2024年房地產(chǎn)綜合項(xiàng)目戰(zhàn)略合作框架協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)綜合項(xiàng)目戰(zhàn)略合作框架協(xié)議版本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議概要1.1項(xiàng)目概述1.2合作目標(biāo)1.3合作期限第二條合作方的權(quán)利與義務(wù)2.1合作方的權(quán)利2.2合作方的義務(wù)第三條合作內(nèi)容3.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)3.2項(xiàng)目投資3.3資源共享第四條資金投入與管理4.1資金投入4.2資金管理第五條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)5.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)5.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)第六條技術(shù)支持與服務(wù)6.1技術(shù)支持6.2服務(wù)內(nèi)容第七條市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與推廣7.1市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略7.2推廣活動(dòng)第八條風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制8.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施第九條溝通協(xié)調(diào)機(jī)制9.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)9.2溝通協(xié)調(diào)方式第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十三條合同的生效、終止與延長(zhǎng)13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同延長(zhǎng)條件第十四條其他約定14.1保密條款14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬14.3法律法規(guī)變化14.4合同的修訂與補(bǔ)充14.5合同解除后的處理14.6雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議概要1.1項(xiàng)目概述本合同所述項(xiàng)目為位于市的房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、酒店、教育、醫(yī)療等多種功能復(fù)合的綜合體。項(xiàng)目總占地面積約為平方米，總建筑面積約為平方米。1.2合作目標(biāo)雙方以共同發(fā)展、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利為原則，通過(guò)緊密合作，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)綜合項(xiàng)目的順利開(kāi)發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，爭(zhēng)取將本項(xiàng)目打造成區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿性項(xiàng)目，提升雙方的品牌形象和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。1.3合作期限合作期限為自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工交付之日止。第二條合作方的權(quán)利與義務(wù)2.1合作方的權(quán)利（1）甲方擁有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理的權(quán)利，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理。（2）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定參與項(xiàng)目的投資，并按照投資比例分享項(xiàng)目的收益。（3）雙方均有權(quán)按照合同約定參與項(xiàng)目的決策和管理。2.2合作方的義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照合同約定負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理工作，確保項(xiàng)目按照預(yù)定的目標(biāo)順利進(jìn)行。（2）乙方應(yīng)按照合同約定出資，并在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中提供必要的協(xié)助和支持。（3）雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行合同的約定，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第三條合作內(nèi)容3.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)雙方共同開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目，甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理，乙方根據(jù)投資比例承擔(dān)相應(yīng)的開(kāi)發(fā)成本。3.2項(xiàng)目投資乙方按照合同約定的投資比例對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資，投資金額、投資方式等具體事項(xiàng)在本合同的附件中予以明確。3.3資源共享雙方應(yīng)充分利用各自的資源和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中實(shí)現(xiàn)資源共享，提高項(xiàng)目的整體競(jìng)爭(zhēng)力。第四條資金投入與管理4.1資金投入（1）甲方應(yīng)按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃及時(shí)足額籌集項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的資金。（2）乙方按照投資比例向項(xiàng)目投入資金，并按照甲方的要求及時(shí)提供所需資金。4.2資金管理（1）項(xiàng)目資金應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)，由甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理。（2）甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告項(xiàng)目資金的使用情況，確保資金的合理、安全使用。第五條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)5.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)（1）甲方應(yīng)按照項(xiàng)目規(guī)劃及時(shí)完成項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的各種審批手續(xù)。5.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，提供必要的支持。第六條技術(shù)支持與服務(wù)6.1技術(shù)支持（1）甲方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需要提供技術(shù)支持，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。（2）乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需要提供技術(shù)支持，協(xié)助甲方解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的技術(shù)問(wèn)題。6.2服務(wù)內(nèi)容（1）甲方提供項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理等服務(wù)。（2）乙方提供項(xiàng)目投資、資金籌集、技術(shù)支持等服務(wù)。第八條風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制8.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估（1）甲方應(yīng)建立完善的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制，對(duì)項(xiàng)目的各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和控制。（2）乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目情況，提供必要的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估支持，協(xié)助甲方制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。8.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施（1）甲方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，確保項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)在可控范圍內(nèi)。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的風(fēng)險(xiǎn)控制措施支持，共同應(yīng)對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。第九條溝通協(xié)調(diào)機(jī)制9.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)（1）雙方設(shè)立項(xiàng)目協(xié)調(diào)委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)工作。（2）項(xiàng)目協(xié)調(diào)委員會(huì)由甲方、乙方的高級(jí)管理人員組成，定期召開(kāi)會(huì)議。9.2溝通協(xié)調(diào)方式（1）雙方通過(guò)項(xiàng)目協(xié)調(diào)委員會(huì)會(huì)議、專(zhuān)項(xiàng)工作小組、電子郵件等方式進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。（2）雙方應(yīng)確保溝通協(xié)調(diào)渠道的暢通，及時(shí)解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題。第十條合同的變更與解除10.1變更條件（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（2）合同變更的條件、程序、內(nèi)容等在本合同的附件中予以明確。10.2解除條件（1）合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。（2）合同解除的條件、程序、責(zé)任等在本合同的附件中予以明確。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為（1）甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式在本合同的附件中予以明確。（2）違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的損失，損失的計(jì)算方式在本合同的附件中予以明確。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，項(xiàng)目所在地的人民法院為具有管轄權(quán)的法院。（2）如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同選定一家仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十三條合同的生效、終止與延長(zhǎng)13.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）本合同的附件經(jīng)雙方確認(rèn)后，與本合同具有同等法律效力。13.2合同終止條件（1）本合同終止的條件如下：1）項(xiàng)目全部完成并交付；2）雙方協(xié)商一致解除本合同；3）發(fā)生本合同約定的其他終止條件。13.3合同延長(zhǎng)條件（1）本合同延長(zhǎng)需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面延長(zhǎng)協(xié)議。（2）合同延長(zhǎng)的條件、程序、內(nèi)容等在本合同的附件中予以明確。第十四條其他約定14.1保密條款（1）雙方應(yīng)對(duì)本合同及雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。（2）保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，期限為五年。14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬（1）本項(xiàng)目產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸甲方所有。（2）雙方在合同履行過(guò)程中形成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，按照雙方約定確定歸屬。14.3法律法規(guī)變化（1）如本合同及其附件的約定與法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。（2）雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法合規(guī)履行合同義務(wù)。14.4合同的修訂與補(bǔ)充（1）本合同及其附件的修訂和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方簽訂書(shū)面協(xié)議。（2）修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同及其附件具有同等法律效力。14.5合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。（2）合同解除后，雙方對(duì)本合同及其附件的權(quán)利義務(wù)終止。14.6雙方約定的其他事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）本合同及其附件的附件，均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目概述及開(kāi)發(fā)計(jì)劃詳細(xì)描述項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理等計(jì)劃。2.附件二：投資金額、投資方式及資金使用計(jì)劃明確乙方的投資金額、投資方式以及資金的使用計(jì)劃和時(shí)間表。3.附件三：技術(shù)支持和服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列出甲方和乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中提供技術(shù)支持和服務(wù)的內(nèi)容。4.附件四：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)和推廣計(jì)劃描述項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略、推廣活動(dòng)和宣傳方案。5.附件五：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和管理計(jì)劃詳細(xì)說(shuō)明甲方建立的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制以及風(fēng)險(xiǎn)控制措施，以及乙方的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估支持。6.附件六：溝通協(xié)調(diào)機(jī)制的具體實(shí)施方式明確項(xiàng)目協(xié)調(diào)委員會(huì)的組織結(jié)構(gòu)、會(huì)議頻率、溝通渠道等。7.附件七：合同變更、解除的條件和程序詳細(xì)列出合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)責(zé)任。8.附件八：違約金計(jì)算方式和損失賠償計(jì)算方式明確違約金的計(jì)算方式以及損失賠償?shù)挠?jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)。9.附件九：爭(zhēng)議解決方式選擇列出雙方選擇的爭(zhēng)議解決方式（訴訟或仲裁）以及具體的機(jī)構(gòu)名稱(chēng)。10.附件十：保密協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)商業(yè)秘密的保密義務(wù)和保密期限。11.附件十一：知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬約定明確項(xiàng)目產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬以及雙方在合同履行過(guò)程中形成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬。12.附件十二：法律法規(guī)變化應(yīng)對(duì)措施描述雙方在法律法規(guī)變化時(shí)的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任分配。13.附件十三：合同修訂和補(bǔ)充協(xié)議格式提供合同修訂和補(bǔ)充的協(xié)議格式，以便雙方在需要時(shí)使用。14.附件十四：合同解除后的處理事項(xiàng)詳細(xì)列出合同解除后雙方應(yīng)處理的事項(xiàng)和責(zé)任分配。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)的違約行為：例如，甲方未能按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，或者未按照約定提供技術(shù)支持和服務(wù)。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)的違約行為：例如，乙方未能按照約定時(shí)間出資，或者未按照約定提供風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估支持。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式在附件八中有詳細(xì)說(shuō)明。違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，損失的計(jì)算方式在附件八中有詳細(xì)說(shuō)明。示例說(shuō)明：如果甲方未能按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因項(xiàng)目延期而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)綜合項(xiàng)目：指在一定的土地范圍內(nèi)，集居住、商業(yè)、辦公、教育、醫(yī)療等多種功能于一體的綜合體。2.戰(zhàn)略合作框架協(xié)議：指雙方為達(dá)成共同目標(biāo)，就合作內(nèi)容、合作方式、權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)達(dá)成一致的框架性協(xié)議。3.投資金額：指乙方按照合同約定向項(xiàng)目投入的資金總額。4.技術(shù)支持：指甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中提