2024年商業(yè)便利店租賃協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)便利店租賃協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址1.2租賃面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整周期4.2調(diào)整依據(jù)第五條租賃用途及經(jīng)營范圍5.1租賃用途5.2經(jīng)營范圍第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租人的權(quán)利和義務(wù)6.2承租人的權(quán)利和義務(wù)第七條維修和保養(yǎng)7.1出租人的維修責(zé)任7.2承租人的維修責(zé)任第八條保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)費(fèi)用第九條轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)租手續(xù)第十條提前終止合同10.1提前終止條件10.2提前終止手續(xù)第十一條合同違約11.1違約行為11.2違約責(zé)任第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決地點(diǎn)第十三條其他條款13.1物業(yè)共有部分使用13.2法律法規(guī)變化第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)路號，具體樓號、單元、門牌號詳見附件一。1.2租賃面積：共計(jì)平方米，具體面積分配詳見附件一。1.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)現(xiàn)狀符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常經(jīng)營條件。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，至租賃結(jié)束日期止。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元，大寫：人民幣捌佰捌拾捌元整。3.2租金支付周期：租金每支付一次，每次支付一個月租金。3.3租金支付方式：承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式詳見附件二。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整周期：租賃期限內(nèi)，租金每進(jìn)行一次調(diào)整。4.2調(diào)整依據(jù)：租金調(diào)整依據(jù)屆時國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、市場行情及物業(yè)管理費(fèi)用等因素確定。第五條租賃用途及經(jīng)營范圍5.1租賃用途：承租人租賃該物業(yè)用于商業(yè)便利店經(jīng)營。5.2經(jīng)營范圍：承租人經(jīng)營范圍包括但不限于便利店、餐飲服務(wù)等，具體經(jīng)營范圍詳見附件三。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租人的權(quán)利和義務(wù)6.1.1出租人應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備完好，滿足承租人正常經(jīng)營需求。6.1.2出租人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的安全和整潔。6.1.3出租人應(yīng)協(xié)助承租人辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照和許可證等手續(xù)。6.2承租人的權(quán)利和義務(wù)6.2.1承租人應(yīng)按約定用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。6.2.2承租人應(yīng)按期支付租金，逾期未支付的，應(yīng)支付滯納金。6.2.3承租人應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得在物業(yè)內(nèi)從事違法活動。第七條維修和保養(yǎng)7.1出租人的維修責(zé)任7.1.1出租人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。7.1.2出租人應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行檢查、維修，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時解決。7.2承租人的維修責(zé)任7.2.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃部位及自有設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。7.2.2承租人發(fā)現(xiàn)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備損壞或故障的，應(yīng)及時通知出租人，并協(xié)助維修。第八條保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將出租人作為保險(xiǎn)受益人。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第九條轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件：經(jīng)出租人同意，承租人方可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。9.2轉(zhuǎn)租手續(xù)：承租人應(yīng)向出租人提交轉(zhuǎn)租申請，并提供第三方相關(guān)信息。第十條提前終止合同10.1提前終止條件：一方提前終止合同的，應(yīng)提前天書面通知對方。10.2提前終止手續(xù)：提前終止合同的，雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的具體事宜，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同違約11.1違約行為：包括但不限于未按約定支付租金、未按約定使用物業(yè)等。11.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。12.2爭議解決地點(diǎn)：爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十三條其他條款13.1物業(yè)共有部分使用：承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)共有部分。13.2法律法規(guī)變化：如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容不符合規(guī)定的，雙方應(yīng)按法律法規(guī)規(guī)定調(diào)整合同內(nèi)容。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.3合同解除：合同解除應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)地址及租賃面積明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)的具體地址、樓號、單元、門牌號以及租賃面積的具體分配情況。附件二：租金支付方式說明詳細(xì)說明租金的支付方式，包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等，并提供支付instructions。附件三：經(jīng)營范圍明細(xì)詳細(xì)列出承租人經(jīng)營的商業(yè)便利店的具體經(jīng)營范圍，包括但不限于商品種類、服務(wù)項(xiàng)目等。附件四：保險(xiǎn)辦理指南提供保險(xiǎn)辦理的指南，明確保險(xiǎn)的類型、保險(xiǎn)公司選擇、投保流程等內(nèi)容。附件五：轉(zhuǎn)租申請表提供轉(zhuǎn)租申請的表格，包括需提供的第三方相關(guān)信息，如姓名、聯(lián)系方式、營業(yè)執(zhí)照等。附件六：物業(yè)共有部分使用規(guī)則詳細(xì)列出物業(yè)管理規(guī)定，明確承租人如何合理使用物業(yè)的共有部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付租金。2.未按約定使用租賃物，擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。3.未按期維修、保養(yǎng)租賃物。4.未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃物。5.提前終止合同，未按約定提前通知對方。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。2.損失賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致對方的一切損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等。示例說明：若承租人未按約定支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并承擔(dān)因未支付租金導(dǎo)致的一切損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將物業(yè)出租給他人的個人或單位。2.承租人：指租賃物業(yè)的個人或單位。3.租賃物：指出租人出租的物業(yè)。4.租賃期限：指承租人租賃租賃物的起始時間和終止時間。5.租金：指承租人按照約定向出租人支付的費(fèi)用。6.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。7.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的損失，違約方應(yīng)予以賠償。本合同中，出租