2024年新型城鎮(zhèn)化項目前期物業(yè)服務合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新型城鎮(zhèn)化項目前期物業(yè)服務合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目建設內容3.服務內容與范圍3.1物業(yè)服務內容3.2物業(yè)服務范圍3.3服務期限4.服務標準與要求4.1物業(yè)服務標準4.2物業(yè)服務要求4.3服務質量考核5.服務費用及支付方式5.1服務費用5.2費用支付方式5.3費用支付期限6.物業(yè)管理用房及設備6.1物業(yè)管理用房6.2設備設施7.甲方權利與義務7.1甲方權利7.2甲方義務8.乙方權利與義務8.1乙方權利8.2乙方義務9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同終止與生效12.1合同終止12.2合同生效13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務方案13.2附件二：物業(yè)服務合同補充協(xié)議14.其他約定14.1通知送達方式14.2合同生效條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息1.1.1甲方名稱：X房地產開發(fā)有限公司1.1.2甲方地址：省市區(qū)路號1.1.3甲方聯(lián)系人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：138xxxx56781.1.5甲方法定代表人：1.2合同乙方信息1.2.1乙方名稱：物業(yè)管理有限責任公司1.2.2乙方地址：省市區(qū)路號1.2.3乙方聯(lián)系人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：139xxxx56781.2.5乙方法定代表人：趙六2.項目概況2.1項目名稱：新型城鎮(zhèn)化項目2.2項目地點：省市區(qū)2.3項目規(guī)模：占地面積1000畝，總建筑面積100萬平方米2.4項目建設內容：住宅、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設施3.服務內容與范圍3.1物業(yè)服務內容3.1.1住宅小區(qū)物業(yè)管理3.1.2公共區(qū)域清潔與綠化3.1.3電梯、消防、安防等設施設備維護3.1.4戶內維修服務3.2物業(yè)服務范圍3.2.1項目范圍內所有住宅、商業(yè)及配套設施3.2.2項目范圍內的道路、廣場、綠地等公共區(qū)域3.2.3項目內的消防、安防、電梯等設施設備3.3服務期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止4.服務標準與要求4.1物業(yè)服務標準4.1.1按照國家、行業(yè)及地方相關標準和規(guī)范執(zhí)行4.1.2住宅小區(qū)物業(yè)管理達到一級標準4.1.3公共區(qū)域清潔與綠化保持整潔、美觀4.1.4設施設備維護及時、高效4.2物業(yè)服務要求4.2.1乙方應建立健全各項管理制度，確保服務質量4.2.2乙方應配備充足、合格的物業(yè)管理服務人員4.2.3乙方應定期對物業(yè)服務人員進行培訓，提高服務技能5.服務費用及支付方式5.1服務費用5.1.1物業(yè)服務費用按建筑面積計收，每平方米每月1.5元5.1.2住宅、商業(yè)及其他配套設施費用按實際使用情況計收5.2費用支付方式5.2.1甲方應于每月1日前向乙方支付上月物業(yè)服務費用5.2.2甲方應于每年1日前向乙方支付當年物業(yè)服務費用總額的20%作為預付款5.2.3乙方應在每月5日前向甲方出具物業(yè)服務費用發(fā)票6.物業(yè)管理用房及設備6.1物業(yè)管理用房6.1.1乙方應在項目內設置一處物業(yè)管理用房，面積不少于200平方米6.1.2物業(yè)管理用房歸乙方所有，甲方提供土地使用年限為50年6.2設備設施6.2.1項目內的消防、安防、電梯等設施設備由乙方負責維護保養(yǎng)6.2.2甲方應確保設施設備的正常運行，并提供必要的維護保養(yǎng)條件8.甲方權利與義務8.1甲方權利8.1.1甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務，確保服務質量符合標準。8.1.2甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督，并提出改進意見。8.1.3甲方有權在乙方違約時，根據(jù)合同約定采取相應的措施。8.2甲方義務8.2.1甲方應按時支付物業(yè)服務費用，不得拖欠。8.2.2甲方應配合乙方的工作，提供必要的支持和便利。8.2.3甲方應負責協(xié)調業(yè)主關系，維護小區(qū)和諧穩(wěn)定。9.乙方權利與義務9.1乙方權利9.1.1乙方有權要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務費用。9.1.2乙方有權要求甲方提供必要的配合和支持，確保物業(yè)服務工作的順利進行。9.1.3乙方有權在甲方違約時，根據(jù)合同約定采取相應的措施。9.2乙方義務9.2.1乙方應按照合同約定提供物業(yè)服務，確保服務質量符合標準。9.2.2乙方應建立健全各項管理制度，確保服務工作的規(guī)范性和效率。9.2.3乙方應定期對服務人員進行培訓，提高服務水平和職業(yè)素養(yǎng)。10.違約責任10.1違約情形10.1.1乙方未按合同約定提供服務或服務質量不符合標準。10.1.2甲方未按合同約定支付物業(yè)服務費用。10.1.3雙方違反合同約定的其他行為。10.2違約責任承擔10.2.1乙方違約，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2甲方違約，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。12.合同變更與解除12.1合同變更12.1.1合同變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。12.1.2合同變更不影響已履行部分的權利義務。12.2合同解除12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.2因一方違約導致合同無法繼續(xù)履行，非違約方有權解除合同。13.合同終止與生效13.1合同終止13.1.1服務期限屆滿，合同自然終止。13.1.2合同解除，合同終止。13.2合同生效13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定14.1通知送達方式14.1.1通知以書面形式送達，送達地址為合同雙方約定的地址。14.1.2通知自送達之日起生效。14.2合同生效條件14.2.1雙方簽署合同。14.2.2甲方支付首期物業(yè)服務費用。14.3合同解除條件14.3.1雙方協(xié)商一致解除合同。14.3.2因一方違約導致合同無法繼續(xù)履行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方以外的，為履行本合同或協(xié)助履行本合同而參與其中的一方或多方，包括但不限于中介機構、監(jiān)理單位、評估機構、咨詢機構、法律顧問等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于項目管理、服務質量監(jiān)督、合同履行評估、爭議調解等。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入應以書面形式參與，并與甲方或乙方簽訂相應的合作協(xié)議。16.第三方責任與權利16.1第三方責任16.1.1第三方應按照合作協(xié)議的約定，對自身的服務承擔相應的法律責任。16.1.2第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失的，應承擔相應的賠償責任。16.2第三方權利16.2.1第三方有權要求甲方和乙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責。16.2.2第三方有權對甲方和乙方的工作進行監(jiān)督和評估，并提出改進建議。17.第三方責任限額17.1責任限額定義17.1.1責任限額是指第三方在履行職責過程中，因其責任導致甲方或乙方遭受損失時，第三方應承擔的最高賠償責任金額。17.2責任限額確定17.2.1責任限額由甲方、乙方和第三方在合作協(xié)議中約定，并經雙方簽字確認。17.2.2責任限額應根據(jù)第三方服務的性質、風險程度和合同金額等因素合理確定。17.3責任限額的調整17.3.1在合同履行期間，如因特殊情況需要調整責任限額，應由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式變更。18.第三方與其他各方的劃分18.1責任劃分18.1.1第三方僅對其提供的服務承擔直接責任，不承擔甲方和乙方之間的連帶責任。18.1.2甲方和乙方應各自承擔因其自身行為或疏忽導致的損失責任。18.2權利義務劃分18.2.1第三方享有合作協(xié)議中約定的權利，并履行相應的義務。18.2.2甲方和乙方應各自履行本合同中約定的權利義務，并承擔相應的責任。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更19.1.1第三方介入本合同，可能導致合同內容的變更。19.1.2合同變更需經甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。19.2合同解除19.2.1如第三方介入導致合同無法繼續(xù)履行，任何一方均有權解除合同，并按合同約定承擔相應的責任。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式20.1.1第三方介入產生的爭議，應通過協(xié)商解決。20.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭議解決機構20.2.1第三方介入產生的爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務方案詳細要求：包含服務內容、服務標準、人員配置、設備設施清單、應急預案等。說明：本方案為乙方提供物業(yè)服務的基本依據(jù)，應詳細、具體。2.附件二：物業(yè)服務合同補充協(xié)議詳細要求：針對合同中未明確的內容或特殊情況，進行補充說明。說明：補充協(xié)議是對合同內容的補充和細化，具有同等法律效力。3.附件三：物業(yè)管理用房租賃合同詳細要求：包含租賃雙方信息、租賃面積、租賃期限、租金及支付方式等。說明：租賃合同明確了乙方在項目內的物業(yè)管理用房使用權。4.附件四：物業(yè)服務費用明細詳細要求：列出物業(yè)服務費用的構成、收費標準、計費方式等。說明：費用明細為甲方支付物業(yè)服務費用的依據(jù)。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細要求：包含第三方基本信息、服務內容、服務期限、責任限額、費用等。說明：合作協(xié)議明確了第三方在項目中的角色和責任。6.附件六：爭議解決機制詳細要求：列出爭議解決的方式、機構、程序等。說明：爭議解決機制為解決合同履行過程中的爭議提供保障。7.附件七：合同履行情況報告詳細要求：定期報告合同履行情況，包括服務質量、費用支出等。說明：報告為甲方監(jiān)督乙方工作提供依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1乙方未按合同約定提供服務或服務質量不符合標準。1.2甲方未按合同約定支付物業(yè)服務費用。1.3第三方未按合作協(xié)議履行職責。1.4任何一方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準2.1違約行為發(fā)生后，由違約方承擔相應責任。2.2違約方應承擔違約金、賠償損失等責任。2.3違約責任認定以合同約定為準，如無約定，則參照相關法律法規(guī)。3.違約責任示例3.1乙方未按合同約定進行設施設備維護，導致設施設備損壞。責任認定：乙方承擔維修費用，并賠償由此給甲方造成的損失。3.2甲方未按時支付物業(yè)服務費用，導致乙方無法正常開展工作。責任認定：甲方支付滯納金，并賠償由此給乙方造成的損失。3.3第三方在履行職責過程中，因自身原因造成項目損失。責任認定：第三方承擔賠償損失的責任，并按合作協(xié)議約定的責任限額進行賠償。全文完。2024年新型城鎮(zhèn)化項目前期物業(yè)服務合同范本1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點1.3合同生效日期及期限1.4合同目的及適用范圍2.項目概況2.1項目名稱及地點2.2項目規(guī)模及性質2.3項目開發(fā)單位及物業(yè)管理單位3.服務內容3.1前期物業(yè)服務的基本內容3.2具體服務項目及標準3.3服務區(qū)域及范圍4.服務費用及支付方式4.1服務費用構成4.2服務費用計算方法4.3支付方式及時間5.服務期限及解除條件5.1服務期限5.2合同解除條件及程序6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)管理單位的責任6.2物業(yè)管理單位的服務標準6.3物業(yè)管理單位的義務7.業(yè)主權利與義務7.1業(yè)主的權利7.2業(yè)主的義務7.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會的職責8.物業(yè)管理費調整8.1費用調整原則8.2調整程序及通知9.物業(yè)維修與養(yǎng)護9.1維修與養(yǎng)護責任9.2維修與養(yǎng)護程序9.3緊急維修處理10.安全管理10.1安全管理責任10.2安全管理制度10.3事故處理程序11.違約責任11.1違約責任概述11.2違約責任承擔方式11.3違約金及賠償標準12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3仲裁及訴訟13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件及補充協(xié)議13.3合同變更及解除14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除及終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息a)物業(yè)管理單位名稱：________________________b)住所：________________________c)法定代表人：________________________d)業(yè)主委員會名稱：________________________e)住所：________________________f)法定代表人：________________________1.2合同簽訂日期及地點a)簽訂日期：________________________b)簽訂地點：________________________1.3合同生效日期及期限a)生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效b)期限：自合同生效之日起____年1.4合同目的及適用范圍a)合同目的：明確物業(yè)管理單位對項目的物業(yè)服務責任，保障業(yè)主的合法權益b)適用范圍：適用于本項目的物業(yè)管理服務2.項目概況2.1項目名稱及地點a)項目名稱：________________________b)項目地點：________________________2.2項目規(guī)模及性質a)總建筑面積：________________________b)項目性質：住宅、商業(yè)、辦公等2.3項目開發(fā)單位及物業(yè)管理單位a)項目開發(fā)單位名稱：________________________b)住所：________________________c)法定代表人：________________________d)物業(yè)管理單位名稱：________________________e)住所：________________________f)法定代表人：________________________3.服務內容3.1前期物業(yè)服務的基本內容a)室內外環(huán)境衛(wèi)生b)公共區(qū)域設施設備維護與管理c)安全保衛(wèi)d)公共秩序維護e)客戶服務3.2具體服務項目及標準a)環(huán)境衛(wèi)生：按照國家及地方相關標準執(zhí)行b)公共區(qū)域設施設備：定期檢查、維護，確保正常運行c)安全保衛(wèi)：24小時值班，巡邏防范d)公共秩序維護：維護公共秩序，保障業(yè)主權益e)客戶服務：提供熱情、周到的服務，及時處理業(yè)主訴求3.3服務區(qū)域及范圍a)服務區(qū)域：________________________b)服務范圍：________________________4.服務費用及支付方式4.1服務費用構成a)基本服務費b)額外服務費c)其他相關費用4.2服務費用計算方法a)基本服務費：按照國家及地方相關規(guī)定計算b)額外服務費：根據(jù)實際情況及業(yè)主需求確定c)其他相關費用：按照國家及地方相關規(guī)定收取4.3支付方式及時間a)支付方式：銀行轉賬或現(xiàn)金支付b)支付時間：每月____日支付上月服務費用5.服務期限及解除條件5.1服務期限a)服務期限：自合同生效之日起____年5.2合同解除條件及程序a)合同解除條件：按照國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行b)合同解除程序：雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)管理單位的責任a)按照合同約定提供物業(yè)服務b)保障業(yè)主合法權益c)維護項目公共秩序6.2物業(yè)管理單位的服務標準a)按照國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行b)提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務6.3物業(yè)管理單位的義務a)定期向業(yè)主公布物業(yè)服務費用收支情況b)及時處理業(yè)主投訴c)定期組織業(yè)主大會及業(yè)主委員會會議7.業(yè)主權利與義務7.1業(yè)主的權利a)享有物業(yè)服務b)參與業(yè)主大會c)對物業(yè)服務提出意見和建議7.2業(yè)主的義務a)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定b)支付物業(yè)服務費用c)維護項目公共秩序7.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會的職責a)制定物業(yè)管理規(guī)約b)監(jiān)督物業(yè)管理單位履行合同c)維護業(yè)主合法權益8.物業(yè)管理費調整8.1費用調整原則a)根據(jù)國家及地方相關政策法規(guī)b)根據(jù)物業(yè)管理服務成本變化c)根據(jù)業(yè)主大會及業(yè)主委員會的決定8.2調整程序及通知a)調整前一個月向業(yè)主公告b)提交業(yè)主大會及業(yè)主委員會審議c)調整后一個月內通知業(yè)主9.物業(yè)維修與養(yǎng)護9.1維修與養(yǎng)護責任a)物業(yè)管理單位負責公共區(qū)域及共用設施的維修與養(yǎng)護b)業(yè)主負責自用部分的維修與養(yǎng)護9.2維修與養(yǎng)護程序a)接到維修報告后，物業(yè)管理單位應在____小時內響應b)評估維修需求，制定維修方案c)實施維修，確保及時恢復服務9.3緊急維修處理a)發(fā)生緊急情況，物業(yè)管理單位應立即處理b)通知業(yè)主并采取措施保障安全10.安全管理10.1安全管理責任a)物業(yè)管理單位負責制定安全管理制度b)業(yè)主共同維護項目安全10.2安全管理制度a)定期進行安全檢查b)對重點區(qū)域進行巡邏c)對業(yè)主進行安全教育10.3事故處理程序a)立即啟動應急預案b)報告相關部門c)及時處理事故，減少損失11.違約責任11.1違約責任概述a)違約方應承擔違約責任b)違約責任包括賠償損失、支付違約金等11.2違約責任承擔方式a)約定違約金b)約定賠償損失c)約定其他違約責任承擔方式11.3違約金及賠償標準a)違約金：按照合同約定比例計算b)賠償損失：根據(jù)實際損失計算12.爭議解決12.1爭議解決方式a)雙方協(xié)商解決b)業(yè)主大會及業(yè)主委員會調解c)仲裁d)訴訟12.2爭議解決程序a)提出爭議解決申請b)按照約定程序進行c)爭議解決結果對雙方具有約束力12.3仲裁及訴訟a)仲裁：按照《中華人民共和國仲裁法》執(zhí)行b)訴訟：按照《中華人民共和國民事訴訟法》執(zhí)行13.合同生效及其他13.1合同生效條件a)雙方簽字蓋章b)合同經雙方確認無誤c)合同符合法律法規(guī)13.2合同附件及補充協(xié)議a)合同附件：包括但不限于工程圖紙、設備清單等b)補充協(xié)議：根據(jù)實際情況可另行簽訂13.3合同變更及解除a)合同變更：經雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議b)合同解除：按照合同約定解除條件及程序執(zhí)行14.合同解除及終止14.1合同解除條件a)雙方協(xié)商一致b)出現(xiàn)合同約定解除條件c)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件14.2合同終止條件a)合同期限屆滿b)合同解除c)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件14.3合同解除及終止后的處理a)退還剩余服務費用b)處理未了事項c)雙方簽署合同解除或終止確認書第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念a)第三方是指除合同雙方外的，根據(jù)本合同約定介入合同執(zhí)行過程中的個人或機構。b)第三方包括但不限于中介機構、評估機構、鑒定機構、咨詢服務機構等。15.2第三方介入目的a)確保合同執(zhí)行過程中的公正性、專業(yè)性。b)提高合同執(zhí)行效率，降低合同風險。c)增強合同執(zhí)行的透明度。16.第三方介入程序16.1第三方選擇a)合同雙方共同協(xié)商確定第三方。b)第三方應具備相應的資質和經驗。16.2第三方介入方式a)第三方作為中介方，協(xié)調合同雙方的溝通與協(xié)商。b)第三方作為評估機構，對合同執(zhí)行情況進行評估。c)第三方作為鑒定機構，對爭議事項進行鑒定。d)第三方作為咨詢服務機構，提供專業(yè)咨詢服務。17.甲乙方在第三方介入時的額外條款17.1甲方的額外條款a)甲方向第三方提供必要的資料和信息。b)甲方向第三方支付約定的服務費用。c)甲方向第三方提供必要的協(xié)助和支持。17.2乙方的額外條款a)乙方接受第三方的監(jiān)督和指導。b)乙方配合第三方的工作。c)乙方按照約定支付第三方服務費用。18.第三方的責任與權利18.1第三方的責任a)按照合同約定，公正、客觀、專業(yè)地履行職責。b)對其提供的評估、鑒定、咨詢服務負責。c)對其介入過程中知悉的商業(yè)秘密和隱私保密。18.2第三方的權利a)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。b)要求甲方和乙方配合其工作。c)依法享有收取服務費用的權利。19.第三方責任限額19.1責任限額定義a)責任限額是指第三方因履行合同而產生的賠償責任的上限。19.2責任限額確定a)合同雙方在簽訂合同時，可根據(jù)實際情況約定責任限額。b)若未約定責任限額，則按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。19.3責任限額的適用a)第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應賠償責任，但不超過約定的責任限額。b)若第三方因不可抗力等原因造成甲方或乙方損失，且該損失與第三方無直接因果關系，則第三方不承擔賠償責任。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的關系a)第三方作為甲方服務的提供者，與甲方形成委托服務關系。20.2第三方與乙方的關系a)第三方作為乙方服務的提供者，與乙方形成委托服務關系。20.3第三方與合同雙方的關系a)第三方在合同執(zhí)行過程中，對合同雙方均負有相應的責任和義務。b)第三方應確保其提供的評估、鑒定、咨詢服務符合合同約定及法律法規(guī)要求。c)第三方在介入合同執(zhí)行過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃設計文件a)詳細要求：包含項目用地規(guī)劃、建筑設計、公共設施規(guī)劃等。b)說明：用于明確項目的基本情況和建設標準。2.項目施工圖紙a)詳細要求：包含建筑結構、設備安裝、裝飾裝修等施工圖紙。b)說明：用于指導項目施工過程，確保施工質量。3.設備清單及技術參數(shù)a)詳細要求：列出項目所需設備名稱、型號、數(shù)量及技術參數(shù)。b)說明：用于設備采購、安裝及驗收。4.物業(yè)管理規(guī)約a)詳細要求：明確業(yè)主的權利、義務及物業(yè)管理相關規(guī)定。b)說明：用于規(guī)范業(yè)主行為，保障物業(yè)管理秩序。5.物業(yè)服務費用收支明細a)詳細要求：包括服務費用收入、支出及結余情況。b)說明：用于公開透明物業(yè)服務費用管理。6.安全生產管理制度a)詳細要求：包括安全生產責任、預防措施、應急處理等。b)說明：用于保障項目安全運行。7.業(yè)主大會及業(yè)主委員會選舉辦法a)詳細要求：明確業(yè)主大會及業(yè)主委員會的選舉程序和規(guī)則。b)說明：用于規(guī)范業(yè)主大會及業(yè)主委員會的選舉工作。8.合同變更及解除協(xié)議a)詳細要求：包括變更或解除合同的原因、程序及后果。b)說明：用于處理合同變更或解除事宜。9.第三方介入?yún)f(xié)議a)詳細要求：明確第三方介入的目的、職責、權利和義務。b)說明：用于規(guī)范第三方介入工作。10.爭議解決協(xié)議a)詳細要求：明確爭議解決的方式、程序和期限。b)說明：用于解決合同執(zhí)行過程中產生的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為a)未按時支付物業(yè)服務費用b)違反物業(yè)管理規(guī)定c)未按合同約定提供或完成服務d)未經同意擅自變更合同內容e)未按時完成維修養(yǎng)護工作f)未按合同約定提供或協(xié)助第三方介入2.責任認定標準a)違約行為一經確認，違約方應承擔相應的違約責任。b)違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。c)違約金及賠償損失的計算標準，按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。3.違約責任示例a)甲方未按時支付物業(yè)服務費用，應向乙方支付____%的違約金。b)乙方未按時完成維修養(yǎng)護工作，造成甲方損失的，應賠償____元。c)雙方未按合同約定提供或協(xié)助第三方介入，應各自承擔相應的違約責任。全文完。2024年新型城鎮(zhèn)化項目前期物業(yè)服務合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋1.3合同文件2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質3.物業(yè)服務內容3.1基礎物業(yè)服務3.1.1管理區(qū)域3.1.2服務項目3.1.3服務標準3.2專項物業(yè)服務3.2.1專項服務內容3.2.2專項服務標準3.3特殊服務3.3.1特殊服務內容3.3.2特殊服務標準4.物業(yè)服務費用4.1服務費用組成4.2收費方式4.3費用調整機制4.4付款時間及方式5.物業(yè)服務期限5.1服務期限5.2服務期限變更5.3服務期限終止6.物業(yè)服務責任6.1物業(yè)服務方責任6.2業(yè)主責任6.3第三方責任7.人員管理7.1人員配置7.2人員培訓7.3人員考核8.物業(yè)設施管理8.1設施維護8.2設施更新8.3設施使用9.物業(yè)安全9.1安全管理制度9.2安全防范措施9.3應急預案10.業(yè)主委員會10.1業(yè)主委員會設立10.2業(yè)主委員會職責10.3業(yè)主委員會會議11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決費用12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約責任免除13.合同解除13.1合同解除情形13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.其他14.1合同生效14.2合同附件14.3合同變更14.4合同終止第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義本合同所指“物業(yè)服務”是指物業(yè)服務方根據(jù)合同約定，對項目范圍內建筑物、設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等進行的綜合管理服務。1.2術語解釋1.2.1“物業(yè)服務方”指承擔本合同約定的物業(yè)服務責任的單位或個人。1.2.2“業(yè)主”指擁有本合同項目范圍內房產的單位或個人。1.2.3“項目管理區(qū)域”指本合同約定的物業(yè)服務范圍。1.2.4“設施設備”指本合同項目范圍內的建筑物、附屬設施、公共設施等。1.2.5“綠化”指本合同項目范圍內的公共綠地、植被等。1.2.6“環(huán)境衛(wèi)生”指本合同項目范圍內的公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生維護。1.3合同文件本合同及其附件構成合同的完整內容，對雙方具有約束力。如有不一致之處，以本合同為準。第二條項目概述2.1項目名稱本合同項目名稱為：______。2.2項目地點本合同項目位于：______。2.3項目規(guī)模本合同項目占地面積：______平方米，總建筑面積：______平方米。2.4項目性質本合同項目性質為：______。第三條物業(yè)服務內容3.1基礎物業(yè)服務3.1.1管理區(qū)域本合同項目管理區(qū)域包括：______。3.1.2服務項目本合同基礎物業(yè)服務項目包括但不限于：（1）物業(yè)管理區(qū)域的日常巡查、安全防范；（2）公共區(qū)域的清潔、綠化、維護；（3）公共設施的維修、保養(yǎng)；（4）停車場管理；（5）公共秩序維護；（6）房屋及設施設備的維修、養(yǎng)護；（7）物業(yè)服務信息的收集、整理、發(fā)布；（8）其他基礎物業(yè)服務。3.1.3服務標準本合同基礎物業(yè)服務標準按照國家相關標準和行業(yè)標準執(zhí)行。3.2專項物業(yè)服務3.2.1專項服務內容本合同專項物業(yè)服務內容包括但不限于：（1）家政服務；（2）安保服務；（3）綠化養(yǎng)護；（4）停車場管理；（5）設備維護；（6）社區(qū)活動組織。3.2.2專項服務標準本合同專項物業(yè)服務標準按照國家相關標準和行業(yè)標準執(zhí)行。第四條物業(yè)服務費用4.1服務費用組成（1）基礎物業(yè)服務費；（2）專項物業(yè)服務費；（3）其他費用。4.2收費方式物業(yè)服務費用按月收取，業(yè)主應在每月______日前支付當月物業(yè)服務費用。4.3費用調整機制物業(yè)服務費用調整按照國家相關政策和市場行情執(zhí)行。4.4付款時間及方式業(yè)主應按約定的付款時間及方式支付物業(yè)服務費用。第五條物業(yè)服務期限5.1服務期限本合同物業(yè)服務期限自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2服務期限變更如因特殊情況需變更服務期限，經雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議，變更服務期限。5.3服務期限終止（1）物業(yè)服務方違反合同約定，業(yè)主請求解除合同；（2）業(yè)主違反合同約定，物業(yè)服務方請求解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或政策調整導致合同終止；（4）其他雙方同意終止合同的情形。第六條物業(yè)服務責任6.1物業(yè)服務方責任物業(yè)服務方應按照本合同約定，履行物業(yè)服務職責，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常運營。6.2業(yè)主責任業(yè)主應遵守國家法律法規(guī)、本合同約定及物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)服務方的工作。6.3第三方責任第三方責任按相關法律法規(guī)和合同約定處理。第七條人員管理7.1人員配置物業(yè)服務方應按照合同要求配置充足、合格的物業(yè)服務人員。7.2人員培訓物業(yè)服務方應對物業(yè)服務人員進行定期培訓，提高其業(yè)務素質和服務水平。7.3人員考核物業(yè)服務方應建立人員考核制度，對物業(yè)服務人員進行定期考核。第八條物業(yè)設施管理8.1設施維護物業(yè)服務方應定期對物業(yè)管理區(qū)域內的設施設備進行檢查、維修和保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。8.2設施更新物業(yè)服務方應根據(jù)設施設備的使用狀況和壽命周期，制定設施更新計劃，并及時更新。8.3設施使用業(yè)主在使用設施設備時應遵守相關規(guī)定，愛護公共財產，不得私自拆卸、改造或損壞設施設備。第九條物業(yè)安全9.1安全管理制度物業(yè)服務方應建立健全安全管理體制，制定安全管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理區(qū)域安全。9.2安全防范措施（1）設立安保巡邏制度；（2）安裝監(jiān)控設備；（3）定期開展消防安全檢查；（4）制定應急預案。9.3應急預案物業(yè)服務方應制定應急預案，包括火災、盜竊、自然災害等突發(fā)事件的處理措施。第十條業(yè)主委員會10.1業(yè)主委員會設立本合同項目設立業(yè)主委員會，負責管理業(yè)主共同事務。10.2業(yè)主委員會職責業(yè)主委員會的職責包括：（1）代表業(yè)主監(jiān)督物業(yè)服務方履行合同；（2）制定物業(yè)管理規(guī)約；（3）組織召開業(yè)主大會；（4）協(xié)調業(yè)主關系；（5）其他應由業(yè)主委員會履行的職責。10.3業(yè)主委員會會議業(yè)主委員會會議每年至少召開一次，會議通知應提前通知業(yè)主。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序（1）書面協(xié)商；（2）調解；（3）仲裁；（4）訴訟。11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商確定。第十二條違約責任12.1違約情形（1）物業(yè)服務方未履行合同約定的物業(yè)服務內容；（2）業(yè)主未按時支付物業(yè)服務費用；（3）任何一方違反合同約定的其他義務。12.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）采取補救措施。12.3違約責任免除（1）不可抗力；（2）法律法規(guī)規(guī)定或政策調整；（3）其他雙方同意免除違約責任的情形。第十三條合同解除13.1合同解除情形（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）任何一方違約，經對方書面通知后，在合理期限內仍未糾正；（3）法律法規(guī)規(guī)定或政策調整導致合同終止；（4）其他雙方同意解除合同的情形。13.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同書面通知；（2）確認解除合同；（3）辦理合同解除手續(xù)。13.3合同解除后果合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，并承擔相應的責任。第十四條其他14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物業(yè)管理規(guī)約；（2）物業(yè)服務收費標準；（3）其他相關文件。14.3合同變更本合同任何條款的變更，均需雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。14.4合同終止本合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，并承擔相應的責任。第二部分：第三方介入后的修正第十三條爭議解決與第三方介入13.1第三方介入的定義本條款所指“第三方”是指在物業(yè)服務過程中，因合同履行需要而介入的第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、咨詢機構、評估機構、監(jiān)理機構等。13.2第三方介入的適用情形（1）物業(yè)服務過程中涉及專業(yè)鑒定或評估的事項；（2）合同履行過程中出現(xiàn)重大爭議，需要第三方調解或仲裁；（3）物業(yè)服務過程中出現(xiàn)緊急情況，需要第三方協(xié)助處理；（4）法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的其他情形。13.3第三方介入的程序（1）物業(yè)服務方或業(yè)主提出第三方介入申請；（2）雙方協(xié)商確定第三方介入的方式和具體內容；（3）簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方責任、權利和義務；（4）第三方按照協(xié)議規(guī)定開展相關工作。13.4第三方介入的費用第三方介入費用由合同約定，或由雙方協(xié)商確定。費用支付方式、支付時間及支付責任在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。第十四條甲乙方在第三方介入時的額外條款14.1甲方在第三方介入時的額外條款14.1.1甲方應積極配合第三方開展相關工作，提供必要的資料和協(xié)助。14.1.2甲方應承擔因第三方介入而產生的合理費用。14.1.3甲方應遵守第三方介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，不得干擾或阻撓第三方的工作。14.2乙方在第三方介入時的額外條款14.2.1乙方應按照第三方介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，履行相應的義務。14.2.2乙方應配合第三方的工作，及時提供所需資料。14.2.3乙方應承擔因第三方介入而產生的合理費用。第十五條第三方責任限額15.1第三方責任界定第三方責任是指第三方在介入物業(yè)服務過程中，因自身原因導致的責任。