房屋買賣分期付款合同的法律效力

房屋買賣分期付款合同的法律效力合同編號(hào)：__________房屋買賣分期付款合同的法律效力甲方（賣方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方同意按照本合同約定的分期付款方式向甲方支付購房款。第三條分期付款及期限3.1乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首期購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3甲方應(yīng)按照乙方支付購房款的進(jìn)度，為乙方辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1乙方未按照本合同約定的期限支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為_______‰）。4.2甲方未按照本合同約定的期限為乙方辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期辦理部分計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)辦理手續(xù)金額×日利率（日利率為_______‰）。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方支付完畢全部購房款之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章：日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字/蓋章：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（賣方）身份證明文件2.乙方（買方）身份證明文件3.該房屋所有權(quán)證4.該房屋土地使用權(quán)證5.房屋買賣合同6.分期付款協(xié)議7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)相關(guān)文件8.房屋交接單9.違約金計(jì)算依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定的期限支付購房款2.甲方未按照合同約定的期限為乙方辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)3.甲方未按照合同約定交付符合約定的房屋4.乙方未按照合同約定接受房屋交付5.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題6.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋所訂立的合同。2.分期付款：指乙方將購房款按照約定的期限和方式分次支付給甲方。3.違約金：指違約方按照約定或者根據(jù)法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。4.所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。5.質(zhì)量問題：指房屋存在影響使用安全、舒適或者美觀的問題。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付購房款：催告乙方盡快支付逾期款項(xiàng)，協(xié)商解決或依法向法院提起訴訟。2.甲方逾期辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：催告甲方盡快辦理相關(guān)手續(xù)，協(xié)商解決或依法向法院提起訴訟。3.房屋交付不符合約定：要求甲方按照合同約定整改，直至符合約定。4.房屋存在質(zhì)量問題：要求甲方按照合同約定承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。5.乙方未履行其他義務(wù)：協(xié)商解決或依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房屋買賣交易2.公司之間的房屋買賣交易3.房屋開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣交易4.二手房交易市場中的房屋