2024年二手住宅交易合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅交易合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3住宅描述第二條交易價(jià)格與支付方式2.1交易價(jià)格2.2支付方式第三條房屋交付與過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第四條房屋質(zhì)量與保修4.1房屋質(zhì)量4.2保修責(zé)任第五條違約責(zé)任5.1甲方違約5.2乙方違約第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解組織6.3法律途徑第七條合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2泄露后果第九條第三方服務(wù)9.1服務(wù)機(jī)構(gòu)9.2服務(wù)費(fèi)用第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類10.2稅費(fèi)承擔(dān)方第十一條合同的生效、履行與解除11.1合同生效11.2合同履行11.3合同解除第十二條附加條款12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊要求第十三條雙方簽字13.1甲方簽字13.2乙方簽字第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買賣合同范本14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權(quán)并同意出售該房屋的自然人、法人或其他組織。1.2乙方（買方）：指同意購(gòu)買甲方出售的房屋的自然人、法人或其他組織。1.3住宅描述：指位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)，房屋所有權(quán)證編號(hào)為____的二手住宅。第二條交易價(jià)格與支付方式2.1交易價(jià)格：雙方約定，該住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2.1買方自簽約之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.2.2買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2.3房?jī)r(jià)支付過(guò)程中，買方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額向賣方支付，未按約定支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款的千分之二的逾期違約金。第三條房屋交付與過(guò)戶3.1交付時(shí)間：自雙方辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)之日起，____個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將該住宅交付給乙方。3.2交付條件：（1）該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）該住宅內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施正常使用；（3）該住宅的水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)已正常開通；3.2.2如因甲方原因?qū)е挛茨馨醇s定時(shí)間交付住宅的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用：3.3.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。3.3.2過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定由雙方協(xié)商承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量與保修4.1房屋質(zhì)量：甲方保證該住宅在交付時(shí)，不存在影響住宅結(jié)構(gòu)安全、使用功能及居住安全的問(wèn)題。如甲方違反本條約定，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還房?jī)r(jià)。4.2保修責(zé)任：自房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為____年。如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未按約定履行保修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。5.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2如雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)遵守調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容，履行相應(yīng)的義務(wù)。6.3在解決爭(zhēng)議的過(guò)程中，雙方應(yīng)保持克制，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同及其附件的所有內(nèi)容，包括但不限于交易價(jià)格、房屋狀況、雙方個(gè)人信息等。8.2泄露后果：任何一方違反本條保密條款，泄露本合同及其附件內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)泄露后果，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第九條第三方服務(wù)9.1服務(wù)機(jī)構(gòu)：本合同的簽訂、履行等相關(guān)事宜，甲乙雙方同意委托____律師事務(wù)所、____房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司等第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。9.2服務(wù)費(fèi)用：第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類：本合同項(xiàng)下涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。10.2稅費(fèi)承擔(dān)方：按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。第十一條合同的生效、履行與解除11.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.3合同解除：任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條附加條款12.1甲方特殊要求：（1）甲方要求乙方在購(gòu)房后____個(gè)月內(nèi)，繼續(xù)使用甲方的物業(yè)服務(wù)；（2）甲方要求乙方在購(gòu)房后____個(gè)月內(nèi)，不得對(duì)房屋進(jìn)行大規(guī)模裝修；12.2乙方特殊要求：（1）乙方要求甲方在交付房屋時(shí)，提供水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)正常開通的證明；（2）乙方要求甲方在交付房屋時(shí)，提供家具、家電等附屬設(shè)施的正常使用證明；第十三條雙方簽字13.1甲方簽字：13.2乙方簽字：第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買賣合同范本14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方機(jī)構(gòu)的介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，雙方特就第三方介入相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第十五條第三方機(jī)構(gòu)的選擇與指定15.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方機(jī)構(gòu)，如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可商請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行指定。15.2第三方機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。15.3第三方機(jī)構(gòu)的選擇和指定應(yīng)提前通知雙方，并在合同中明確第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)。第十六條第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)16.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)服務(wù)。16.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)保持獨(dú)立客觀，不得偏袒任何一方，確保服務(wù)的公正性和準(zhǔn)確性。16.3第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)，并出具相應(yīng)的報(bào)告或證明。16.4第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其在提供服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。第十七條第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用承擔(dān)17.1第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可商請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。17.2第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用應(yīng)在雙方確認(rèn)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用金額后支付，支付方式由雙方協(xié)商確定。17.3甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方機(jī)構(gòu)費(fèi)用，未按約定支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用的千分之二的逾期違約金。第十八條第三方機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任18.1第三方機(jī)構(gòu)違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙雙方損失的，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.3第三方機(jī)構(gòu)泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息的，應(yīng)承擔(dān)泄露后果，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十九條第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額19.1第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和性質(zhì)進(jìn)行界定。19.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可商請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。19.3第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額包括但不限于其提供服務(wù)過(guò)程中的過(guò)失、疏忽、違法行為等導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任。19.4第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額不免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。第二十條第三方機(jī)構(gòu)與其他各方的關(guān)系20.1第三方機(jī)構(gòu)與其他各方應(yīng)是獨(dú)立的法律主體，其與甲乙雙方之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系。20.2第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。20.3甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的合同糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第二十一條合同的變更、解除與終止21.1甲乙雙方同意第三方機(jī)構(gòu)的介入不影響本合同的變更、解除與終止。21.2第三方機(jī)構(gòu)的退出不影響本合同的有效性，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第二十二條雙方簽字22.1甲方簽字：22.2乙方簽字：第二十三條合同附件23.1第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明23.2第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)合同23.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋買賣合同范本附件3：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件4：房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單附件5：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表附件6：家具、家電清單及狀態(tài)證明附件7：物業(yè)服務(wù)合同附件8：供水、供電、燃?xì)獾确?wù)開通證明附件9：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件10：第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)合同附件11：房屋交付確認(rèn)書附件12：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件13：違約金計(jì)算公式附件14：保修條款明細(xì)附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證須為原件，證明房屋的所有權(quán)歸屬及權(quán)利限制等信息。附件2：房屋買賣合同范本須為雙方簽字蓋章的正式文本，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件3：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告須由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，證明房屋的質(zhì)量狀況。附件4：房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單詳細(xì)列出過(guò)戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件5：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)計(jì)算本次交易涉及的各類稅費(fèi)，包括計(jì)算方法和承擔(dān)方。附件6：家具、家電清單及狀態(tài)證明列出家具、家電的名稱、數(shù)量和狀態(tài)，并提供相應(yīng)的使用證明。附件7：物業(yè)服務(wù)合同明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件8：供水、供電、燃?xì)獾确?wù)開通證明證明相關(guān)公共服務(wù)已正常開通，可供使用。附件9：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明證明第三方機(jī)構(gòu)的合法資質(zhì)和能力。附件10：第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)合同明確第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件11：房屋交付確認(rèn)書確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和狀態(tài)，由雙方簽字蓋章。附件12：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告由第三方機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收的過(guò)程和結(jié)果。附件13：違約金計(jì)算公式明確違約金的計(jì)算方法和公式。附件14：保修條款明細(xì)詳細(xì)列出保修的內(nèi)容、期限及責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)或定金。2.未按約定提供房屋或家具、家電等附屬設(shè)施。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題未按約定修復(fù)或退還房?jī)r(jià)。4.泄露合同中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。5.第三方機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金計(jì)算公式計(jì)算。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于直接損失和預(yù)期利益。3.定金扣除：違約方應(yīng)支付的定金不予退還，作為違約金。4.賠償金額：賠償金額應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式見附件13。若甲方泄露合同中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次交易的住宅。2.定金：指買方為表明購(gòu)買誠(chéng)意，按照約定向賣方支付的一定金額。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約補(bǔ)償。4.保修：指賣方對(duì)房屋在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.第三方機(jī)構(gòu)：指為本合同提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。6.合同履行：指