水量平衡測(cè)試委托管理合同（35篇）

水量平衡測(cè)試委托管理合同（35篇）

實(shí)踐中，需要根據(jù)雙方實(shí)際的合作方式、項(xiàng)目?jī)?nèi)容、權(quán)利義務(wù)等，

修改或重新擬定條款。

經(jīng)友好協(xié)商，甲、乙雙方就共同合作管理餐飲項(xiàng)目達(dá)成

共識(shí)，在平等、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，共同創(chuàng)建并管理該項(xiàng)目。

一、甲方責(zé)任和義務(wù)

風(fēng)險(xiǎn)提示：

應(yīng)明確約定合作各方的權(quán)利義務(wù)，以免在項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)

扯皮的.情形。

再次溫馨提示：因合作方式、項(xiàng)目?jī)?nèi)容不一致，各方的權(quán)利義

務(wù)條款也不一致，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行擬定。

1、甲方負(fù)責(zé)______餐飲項(xiàng)目選址并進(jìn)行建設(shè)經(jīng)營(yíng)工作環(huán)境條

件。

2、申請(qǐng)并辦理經(jīng)營(yíng)所需的各種行政許可文件和相關(guān)地方行政手

續(xù)。

3、處理疏通當(dāng)?shù)馗鞣N其它社會(huì)關(guān)系、保障籌備經(jīng)營(yíng)工作的順利

開(kāi)展進(jìn)行。

4、在協(xié)商好的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)基礎(chǔ)上，支持協(xié)助乙方經(jīng)營(yíng)管理工作的

必要幫助。

5、監(jiān)督檢查乙方工作的效果和工作進(jìn)程，有權(quán)提出整改意見(jiàn)并

進(jìn)行相關(guān)調(diào)整處理。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)

1、組建由______為首的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，具體初步訂為樓

面_______人,后廚人，具體人數(shù)根據(jù)情況即時(shí)協(xié)商調(diào)整。

2、制定并實(shí)施項(xiàng)目籌備計(jì)劃、物料準(zhǔn)備計(jì)劃、人員編制及工資

計(jì)劃、經(jīng)營(yíng)分析目標(biāo)計(jì)劃、出品結(jié)構(gòu)計(jì)劃、開(kāi)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃、服務(wù)工

作流程等經(jīng)營(yíng)相關(guān)工作計(jì)劃和制度流程，并不斷加以改進(jìn)。

3、負(fù)責(zé)日常生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、管理、統(tǒng)籌工作，并定期上報(bào)工作總

結(jié)效果。

4、不斷開(kāi)拓創(chuàng)新業(yè)務(wù)，提高綜合服務(wù)水平，努力創(chuàng)造更好的經(jīng)

營(yíng)成績(jī)和經(jīng)濟(jì)效益。

5、協(xié)商訂立經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、利潤(rùn)目標(biāo)、品牌建設(shè)等體系，承諾并落

實(shí)實(shí)施。

三、合作有效期

合作期限從_____年_____月_____日起至年月

日止。

四、合作費(fèi)用

風(fēng)險(xiǎn)提示：

應(yīng)明確約定合作方式，尤其涉及到資金、技術(shù)、勞務(wù)等不同投

入方式的。同時(shí)，應(yīng)明確各自的權(quán)益份額，否則很容易在項(xiàng)目實(shí)際

經(jīng)營(yíng)過(guò)程中就責(zé)任承擔(dān)、盈虧分擔(dān)等產(chǎn)生糾紛。

1、該項(xiàng)目甲方投入資金______萬(wàn)元，占股除乙方投入資

金_____萬(wàn)元，占股_____%O

2、該項(xiàng)目所得利潤(rùn)根據(jù)合作方所占的股份分成，其中甲方占股

權(quán)分成_____%,乙方占股權(quán)分成%o在保證項(xiàng)目正常運(yùn)作的

情況下，每年進(jìn)行年終分紅一次（每年_____月對(duì)上一年度紅利進(jìn)行

分成）O

五、合作終止

雙方的合作因下列事項(xiàng)終止：

1、合伙期屆滿(mǎn)。

2、甲乙雙方同意終止合伙關(guān)系。

3、合作餐飲違反法律被撤銷(xiāo)。

4、法院根據(jù)有關(guān)當(dāng)事人請(qǐng)求判決解除合作。

六、違約責(zé)任

風(fēng)險(xiǎn)提示：

合同的約定雖然細(xì)致，但無(wú)法保證合作方不違約。因此，必須

明確約定違約條款，一旦一方違約，另一方則能夠以此作為追償依

據(jù)。

若一方發(fā)生違約行為，守約方可自行決定終止本協(xié)議，并有權(quán)

追究違約方的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償?shù)取?/p>

七、爭(zhēng)議解決

協(xié)議有效期內(nèi)，若雙方發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)本著相互諒解、互惠

互利的原則協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，雙方可向方所在地人

民法院訴訟。

八、其他

1、其它未盡事宜，雙方友好合作協(xié)商。

2、本協(xié)議簽字生效，一式______份。甲、乙雙方各執(zhí)______份。

甲方（簽章）：____________

代表人（簽字）：

______年______月______0

乙方（簽章）：____________

代表人（簽字）：

______年______月______0

水量平衡測(cè)試委托管理合同篇10

甲方：_____乙方：______

—學(xué)校（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方“）與_公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方“）就食

堂委托經(jīng)營(yíng)事宜簽訂以下合同。

一、為向甲方教職工提供物美價(jià)廉的伙食，甲方委托乙方代為

經(jīng)營(yíng)管理甲方所屬食堂。

二、甲方向乙方無(wú)償提供食堂經(jīng)營(yíng)所必要的設(shè)施、場(chǎng)地、器物。

三、各種經(jīng)費(fèi)的負(fù)擔(dān)劃分為：甲方負(fù)擔(dān)：食堂設(shè)施費(fèi)、食堂備

用品費(fèi)、水、電、暖氣費(fèi)和消費(fèi)品費(fèi)。乙方負(fù)擔(dān)：勞務(wù)費(fèi)、材料費(fèi)

及相應(yīng)雜費(fèi)、保健衛(wèi)生費(fèi)、交通費(fèi)、電話(huà)費(fèi)（限于長(zhǎng)途電話(huà)）和營(yíng)業(yè)

費(fèi)。

四、由乙方印制餐券，甲方教職工憑餐券就餐。餐券由甲方銷(xiāo)

售。

五、乙方將回收的餐券提交給甲方，甲方于每月10日向乙方支

付等額現(xiàn)金。

六、乙方以周為單位確定食譜。食譜的制定應(yīng)以職工飲食調(diào)查

結(jié)果為依據(jù)，并須經(jīng)甲方總務(wù)科審查。

七、乙方向甲方職工提供的三餐價(jià)格為：早餐一元，中餐一元，

晚餐一元。

八、乙方向甲方職工的供餐時(shí)間為：早餐_時(shí)_分至_時(shí)_分；中餐

_時(shí)_分至_時(shí)_分;晚餐_時(shí)_分至_時(shí)_分。

執(zhí)行部門(mén)責(zé)任人（簽名）

九、乙方在變更食品種類(lèi)、質(zhì)量、分量規(guī)格、價(jià)格及供餐時(shí)間

時(shí)，必須征得甲方同意。

十、甲方對(duì)乙方的供餐內(nèi)容、服務(wù)態(tài)度和供餐業(yè)務(wù)負(fù)有監(jiān)督責(zé)

任。

十一、乙方更換食堂經(jīng)營(yíng)人時(shí)，必須向甲方提交其本人的履歷

表。

十二、乙方應(yīng)妥善管理各類(lèi)設(shè)施。因乙方責(zé)任造成有關(guān)設(shè)施損

壞時(shí)，應(yīng)以甲方要求，賠償損失。

十三、乙方應(yīng)努力保持環(huán)境衛(wèi)生、食品衛(wèi)生和從業(yè)人員個(gè)人衛(wèi)

生，并依甲方要求，定期進(jìn)行從業(yè)人員體檢。

十四、因乙方供餐不衛(wèi)生造成甲方職工食物中毒或患病時(shí)，由

乙方負(fù)責(zé)。

十五、乙方負(fù)責(zé)與政府相關(guān)機(jī)構(gòu)的事務(wù)處理。

十六、乙方每月向甲方提交損益計(jì)算表。應(yīng)甲方要求，有義務(wù)

向甲方提交財(cái)務(wù)帳簿。

十七、本合同的有效期為自簽訂日起一年以?xún)?nèi)。變更合同或解

除合同，須在2個(gè)月前提出。本合同期滿(mǎn)后，如雙方均未提出變更

合同或解除合同，則本合同在原有條件下延期一年。

十八、當(dāng)雙方解除合同時(shí)，乙方應(yīng)迅速撤除屬乙方所有的物品,

歸還屬甲方所有的物品。有關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

甲方：_____乙方：_____

水量平衡測(cè)試委托管理合同篇11

甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）：_______________________

法定住址：_____________________________________

法定代表人：___________________________________

職務(wù)：_________________________________________

委托代理人：___________________________________

身份證號(hào)碼：___________________________________

通訊地址：_____________________________________

郵政編碼：_____________________________________

聯(lián)系人：_______________________________________

電話(huà)：_________________________________________

傳真：_________________________________________

帳號(hào)：_________________________________________

電子信箱：_____________________________________

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：__________________________

法定住址：_____________________________________

法定代表人：___________________________________

職務(wù)：_________________________________________

委托代理人：___________________________________

身份證號(hào)碼：___________________________________

通訊地址：_____________________________________

郵政編碼：_____________________________________

聯(lián)系人：_______________________________________

電話(huà)：_________________________________________

傳真：_________________________________________

帳號(hào)：_________________________________________

電子信箱：_____________________________________

甲方通過(guò)（口招投標(biāo)，□協(xié)議選聘）方式將（物業(yè)名

稱(chēng)）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主

創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根

據(jù)國(guó)家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、

協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同條款。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型：

座落位置：市區(qū)路（街道）

_________號(hào)。

管理界限：東至;南至：;西至

北至：O

占地面積：平方米。

建筑面積：平方米。

容積率：%

綠地占有率：%

公建配套用房面積：平方米

小區(qū)總戶(hù)數(shù)：______________

受益人口：________________

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附表。

第二條委托管理服務(wù)期限

物業(yè)管理服務(wù)期限為_(kāi)_____年_______月（不超過(guò)整個(gè)物業(yè)管

理區(qū)域房屋交付使用后年），自年月

______曰時(shí)起至_______年_______月_______日_______時(shí)

止。合同期未滿(mǎn)，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理

公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。

第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1.制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)

的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收材料等；建立物業(yè)管理的各項(xiàng)

制度；O

2.房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括:

樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_____等

3,共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備

包括：共用的上下水管道、共用照明、等。

4.公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括

道路、化糞池、泵房、自行車(chē)棚、（停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)）、_______等。

5.公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

6.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的

清潔衛(wèi)生、污水管道的疏通、垃圾的收集、。

7,維持公共秩序，包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、

8.維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序，對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行管理。

9.消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，

10.電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。

11.房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

12.接受業(yè)主委托，對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)（服務(wù)價(jià)

格由雙方另行商定）。

13.其他委托事項(xiàng)

第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

（一）房屋及維修管理

1.房屋外觀(guān)完好、整潔，無(wú)臟損和妨礙市容觀(guān)瞻現(xiàn)象。

2.房屋行政街號(hào)、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平

面圖。

3,封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋

立面無(wú)吊欄等懸掛物。

4.一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無(wú)護(hù)欄。

5.房屋完好率98%以上。

6.房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū)，履行安全技術(shù)

交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審計(jì)，有

完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。

7.房屋小修、急修及時(shí)率98%以上，合格率達(dá)100%,險(xiǎn)情排

除及時(shí)率達(dá)100%,有維修記錄和回訪(fǎng)記錄。

8.房屋檔案資料管理完善，按幢、戶(hù)立檔。

（二）共用設(shè)備管理

1.設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善，

隨時(shí)查閱。

2.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)

過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。

3.設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專(zhuān)門(mén)的保養(yǎng)檢修

制度，無(wú)事故隱患。

4.小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)密的管理措

施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。

5.電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。

6.電梯有專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健

全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。

7.負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正

常，并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,不低于16七。

（三）共用設(shè)施管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用。

2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。

3.道路暢通，路面平坦無(wú)損壞。

4.污水排放暢通，溝道無(wú)積水。

5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施。

（四）綠化及養(yǎng)護(hù)管理

L公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹(shù)木、建筑小品配置

得當(dāng)。

2.綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理，無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯

死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、清除枯葉。

（五）環(huán)境衛(wèi)生管理

L小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。

2.小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。

3.樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵,

窗戶(hù)明亮。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良

好。

4.道路、庭院、綠地、公用場(chǎng)地?zé)o雜物，保持清潔。

5.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時(shí)清理污水。

6.小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀(guān)整齊、管理有

序。

7.小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑。

8.小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

9.共用場(chǎng)地定期清潔地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象。

（六）社區(qū)秩序維護(hù)

1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。

2,值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),

有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。

（七）停車(chē)場(chǎng)及車(chē)輛停放管理

1.甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的停車(chē)場(chǎng)，車(chē)輛停放有序，場(chǎng)地清潔

衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損，車(chē)輛管理制度完善。

2.________________________________________________________

3.________________________________________________________

（A）消防

1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。

2.配備專(zhuān)職或兼職消防管理人員。

3.消防通道暢通無(wú)阻。

4._____________________________________________________________

5._

（九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。

（十）

第五條專(zhuān)有部分的維修

物業(yè)專(zhuān)有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用

人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修

費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。

第六條物業(yè)辦公用房

1.甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號(hào)

室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦

公用房，在合同履行期間供乙方無(wú)償使用，但不得改變其用途。

2.物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：;管理用房

由乙方按下列第項(xiàng)方式使用：

（1）無(wú)償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式:

L包干制（物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)

和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)）根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)

格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）：

住宅：元/月?平方米

寫(xiě)字樓：元/月?平方米

商業(yè)物業(yè)：元/月?平方米

其他物業(yè)：元/月?平方米

業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容

和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

2.酬金制（酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或

者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)

合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)

計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)

的酬金）本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面

積計(jì)算）：

住宅：元/月?平方米

寫(xiě)字樓：元/月?平方米

商業(yè)物業(yè)：元/月?平方米

其他物業(yè)：元/月?平方米

乙方選擇以下第種方式對(duì)物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：

3.乙方每月/每年按元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取;

4.乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額%的比例提

取。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由

乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開(kāi)支：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

(6)辦公費(fèi)用；

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

(9)

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服

務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支

出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔(dān)。

第八條費(fèi)用的支付

1.業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資

金）。

2.納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未

能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）

由甲方全額交納。

3.業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物

業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使

用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。

4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年/季/月）交

納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行

交納義務(wù)。

第九條費(fèi)用爭(zhēng)議的解決

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公

布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年______次

向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

2.對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下

方式解決：

（1）

(2)

第十條停車(chē)收費(fèi)

1.停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照露天停車(chē)位

元/個(gè)?月；車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)?月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)，

該項(xiàng)停車(chē)費(fèi)中元/個(gè)?月的停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有，

其余停車(chē)費(fèi)為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的決定用

于業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管理；

2.停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車(chē)位使用人

應(yīng)按照露天停車(chē)位元/個(gè)?月；車(chē)庫(kù)元/個(gè)?月

標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)，乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位元/

個(gè)?月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)?月標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)；

3.業(yè)主自行購(gòu)置車(chē)位的，應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)?月、

車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)?月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。

4.乙方應(yīng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，

明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬（全體業(yè)主/甲

方）所有。

會(huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主

或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：

1.

2._________________________________________________________

第十二條維修基金

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：

1.業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；

2.專(zhuān)項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；

3.業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶(hù)上的專(zhuān)項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物

業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；

4.按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第十三條甲方其他權(quán)利義務(wù)

1.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負(fù)責(zé)達(dá)到國(guó)家有關(guān)部門(mén)驗(yàn)

收標(biāo)準(zhǔn)要求；

2.在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，在售

房過(guò)程中與購(gòu)房者訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，同時(shí)與購(gòu)房者簽訂《前

期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，要求購(gòu)房者對(duì)《業(yè)主臨時(shí)公約》予以書(shū)面

承諾，并將其作為房屋銷(xiāo)售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時(shí)，負(fù)

責(zé)向購(gòu)房者提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和房屋使用說(shuō)明書(shū)；

3.在物業(yè)管理接管驗(yàn)收時(shí)，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：

(1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，

附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

(2)設(shè)施設(shè)備安裝、使用說(shuō)明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技

術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；

(4)各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收材料；

(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方

式等)；

(6)物業(yè)管理所必需的其他資料。

4.授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，采

取勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報(bào)告有關(guān)行政管理部門(mén)、訴訟

等方式進(jìn)行處理；

5.審定乙方擬定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作

的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

6.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；

7.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題；

8.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；

9.及時(shí)繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

10.不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)；

11.在整個(gè)物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管

部門(mén)街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會(huì)；

12.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任；

13._______________________________________________________

第十四條乙方其他權(quán)利義務(wù)

1.對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議；

2.在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工

作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同；

3.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物

業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)項(xiàng)目的《住

宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

4.根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開(kāi)展各項(xiàng)

物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)

益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；

5.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使

用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過(guò)合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的

問(wèn)題；

6.建立、保存物業(yè)管理帳目，及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的

重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每個(gè)月公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬

目；

7.結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計(jì)劃、

年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；

8,本合同終止時(shí)，向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交全部物業(yè)管理用房、

物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會(huì)所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接

手續(xù)；

9.選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的

整體管理委托給第三方;

10.接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門(mén)等的監(jiān)督，不

斷完善管理服務(wù)，每月向甲方報(bào)告本合同履行情況；

11.與甲方一起在整個(gè)物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配

合星夜主管部門(mén)、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會(huì)；

12.法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任；

13._______________________________________________________

第十五條違約責(zé)任

1.甲方違反本合同約定，使乙方不便或無(wú)法實(shí)施前期物業(yè)管理

的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有

權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予賠償。

2.乙方違反本合同有關(guān)約定，未盡職責(zé)、未履行義務(wù)的，甲方

有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)終止合同，造成

經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予賠償。

3.乙方違反本合同約定，未按物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，給甲方

經(jīng)濟(jì)上和聲譽(yù)上造成損失和不利影響的，甲方有權(quán)解除合同，給甲

方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方賠償。

4.物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質(zhì)量事故時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提請(qǐng)政

府主管部門(mén)并組織其他相關(guān)單位，共同分析查明原因。屬設(shè)計(jì)、施

工、材料原因由甲方負(fù)責(zé)處理，屬使用不當(dāng)、管理不善原因由乙方

負(fù)責(zé)處理。

5.因業(yè)主、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)

備維修費(fèi)用，由相關(guān)的業(yè)主、使用人承擔(dān)。

6.影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方在約

定期限解決。影響相鄰房屋安全問(wèn)題，由甲方處理。因施工原因造

成的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方組織施工單位負(fù)責(zé)解決。對(duì)于不影響物業(yè)結(jié)

構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方在約定期限日內(nèi)

負(fù)責(zé)修繕，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償辦法，由乙方負(fù)責(zé)處理。

7.甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)和正當(dāng)理由提前終止合同的，

違約方應(yīng)賠償對(duì)方元的違約金；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)

給予賠償。

第十六條乙方的免責(zé)事由

以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1.因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

2.乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損

失的；

3.因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知

業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造

成損失的；

4.因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電

視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；

5.

第十七條合同期限的延長(zhǎng)

本合同期滿(mǎn)前月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方

應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本

合同期滿(mǎn)前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第十八條合同終止后的交接

本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等

屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員

會(huì)尚未成立的，移交給甲方或代管。

第十九條聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力

履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（）均已辦

妥并合法有效。

3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)

構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、

裁定、裁決或具體行政行為。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的

簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙

方具有法律約束力。

乙方:

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力

履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（）均已辦

妥并合法有效。

3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)

構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、

裁定、裁決或具體行政行為。

4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的

簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙

方具有法律約束力。

第二十條保密

甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬

于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公

司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘

密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向

任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有

規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為年。

第二H■一條通知

1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文

件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用

_（書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式

無(wú)法送達(dá)的.，方可采取公告送達(dá)的方式。

2.各方通訊地址如下:

3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起日內(nèi)，以書(shū)

面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任

第二十二條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本

合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙

方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書(shū)面通知發(fā)出天內(nèi)）簽訂書(shū)面變更協(xié)議,

該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何

一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方

承擔(dān)。

第二十三條合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方

的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不

得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。

第二十四條爭(zhēng)議的處理

1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2,本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，

也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第一種方式解決

（1）提交仲裁委員會(huì)仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第二十五條不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在

本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其

履行期間應(yīng)予中止。

2.聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)

通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力

事件發(fā)生后____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)

時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲

稱(chēng)不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)

際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件

的影響

3.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)

行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)

履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止

或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)

商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此

承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

4.本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，

無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂

日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀(guān)上成為不

可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、

火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）、

動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十六條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)

本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通

常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法

律或本合同相抵觸。

第二十七條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作

規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合

同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十八條合同的效力

1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋

單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。

2.本合同正本一式份，雙方各執(zhí)份，具有

同等法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：

開(kāi)戶(hù)銀行：開(kāi)戶(hù)銀行:

賬號(hào)：賬號(hào)：

簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

年_____月_______日年______月

________日

水量平衡測(cè)試委托管理合同篇12

合同雙方當(dāng)事人：

業(yè)主方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

法定代表人/委托代理人：

法定地址：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話(huà)：

傳真號(hào)碼：

郵政編碼：

管理方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

法定代表人/委托代理人：

法定地址：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話(huà)：

傳真號(hào)碼：

郵政編碼：

為加強(qiáng)大市場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：市場(chǎng)）的統(tǒng)一管理，促進(jìn)市場(chǎng)的長(zhǎng)

期發(fā)展與繁榮之需要，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信、互惠

互利的原則，現(xiàn)就甲方將市場(chǎng)內(nèi)的自有產(chǎn)權(quán)商鋪委托乙方經(jīng)營(yíng)管理,

即由乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃、招商、租賃、推廣和經(jīng)營(yíng)管理

等相關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。甲乙雙方承諾擁有訂立本合

同的合法主體資格，訂立本合同即構(gòu)成對(duì)甲乙雙方合法有效的權(quán)利

與義務(wù)。

第一條標(biāo)的物及用途

1、本合同標(biāo)的物為甲方所購(gòu)買(mǎi)的位于大市場(chǎng)區(qū)號(hào)樓號(hào)的商鋪，

《商品房預(yù)售合同》中約定的建筑面積為平方米。

2、該標(biāo)的物用途為甲方委托租賃經(jīng)營(yíng)的商業(yè)用房，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以

乙方為促進(jìn)市場(chǎng)繁榮、提升物業(yè)價(jià)值為目的所統(tǒng)一設(shè)定的業(yè)態(tài)為準(zhǔn)。

第二條委托方式

1、乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該商鋪所在市場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)和管理，由乙方自

主制定市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方案和管理標(biāo)準(zhǔn)，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)理念、管理

模式與管理方法，并在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商

和統(tǒng)一物業(yè)管理等，從而提升被委托的商業(yè)項(xiàng)目的整體品牌形象、

行業(yè)地位和物業(yè)價(jià)值，促進(jìn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展和繁榮。

2、甲方授權(quán)乙方代表甲方簽署商鋪?zhàn)赓U合同并代為收取租金。

在本合同期限內(nèi)，除雙方另行書(shū)面約定外，甲方遵循并配合乙方關(guān)

于委托標(biāo)的物的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)與管理。

第三條委托期限及房屋交付

1、甲乙雙方約定，本合同的委托期限自該商鋪《商品房預(yù)售合

同》中約定的房屋交付之日起年內(nèi)，即從年月日起，至年月日止。

2、本合同生效后，甲方向乙方交付房屋的日期為該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商

實(shí)際將房屋交付甲方之日，為促進(jìn)市場(chǎng)的培育、發(fā)展和滿(mǎn)足承租人

的經(jīng)營(yíng)需要，經(jīng)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商和甲乙雙方協(xié)商一致，甲方也可以向

乙方提前交付該商鋪。提前交付該商鋪的，不影響上述委托期限的

有關(guān)約定。

3、甲乙雙方應(yīng)在交接當(dāng)日簽署交接文件，確認(rèn)甲方交付的房屋

符合所有的建筑和配套要求，甲方同時(shí)應(yīng)移交委托經(jīng)營(yíng)管理所需的

文件和其它資料。

第四條租金支付

乙方遵循市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定繁榮發(fā)展和甲方租金收益合理化的兩項(xiàng)

基本原則，完全自主安排受托商鋪的經(jīng)營(yíng)與管理。

1、自年月日起至年月日止的三年內(nèi)，甲方商鋪在上述三年的租

金收益為其總房款的乳該租金收益已在甲方簽定《商品房預(yù)售合同》

時(shí)從該商鋪的總房款中一次性沖抵，乙方不再另行支付。

2、自年月日起至年月日止的年內(nèi)，甲方所享有的租金收益為乙

方實(shí)際出租期間的全部租金收入，并由乙方在收到承租人所支付的

租金后按以下第方式支付給甲方：

(1)現(xiàn)金。

(2)銀行轉(zhuǎn)賬。

開(kāi)戶(hù)銀行：

銀行帳號(hào)：

(3)其他方式：

3、乙方向甲方支付租金的結(jié)算期為每個(gè)季度末的個(gè)工作日內(nèi)，

屆時(shí)乙方將承租人實(shí)際所支付的租金按照本合同約定方式及時(shí)、足

額支付給甲方。

4、對(duì)于以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付的，如甲方所提供的信息發(fā)生變更,

應(yīng)提前個(gè)日歷日書(shū)面通知乙方；對(duì)于以現(xiàn)金方式支付的，甲方應(yīng)按

時(shí)在約定的租金結(jié)算期內(nèi)前來(lái)領(lǐng)取。未按上述約定履行租金結(jié)算手

續(xù)并導(dǎo)致不可預(yù)測(cè)性后果的，相關(guān)責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。

第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、擁有自有產(chǎn)權(quán)商鋪的租金收益的權(quán)利和依法納稅的義務(wù)。

2、保證該商鋪及其附屬設(shè)施在合同期內(nèi)處于正?？墒褂煤桶踩?/p>

狀態(tài)。乙方和承租人在商鋪委托管理或租賃經(jīng)營(yíng)過(guò)程中確需乙方協(xié)

助配合的，乙方應(yīng)予以積極協(xié)助和配合。

3、除非因?yàn)榭蓺w責(zé)于乙方的原因，甲方將協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)單位負(fù)責(zé)租

賃房屋及其附屬設(shè)施的修繕。乙方向甲方提出維修通知后，甲方應(yīng)

及時(shí)提供維修服務(wù)。在甲方對(duì)租賃房屋進(jìn)行維修的過(guò)程中，乙方有

義務(wù)協(xié)調(diào)承租人予以積極協(xié)助和配合。

4、未經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審批和乙方的書(shū)面許可，甲方不得且應(yīng)制

止他人對(duì)該商鋪進(jìn)行改動(dòng)，該改動(dòng)包括但不限于增加或減少房屋的

附著物、附屬物，改變功能和設(shè)備性能，新增建筑，對(duì)房屋建筑加

高、增層或改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等，否則，由此導(dǎo)致的一切責(zé)任均

由責(zé)任方承擔(dān)。

5、甲方因商鋪本身的需要，在征得乙方的書(shū)面許可后，可以對(duì)

該商鋪的配套設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行必要的調(diào)整，也可以對(duì)上述設(shè)施和設(shè)

備進(jìn)行增量和擴(kuò)容，所需費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。其調(diào)整方案必須符

合政府的有關(guān)規(guī)定，有關(guān)報(bào)批手續(xù)均由甲方自行辦理，乙方應(yīng)提供

必要的協(xié)助與配合。

6、因歸咎于甲方其他與甲方有關(guān)人員的責(zé)任，造成該商鋪或市

場(chǎng)內(nèi)其它公共設(shè)備、設(shè)施損壞，或造成市場(chǎng)內(nèi)的工作人員、顧客等

的合法權(quán)益受到侵害時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)由此造成的一切責(zé)

任后果。

7、甲方應(yīng)對(duì)該商鋪及附屬設(shè)備設(shè)施、甲方新增設(shè)備設(shè)施進(jìn)行投

保并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，并將上述保險(xiǎn)單及付費(fèi)憑證的復(fù)印件提交乙方

備案。保險(xiǎn)事故發(fā)生后，由甲方自行處理保險(xiǎn)理陪事宜，乙方提供

積極、必要的協(xié)助。如未投保給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

8、甲方可就該商鋪向第三方出賣(mài)，或提供信用擔(dān)保、抵押擔(dān)保、

對(duì)外投資，但應(yīng)提前個(gè)工作日書(shū)面通知乙方，并保證不影響乙方在

本合同期內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)管理權(quán)益。對(duì)于甲方出賣(mài)該商鋪的，同等條

件下乙方擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。因第三方或因其他不可預(yù)測(cè)因素導(dǎo)致該

商鋪的所有權(quán)發(fā)生變更的，甲方承諾確保變更后的所有權(quán)人繼續(xù)履

行本合同約定的甲方的所有權(quán)利和義務(wù)，或由乙方按同等條件與變

更后的所有權(quán)人重新訂立有關(guān)合同。

9、甲方保證該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛，且不因該商鋪的產(chǎn)權(quán)

共有、設(shè)置抵押和擔(dān)保等而影響乙方關(guān)于市場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)與管理，

任何其它第三方無(wú)權(quán)對(duì)乙方按照本合同的約定提出權(quán)利主張。

10、在本合同履行期間，已出租商鋪的物業(yè)管理費(fèi)、分?jǐn)偣?/p>

設(shè)施水電費(fèi)及其它市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。如甲方委托

的商鋪未出租或部分出租，未出租商鋪的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。其

中，物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)物價(jià)部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)于

甲方延期繳納相關(guān)費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)每延期一日按應(yīng)繳納費(fèi)用百

分之核計(jì)的滯納金。

11、在本合同期限內(nèi)，除雙方另行書(shū)面約定外，甲方遵循并配

合乙方關(guān)于市場(chǎng)的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。甲方不得以除本合同約定之外的

其它任何理由，干預(yù)、妨礙乙方關(guān)于市場(chǎng)的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理和承租人

的合法經(jīng)營(yíng)行為，不得實(shí)施其它乙方認(rèn)為有損市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)安全和運(yùn)營(yíng)

秩序的行為。

第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、負(fù)責(zé)市場(chǎng)整體的運(yùn)營(yíng)管理，制定科學(xué)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方案和管理

標(biāo)準(zhǔn)，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)理念、管理模式與管理方法。運(yùn)用合法

的'整合運(yùn)營(yíng)手段，塑造市場(chǎng)形象和提升市場(chǎng)知名度，促進(jìn)市場(chǎng)的長(zhǎng)

期穩(wěn)定發(fā)展和繁榮。

2、在本合同期內(nèi)，乙方擁有該商鋪的完全使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)

益，并對(duì)承租人依法按章進(jìn)行管理和督導(dǎo)。

3、享有對(duì)該商鋪?zhàn)赓U價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的完全自主定價(jià)權(quán)，并有權(quán)根據(jù)

市場(chǎng)行情與實(shí)際需求，對(duì)商鋪的租賃價(jià)格進(jìn)行自主和必要、合理的

調(diào)整。乙方認(rèn)為必要時(shí)，可根據(jù)市場(chǎng)變化，對(duì)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)方案和業(yè)

態(tài)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。

4、乙方有義務(wù)為市場(chǎng)提供良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和經(jīng)營(yíng)秩序，提供良

好的市場(chǎng)服務(wù)和公共宣傳推廣。

5、乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中出現(xiàn)的地方性事務(wù),

以及當(dāng)?shù)亟煌?、環(huán)保、治安、城管、衛(wèi)生、消防、稅務(wù)、工商等其

它事務(wù)。

6、未經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審批和甲方的書(shū)面許可，乙方不得且應(yīng)制

止他人對(duì)該商鋪進(jìn)行改動(dòng)，該改動(dòng)包括但不限于增加或減少房屋的

附著物、附屬物，改變功能和設(shè)備性能，新增建筑，對(duì)房屋建筑加

高、增層或改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等，否則，由此導(dǎo)致的一切責(zé)任均

由責(zé)任方承擔(dān)。

7、在本合同期內(nèi)，乙方或承租人有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，在不影響

該商鋪結(jié)構(gòu)安全的情況下對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修，甲方不予干涉。合同

期滿(mǎn)時(shí)，乙方按屆時(shí)的現(xiàn)狀裝修狀態(tài)將商鋪及附屬設(shè)施返還甲方，

并保證其處于正常使用后的狀態(tài)。

8、乙方應(yīng)協(xié)同承租人負(fù)責(zé)該商鋪及其附屬設(shè)施其正常使用過(guò)程

中的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，合理使用并愛(ài)護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施，因

其使用不當(dāng)而導(dǎo)致該商鋪及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)

協(xié)同承租人負(fù)責(zé)修復(fù)。

9、乙方負(fù)責(zé)市場(chǎng)公共設(shè)備設(shè)施的正常損耗、故障的維修、養(yǎng)護(hù)

和管理。乙方或第三人如需更新、改造市場(chǎng)內(nèi)的公共設(shè)備設(shè)施時(shí),

甲方應(yīng)予以積極協(xié)助與配合。

10、乙方有義務(wù)代為收取租金，按時(shí)足額向甲方支付委托期內(nèi)

已出租商鋪的已收取的承租人的租金。乙方同時(shí)應(yīng)依法向拖欠租金

和相關(guān)市場(chǎng)管理費(fèi)用的租戶(hù)進(jìn)行追繳，保障甲方的合法權(quán)益。對(duì)于

乙方延期支付相關(guān)租金的，乙方應(yīng)承擔(dān)每延期一日按應(yīng)付租金百分

之核計(jì)的滯納金。

11、甲、乙雙方均負(fù)有不向第三人泄露本合同內(nèi)容及對(duì)方商業(yè)

秘密的義務(wù)。

第七條合同期滿(mǎn)

1、合同期屆滿(mǎn)后，甲、乙雙方應(yīng)履行完畢相關(guān)結(jié)算、交接手續(xù)。

在符合乙方關(guān)于市場(chǎng)整體業(yè)態(tài)規(guī)劃和功能定位的前提之下，甲方擁

有自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，也可以選擇將該商鋪進(jìn)行自主租賃或繼續(xù)委托

乙方經(jīng)營(yíng)管理。

2、合同期屆滿(mǎn)后，對(duì)于甲方自主經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)于本合同期滿(mǎn)

個(gè)月前向乙方書(shū)面申請(qǐng)訂立市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理合同。

3、合同期屆滿(mǎn)后，對(duì)于甲方自主對(duì)外租賃的，甲方不得以轉(zhuǎn)讓

費(fèi)及其它類(lèi)似名義收取相關(guān)費(fèi)用，且在合同期屆滿(mǎn)時(shí)租金價(jià)格的基

礎(chǔ)上環(huán)比增長(zhǎng)不超過(guò)百分之的前提下，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。

如甲方依照相關(guān)規(guī)定獨(dú)立與

第三方簽訂房屋租賃合同的，需征得乙方的書(shū)面許可并在乙方

市場(chǎng)管理部門(mén)進(jìn)行備案，甲方同時(shí)應(yīng)履行告知第三方與乙方簽訂市

場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理合同的義務(wù)。

4、合同期屆滿(mǎn)后，對(duì)于甲方繼續(xù)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，甲方應(yīng)

于本合同期滿(mǎn)個(gè)月前向乙方書(shū)面申請(qǐng)簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理合同，相關(guān)

權(quán)利義務(wù)以甲乙雙方另行協(xié)商并訂立的合同為準(zhǔn)。

5、合同期屆滿(mǎn)時(shí)，如原承租人的租賃合同同時(shí)到期，乙方應(yīng)在

合同期屆滿(mǎn)后個(gè)工作日內(nèi)將商鋪返還甲方；如原承租人的租賃合同

尚未到期，乙方應(yīng)確保原承租人合法的合同權(quán)益和正常經(jīng)營(yíng)，屆時(shí)

乙方可自由選擇按以下方式之一辦理：

（1）甲方向乙方書(shū)面申請(qǐng)續(xù)簽委托經(jīng)營(yíng)管理合同，經(jīng)甲乙雙方

協(xié)商一致并重新簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理合同后，原承租人的房屋租賃合

同繼續(xù)履行。

（2）甲方按同等條件就合同未屆滿(mǎn)部分的承租期，直接與原承

租人重新簽訂房屋租賃合同。如經(jīng)甲方和原承租人協(xié)商一致，可不

受原合同條款限制而重新簽訂房屋租賃合同。

第八條違約責(zé)任

1、在本合同履行期間，除甲、乙雙方另有約定外，任意一方均

不得擅自解除本合同。擅自解除本合同、未履行或部分履行本合同、

有阻礙本合同繼續(xù)履行行為的，均視為違約。

2、對(duì)于甲方違約的，甲方除應(yīng)全額返還乙方該商鋪總房款％的

租金沖抵收益外，還應(yīng)向乙方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到

期日期間的每套商鋪每月萬(wàn)元人民幣的違約金，并承擔(dān)可能由此而

導(dǎo)致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經(jīng)濟(jì)

損失。

3、對(duì)于乙方違約的，乙方除不再擁有向甲方索還該商鋪總房款％

的租金沖抵收益外，還應(yīng)向甲方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同

到期日期間的每套商鋪每月萬(wàn)元人民幣的違約金，并承擔(dān)可能由此

而導(dǎo)致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經(jīng)

濟(jì)損失。

4、本合同履行期間，對(duì)于甲方延期辦理房屋交接手續(xù)的，甲方

應(yīng)向乙方支付延期交付期間的每套商鋪每月萬(wàn)元人民幣的違約金，

不足壹個(gè)月的按壹個(gè)月計(jì)算；對(duì)于未經(jīng)乙方書(shū)面許可，甲方擅自將

該商鋪對(duì)外租賃的，甲方應(yīng)向乙方支付該租賃合同期內(nèi)的每套商鋪

每月萬(wàn)元人民幣的違約金。

第九條送達(dá)約定

1、本合同約定的送達(dá)方式為郵寄送達(dá)或當(dāng)面送達(dá)，甲、乙雙方

可根據(jù)屆時(shí)的實(shí)際情形選擇其中任意一種。

2、采取郵寄送達(dá)的，甲、乙任意一方應(yīng)將所送達(dá)的文書(shū)通過(guò)郵

局并用掛號(hào)信寄給相對(duì)一方。郵寄送達(dá)應(yīng)附送達(dá)回證，掛號(hào)信回執(zhí)

上注明的收件日期與送達(dá)回證上注明的收件日期不一致的，或者送

達(dá)回證沒(méi)有寄回的，以?huà)焯?hào)信回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期。

3、采取當(dāng)面送達(dá)的，甲、乙任意一方應(yīng)將所送達(dá)的文書(shū)直接交

由相對(duì)一方，由相對(duì)一方或由經(jīng)相對(duì)一方授權(quán)許可的代理人、工作

人員等當(dāng)面簽收。

第十條免責(zé)條件

因不可抗力原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行的，甲、乙雙方根據(jù)

實(shí)際情況可以協(xié)商變更或解除本合同。由此造成損失的，甲、乙雙

方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力系指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的

客觀(guān)情況。

第十一條其他約定

1、本合同在有效期內(nèi)，有關(guān)該商鋪日常經(jīng)營(yíng)的稅、費(fèi)由承租人

按政府的有關(guān)規(guī)定繳納。有關(guān)該商鋪房產(chǎn)租賃的稅、費(fèi)由甲方按政

府的有關(guān)規(guī)定繳納。

2、合同任何一方要求變更本合同的，必須提前個(gè)月書(shū)面通知對(duì)

方，經(jīng)雙方協(xié)調(diào)一致后訂立書(shū)面協(xié)議。

3、雙方提供給對(duì)方的法律事務(wù)文書(shū)，應(yīng)符合真實(shí)性和合法性。

4、本合同未能規(guī)定的情形，若過(guò)錯(cuò)方給守約方造成損失的，應(yīng)

當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、其它:

第十二條附則

1、本合同未盡事項(xiàng)，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同附件、

補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同在履行過(guò)程中如發(fā)

生爭(zhēng)議，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任意一方均可依法向

有管轄權(quán)的人民法院起訴。

2、本合同簽訂地點(diǎn)為，簽訂日期為年月日。

3、本合同正式文本壹式份，備案份、甲方執(zhí)份、乙方執(zhí)份，每

份均具有同等的法律效力。本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人

簽字、單位蓋章之日起成立。

甲方（公章）：

法定代表人（簽字）：

年一月一日

乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：

年—月—日

水量平衡測(cè)試委托管理合同篇13

使用說(shuō)明：

1、根據(jù)國(guó)家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合

蘇州市實(shí)際，印制本合同示范文本。

2、本示范文本于適用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自房屋出售之日起至業(yè)主

委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時(shí)止的物業(yè)管

理（前期物業(yè)管理）。

3、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容（包

括選擇內(nèi)容、填寫(xiě)空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減

（空格部位供甲乙雙方以打“？方式選定，未選擇部位打

“”）O

4、在簽訂合同時(shí)，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體

資格的證書(shū)、證明文件。

5、簽約之前，合同雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容，對(duì)文

本中的條款及專(zhuān)業(yè)詞匯理解不一致的，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管

部門(mén)咨詢(xún)。

6、合同簽訂生效后，手寫(xiě)項(xiàng)及未被修改的文本印刷文字視為雙

方對(duì)該部分內(nèi)容意思表示一致，涉及到選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為

優(yōu)先。

7、根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi)，

將合同報(bào)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門(mén)。

蘇州市房產(chǎn)管理局監(jiān)制

委托方？（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

單位名稱(chēng)：

法定代表人：？住所地：

聯(lián)系電話(huà)：？傳真：

受委托方（物業(yè)管理企業(yè)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

單位名稱(chēng)：

資質(zhì)等級(jí)：？證書(shū)編號(hào)：

法定代表人：？住所地：

聯(lián)系電話(huà)：？傳真：

甲方通過(guò)（招投標(biāo)，協(xié)議選聘）方式將（物業(yè)名稱(chēng)）委

托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)

美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國(guó)家、

省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一

致的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同條款。

第一條?本合同所涉及的物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱(chēng)：?物業(yè)類(lèi)型：

座落位置：區(qū)路（街道）號(hào)

四至范圍：

總建筑面積：平方米；其中住宅平方米，商場(chǎng)

______平方米，辦公樓_______平方米，工業(yè)廠(chǎng)房平方米，

停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）_____平方米。其他：o

物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件三。

第二條？委托管理服務(wù)期限：物業(yè)管理服務(wù)期限為一年—月

（不超過(guò)整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年），自年

____月日時(shí)起至年_____月日_____時(shí)止。合同期

未滿(mǎn)，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物

業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。

第三條？甲方在該物業(yè)接交2個(gè)月前提供一次性開(kāi)辦費(fèi)萬(wàn)

元，用于購(gòu)買(mǎi)相關(guān)辦公用品和設(shè)備，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物

業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)所有。所購(gòu)買(mǎi)辦公用品和設(shè)備的清單明細(xì)乙

方在物業(yè)接交后2個(gè)月內(nèi)交甲方備案。

甲方在該物業(yè)接交2個(gè)月前一次性提供給乙方—萬(wàn)元的前期物

業(yè)管理接管費(fèi)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需要派員進(jìn)行物業(yè)管理提前介入,

并負(fù)責(zé)包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級(jí)清理、接管

驗(yàn)收、交房、人員招聘、人員培訓(xùn)等接管有關(guān)事宜。

水量平衡測(cè)試委托管理合同篇14

甲方（委托方）：身份證號(hào)：

乙方（受托方）：身份證號(hào):

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)證

券法》等法律規(guī)范，在充分友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，簽定本資產(chǎn)管理合

同：

1、自委托日____年月日起至年月

日止，甲方名下帳戶(hù)內(nèi)共有現(xiàn)金及股票市值合計(jì)人民幣萬(wàn)元，

委托給乙方全權(quán)代理進(jìn)行股票買(mǎi)賣(mài)操作。（股票必須減去1個(gè)點(diǎn)計(jì)

算市值）

2、在乙方全權(quán)代理期間，乙方需保證帳戶(hù)內(nèi)現(xiàn)金及股票市值之

和不低于甲方期初打入的本金。如果帳戶(hù)內(nèi)期初總市值跌破%,

而乙方?jīng)]有繼續(xù)打入保證金，甲方有權(quán)平倉(cāng)，終止協(xié)議。

3、委托期間，每贏利%,甲乙雙方結(jié)算一次，甲方資金的

贏利乙方得成。甲方得____成。乙方資金的贏利歸乙方所有。

委托期滿(mǎn)，也按此結(jié)算方式結(jié)算。

4、委托期間，雙方均不得提出提前終止合同。如甲方先提出，

則該帳戶(hù)如有贏利，贏利全歸乙方，歸還乙方打入的.保證金。如該

帳戶(hù)保平或虧損，甲方歸還乙方的保證金，且另需支付帳戶(hù)管理費(fèi)

（以期初本帳戶(hù)甲方資金總值的百分之一）；如乙方先提出，如有

贏利和保平，贏利全歸甲方，甲方歸還乙方本金，如帳戶(hù)虧損，則

甲方扣除虧損額及違約金（違約金以期初本帳戶(hù)甲方資金總值的百

分之一計(jì)算）后將剩余款歸還乙方。

5、本合同未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。

6、本合同雙方簽字并附身份證復(fù)印件在公證處公證后生效。甲

乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

—年月日________年月日

水量平衡測(cè)試委托管理合同篇15

甲方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

為推進(jìn)辦學(xué)體制改革，激活辦學(xué)機(jī)制，增強(qiáng)辦學(xué)活力與效益，

拓展基礎(chǔ)教育優(yōu)質(zhì)資源，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華

人民共和國(guó)教育法》、《中華人民共和國(guó)民辦教育促進(jìn)法》及實(shí)施

條例、《國(guó)家中長(zhǎng)期教育改革和發(fā)展規(guī)劃綱要》和相關(guān)的法律法規(guī)

之規(guī)定，雙方就甲方所屬民辦學(xué)校的委托管理事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)。

經(jīng)雙方友好協(xié)商，訂立本協(xié)議，以資共同信守：

一、委托管理對(duì)象及其性質(zhì)

實(shí)驗(yàn)學(xué)校（以下簡(jiǎn)稱(chēng)學(xué)校）是由甲方全額投資創(chuàng)辦的一所寄宿制

實(shí)驗(yàn)學(xué)校，占地32畝，現(xiàn)地面建筑物及配套教育教學(xué)設(shè)施已完成到

位，學(xué)校于年9月份開(kāi)學(xué)。辦學(xué)規(guī)模為小學(xué)24個(gè)班，中學(xué)36個(gè)班。

學(xué)校是具有獨(dú)立法人資格的民辦事業(yè)機(jī)構(gòu)，具有獨(dú)立的民事權(quán)

利能力和行為能力。

甲方將所屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校委托給乙方管理。管理期間，學(xué)校的民辦

性質(zhì)保持不變。

二、管理目標(biāo)與要求

乙方在受托期間，將堅(jiān)持社會(huì)主義辦學(xué)方向，遵守國(guó)家和湖南

省、長(zhǎng)沙市的有關(guān)教育的法律、法規(guī)和規(guī)章制度，認(rèn)真貫徹黨和國(guó)

家的教育方針，全面推進(jìn)素質(zhì)教育，積極探索現(xiàn)代學(xué)校制度建設(shè)的

有效途徑和方法，促進(jìn)長(zhǎng)沙教育改革的深化發(fā)展。積極探索利用社

會(huì)多種資源和方式發(fā)展長(zhǎng)沙基礎(chǔ)教育的途徑和方法，創(chuàng)建良好的社

會(huì)聲譽(yù)。

在管理中期，被委托管理的學(xué)校要求取得明顯的辦學(xué)成效。該

成效的具體考核標(biāo)準(zhǔn)是政府教育督導(dǎo)的考核和評(píng)估以及社會(huì)的評(píng)價(jià)

和反響。

三、管理期限與形式

委托管理期限為個(gè)教學(xué)周期，共年，從年9月1日起至年

月日止，管理期滿(mǎn)，雙方協(xié)商一致可根據(jù)法律政策續(xù)簽托管協(xié)議。

管理形式為民辦學(xué)校，由法人單位管理。如果管理期間發(fā)生辦

學(xué)體制變更等有關(guān)事宜，應(yīng)按規(guī)定的申報(bào)、審批順序辦理。

四、委托管理費(fèi)用

甲方同意每年支付乙方委托管理費(fèi)用于改善乙方的辦學(xué)條件。

委托管理費(fèi)分為基礎(chǔ)管理費(fèi)和績(jī)效管理費(fèi)兩部分，支付標(biāo)準(zhǔn)如下：

A、基礎(chǔ)管理費(fèi)為甲方每年必須向甲方支付的費(fèi)用，其中包括品

牌的使用費(fèi)。辦學(xué)第一年的基礎(chǔ)管理費(fèi)為100萬(wàn)元，辦學(xué)第二年的

基礎(chǔ)管理費(fèi)為150萬(wàn)元，辦學(xué)第三年及以后每年基礎(chǔ)管理費(fèi)為200

萬(wàn)元。

B、績(jī)效管理費(fèi)的計(jì)算方法如下：

當(dāng)學(xué)校當(dāng)年辦學(xué)結(jié)余的25%小于等于當(dāng)年的基礎(chǔ)管理費(fèi)時(shí)，甲

方只需向乙方繳納當(dāng)年度的基礎(chǔ)管理費(fèi)而無(wú)需支付績(jī)效管理費(fèi)；

乙方管理學(xué)校取得明顯成效，形成的優(yōu)良校風(fēng)、教風(fēng)、學(xué)風(fēng)，

辦學(xué)特色和高水平的教育質(zhì)量，學(xué)校當(dāng)年辦學(xué)結(jié)余的25%大于當(dāng)年

的基礎(chǔ)管理費(fèi)時(shí)，甲方則需向乙方額外支付績(jī)效管理費(fèi)，計(jì)算公式

為：績(jī)效管理費(fèi)二（當(dāng)年辦學(xué)結(jié)余_25%）-當(dāng)年基礎(chǔ)管理費(fèi)。則當(dāng)年繳

納的委托管理費(fèi)為基礎(chǔ)管理費(fèi)與績(jī)效管理費(fèi)的總和。

五、學(xué)校權(quán)力機(jī)構(gòu)

學(xué)校董事會(huì)是學(xué)校最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，依照學(xué)校章程的規(guī)定對(duì)學(xué)校

行使最高決策權(quán)、決定權(quán)。學(xué)校董事會(huì)由7名董事組成，其中甲方

委派4名，乙方委派3名，董事長(zhǎng)由甲方擔(dān)任，董事長(zhǎng)是學(xué)校的法

定代表人。董事會(huì)成員任期5年，董事會(huì)成員如有臨時(shí)變動(dòng)，可有

該董事派出單位另行派人接替，但應(yīng)經(jīng)董事會(huì)認(rèn)可。

學(xué)校實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的校長(zhǎng)負(fù)責(zé)制，校長(zhǎng)全面主持學(xué)校日常

管理工作，依法獨(dú)立行使教育教學(xué)和行政管理職權(quán)。校