DB31-T 1415-2023 既有多層住宅加裝電梯使用管理規(guī)范

DB31上海市市場監(jiān)督管理局發(fā)布I Ⅲ II前言媛、劉興軍、歐陽惠卿、彭暉、丁毅敏、何璨、陸峰1既有多層住宅加裝電梯使用管理規(guī)范24.1.1加裝電梯所有權(quán)人依法承擔(dān)加裝電梯相應(yīng)安全義務(wù)，并在電梯投入使4.1.2使用管理單位應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定、以及與加裝電梯所有權(quán)人的約定履4.2.1加裝電梯投入使用后的安全管理涉及電梯和新增建（構(gòu)）筑物，具有4.2.3如果電梯使用管理和新增建（構(gòu)）筑物管理由兩家不同單位承擔(dān)，應(yīng)按以下a）承擔(dān)電梯使用管理職責(zé)的單位應(yīng)當(dāng)履行加裝加裝電梯所有權(quán)人應(yīng)與使用管理單位簽訂書面委托管理協(xié)議，委托使用管理單位對(duì)電梯和新增建）；34.5.1使用管理單位應(yīng)向電梯所在地的特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理電梯使用登記手續(xù)，取得f）受加裝電梯所有權(quán)人委托與電梯維護(hù)保養(yǎng)單位簽訂維護(hù)保養(yǎng)合同；j）將加裝電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用單獨(dú)立賬，每半年公布1增建（構(gòu)）筑物存在高空墜物隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域設(shè)置警戒線，并以書面形式報(bào)告加裝電梯所有權(quán)人和業(yè)主委員會(huì)，情況嚴(yán)重的應(yīng)同時(shí)報(bào)f）做好新增建（構(gòu)）筑物的日常保潔工作；5.1.2.2使用管理單位應(yīng)落實(shí)專業(yè)安全管理人員定期對(duì)新增建（構(gòu)）筑物45.1.3.1使用管理單位應(yīng)建立健全符合本單位實(shí)際情況、以崗位責(zé)任制為a）對(duì)電梯建立臺(tái)賬，制作《臺(tái)賬記錄表》（見附錄C.1），填寫《故障隱患處置記錄表》（見附錄C.3并以書面j）發(fā)現(xiàn)違反電梯乘用規(guī)定的行為時(shí)予以勸阻。5.2.1.1使用管理單位應(yīng)受理加裝電梯使用管理的合理化建議、故障報(bào)修《故障隱患處置記錄表》（見附錄C.3及時(shí)排除故障隱患并向55.2.2.2使用管理單位應(yīng)制定和落實(shí)加裝電梯自行檢查計(jì)劃，部分檢查項(xiàng)5.2.2.5使用管理單位發(fā)現(xiàn)新增建（構(gòu)）筑物存在安全隱患，可能影響電5.2.2.6使用管理單位在日常巡查、自行檢查等過程中發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行和（5.2.3.3在轎廂內(nèi)設(shè)置文字、圖片、視頻等廣告的，不得影響電梯安全使用，不得遮擋5.2.3.2所述使用管理單位應(yīng)按規(guī)定及時(shí)對(duì)電梯檢驗(yàn)檢測情況、維護(hù)保養(yǎng)情況和日常運(yùn)維資金使用質(zhì)的單位承擔(dān)電梯維護(hù)保養(yǎng)工作。使用管理單位不應(yīng)將無電梯維護(hù)保養(yǎng)單位的電梯投入6.1.1.4使用管理單位與維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)簽訂書面維護(hù)保養(yǎng)合同f)電梯檢驗(yàn)檢測等費(fèi)用支付的約定。66.1.2.1維護(hù)保養(yǎng)單位在對(duì)其作業(yè)人員定期開展安全教育和技術(shù)6.1.2.3維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)根據(jù)安全技術(shù)規(guī)范、電梯維護(hù)說明書及工藝、質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施日程計(jì)劃。實(shí)施按6.1.2.4維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)詳細(xì)記錄每次因電a)檢查與維護(hù)加裝電梯井道周邊設(shè)置的保護(hù)裝e)檢查加裝電梯和原有住宅在加裝電梯相鄰區(qū)域的防水、防腐、f)檢查加裝電梯的避雷裝置。6.3.1使用管理單位應(yīng)監(jiān)督維護(hù)保養(yǎng)單位的維護(hù)保養(yǎng)工作，督促6.3.2使用管理單位應(yīng)督促維護(hù)保養(yǎng)單位在維6.3.3使用管理單位應(yīng)定期對(duì)維護(hù)6.3.4使用管理單位應(yīng)對(duì)電梯維保人員持證情況進(jìn)行確認(rèn)，未持6.3.5電梯維護(hù)保養(yǎng)單位變更時(shí)，使用管理單位應(yīng)做好相關(guān)銜接6.4.2修理涉及動(dòng)用資金時(shí)，使用管理單位應(yīng)配合b)協(xié)助加裝電梯所有權(quán)人以書面表決形式通過加裝電梯修理資金使用方案，并在樓內(nèi)顯著位置對(duì)77.2加裝電梯日常運(yùn)維所需資金主要包括電梯和新增建（構(gòu)）筑物的日常管理（8.1.2使用管理單位應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)本單位實(shí)際情況編制應(yīng)急預(yù)8.3.4事故發(fā)生后，使用管理單位應(yīng)配合有關(guān)部門進(jìn)行事故調(diào)查。事8既有多層住宅加裝電梯委托管理協(xié)議為保障既有多層住宅加裝電梯（含加裝的電梯和因加裝電梯而新增的建（構(gòu)）筑物）的安全運(yùn)行,明確甲、乙方的權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,就既有多層住宅加裝電梯管理相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:配合甲方及電梯維護(hù)保養(yǎng)單位做好相關(guān)工作。電梯維護(hù)保養(yǎng)單位名稱聯(lián)系方式應(yīng)急救援電話：。協(xié)議有效期內(nèi)上述相關(guān)信息發(fā)生變更的，甲方應(yīng)當(dāng)2.因加裝電梯而新增的建（構(gòu)）筑物（如圍護(hù)結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等）管理。3.加裝電梯日常運(yùn)維所需資金賬戶開設(shè)及管理。本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方作為使用管理單位的，應(yīng)嚴(yán)格按照《民法典》《特種設(shè)備安全法》《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》《上海市電梯安全管理辦法》及特種設(shè)備相關(guān)安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，做好加裝電梯的安全使用管理工作,保障電梯安全運(yùn)行，并對(duì)加裝電梯的日常使用管理及安全運(yùn)行負(fù)責(zé)。委托管理期限自(□電梯完成使用登記之日/□年月日）起至年月日。委托管9委托管理費(fèi)根據(jù)委托管理的內(nèi)容所對(duì)應(yīng)的具體服務(wù)事項(xiàng)確定，相關(guān)費(fèi)用從加裝電梯日常運(yùn)維資3.其他：。1.甲方應(yīng)在(□電梯監(jiān)督檢驗(yàn)合格/□協(xié)議簽訂）后日內(nèi)，向乙方移交電梯出廠合格證、驗(yàn)應(yīng)急救援等安全管理制度，制定操作規(guī)程，對(duì)電梯的使用3.乙方無電梯制造、安裝、改造、修理資質(zhì)的，應(yīng)委托取得相應(yīng)資質(zhì)的電梯生產(chǎn)單位對(duì)電梯實(shí)施日常維護(hù)保養(yǎng),并與之簽訂維護(hù)保養(yǎng)合同；4.乙方應(yīng)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求，在檢驗(yàn)合格有效期屆滿前一個(gè)月向特種設(shè)備安全檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)5.乙方應(yīng)制定電梯事故應(yīng)急專項(xiàng)預(yù)案，定期進(jìn)行應(yīng)急演練。發(fā)生事故應(yīng)及時(shí)上報(bào)，并配合做好8.其他：。1.甲方應(yīng)在(□新增建（構(gòu)）筑物驗(yàn)收合格/□協(xié)議簽訂）后日內(nèi)，向乙方移交新增建（構(gòu)）4.乙方應(yīng)落實(shí)專業(yè)人員定期對(duì)電梯相關(guān)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全巡查，并如實(shí)記錄巡查時(shí)間、檢查人員、隱患發(fā)生位置、隱患情況以及處置結(jié)果；對(duì)存在高空墜物隱患的區(qū)域，應(yīng)及時(shí)5.乙方如發(fā)現(xiàn)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等存在安全隱患，可能影響電梯正常使用的，應(yīng)及時(shí)通6.其他：。1.甲方未按時(shí)履行支付義務(wù)，經(jīng)乙方在電梯出入口顯著位置張貼催告通知后日內(nèi)仍不全額2.因甲方未按時(shí)履行支付義務(wù)導(dǎo)致電梯無法維持正常運(yùn)行的，相關(guān)法律責(zé)任由甲方自行承擔(dān)；3.乙方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致電梯無法維持正常運(yùn)行等嚴(yán)重后果的，甲方有權(quán)解除本4.其他：。本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商方式解決:2.依法向人民法院起訴；3.其他：。本協(xié)議一式份，甲方持份，乙方持份，自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生加裝電梯委托管理費(fèi)構(gòu)成1養(yǎng)23456理78護(hù)9用等a）施工單位需要用電梯運(yùn)送施工材料的，應(yīng)征得加裝電梯所用權(quán)f）搬運(yùn)過程確保材料平鋪，不得集中堆放在電梯轎廂單側(cè)，避免造成電梯傾斜損壞。i）當(dāng)電梯出現(xiàn)故障時(shí)，施工單位應(yīng)立即停止使用電梯，并及時(shí)通知使k）在搬運(yùn)過程中因使用不當(dāng)造成電梯損壞的，責(zé)任人應(yīng)賠償，）；）：123每月1次在維保人員配合下4每月1次在維保人員配合下56789每月1次在維保人員配合下內(nèi)每月1次在維保人員配合下每月1次在維保人員配合下每月1次在維保人員配合下每月1次觀察每季度1次在維保人員配合□沖頂或蹲底□按鈕顯示等損壞□開關(guān)門異響□運(yùn)行中有異響/晃動(dòng)□平層精度/保持度不足□其他是否困人：□是，被困人數(shù)：人□否□井道漏水□底坑滲水□連廊漏水□與房屋本體連接縫異?！蹙莱两祰?yán)重□井道外圍防護(hù)損壞□井道外圍防護(hù)脫落□其他□設(shè)計(jì)制造缺陷□安裝缺陷□維保缺陷：□調(diào)整（設(shè)置）不當(dāng)，□維保檢查未發(fā)現(xiàn)，□其他□停電、跳閘□老化□人為不當(dāng)/破壞導(dǎo)致□其他管理單位移交的資料，標(biāo)注△為原使用管理單位必須向新使用管理單位移交的資料?！铩?.設(shè)計(jì)文件和設(shè)計(jì)變更文件★▲△3.隱蔽工程驗(yàn)收記錄★▲△★▲△★▲△3.單臺(tái)電梯產(chǎn)品質(zhì)量證明文件及附件★▲△★▲△★▲△★▲△★▲△★▲△2.施工方案，所有審批材料★▲△3.施工過程記錄★▲△4.施工變更設(shè)計(jì)證明文件☆▲△★▲△6.安裝監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告★▲△1.制造授權(quán)委托文件、改造或重大修理許可證和改造或重大修☆▲△2.改造或重大修理的清單以及施工方案，所有審批材料☆▲△☆▲△4.改造、重大修理施工過程記錄☆▲△5.改造、重大修理自檢報(bào)告及質(zhì)量證明文件☆▲△6.改造、重大修理監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告☆▲△★△★★★★▲△★▲△7.定期檢驗(yàn)（檢測）報(bào)告★△★△9.故障隱患和事故記錄☆△☆△★▲△（既有多層住宅加裝電梯使用）使用說明一、本合同范本根據(jù)《民法典》《特種設(shè)備安全法》《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》《上海市電梯二、本合同范本適用于上海市既有多層住宅加裝電梯工程對(duì)電梯后續(xù)的產(chǎn)品服務(wù)延伸，以及委托方與受托方就電梯維護(hù)保養(yǎng)活動(dòng)內(nèi)容的約定,不適用電梯設(shè)備的更新、改造和修理活動(dòng)的約定。三、《上海市電梯安全管理辦法》中對(duì)使用單位（受委托的使用管理單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他組織）、電梯維護(hù)保養(yǎng)單位的定義和規(guī)定適用于本電梯維護(hù)保養(yǎng)合同依照《民法典》《特種設(shè)備安全法》《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》《上海市電梯安全管理辦法》甲方委托乙方對(duì)位于乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)要求，結(jié)合電梯的使用條件和設(shè)備的結(jié)構(gòu)、特性、使用年限等情況，科學(xué)合理地編制電梯設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)施工方案，降低電梯設(shè)備使用故障與損耗，保障電梯設(shè)備承擔(dān)維護(hù)保養(yǎng)后的電梯，應(yīng)符合《上海市電梯安全管理辦法》的規(guī)定，所維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目應(yīng)符 。）：□全包方式□半包方式□清包方式□按需求約定的維護(hù)保養(yǎng)(見電梯設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)施工方案）1.《電梯維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)方式與工作內(nèi)容》（附件二），本合同(年)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)總金額為人民幣元(大寫元)，具（一）甲方按(□月□季□半年□年）支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)，具體支付時(shí)間和金額為：□支票□匯到乙方指定帳號(hào)□其他約定方式開戶銀行：稅務(wù)登記號(hào)：1.監(jiān)督乙方按照合同約定履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，監(jiān)督乙方派出的電梯維保人員資質(zhì)符合國家相關(guān)2.有提示、通知、告誡乙方電梯設(shè)備設(shè)施存在危險(xiǎn)并要求改進(jìn)的權(quán)3.要求乙方在職責(zé)范圍內(nèi)保障電梯設(shè)備和相關(guān)設(shè)施的正常運(yùn)行。若乙方的維護(hù)保養(yǎng)工作質(zhì)量達(dá)不到本合同的約定，甲方有權(quán)拒絕在維護(hù)保養(yǎng)記錄上簽字，但需說明拒絕簽字的理由。乙方不按要5.電梯出現(xiàn)故障、發(fā)生異常情況或者存在安6.有權(quán)檢查乙方每次維護(hù)保養(yǎng)、故障排除、電梯檢測的記錄。1.對(duì)每臺(tái)電梯建立符合規(guī)定的安全技術(shù)檔案2.建立電梯安全運(yùn)行管理制度，保證電梯的使用環(huán)境符合安全運(yùn)行要求，張貼電梯的《特種設(shè)等系統(tǒng)安全可靠工作。保證機(jī)房、井道、底坑無漏水、滲水現(xiàn)象，通往機(jī)房、底坑、3.配備電梯安全管理人員，負(fù)責(zé)電梯的日常安4.制定電梯事故應(yīng)急防范措施和救援預(yù)案并定期演練。5.不安排未經(jīng)乙方同意的非乙方人員進(jìn)行電梯維護(hù)保養(yǎng)的有關(guān)工作。6.為乙方提供維護(hù)保養(yǎng)所需的工作環(huán)境，包括給予乙方合理、充分的停梯時(shí)間，做好停梯的告8.當(dāng)接到乘客被困報(bào)警后做好被困乘客的安撫，及時(shí)通知乙方開展應(yīng)急救援和救援配合工作。9.電梯出現(xiàn)故障、發(fā)生異常情況或者存在事故隱患時(shí)1.有權(quán)要求甲方提供維護(hù)保養(yǎng)所需的工作環(huán)境，查閱電梯相關(guān)資料。2.當(dāng)電梯存在嚴(yán)重安全隱患時(shí)，有權(quán)通知甲方采取停梯措施，拒絕違章作業(yè)。3.有權(quán)拒絕甲方提出的強(qiáng)行使用存在嚴(yán)重安全隱患的1.應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)電梯維護(hù)保養(yǎng)工作的相關(guān)資質(zhì)。2.制定和提供滿足合同約定的服務(wù)方式和周期的維保計(jì)劃、施工方案、內(nèi)容和記錄。3.派駐的作業(yè)人員應(yīng)在合同期內(nèi)持有規(guī)定有效的資質(zhì)，從事作業(yè)的人員應(yīng)用工合法，并公示服4.嚴(yán)格按照各項(xiàng)法律法規(guī)和安全操作規(guī)程從事電梯維護(hù)保養(yǎng)工作，作業(yè)中應(yīng)落實(shí)現(xiàn)場安全防護(hù)5.在維護(hù)保養(yǎng)職責(zé)范圍內(nèi)，做好每次維護(hù)保養(yǎng)、故障排除、電梯檢測的記錄，保證提供的零部件均是合格品，保證電梯性能滿足安全運(yùn)行要求 8.當(dāng)發(fā)現(xiàn)電梯存在可能影響其安全運(yùn)行的隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面告知甲方，并采取措施保障電梯9.定期（月）向甲方書面報(bào)告所維護(hù)保養(yǎng)電梯的性能情若乙方使用無紙化電梯維護(hù)保養(yǎng)記錄的，其數(shù)據(jù)的保存應(yīng)符合規(guī)定要求，保證甲方能隨溯電梯維護(hù)保養(yǎng)記錄數(shù)據(jù)。保存的電梯相關(guān)資料應(yīng)設(shè)備零部件丟失等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償由此期，或約定要求如下：行使用存在嚴(yán)重安全隱患的電梯，造成設(shè)備停運(yùn)、損壞或者人身財(cái)產(chǎn)損害，應(yīng)承擔(dān)3.其他：。本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解，協(xié)商、調(diào)解不（一）對(duì)合同內(nèi)容的變更或未盡事宜，雙方應(yīng)通過（二）本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙住所：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：維護(hù)保養(yǎng)的電梯及費(fèi)用明細(xì)表電梯維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)方式與工作內(nèi)容8.其他約定2.服務(wù)期間保障電梯運(yùn)行的合同約定范圍的所有人工費(fèi)用（重大修理除外）。3.服務(wù)期間保障電梯設(shè)備運(yùn)行的維護(hù)保