2024專項(xiàng)二手房購(gòu)買委托合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024專項(xiàng)二手房購(gòu)買委托合同一本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3專項(xiàng)二手房第二條：房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀第三條：購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款第四條：購(gòu)房流程及時(shí)間安排4.1簽訂合同4.2辦理貸款4.3辦理過戶4.4交房及驗(yàn)收4.5支付尾款第五條：稅費(fèi)及費(fèi)用5.1購(gòu)房稅費(fèi)5.2交易手續(xù)費(fèi)5.3物業(yè)費(fèi)5.4其他相關(guān)費(fèi)用第六條：房屋交付及質(zhì)量保證6.1房屋交付條件6.2房屋質(zhì)量保證6.3保修責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效11.2合同終止11.3合同續(xù)約第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定12.2附加條款第十三條：附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2房屋買賣合同13.3貸款合同13.4其他相關(guān)文件第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同副本數(shù)量14.4簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方：指出售專項(xiàng)二手房的當(dāng)事人，即房屋的所有權(quán)人。1.2買方：指購(gòu)買專項(xiàng)二手房的當(dāng)事人，即購(gòu)房人。1.3專項(xiàng)二手房：指在本合同中約定出售的二手房屋，具體位置、面積、戶型等詳見第二條。第二條：房屋信息2.1房屋位置：具體到街道、門牌號(hào)的專項(xiàng)二手房所在地。2.2房屋面積：指專項(xiàng)二手房的建筑面積，具體數(shù)值以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3房屋戶型：指專項(xiàng)二手房的房間布局和面積分配，具體描述見附件。2.4房屋現(xiàn)狀：指專項(xiàng)二手房的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況，具體描述見附件。第三條：購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格：專項(xiàng)二手房的成交價(jià)格，具體金額見合同附件。3.2支付方式：買方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式，包括但不限于定金、首付款、貸款和尾款。3.3定金：買方在簽訂合同時(shí)支付給賣方的款項(xiàng)，作為購(gòu)買意愿的保證，具體金額見合同附件。3.4首付款：買方在簽訂合同后一定期限內(nèi)支付給賣方的款項(xiàng)，用于表明買方的購(gòu)買誠(chéng)意，具體金額見合同附件。3.5貸款：買方通過銀行貸款方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，具體貸款金額、利率、期限等見合同附件。3.6尾款：買方在辦理過戶手續(xù)完成后支付給賣方的剩余購(gòu)房款項(xiàng)，具體金額見合同附件。第四條：購(gòu)房流程及時(shí)間安排4.1簽訂合同：買方和賣方在本合同上簽字或蓋章，本合同即刻生效。4.2辦理貸款：買方在簽訂合同后按照銀行要求提交貸款申請(qǐng)材料，銀行審批通過后發(fā)放貸款。4.3辦理過戶：買方和賣方共同到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。4.4交房及驗(yàn)收：過戶完成后，賣方按照約定將專項(xiàng)二手房交付給買方，買方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.5支付尾款：買方在驗(yàn)收合格后支付給賣方的剩余購(gòu)房款項(xiàng)。第五條：稅費(fèi)及費(fèi)用5.1購(gòu)房稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)金額按照相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。5.2交易手續(xù)費(fèi)：包括但不限于房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等，具體費(fèi)用金額按照相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。5.3物業(yè)費(fèi)：專項(xiàng)二手房自過戶之日起產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)由買方承擔(dān)。5.4其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)，以及維修基金等，具體費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定計(jì)算。第六條：房屋交付及質(zhì)量保證6.1房屋交付條件：賣方按照約定將專項(xiàng)二手房交付給買方，且房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方名下。6.2房屋質(zhì)量保證：賣方保證專項(xiàng)二手房在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。6.3保修責(zé)任：賣方在房屋交付后一定期限內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，具體保修范圍、期限和方式見合同附件。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約：8.1.1賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買方損失等。8.1.2賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.3賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)延遲履行違約責(zé)任。8.2買方違約：8.2.1買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償賣方損失等。8.2.2買方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.3買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)延遲履行違約責(zé)任。8.3違約賠償：8.3.1因一方違約導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3.2違約方的賠償金額根據(jù)違約程度、損失大小等因素確定，具體賠償金額見合同附件。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解解決。9.3仲裁解決：雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁解決，具體仲裁機(jī)構(gòu)見合同附件。9.4法律途徑：如仲裁無法解決爭(zhēng)議，雙方同意通過法律途徑解決，具體法院為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更：雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2合同解除：雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約保密：任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條：合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止：本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或依法終止的情況下終止。12.3合同續(xù)約：雙方同意在合同終止后繼續(xù)合作的，可以簽訂續(xù)約協(xié)議，續(xù)約協(xié)議的條款應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。第十三條：附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明：專項(xiàng)二手房的產(chǎn)權(quán)證明文件，證明賣方對(duì)房屋享有所有權(quán)。13.2房屋買賣合同：本合同的正式文本，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。13.3貸款合同：買方與銀行簽訂的貸款合同，約定貸款金額、利率、期限等事項(xiàng)。13.4其他相關(guān)文件：包括但不限于專項(xiàng)二手房的評(píng)估報(bào)告、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。第十四條：合同的簽署14.1簽署日期：本合同的簽訂日期。14.2簽署地點(diǎn)：本合同的簽訂地點(diǎn)。14.3合同副本數(shù)量：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.4簽署人簽字：雙方簽署人的簽字或蓋章。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明內(nèi)容：專項(xiàng)二手房的產(chǎn)權(quán)證明文件，證明賣方對(duì)房屋享有所有權(quán)。要求：產(chǎn)權(quán)證明文件必須真實(shí)有效，不得有任何涂改、偽造等情況。附件二：房屋買賣合同內(nèi)容：本合同的正式文本，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。要求：房屋買賣合同必須由雙方親自簽署，不得由他人代簽。附件三：貸款合同內(nèi)容：買方與銀行簽訂的貸款合同，約定貸款金額、利率、期限等事項(xiàng)。要求：貸款合同必須由買方親自簽署，且貸款審批通過后生效。附件四：專項(xiàng)二手房的評(píng)估報(bào)告內(nèi)容：專項(xiàng)二手房的評(píng)估報(bào)告，包括房屋的價(jià)值、現(xiàn)狀等信息。要求：評(píng)估報(bào)告必須由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，且報(bào)告日期應(yīng)在合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)。附件五：物業(yè)費(fèi)繳納證明內(nèi)容：專項(xiàng)二手房的物業(yè)費(fèi)繳納證明，證明買方已繳納物業(yè)費(fèi)。要求：物業(yè)費(fèi)繳納證明必須由物業(yè)管理公司出具，且證明日期應(yīng)在合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)。附件六：其他相關(guān)文件內(nèi)容：包括但不限于房屋的水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)證明，以及維修基金證明等。要求：其他相關(guān)文件必須真實(shí)有效，且文件日期應(yīng)在合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定履行義務(wù)，如提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)、未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)等。示例：賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方無法按計(jì)劃入住新房。2.買方未按照本合同約定履行義務(wù)，如提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)、未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)等。示例：買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，導(dǎo)致賣方無法及時(shí)收到房款。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對(duì)方損失等。示例：賣方違約導(dǎo)致買方損失，買方有權(quán)要求賣方支付違約金并賠償損失。2.違約方的賠償金額根據(jù)違約程度、損失大小等因素確定，具體賠償金額見合同附件。示例：賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方損失，買方有權(quán)要求賣方按照合同附件中的賠償金額進(jìn)行賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.專項(xiàng)二手房：指在本合同中約定出售的二手房屋，具體位置、面積、戶型等詳見第二條。2.產(chǎn)權(quán)證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證