2024年標(biāo)準(zhǔn)化存量住宅買賣協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)化存量住宅買賣協(xié)議范本版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3存量住宅1.4成交價(jià)格1.5交易面積第二條合同標(biāo)的2.1出賣人同意出售的存量住宅的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等2.2買受人同意購買的存量住宅的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等第三條成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格的確定3.2買受人支付定金的時(shí)間、金額3.3買受人支付購房款的時(shí)間、方式3.4出賣人提供正式發(fā)票的時(shí)間和方式第四條房屋交付及過戶4.1出賣人按照約定時(shí)間交付存量住宅4.2買受人辦理過戶手續(xù)的時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)等4.3房屋交付及過戶的相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1出賣人對存量住宅的質(zhì)量保證5.2出賣人提供相關(guān)設(shè)施和服務(wù)的保修責(zé)任5.3買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后的處理方式第六條物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用6.1存量住宅所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司及服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)主體及支付方式6.3物業(yè)服務(wù)合同的簽訂及變更第七條水電燃?xì)饧百M(fèi)用7.1出賣人負(fù)責(zé)辦理水電燃?xì)獾乳_戶手續(xù)7.2買受人承擔(dān)的水電燃?xì)獾荣M(fèi)用7.3水電燃?xì)獾荣M(fèi)用的結(jié)算方式第八條合同的變更和解除8.1在合同有效期內(nèi)，合同雙方協(xié)商一致可以變更或解除合同8.2合同變更或解除的條件和程序8.3合同變更或解除后的權(quán)利和義務(wù)處理第九條違約責(zé)任9.1出賣人未按約定時(shí)間交付存量住宅的違約責(zé)任9.2買受人未按約定時(shí)間支付購房款的違約責(zé)任9.3合同一方違反合同其他條款的違約責(zé)任第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效11.2合同終止和解除的條件和程序11.3合同終止和解除后的權(quán)利和義務(wù)處理第十二條其他約定12.1雙方對合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力第十三條合同信息及保密條款13.1雙方應(yīng)如實(shí)提供合同相關(guān)信息，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性13.2雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及談判過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露第十四條法律適用及爭議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律14.2如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定予以解釋或修改，但不影響其他條款的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指出售存量住宅的一方，即本合同的甲方。1.2買受人：指購買存量住宅的一方，即本合同的乙方。1.3存量住宅：指本合同項(xiàng)下擬出售的住宅物業(yè)，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等詳見本合同附件。1.4成交價(jià)格：指雙方約定的購買存量住宅的價(jià)格，詳見本合同第二條。1.5交易面積：指雙方約定的購買存量住宅的建筑面積，詳見本合同第二條。第二條合同標(biāo)的2.1出賣人同意出售的存量住宅的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等詳見本合同附件。2.2買受人同意購買的存量住宅的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等詳見本合同附件。第三條成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格的確定：雙方約定買受人支付給出賣人的存量住宅購買價(jià)格為本合同附件所列金額。3.2買受人支付定金的時(shí)間、金額：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付人民幣【】元作為定金。3.3買受人支付購房款的時(shí)間、方式：買受人應(yīng)在本合同約定的交付日期之前，向出賣人支付剩余的購房款，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。3.4出賣人提供正式發(fā)票的時(shí)間和方式：出賣人應(yīng)在交付存量住宅后，向買受人提供正規(guī)發(fā)票。第四條房屋交付及過戶4.1出賣人按照約定時(shí)間交付存量住宅：出賣人應(yīng)按照本合同附件約定的時(shí)間，將存量住宅交付給買受人。4.2買受人辦理過戶手續(xù)的時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)等：買受人應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，承擔(dān)并辦理過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。4.3房屋交付及過戶的相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用：包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)、契稅等，具體費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1出賣人對存量住宅的質(zhì)量保證：出賣人保證所出售的存量住宅不存在重大質(zhì)量問題，并符合國家和地方的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2出賣人提供相關(guān)設(shè)施和服務(wù)的保修責(zé)任：出賣人應(yīng)對存量住宅的設(shè)施和提供的服務(wù)承擔(dān)保修責(zé)任，具體保修范圍和期限詳見本合同附件。5.3買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后的處理方式：買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后及時(shí)通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后【】日內(nèi)予以答復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第六條物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用6.1存量住宅所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司及服務(wù)內(nèi)容：詳見本合同附件。6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)主體及支付方式：買受人應(yīng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體支付方式由買受人按照物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)定辦理。6.3物業(yè)服務(wù)合同的簽訂及變更：買受人應(yīng)在入住后與物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并按照合同約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如需要變更物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)提前【】天通知物業(yè)服務(wù)公司并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條合同的變更和解除8.1在合同有效期內(nèi)，合同雙方協(xié)商一致可以變更或解除合同：如因特殊情況導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以協(xié)商一致變更或解除合同。8.2合同變更或解除的條件和程序：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議簽訂后，合同的變更或解除方能生效。8.3合同變更或解除后的權(quán)利和義務(wù)處理：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理合同涉及的權(quán)益和義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1出賣人未按約定時(shí)間交付存量住宅的違約責(zé)任：出賣人未按約定時(shí)間交付存量住宅，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見本合同附件。9.2買受人未按約定時(shí)間支付購房款的違約責(zé)任：買受人未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見本合同附件。9.3合同一方違反合同其他條款的違約責(zé)任：合同一方違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任詳見本合同附件。第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟：如雙方協(xié)商無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止和解除的條件和程序：合同終止和解除的條件和程序詳見本合同附件。11.3合同終止和解除后的權(quán)利和義務(wù)處理：合同終止和解除后，雙方應(yīng)按照附件約定處理合同涉及的權(quán)益和義務(wù)。第十二條其他約定12.1雙方對合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力：如合同中未涉及的事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力：本合同及補(bǔ)充協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，雙方簽字或蓋章后，合同立即生效。第十三條合同信息及保密條款13.1雙方應(yīng)如實(shí)提供合同相關(guān)信息，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性：雙方應(yīng)如實(shí)提供合同履行過程中所需的信息，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性。13.2雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及談判過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及談判過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十四條法律適用及爭議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定予以解釋或修改，但不影響其他條款的效力：如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定予以解釋或修改，但不影響其他條款的效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：存量住宅買賣合同附件存量住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書存量住宅買賣合同專用章房屋質(zhì)量保證書物業(yè)服務(wù)合同副本水電燃?xì)忾_戶證明文件附件二：房屋交付及過戶手續(xù)清單房屋交接單過戶申請書過戶所需文件清單物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)入住指南附件三：成交價(jià)格及支付方式說明購房款支付時(shí)間表定金支付確認(rèn)單購房款支付確認(rèn)單發(fā)票領(lǐng)取說明附件四：房屋質(zhì)量及保修條款房屋保修服務(wù)內(nèi)容列表保修服務(wù)期限說明保修服務(wù)投訴及處理流程附件五：物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用說明物業(yè)服務(wù)合同副本物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付指南物業(yè)服務(wù)合同變更或解除流程附件六：合同變更和解除協(xié)議合同變更申請書合同解除申請書合同變更和解除協(xié)商記錄附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金計(jì)算公式違約行為處理流程違約行為示例說明附件八：法律適用及爭議解決說明中華人民共和國法律適用條款爭議解決方式及機(jī)構(gòu)選擇說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付存量住宅。2.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付購房款。3.出賣人提供的存量住宅質(zhì)量不符合合同約定。4.買受人未按照合同約定履行過戶手續(xù)。5.雙方未能協(xié)商一致導(dǎo)致的合同變更或解除。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照附件七中的違約金計(jì)算公式確定。2.違約行為處理流程：按照附件七中的違約行為處理流程進(jìn)行。3.違約行為示例說明：如出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人有權(quán)按照違約金計(jì)算公式要求出賣人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.存量住宅：指已經(jīng)建成并投入使用的住宅，包括二手房和新房。2.成交價(jià)格：指雙方約定的購買存量