2024二手房交易詳細(xì)協(xié)議書版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房交易詳細(xì)協(xié)議書版本合同目錄一覽1.交易房屋及價格1.1房屋基本信息1.2房屋價格及支付方式2.房屋過戶及稅費2.1房屋過戶流程2.2稅費承擔(dān)及支付3.房屋交付及使用3.1交付時間及條件3.2使用及保管4.房屋維修及保養(yǎng)4.1維修責(zé)任及費用4.2保養(yǎng)內(nèi)容及周期5.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣家權(quán)利與義務(wù)5.2買家權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任及爭議解決6.1違約行為及責(zé)任6.2爭議解決方式7.合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件8.合同的簽署與生效8.1簽署方式及時間8.2生效條件及時間9.其他約定9.1房屋交易相關(guān)手續(xù)9.2雙方約定的其他事項10.附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明10.2房屋買賣合同范本11.簽字蓋章頁11.1賣家簽字蓋章11.2買家簽字蓋章12.附件說明12.1附件的種類及說明12.2附件的提交及保管13.合同的翻譯及解釋13.1翻譯版本13.2解釋權(quán)歸屬14.合同的修訂及補(bǔ)充14.1修訂條件14.2補(bǔ)充內(nèi)容第一部分：合同如下：1.交易房屋及價格1.1房屋基本信息1.1.1房屋所在地區(qū)：____市____區(qū)（縣）____街道____號1.1.2房屋面積：____平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：____（如：公寓、別墅、平房等）1.1.4房屋所有權(quán)證號：____1.1.5房屋現(xiàn)狀描述：____1.2房屋價格及支付方式1.2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元1.2.2買家應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣家指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____1.2.3買家支付房款后，賣家應(yīng)出具合法的收款憑證。2.房屋過戶及稅費2.1房屋過戶流程2.1.1買家應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。2.1.2賣家應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等。2.1.3過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的稅費，按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。2.2稅費承擔(dān)及支付2.2.1買家應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等。2.2.2賣家應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于土地增值稅、營業(yè)稅等。2.2.3買家支付的稅費，應(yīng)按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和比例計算。3.房屋交付及使用3.1交付時間及條件3.1.1房屋交付時間為本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。3.1.2房屋交付條件：（1）賣家已按照約定將房屋所有權(quán)證辦理至買家名下；（2）買家已按照約定支付全部房款；（3）雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.2使用及保管3.2.1交付后，房屋由買家使用和保管，期間產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費用由買家承擔(dān)。3.2.2買家應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施，并按照我國法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共利益和相鄰關(guān)系。4.房屋維修及保養(yǎng)4.1維修責(zé)任及費用4.1.1房屋在交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，由賣家承擔(dān)維修費用。4.1.2房屋在交付后，因買家使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，由買家承擔(dān)維修費用。4.2保養(yǎng)內(nèi)容及周期4.2.1房屋保養(yǎng)內(nèi)容包括屋頂、外墻、樓梯、電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。4.2.2房屋保養(yǎng)周期為每兩年一次，保養(yǎng)費用由買家承擔(dān)。5.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣家權(quán)利與義務(wù)5.1.1賣家應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。5.1.2賣家應(yīng)按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證辦理至買家名下。5.1.3賣家應(yīng)如實向買家說明房屋的現(xiàn)狀、質(zhì)量及存在的問題。5.2買家權(quán)利與義務(wù)5.2.1買家應(yīng)按照約定時間支付房款，并辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2買家應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施，并承擔(dān)相關(guān)費用。5.2.3買家應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋交付手續(xù)。6.違約責(zé)任及爭議解決6.1違約行為及責(zé)任6.1.1賣家未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為房款的____%。6.1.2買家未按照約定時間支付房款，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為房款的____%。6.2爭議解決方式6.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.合同的變更與終止7.1合同變更條件7.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更時間等。7.2合同終止條件7.2.1合同終止的條件如下：8.合同的簽署與生效8.1簽署方式及時間8.1.1本合同采用書面形式簽署，一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。8.1.2雙方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，按照約定時間、地點交換合同文本。8.2生效條件及時間8.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2.2本合同的生效，以買家支付全部房款，且完成房屋過戶手續(xù)為前提。9.其他約定9.1房屋交易相關(guān)手續(xù)9.1.1雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。9.1.2雙方應(yīng)相互協(xié)助，提供必要的文件和證明材料。9.2雙方約定的其他事項9.2.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。9.2.2雙方同意，本合同的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。10.附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明10.1.1賣家應(yīng)向買家出示合法有效的房屋所有權(quán)證。10.1.2房屋所有權(quán)證的復(fù)印件應(yīng)作為本合同附件，并予以保管。10.2房屋買賣合同范本10.2.1如有房屋買賣合同范本，應(yīng)作為本合同附件。10.2.2合同范本的復(fù)印件應(yīng)作為本合同附件，并予以保管。11.簽字蓋章頁11.1賣家簽字蓋章11.1.1賣家應(yīng)在本合同簽字蓋章頁簽字（或蓋章）。11.2買家簽字蓋章11.2.1買家應(yīng)在本合同簽字蓋章頁簽字（或蓋章）。12.附件說明12.1附件的種類及說明12.1.1附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋買賣合同范本等。12.1.2附件應(yīng)真實、完整、有效，不得有虛假、損壞等情況。12.2附件的提交及保管12.2.1附件由賣家提交給買家，并予以保管。12.2.2買家應(yīng)妥善保管附件，不得遺失、損壞或篡改。13.合同的翻譯及解釋13.1翻譯版本13.1.1本合同如有翻譯版本，應(yīng)以中文版本為準(zhǔn)。13.1.2翻譯版本應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)，并作為本合同的附件。13.2解釋權(quán)歸屬13.2.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2.2雙方應(yīng)共同協(xié)商解決合同履行過程中的解釋問題。14.合同的修訂及補(bǔ)充14.1修訂條件14.1.1合同修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.1.2合同修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂內(nèi)容、修訂范圍、修訂時間等。14.2補(bǔ)充內(nèi)容14.2.1合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。14.2.2合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)充內(nèi)容、補(bǔ)充范圍、補(bǔ)充時間等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件二：房屋買賣合同范本附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明的詳細(xì)要求和說明1.房屋產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)當(dāng)是合法有效的，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)當(dāng)真實反映房屋的所有權(quán)情況，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)當(dāng)明確表明房屋的所有權(quán)人，并且證明文件應(yīng)當(dāng)有相關(guān)政府部門的公章和有效期限。4.賣家應(yīng)向買家出示房屋產(chǎn)權(quán)證明的原件，并在合同簽訂后七個工作日內(nèi)，按照約定時間、地點交換證明文件的復(fù)印件。附件二：房屋買賣合同范本的詳細(xì)要求和說明1.房屋買賣合同范本應(yīng)為國家標(biāo)準(zhǔn)文本或地方政府指定的文本。2.房屋買賣合同范本應(yīng)當(dāng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于房屋的交付時間、維修責(zé)任、違約責(zé)任等。3.房屋買賣合同范本應(yīng)當(dāng)有明確的合同條款，包括但不限于合同的生效條件、變更條件、終止條件等。4.雙方應(yīng)在房屋買賣合同范本上簽字蓋章，并按照合同約定交換合同文本。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。2.買家未按照約定時間支付房款。3.賣家未如實向買家說明房屋的現(xiàn)狀、質(zhì)量及存在的問題。4.買家未合理使用房屋及配套設(shè)施，導(dǎo)致房屋損壞。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金為房款的2%。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.合同終止：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意終止合同。示例說明：如果賣家未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，那么賣家應(yīng)向買家支付違約金，違約金為房款的2%。如果買家未按照約定時間支付房款，那么買家應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為房款的2%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并且發(fā)生過一次或多次買賣的房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.契稅：指根據(jù)房屋交易價格按比例征收的稅費。4.個人所得稅：指個人出售房屋取得的所得應(yīng)繳納的稅費。5.土地增值稅：指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所應(yīng)繳納的稅費。6.營業(yè)稅：指房地產(chǎn)銷售過程中應(yīng)繳納的稅費。7.房屋交付：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買家的時間點。8.維修責(zé)任：指誰來負(fù)責(zé)維修房屋以及維修費用的承擔(dān)。9.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。10.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償。本合同中提到的二