2024年度物業(yè)管理與維護承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理與維護承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與代表1.2乙方名稱與代表1.3合同適用范圍第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條維護承包內(nèi)容3.1維護項目列表3.2維護質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3維護周期與時間第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期4.3合同續(xù)約條款第五條費用與支付5.1物業(yè)管理服務(wù)費用5.2維護承包費用5.3費用支付方式與時間第六條違約責(zé)任6.1甲方違約行為6.2乙方違約行為6.3違約責(zé)任追究與處理第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3訴訟或仲裁地點第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九條保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)與期限9.3違反保密條款的后果第十條法律適用與管轄10.1合同適用的法律10.2合同爭議的管轄法院第十一條合同的生效、暫停與終止11.1合同生效條件11.2合同暫停條件11.3合同終止條件第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址與聯(lián)系方式12.3通知的生效時間第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利與義務(wù)13.2乙方權(quán)利與義務(wù)13.3第三方權(quán)利與義務(wù)第十四條附件14.1物業(yè)基本情況說明書14.2維護項目詳細清單14.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)手冊14.4維護質(zhì)量檢測報告14.5其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與代表甲方全稱：（填寫甲方全稱），由（填寫甲方代表姓名）作為甲方授權(quán)代表，代表甲方簽訂本合同并執(zhí)行合同項下的權(quán)利和義務(wù)。1.2乙方名稱與代表乙方全稱：（填寫乙方全稱），由（填寫乙方代表姓名）作為乙方授權(quán)代表，代表乙方簽訂本合同并執(zhí)行合同項下的權(quán)利和義務(wù)。1.3合同適用范圍第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1物業(yè)基本情況物業(yè)基本情況包括但不限于物業(yè)的地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途等，具體物業(yè)基本情況詳見附件一。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：（1）物業(yè)的日常管理與維護；（2）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（3）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作；（4）物業(yè)的設(shè)施設(shè)備維護；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。第三條維護承包內(nèi)容3.1維護項目列表維護項目包括但不限于：（1）建筑物及其附屬設(shè)施的維護；（2）給排水系統(tǒng)的維護；（3）供電系統(tǒng)的維護；（4）空調(diào)系統(tǒng)的維護；（5）其他雙方約定的維護項目。具體維護項目詳見附件三。3.2維護質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)維護質(zhì)量應(yīng)達到雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件四。3.3維護周期與時間維護工作應(yīng)按照雙方約定的周期和時間進行，具體周期和時間詳見附件五。第四條合同期限4.1合同開始日期本合同自（填寫開始日期）起生效。4.2合同結(jié)束日期本合同至（填寫結(jié)束日期）止。4.3合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前（填寫提前通知期限）書面通知對方，并按照雙方約定的條件簽訂續(xù)約合同。第五條費用與支付5.1物業(yè)管理服務(wù)費用甲方應(yīng)支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費用為（填寫費用金額），費用支付方式為（填寫支付方式，如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。5.2維護承包費用甲方應(yīng)支付給乙方的維護承包費用為（填寫費用金額），費用支付方式為（填寫支付方式，如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。5.3費用支付時間甲方應(yīng)在每個合同周期開始前（填寫支付時間）支付相應(yīng)的費用。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約行為甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：（1）未按約定時間支付費用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用的（填寫比例）；（2）其他違約行為的責(zé)任，按照本合同約定的條款執(zhí)行。6.2乙方違約行為乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：（1）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費用的（填寫比例）；（2）未按約定完成維護工作的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)完成維護工作費用的（填寫比例）；（3）其他違約行為的責(zé)任，按照本合同約定的條款執(zhí)行。6.3違約責(zé)任追究與處理如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)在接到違約責(zé)任通知后（填寫期限）內(nèi)予以糾正，并支付違約金。如違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為，守約方有權(quán)解除本合同。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如希望變更本合同的任何條款，應(yīng)以書面形式通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。8.2合同解除條件除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同。8.3變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條保密條款9.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。9.2保密義務(wù)與期限雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，期限為（填寫期限）。9.3違反保密條款的后果如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，對方有權(quán)要求違約方停止侵權(quán)行為，并支付違約金。違約金為泄露信息造成的損失的（填寫比例）。第十條法律適用與管轄10.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同爭議的管轄法院如本合同的任何爭議無法通過友好協(xié)商解決，雙方同意提交（填寫法院名稱）管轄。第十一條合同的生效、暫停與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同暫停條件如發(fā)生不可抗力等雙方約定的暫停合同的情形，雙方可協(xié)商暫停本合同的履行。11.3合同終止條件本合同在履行期限屆滿后自然終止。如雙方同意提前終止本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條通知與送達12.1通知方式雙方可以通過書面形式、電子郵件、傳真等方式進行通知。12.2送達地址與聯(lián)系方式甲方的送達地址為：（填寫地址），聯(lián)系方式為：（填寫聯(lián)系方式）。乙方的送達地址為：（填寫地址），聯(lián)系方式為：（填寫聯(lián)系方式）。12.3通知的生效時間通知自發(fā)送至對方指定的送達地址或聯(lián)系方式之日起生效。第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照約定時間支付費用，并配合乙方的管理工作。13.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)和維護工作，并按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成維護工作。乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自轉(zhuǎn)包或分包合同項下的工作。13.3第三方權(quán)利與義務(wù)本合同項下的第三方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方應(yīng)按照約定提供相關(guān)服務(wù)或產(chǎn)品，并保證服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。第十四條附件14.1物業(yè)基本情況說明書附件一詳細介紹了物業(yè)的地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途等情況。14.2維護項目詳細清單附件二詳細列出了維護項目的名稱、維護內(nèi)容、維護周期等信息。14.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)手冊附件三詳細描述了物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。14.4維護質(zhì)量檢測報告附件四提供了維護工作的質(zhì)量檢測報告，以證明乙方維護工作的質(zhì)量。14.5其他相關(guān)文件附件五包括其他與本合同相關(guān)的文件，如雙方之前的溝通記錄、會議紀要等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的其他主體，包括但不局限于中介方、咨詢方、供應(yīng)商、承包商等。1.2第三方范圍（1）提供專業(yè)咨詢或技術(shù)支持的咨詢公司或個人；（2）提供商品或服務(wù)的供應(yīng)商；（3）負責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護的承包商；（4）其他與本合同履行相關(guān)的第三方主體。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲方或乙方認為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的第三方主體、介入事項及理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以同意第三方的介入。2.2第三方介入條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力或資源；（2）第三方介入不違背本合同的約定；（3）第三方介入不損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（4）第三方介入符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第三條第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方介入后，應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)性，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方權(quán)益第三方有權(quán)按照合同約定，獲取相應(yīng)的報酬或費用。第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的保密義務(wù)，不得泄露雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方介入后，應(yīng)視為甲方授權(quán)的合作伙伴。第三方應(yīng)按照甲方的要求，提供服務(wù)或產(chǎn)品，并接受甲方的監(jiān)督和管理。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方介入后，應(yīng)視為乙方合同外的合作伙伴。第三方應(yīng)按照乙方的要求，提供服務(wù)或產(chǎn)品，并接受乙方的監(jiān)督和管理。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入后，應(yīng)獨立于甲乙雙方，但應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、能力、介入事項的風(fēng)險程度等因素綜合確定。甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)第三方的實際表現(xiàn)、市場行情等因素，適時調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.3第三方責(zé)任限額的告知甲乙雙方應(yīng)將第三方的責(zé)任限額告知第三方。第三方在同意介入前，應(yīng)充分了解并同意甲乙雙方確定的責(zé)任限額。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同主體的變更當(dāng)甲方或乙方同意第三方介入時，本合同的甲方或乙方主體可能發(fā)生變更。變更后的主體應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。6.2合同內(nèi)容的變更第三方介入可能導(dǎo)致本合同的部分內(nèi)容需要調(diào)整。甲乙雙方應(yīng)就調(diào)整事項進行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入引起的爭議如第三方介入引起本合同爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以按照本合同爭議解決的約定處理。7.2第三方與其他方之間的爭議第三方與其他方之間的爭議，應(yīng)由第三方與對方協(xié)商解決。甲乙雙方不參與第三方與其他方之間的爭議解決。第八條第三方介入后的合同終止與解除8.1合同終止本合同在履行期限屆滿后自然終止。如第三方介入導(dǎo)致合同提前終止，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理終止事宜。8.2合同解除如第三方介入導(dǎo)致本合同的解除，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理解除事宜。第九條第三方介入后的違約責(zé)任9.1第三方違約行為第三方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并賠償因其違約給甲乙雙方造成的損失。9.2甲乙雙方違約行為甲乙雙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并賠償因其違約給第三方造成的損失。第十條第三方介入后的保密義務(wù)10.1保密信息范圍第三方應(yīng)對本合同涉及的保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等。10.2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書：詳細介紹物業(yè)的地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途等基本情況。2.維護項目詳細清單：詳細列明維護項目的名稱、維護內(nèi)容、維護周期等信息。3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)手冊：詳細描述物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.維護質(zhì)量檢測報告：提供維護工作的質(zhì)量檢測報告，以證明維護工作的質(zhì)量。5.第三方介入申請書：甲方或乙方向?qū)Ψ教岢龅牡谌浇槿氲臅嫔暾垺?.第三方資質(zhì)證明：第三方的資質(zhì)證明、能力證明或資源證明等相關(guān)文件。7.第三方責(zé)任限額協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的責(zé)任限額協(xié)議。8.第三方介入后的合同變更協(xié)議：甲乙雙方就第三方介入導(dǎo)致的合同變更事項簽訂的書面協(xié)議。9.第三方與其他方之間的爭議解決協(xié)議：第三方與其他方之間就爭議事項簽訂的書面協(xié)議。10.第三方違約責(zé)任協(xié)議：甲乙雙方與第三方就違約事項簽訂的書面協(xié)議。11.其他相關(guān)文件：包括但不限于雙方之前的溝通記錄、會議紀要等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為：（1）未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）未按約定時間支付維護承包費用；（3）未按約定提供物業(yè)；（4）其他違反本合同約定的行為。2.乙方違約行為：（1）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）未按約定完成維護工作；（3）未按約定標(biāo)準(zhǔn)完成維護工作；（4）其他違反本合同約定的行為。3.第三方違約行為：（1）未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；（2）未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)或產(chǎn)品；（3）泄露甲乙雙方的保密信息；（4）其他違反本合同約定的行為。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金的計算方式：違約金為應(yīng)支付費用的（填寫比例）；（3）損失的賠償范圍：包括直接損失和間接損失；（4）損失的計算方式：損失賠償額為實際損失的（填寫比例）。說明三：法律名詞及解釋：2.維護承包：指乙方負責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全、穩(wěn)定運行。3