商用房屋買賣合同的法律風(fēng)險

商用房屋買賣合同的法律風(fēng)險合同編號：__________甲方（賣方）：【甲方全稱】地址：【甲方地址】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】代表人：【甲方代表人】乙方（買方）：【乙方全稱】地址：【乙方地址】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】代表人：【乙方代表人】鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將其持有的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購買甲方所持有的房屋，并支付相應(yīng)的價款，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方擬出售的房屋位于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)【房屋結(jié)構(gòu)】，建筑面積【建筑面積】平方米，房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】。1.2乙方購買該房屋的目的為【乙方的購買目的】。第二條房屋價款2.1雙方同意，該房屋的購買價格為人民幣【購買價格】（大寫：【購買價格】元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將上述購房款分【付款次數(shù)】次支付給甲方，每次支付的金額、時間和方式如下：（1）【第一次支付金額】元，于本合同簽訂之日起【第一次付款時間】內(nèi)支付；（2）【第二次支付金額】元，于【第二次付款時間】支付；（3）【第三次支付金額】元，于【第三次付款時間】支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時間】內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶時間】內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如甲方未按本合同約定的時間和方式交付房屋，或存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)支付違約金【違約金金額】元，并承擔(dān)乙方因此所遭受的一切損失。4.3如乙方未按本合同約定的時間和方式支付購房款，乙方應(yīng)支付違約金【違約金金額】元，并承擔(dān)甲方因此所遭受的一切損失。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：【甲方蓋章】乙方（蓋章）：【乙方蓋章】甲方代表人（簽名）：【甲方代表人簽名】乙方代表人（簽名）：【乙方代表人簽名】簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.甲方全稱、地址、聯(lián)系方式、代表人證明文件2.乙方全稱、地址、聯(lián)系方式、代表人證明文件3.房屋所有權(quán)證號及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料5.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間交付房屋或存在權(quán)利瑕疵，視為違約。2.甲方未提供真實、完整的房屋信息，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。3.乙方未按合同約定時間支付購房款，視為違約。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。5.雙方未協(xié)商一致變更或解除合同，單方面提出變更或解除合同的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購買房屋的款項。3.違約金：指一方違約時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)或使用權(quán)存在法律糾紛或瑕疵，影響房屋的正常交易和使用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.甲方提供虛假房屋信息：解決辦法：乙方有權(quán)拒絕繼續(xù)履行合同，并要求甲方退還已支付的購房款，并要求甲方支付違約金，賠償乙方因此造成的損失。3.乙方延遲支付購房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付購房款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。4.房屋過戶手續(xù)出現(xiàn)問題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供真實、完整的個人資料和證件，按照法定程序辦理過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并承擔(dān)因此造成的損失。5.合同履行過程中發(fā)生爭議：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)進行友好協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋所有權(quán)