)服務(wù)期限的延長(zhǎng)與縮短物業(yè)服務(wù)期限的延長(zhǎng)與縮短應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第六條：物業(yè)維護(hù)與管理6.1物業(yè)的日常維護(hù)與管理責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和業(yè)主的正常使用。6.2物業(yè)的大修、改造與更新物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和業(yè)主的需求，制定大修、改造與更新的計(jì)劃，并報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)。大修、改造與更新的費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。6.3物業(yè)的安全管理與人身財(cái)產(chǎn)安全物業(yè)公司應(yīng)建立健全安全管理制度，確保物業(yè)的人身財(cái)產(chǎn)安全。物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)整改。第八條：違約責(zé)任8.1雙方的違約行為與責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為包括但不限于未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、未按約定履行物業(yè)維護(hù)和管理職責(zé)等。8.2違約責(zé)任的賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。損失賠償額應(yīng)包括實(shí)際損失、合同履行后的利益等。具體賠償方式和標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。8.3違約責(zé)任的解除與終止一方違約嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同。解除合同后，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給另一方造成的損失。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式與程序（1）調(diào)解：向雙方約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；（2）仲裁：向雙方約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的調(diào)解與仲裁雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)，向約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)或仲裁委員會(huì)提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。調(diào)解或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.3爭(zhēng)議解決的法院訴訟如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交訴訟申請(qǐng)。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序雙方同意，本合同的變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。變更后的合同自簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除的條件與程序（1）本合同期滿前，雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)；（2）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理物業(yè)交接手續(xù)。10.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)因此給另一方造成的損失。第十一條：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承的條件與程序本合同的有效期屆滿后，如業(yè)主繼續(xù)使用物業(yè)，且與物業(yè)公司達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，本合同的條款對(duì)續(xù)約部分繼續(xù)有效。11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序（1）業(yè)主如需將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前書面通知物業(yè)公司；（2）物業(yè)公司同意轉(zhuǎn)讓后，業(yè)主與第三方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同繼承與轉(zhuǎn)讓的法律后果合同繼承與轉(zhuǎn)讓不影響本合同的效力，第三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第十二條：合同的保密條款12.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同的內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密以及與物業(yè)相關(guān)的其他信息。12.2保密信息的保護(hù)措施與期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。保密信息的保護(hù)期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后的五年。12.3保密信息泄露的責(zé)任與賠償如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條：合同的適用法律與管轄13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。13.2合同爭(zhēng)議解決的管轄法院本合同爭(zhēng)議解決的管轄法院為有管轄權(quán)的人民法院。13.3合同的簽訂地點(diǎn)與生效時(shí)間本合同于2024年1月1日在____市簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條：合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件的定義與效力本合同附件包括物業(yè)的詳細(xì)資料、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，附件與本合同具有同等效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議的條件與程序雙方如需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。補(bǔ)充協(xié)議的法律效力與本合同一致。14.3補(bǔ)充協(xié)議的法律效力與優(yōu)先級(jí)補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)詳細(xì)資料物業(yè)的規(guī)劃圖紙物業(yè)的建筑物結(jié)構(gòu)圖物業(yè)的設(shè)施設(shè)備清單物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理手冊(cè)附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)與要求物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量檢測(cè)與評(píng)估體系物業(yè)服務(wù)的客戶滿意度調(diào)查表附件三：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式與標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式與時(shí)間物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整與變更規(guī)則附件四：物業(yè)維護(hù)和管理計(jì)劃物業(yè)的日常維護(hù)和管理項(xiàng)目列表物業(yè)的大修、改造和更新計(jì)劃物業(yè)的安全管理措施和應(yīng)急預(yù)案附件五：物業(yè)保險(xiǎn)條款物業(yè)保險(xiǎn)的種類和保險(xiǎn)范圍物業(yè)保險(xiǎn)的購(gòu)買和維護(hù)流程物業(yè)保險(xiǎn)的理賠和賠償流程附件六：合同變更和解除協(xié)議合同變更的條件和程序合同解除的條件和程序合同變更和解除的法律后果附件七：保密協(xié)議保密信息的定義和范圍保密信息的保護(hù)措施和期限保密信息泄露的責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.未按約定履行物業(yè)維護(hù)和管理職責(zé)3.未按約定提供物業(yè)服務(wù)4.未按約定保護(hù)雙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密5.未按約定履行合同的變更和解除程序違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.損失賠償額應(yīng)包括實(shí)際損失、合同履行后的利益等。3.違約責(zé)任的賠償方式可以是金錢賠償、恢復(fù)原狀、履行合同等。示例說明：如果甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付逾期付款的利息、滯納金以及因甲方違約導(dǎo)致的乙方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同的一方，即物業(yè)的所有者或使用者。2.乙方：指本合同的另一方，即物業(yè)服務(wù)的提供者，即物業(yè)公司