2024年房地產(chǎn)買賣合同：住宅小區(qū)購房協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣合同：住宅小區(qū)購房協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同各方1.2住宅小區(qū)1.3房產(chǎn)1.4購房款1.5交付日期2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層2.5房屋朝向3.購房價格與支付方式3.1購房價格3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5支付時間及方式4.交付與驗(yàn)收4.1交付條件4.2交付時間4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問題處理5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時間6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約7.3違約賠償方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院9.合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款11.其他條款11.1稅費(fèi)11.2物業(yè)服務(wù)11.3配套設(shè)施11.4環(huán)境保護(hù)12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖12.3合同相關(guān)文件13.合同的簽署與備案13.1簽署時間13.2簽署地點(diǎn)13.3備案程序14.附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的完整性與獨(dú)立性第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同各方本合同甲方為（甲方姓名/名稱），身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼為（甲方身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼），乙方為（乙方姓名/名稱），身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼為（乙方身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼）。1.2住宅小區(qū)本合同所指住宅小區(qū)為（小區(qū)名稱），位于（小區(qū)地址），由（開發(fā)商名稱）開發(fā)建設(shè)。1.3房產(chǎn)本合同所指房產(chǎn)為（房產(chǎn)地址），房屋所有權(quán)證編號為（房產(chǎn)證編號），房屋面積為（房屋實(shí)際面積），房屋戶型為（戶型名稱），樓層為（樓層數(shù)），朝向?yàn)椋ǔ颍?.4購房款購房款總計為人民幣（大寫）（金額），小寫（金額）。1.5交付日期雙方約定房產(chǎn)交付日期為（交付日期）。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房產(chǎn)位于（棟）棟（單元）單元（室），具體地址為（房產(chǎn)地址）。2.2房屋面積房產(chǎn)實(shí)際面積為（房屋實(shí)際面積），面積誤差比不超過±（百分比）。2.3房屋戶型房產(chǎn)戶型為（戶型名稱），面積為（戶型面積）。2.4房屋樓層房產(chǎn)位于（樓層數(shù)）層。2.5房屋朝向房產(chǎn)朝向?yàn)椋ǔ颍?。第三條購房價格與支付方式3.1購房價格房產(chǎn)購買價格為人民幣（大寫）（金額），小寫（金額）。3.2定金乙方支付甲方定金人民幣（大寫）（金額），小寫（金額）。定金在合同簽訂后（時間）內(nèi)支付。3.3首付款乙方應(yīng)按照合同約定時間支付首付款人民幣（大寫）（金額），小寫（金額）。3.4貸款事宜乙方如需貸款購買房產(chǎn)，應(yīng)向銀行申請住房貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和利息。3.5支付時間及方式乙方按照合同約定的時間和方式支付購房款。具體支付時間為（支付時間），支付方式為（支付方式）。第四條交付與驗(yàn)收4.1交付條件房產(chǎn)交付條件為：（1）開發(fā)商辦理完畢房產(chǎn)所有權(quán)證；（2）房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）開發(fā)商完成小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及綠化等配套工程。4.2交付時間雙方約定房產(chǎn)交付時間為（交付日期）。4.3驗(yàn)收程序乙方在收到房產(chǎn)時，應(yīng)按照合同約定的驗(yàn)收程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，乙方有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.4質(zhì)量問題處理如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求開發(fā)商按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：（1）提供房產(chǎn)所有權(quán)證；（2）提供身份證明等相關(guān)文件；（3）繳納過戶稅費(fèi)等。5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于：（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)；（2）印花稅；（3）其他相關(guān)稅費(fèi)。5.3過戶時間雙方約定房產(chǎn)過戶時間為（過戶日期）。第六條合同的變更與解除6.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定的程序進(jìn)行。第八條違約責(zé)任7.1買方違約買方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此造成的一切損失。7.2賣方違約賣方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此造成的一切損失。7.3違約賠償方式違約賠償方式按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第九條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方約定仲裁機(jī)構(gòu)為（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。8.3訴訟管轄法院雙方約定訴訟管轄法院為（法院名稱）。第十條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。9.3合同失效條件合同失效條件按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第十一條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或失效之日止。10.3違約保密條款違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的一切損失。第十二條其他條款11.1稅費(fèi)雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)。11.2物業(yè)服務(wù)房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)按照小區(qū)物業(yè)服務(wù)規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。11.3配套設(shè)施房產(chǎn)所附配套設(shè)施按照合同約定或法律規(guī)定使用。11.4環(huán)境保護(hù)雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于環(huán)境保護(hù)的法律規(guī)定，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。第十三條合同的簽署與備案12.1簽署時間本合同于（簽署日期）簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于（簽署地點(diǎn)）簽署。12.3備案程序雙方按照法律規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。第十四條附則13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的修訂合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。13.3合同的完整性與獨(dú)立性本合同各條款相互獨(dú)立，不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟法院等，以及雙方約定參與合同履行過程的其他機(jī)構(gòu)和個人。1.2第三方責(zé)任第三方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。若第三方違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入程序2.1中介方介入中介方在合同簽訂前，應(yīng)向甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并協(xié)助雙方完成合同簽訂。中介方的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.2評估機(jī)構(gòu)介入2.3貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲方和乙方申請，為乙方提供住房貸款服務(wù)。貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)由甲方和乙方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。2.4過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.5仲裁機(jī)構(gòu)與訴訟法院介入如甲方和乙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。仲裁機(jī)構(gòu)與訴訟法院的介入應(yīng)嚴(yán)格按照雙方約定的爭議解決方式進(jìn)行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲方和乙方有權(quán)根據(jù)合同履行過程中第三方的行為，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方行為的性質(zhì)、過錯程度、造成損失的大小等因素綜合確定。3.2第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谌綉?yīng)按照甲方和乙方的要求，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償方式可以是財產(chǎn)賠償、支付違約金等。3.3第三方責(zé)任限額的例外如第三方行為導(dǎo)致甲方和乙方損失，且該損失超過第三方責(zé)任限額的，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲方、乙方之間均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)不相互轉(zhuǎn)移。4.2第三方與甲乙方的協(xié)作關(guān)系4.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е录追胶鸵曳綋p失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。因甲方和乙方原因?qū)е碌谌綋p失的，由甲方和乙方承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入的合同修改5.1第三方介入的合同修改內(nèi)容根據(jù)第三方介入的情況，甲方和乙方可以協(xié)商修改本合同的相關(guān)條款，以明確第三方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方介入的合同修改程序第三方介入的合同修改，需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第六條第三方介入的合同補(bǔ)充6.1第三方介入的合同補(bǔ)充內(nèi)容根據(jù)第三方介入的情況，甲方和乙方可以協(xié)商補(bǔ)充本合同的相關(guān)內(nèi)容，以明確第三方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入的合同補(bǔ)充程序第三方介入的合同補(bǔ)充，需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同履行甲方、乙方和第三方應(yīng)按照修改后的合同條款和補(bǔ)充協(xié)議，共同履行合同。7.2第三方介入后的合同監(jiān)督甲方、乙方均有權(quán)對第三方履行合同的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的順利履行。7.3第三方介入后的合同變更合同履行過程中，如有變更需求，甲方、乙方和第三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后的爭議解決方式如甲方、乙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。8.2第三方介入后的爭議解決程序第三方介入的爭議解決程序，應(yīng)嚴(yán)格按照甲方、乙方約定的爭議解決方式進(jìn)行。第九條第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后的合同解除條件合同解除條件按照甲方、乙方約定的合同解除條件執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，用以證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。附件2：房屋平面圖附件內(nèi)容：房產(chǎn)的詳細(xì)平面圖，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。附件3：合同相關(guān)文件附件內(nèi)容：包括合同的簽訂依據(jù)、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等與合同履行相關(guān)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按約定時間支付購房款、未按約定時間交付房產(chǎn)、房產(chǎn)存在質(zhì)量問題、未履行合同約定的保密義務(wù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于違約金的支付、賠償損失、合同解除等。示例說明：如甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同要求退款。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年房地產(chǎn)買賣合同：住宅小區(qū)購房協(xié)議，由甲方和乙方簽訂。2.房產(chǎn)：指本合同約定的位于（房產(chǎn)地址）的房屋，房屋所有權(quán)證編號為（房產(chǎn)