創(chuàng)新公寓產(chǎn)品研究

創(chuàng)新公寓產(chǎn)品研究2021/6/271極小公寓的創(chuàng)新研究創(chuàng)新公寓產(chǎn)品研究標(biāo)準(zhǔn)層戶型的創(chuàng)新研究2021/6/272消費(fèi)者開發(fā)商極小戶型雙贏買得起房賣得動(dòng)房2021/6/273工作我的小天地臥室睡覺客廳學(xué)習(xí)吃飯BATHROOM

ENTERTAINMENTSTUDY

BEDROOM

WORK

廚房SLEEPING

休閑衛(wèi)生間工作室儲(chǔ)藏間餐廳功能空間生活需求洗浴KITCHEN

SLEEPING

EATING

既然是住房，那么再小都得滿足使用需求，即麻雀雖小五臟俱全。什么是極小戶型？2021/6/274那么我們?cè)趺醋龅铰槿鸽m小五臟俱全：動(dòng)靜分區(qū)，內(nèi)部空間可變共享化：動(dòng)靜分區(qū)：面積雖小，通過分層或者建筑家具化的功能轉(zhuǎn)換，使動(dòng)靜空間得到分區(qū)；動(dòng)區(qū)：廚房、衛(wèi)生間、起居，靜區(qū)：臥室、書房。內(nèi)部空間共享化：內(nèi)部空間可變通過建筑家具化實(shí)現(xiàn)，使起居、臥室、書房……各功能分時(shí)共享。建筑家具化：即可變家具，家具設(shè)計(jì)細(xì)致化，定制化，人性化，做到靈活空間與可變?cè)O(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)空間再造。內(nèi)部功能細(xì)化，外部功能共享化：細(xì)化功能，合理配比：把戶內(nèi)的功能細(xì)化，分別給出特定空間，在小戶型中能夠提高總的利用率，利用邊角空間、增加儲(chǔ)藏面積，各功能空間面寬減小，各功能空間進(jìn)深減小。外部共享：室內(nèi)面積小，基本能滿足個(gè)人需求。當(dāng)需求擴(kuò)大到多人或者群體時(shí)，可以到戶外，樓內(nèi)共享甚至和城市共享。新材料新設(shè)備新技術(shù)的應(yīng)用：新材料新系統(tǒng)新設(shè)備：低風(fēng)換氣干燥系統(tǒng)、自動(dòng)控制的熱水供應(yīng)系統(tǒng)、易干防滑易清洗的地面材料，六小時(shí)保持溫度的浴缸等新材料新設(shè)備新技術(shù)。智能化系統(tǒng)：云計(jì)算的植入，遠(yuǎn)程遙控室內(nèi)溫度，家電運(yùn)行等，智能化是一種趨勢(shì)。2021/6/275萬科超小戶型公寓2021/6/276特點(diǎn)設(shè)計(jì)理念是在極有限的空間內(nèi)通過室內(nèi)設(shè)計(jì)、智能科技和可變家具等元素，結(jié)合社區(qū)公共配套和物業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)舒適、時(shí)尚、便捷的居住感受：麻雀雖小、五臟俱全：極小戶型功能齊全，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間應(yīng)有盡有。分層：通過加高層高，改造成兩層，戶型有了動(dòng)靜分區(qū)，同時(shí)面積贈(zèng)送50%+，溢價(jià)空間更高。內(nèi)部空間共享化：為了取得空間最大化的效果，合理方式是共享空間。消除各種空間之間的實(shí)際隔斷和心理界限，形成整體空間的效果。建筑家具化：一個(gè)是可變，轉(zhuǎn)換功能空間；一個(gè)是極致家具化，增加儲(chǔ)藏收納空間2021/6/277“時(shí)光”小戶型創(chuàng)新：功能空間齊全建筑面積僅為18㎡，做到五臟齊全，最大的亮點(diǎn)在于對(duì)收納空間的極致利用:客臥一體衣柜廚房獨(dú)立衛(wèi)生間微型陽臺(tái)極致空間：為了解決缺乏陽臺(tái)無法晾衣的問題，在飄窗一側(cè)預(yù)留了一排晾衣架。極致收納：將飄窗下方做成可以儲(chǔ)存的柜子，即可以坐人，又能收納。極致收納：充分利用衛(wèi)生間墻壁的上方空間，做成柜子、隔板置物放置洗浴用品。極致空間：在廚房的灶臺(tái)下方預(yù)留出洗衣機(jī)位置。極致收納：在廚房和客廳之間擠出一個(gè)衣柜空間。2021/6/27818㎡“時(shí)光”戶型案例分析----廣州北部萬科城空間布局緊湊、功能齊全:不但囊括五大功能，還有看書、學(xué)習(xí)的功能。極致空間：入口廚房設(shè)計(jì)成開放式，騰出了書桌的空間極致收納：書桌空間極致收納：增加儲(chǔ)藏空間。極致空間：1.5m大飄窗，保證采光，增加晾曬衣服區(qū)域。極致收納：省出衣柜空間極致收納：增加儲(chǔ)藏空間。2021/6/27918㎡“時(shí)光”戶型案例分析----廣州北部萬科城床寬約1.2米開放式廚房，緊貼過道衣服鞋帽分類收納飄窗下方柜子可打開灶臺(tái)下方預(yù)留出洗衣機(jī)的位置充分利用衛(wèi)生間墻壁上的柜子飄窗一側(cè)設(shè)有衣服掛鉤充分利用空間，床一側(cè)設(shè)有書架衛(wèi)生間收納過道約1米飄窗約1.5米2021/6/271018㎡極小公寓戶型案例分析----北京萬科金域華府極小空間建筑家具化：戶型面寬只有2.8米，但是通過兩套互相嵌入式的家具處理，使得面寬資源得到極大的利用。通過可變家具的設(shè)計(jì)，在極小空間內(nèi)滿足各種基本生活要求，空間利用的到最大化。2.8mX5.3m家居，套內(nèi)面積14.8㎡，建筑面積19.7㎡共享空間：睡覺休息、起居會(huì)客、辦公學(xué)習(xí)、衛(wèi)浴洗衣、收納儲(chǔ)藏、烹飪就餐。極致收納：空間利用到了極限。2021/6/271118㎡極小公寓戶型案例分析----西安萬科城鞋柜小家電極致收納：衛(wèi)生間儲(chǔ)藏極致空間：小家電放置極致收納：入口玄關(guān)2021/6/271218㎡極小公寓戶型案例分析----西安萬科城極致收納：電視墻擱板放置物品沙發(fā)床，可變家具衣柜極致收納：衣柜可變家具：沙發(fā)床2021/6/271318㎡極小公寓戶型案例分析----北京萬科金域華府極小空間2.1mX5.3m躍層家居套內(nèi)面積11.1㎡，建筑面積14.8㎡功能滿足：睡覺休息、起居會(huì)客、辦公學(xué)習(xí)、衛(wèi)浴洗衣、收納儲(chǔ)藏。分層：通過加高層高，改造成兩層，戶型有了動(dòng)靜分區(qū)，同時(shí)面積贈(zèng)送50%+，溢價(jià)空間更高。靜區(qū)動(dòng)區(qū)極致空間：梯下空間設(shè)置衛(wèi)生間功能細(xì)化：浴室與洗漱空間分開，方便同時(shí)使用儲(chǔ)藏空間儲(chǔ)藏空間2021/6/2714“米公寓”小戶型創(chuàng)新：精裝修設(shè)計(jì)建筑面積僅為25㎡一室一廳一衛(wèi)。功能齊全，在最大的面積范圍內(nèi)，將客廳、臥室和書房三個(gè)功能區(qū)合二為一，并且利用微型陽臺(tái)這個(gè)飄窗設(shè)計(jì)，延展了客臥的空間。極致收納：玄關(guān)處設(shè)置多層鞋柜，以及不封頂專用衣柜?？勺兗揖撸捍苍O(shè)計(jì)成可折疊式，平時(shí)可以隱藏起來作為裝飾墻。極致收納：床頭處的擱板設(shè)計(jì)留出很多收納空間?？勺兗揖撸簬Щ喌目梢苿?dòng)書桌，可拉至客廳成為餐桌。2021/6/2715小戶型創(chuàng)新：功能空間齊全可移動(dòng)書桌，上部設(shè)置吊櫥入口儲(chǔ)藏，上部不封頂可放自行車飄窗下部設(shè)置儲(chǔ)藏，左邊設(shè)置晾衣架放下床，是為臥室收起床，有更大的活動(dòng)空間，還可以有擱板置物2021/6/271625㎡極小公寓戶型案例分析----北京萬科金域華府極小空間套內(nèi)面積：20.3㎡建筑面積：27㎡（按75%得房率）功能滿足：睡覺休息、起居會(huì)客、辦公學(xué)習(xí)、衛(wèi)浴洗衣、收納儲(chǔ)藏、烹飪就餐。建筑家具化：通過兩套互相嵌入式的家具處理，使得面寬資源得到極大的利用可變家具：床設(shè)計(jì)成可折疊式，平時(shí)可以隱藏起來作為裝飾墻。2021/6/2717日本小型公寓2021/6/2718特點(diǎn)室內(nèi)功能細(xì)化：整體設(shè)計(jì)緊湊，公共空間容納戶內(nèi)功能，室內(nèi)功能細(xì)化，布局集約，空間使用率高。極致收納：利用邊角空間，增加儲(chǔ)藏面積。建筑家具化：室內(nèi)裝修靈活有特色，家具建筑化做到極致。先進(jìn)材料、先進(jìn)技術(shù)、先進(jìn)設(shè)備：通過這些手段，居住舒適度提高。2021/6/2719空間布局的典型方式小而全，小而精；把每一個(gè)空間細(xì)化，分別設(shè)計(jì)不同的功能空間；利用邊角空間，增加儲(chǔ)藏面積；建筑設(shè)計(jì)的流程不是直進(jìn)式，而是層層深化。公共走道入戶灰空間臥室儲(chǔ)物，收納空間洗浴空間廚房多功能和室起居室陽臺(tái)2021/6/2720空間布局的典型方式衛(wèi)生間盥洗室浴室功能細(xì)化的極致體現(xiàn)儲(chǔ)藏空間儲(chǔ)藏空間儲(chǔ)藏空間儲(chǔ)藏空間儲(chǔ)藏空間2021/6/2721兩米寬公寓

建筑師采用了2*16米的網(wǎng)格，房間變成單面走廊般，浴室和臥室位于端頭，利用彎曲的房間形狀保護(hù)隱私，而非用墻。三層樓，每層兩個(gè)單元，單元的寬度都是2米。產(chǎn)生了非常薄但是舒適的庭院房間都有利于通風(fēng)的雙向采光開窗房間房間2021/6/2722兩米寬公寓——考慮結(jié)合“商墅”功能用房功能用房交通空間商業(yè)辦公居住2021/6/2723居家收納系統(tǒng)專篇2021/6/2724玄關(guān)柜——尺寸1000×300×23002021/6/2725衣柜——尺寸2200×600×2650

種類

數(shù)量過季被子4床旅行箱1件提包擱置區(qū)3個(gè)零碎雜物、貴重物品（抽屜）

若干毛巾收納30件內(nèi)衣、襪子

若干疊衣區(qū)毛衣、秋衣60件男女風(fēng)衣、大衣、連衣裙10件男女短外套、半長衣、褲80件2021/6/2726鏡柜潔柜2021/6/2727櫥柜

區(qū)位物品

數(shù)量冰箱上吊柜不常用的干貨若干吊柜上格不常用的干貨若干吊柜下格常用豆類、面類若干吊柜上格常用的碗50個(gè)吊柜下格常用碗50個(gè)吊柜下格常用調(diào)料若干灶臺(tái)左墻面勺鏟掛鉤4個(gè)灶臺(tái)臺(tái)面刀具架、微波爐1組灶臺(tái)左下柜調(diào)味拉籃、菜板5大12小瓶灶臺(tái)下抽屜一層刀叉筷、保險(xiǎn)膜12套二層常用碗盤30件三層，放鍋4件轉(zhuǎn)角地柜放高壓鍋、水壺、電飯煲6件水槽下柜抹布、洗手液、湯罐若干2021/6/2728消費(fèi)者開發(fā)商極小戶型雙贏買得起房賣得動(dòng)房極致雙贏面積價(jià)值充分挖掘2021/6/2729超小型公寓面積分析2021/6/2730超小型公寓“價(jià)值利用”方式總結(jié)隱藏式衣櫥：在臥室內(nèi)設(shè)有外凸的壁柜空間，由于其高度為2.1米，利用“低于2.2米層高不計(jì)入建筑面積”的規(guī)定。公寓按標(biāo)準(zhǔn)為3.6m×5.0m，面積為18㎡。設(shè)置隱蔽試衣櫥之后面積為20.16㎡，增加2.16㎡。2021/6/2731空調(diào)機(jī)位改生活陽臺(tái)：位于陽臺(tái)等建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的有蓋的花池、空調(diào)機(jī)位等，應(yīng)和與其相連的建筑空間一體計(jì)算建筑面積。位于結(jié)構(gòu)外的花池、空調(diào)機(jī)位進(jìn)深不得超過0.6米。公寓按標(biāo)準(zhǔn)為3.6m×5.0m，面積為18㎡。設(shè)置空調(diào)機(jī)位之后面積為20.16㎡，增加2.16㎡。超小型公寓“價(jià)值利用”方式總結(jié)2021/6/2732交錯(cuò)陽臺(tái)：一棟房屋的上、下層陽臺(tái)（穿透型陽臺(tái)除外）水平投影線不完全重疊時(shí)，當(dāng)重疊部分的長度大于0.60米的，按重疊部分的一半計(jì)算陽臺(tái)建筑面積；當(dāng)重疊部分的長度不大于0.60米時(shí)，該陽臺(tái)不計(jì)算建筑面積。公寓按標(biāo)準(zhǔn)為3.6m×5.0m，面積為18㎡。設(shè)置交錯(cuò)陽臺(tái)之后面積為21.15㎡，增加3.15㎡。超小型公寓“價(jià)值利用”方式總結(jié)2021/6/2733調(diào)整層高增加層數(shù)：層高為4.5m的公寓，將兩層分為四層，層高分別為2.3m、2.1m、2.3m、2.1m，其中層高為2.1m的樓層不計(jì)算建筑面積。公寓按標(biāo)準(zhǔn)為3.6m×5.0m×4.5m（高），兩層面積為36㎡。調(diào)整層高增加層數(shù)之后面積為60㎡，平均每層增加12㎡。超小型公寓“價(jià)值利用”方式總結(jié)2021/6/2734注意：貫穿建筑主體的穿透型陽臺(tái)，當(dāng)陽臺(tái)水平投影面積大于12.0平方米時(shí)，視為架空，無論層高如何，陽臺(tái)計(jì)算全部建筑面積；當(dāng)陽臺(tái)水平投影面積小于等于12.0平方米時(shí)，無論上蓋高度如何，陽臺(tái)計(jì)算一半建筑面積。注意：走廊分為內(nèi)走廊和外走廊。當(dāng)走廊沿延伸方向有一側(cè)不封閉并直接向室外開敞時(shí)，該走廊視為外走廊；當(dāng)走廊為以下四種情況時(shí)視為內(nèi)走廊：a)沿走廊延伸方向兩側(cè)均封閉；b)一條走廊僅局部一側(cè)或兩側(cè)開敞，其余部分兩側(cè)均封閉;c)走廊雖有一側(cè)開敞，但該側(cè)外部接有另一進(jìn)深大于0.60米的有蓋建筑空間；d)走廊外側(cè)無建筑空間，但相鄰的上、下層樓板均超出走廊，使走廊完全