2024年度旅游綜合體開發(fā)與運營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度旅游綜合體開發(fā)與運營合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方1.2合同簽訂日期1.3合同有效期2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.項目投資與資金3.1投資總額3.2投資方式3.3資金來源3.4資金使用計劃4.項目開發(fā)與建設(shè)4.1開發(fā)進(jìn)度4.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.3工程監(jiān)理4.4竣工驗收5.項目運營管理5.1運營模式5.2運營團(tuán)隊5.3運營目標(biāo)5.4運營費用6.財務(wù)管理6.1收入來源6.2成本控制6.3財務(wù)報告6.4財務(wù)審計7.權(quán)益分配7.1股權(quán)比例7.2分紅政策7.3優(yōu)先權(quán)7.4退出機(jī)制8.合作伙伴關(guān)系8.1合作方8.2合作內(nèi)容8.3合作期限8.4合作權(quán)益9.合同履行9.1履約義務(wù)9.2履約責(zé)任9.3履約期限9.4履約條件10.合同變更與解除10.1變更程序10.2解除條件10.3解除程序10.4解除后果11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同附件13.1附件一：項目可行性研究報告13.2附件二：投資合作協(xié)議13.3附件三：土地使用協(xié)議13.4附件四：工程設(shè)計方案14.其他條款14.1合同生效14.2合同解釋14.3合同份數(shù)14.4合同簽署第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方1.2合同簽訂日期本合同于2024年2月28日簽訂。1.3合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為十年。2.項目概述2.1項目名稱2024年度旅游綜合體開發(fā)與運營項目2.2項目地點省市區(qū)2.3項目規(guī)模項目總占地面積1000畝，總建筑面積約50萬平方米。2.4項目性質(zhì)集旅游、休閑、度假、娛樂、購物于一體的綜合性旅游項目。3.項目投資與資金3.1投資總額項目總投資預(yù)計為人民幣50億元。3.2投資方式甲方以現(xiàn)金出資，乙方以品牌運營能力及管理經(jīng)驗出資。3.3資金來源甲方資金來源為自有資金及銀行貸款，乙方資金來源為自有資金。3.4資金使用計劃資金使用計劃詳見附件一：《項目資金使用計劃表》。4.項目開發(fā)與建設(shè)4.1開發(fā)進(jìn)度項目開發(fā)分為四個階段，具體進(jìn)度如下：第一階段：前期策劃與設(shè)計（2024年3月至2024年6月）第二階段：土地征用與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（2024年7月至2025年6月）第三階段：主體工程建設(shè)（2025年7月至2027年6月）第四階段：裝修與設(shè)備安裝（2027年7月至2028年6月）4.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)行業(yè)規(guī)范和設(shè)計要求，確保工程質(zhì)量。4.3工程監(jiān)理甲方委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理單位對項目建設(shè)進(jìn)行全過程監(jiān)理。4.4竣工驗收項目竣工后，甲方將組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗收，驗收合格后方可交付使用。5.項目運營管理5.1運營模式項目采用“統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施、市場運作”的運營模式。5.2運營團(tuán)隊乙方負(fù)責(zé)組建專業(yè)的運營管理團(tuán)隊，負(fù)責(zé)項目的日常運營管理工作。5.3運營目標(biāo)實現(xiàn)項目年游客接待量達(dá)到100萬人次，年營業(yè)額達(dá)到5億元人民幣。5.4運營費用項目運營費用包括但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)、市場營銷、安全保障等，具體費用詳見附件二：《項目運營費用預(yù)算表》。6.財務(wù)管理6.1收入來源項目收入來源主要包括門票收入、住宿收入、餐飲收入、娛樂收入、購物收入等。6.2成本控制甲方和乙方共同負(fù)責(zé)項目成本控制，確保項目盈利。6.3財務(wù)報告項目每月編制財務(wù)報告，雙方共同審核。6.4財務(wù)審計每年由具有相應(yīng)資質(zhì)的會計師事務(wù)所對項目財務(wù)進(jìn)行審計。8.合作伙伴關(guān)系8.1合作方酒店管理有限公司餐飲管理有限公司娛樂管理有限公司購物管理有限公司8.2合作內(nèi)容合作內(nèi)容包括但不限于：酒店運營管理餐飲服務(wù)提供娛樂項目運營購物中心管理8.3合作期限合作期限自合同生效之日起至項目運營期滿之日止。8.4合作權(quán)益合作方享有相應(yīng)的運營權(quán)益，包括但不限于收益分成、品牌宣傳等。9.合同履行9.1履約義務(wù)雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保項目順利進(jìn)行。9.2履約責(zé)任如一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3履約期限各階段項目開發(fā)與建設(shè)、運營管理等工作應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成。9.4履約條件履行合同的條件包括資金到位、政策支持、土地使用等。10.合同變更與解除10.1變更程序任何合同的變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.2解除條件一方嚴(yán)重違約項目無法繼續(xù)進(jìn)行國家政策重大調(diào)整10.3解除程序解除合同應(yīng)提前30日書面通知對方，并按照合同約定進(jìn)行清算。10.4解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.違約責(zé)任11.1違約情形未按期支付款項未按約定完成項目建設(shè)未按約定進(jìn)行運營管理11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由法院判決。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序訴訟程序應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行。13.合同附件13.1附件一：項目可行性研究報告13.2附件二：投資合作協(xié)議13.3附件三：土地使用協(xié)議13.4附件四：工程設(shè)計方案14.其他條款14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解釋本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。14.3合同份數(shù)本合同一式八份，甲方四份，乙方四份，具有同等法律效力。14.4合同簽署甲方代表簽字：乙方代表簽字：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或選擇的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、審計等輔助性服務(wù)的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)等。監(jiān)理機(jī)構(gòu)：如工程監(jiān)理公司、項目管理公司等。咨詢機(jī)構(gòu)：如市場調(diào)研公司、規(guī)劃設(shè)計公司等。審計機(jī)構(gòu)：如內(nèi)部審計部門、外部審計機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入程序2.1甲乙雙方根據(jù)合同需要，經(jīng)協(xié)商一致后，確定是否引入第三方。2.2引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)共同制定第三方介入方案，包括第三方職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費用預(yù)算等。2.3第三方介入方案經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后，由甲乙雙方共同邀請或選擇第三方。3.第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)：按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)。對合同履行過程中的問題進(jìn)行評估、分析、建議。對項目進(jìn)度、質(zhì)量、成本等進(jìn)行監(jiān)督和控制。完成甲乙雙方委托的其他相關(guān)工作。3.2第三方權(quán)利：收取合同約定的服務(wù)費用。要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。對甲乙雙方的違約行為提出意見和建議。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方：第三方受甲方委托，為甲方提供服務(wù)。甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效率負(fù)責(zé)。4.2第三方與乙方：第三方受乙方委托，為乙方提供服務(wù)。乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效率負(fù)責(zé)。4.3第三方與甲乙雙方：第三方應(yīng)獨立于甲乙雙方，公正、客觀地履行職責(zé)。第三方的工作成果應(yīng)得到甲乙雙方的認(rèn)可。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方提供的專業(yè)服務(wù)類型確定。間接損失機(jī)會損失道德責(zé)任法律責(zé)任5.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入方案中予以說明。6.第三方變更與解除6.1第三方變更：若需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂第三方介入方案，并通知所有相關(guān)方。變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的職責(zé)。6.2第三方解除：若第三方無法履行合同義務(wù)或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。解除合同后，第三方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.第三方保密義務(wù)7.1第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。7.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息。8.第三方介入的費用8.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。服務(wù)費用差旅費用其他合理費用8.3第三方介入的費用支付方式、支付時間等應(yīng)在合同中明確約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告要求：詳細(xì)闡述項目背景、市場分析、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險評估等內(nèi)容。說明：可行性研究報告是項目決策的重要依據(jù)，需由具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。2.附件二：投資合作協(xié)議要求：明確甲乙雙方的投資比例、投資方式、收益分配、風(fēng)險承擔(dān)等內(nèi)容。說明：投資合作協(xié)議是甲乙雙方投資關(guān)系的法律文件，需雙方簽字蓋章。3.附件三：土地使用協(xié)議要求：明確土地使用面積、期限、土地性質(zhì)、土地費用等內(nèi)容。說明：土地使用協(xié)議是項目開發(fā)的前提條件，需與土地管理部門簽訂。4.附件四：工程設(shè)計方案要求：詳細(xì)描述項目設(shè)計理念、建筑風(fēng)格、功能布局、施工工藝等內(nèi)容。說明：工程設(shè)計方案是項目建設(shè)的指導(dǎo)文件，需由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具。5.附件五：項目施工合同要求：明確施工單位、施工內(nèi)容、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗收標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說明：項目施工合同是項目建設(shè)的重要法律文件，需雙方簽字蓋章。6.附件六：項目運營管理方案要求：詳細(xì)描述項目運營管理模式、團(tuán)隊配置、運營目標(biāo)、費用預(yù)算等內(nèi)容。說明：項目運營管理方案是項目運營的指導(dǎo)文件，需由乙方或第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。7.附件七：財務(wù)報表要求：定期提交項目財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明：財務(wù)報表是項目財務(wù)狀況的反映，需由乙方或第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。8.附件八：項目審計報告要求：每年進(jìn)行一次項目審計，出具審計報告。說明：項目審計報告是項目財務(wù)狀況的獨立評估，需由具有相應(yīng)資質(zhì)的審計機(jī)構(gòu)出具。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按期支付款項未按約定完成項目建設(shè)未按約定進(jìn)行運營管理提供虛假信息或隱瞞重要事實違反合同約定的保密義務(wù)未經(jīng)對方同意擅自變更合同內(nèi)容2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度、后果等因素，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失：賠償對方因違約行為遭受的直接損失和間接損失。支付違約金：按照合同約定的違約金比例支付。繼續(xù)履行：違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，直至合同目的實現(xiàn)。消除影響：違約方應(yīng)采取措施消除違約行為對對方造成的不良影響。3.違約責(zé)任示例說明：示例一：若甲方未按約定時間支付乙方項目運營管理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延誤支付造成的損失。示例二：若乙方未按約定完成項目建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償因延誤工期造成的損失和支付違約金。示例三：若第三方在項目運營過程中泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失和支付違約金。全文完。2024年度旅游綜合體開發(fā)與運營合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方1.3雙方法定代表人及授權(quán)代表2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.開發(fā)內(nèi)容3.1項目用地范圍3.2建設(shè)內(nèi)容3.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.運營內(nèi)容4.1運營范圍4.2運營模式4.3運營目標(biāo)5.投資及資金5.1投資總額5.2投資結(jié)構(gòu)5.3資金來源6.合作方式及期限6.1合作方式6.2合作期限6.3合作期限延期條件7.雙方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.2乙方權(quán)利與義務(wù)8.項目進(jìn)度及驗收8.1項目進(jìn)度安排8.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序8.3驗收不合格的處理9.質(zhì)量保障與售后服務(wù)9.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.2售后服務(wù)內(nèi)容9.3質(zhì)量糾紛解決10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同甲方：甲方名稱，住所地：地址，法定代表人：姓名，職務(wù)：職務(wù)。1.2合同乙方：乙方名稱，住所地：地址，法定代表人：姓名，職務(wù)：職務(wù)。1.3雙方法定代表人及授權(quán)代表：甲方法定代表人授權(quán)代表為：姓名，職務(wù)；乙方法定代表人授權(quán)代表為：姓名，職務(wù)。第二條項目概況2.1項目名稱：2024年度旅游綜合體項目。2.2項目地點：具體地理位置描述。2.3項目規(guī)模：占地面積、建筑面積等具體數(shù)據(jù)。2.4項目性質(zhì)：綜合旅游開發(fā)與運營項目。第三條開發(fā)內(nèi)容3.1項目用地范圍：具體用地面積、位置描述。3.2建設(shè)內(nèi)容：包括但不限于旅游設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、酒店設(shè)施等。3.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：參照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條運營內(nèi)容4.1運營范圍：包括但不限于旅游服務(wù)、商業(yè)運營、酒店管理等。4.2運營模式：明確運營管理模式，如自營、委托管理等。4.3運營目標(biāo)：提升項目整體運營效益，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。第五條投資及資金5.1投資總額：人民幣億元。5.2投資結(jié)構(gòu)：明確資金來源及比例，如自有資金、銀行貸款等。5.3資金來源：具體說明資金來源渠道及審批程序。第六條合作方式及期限6.1合作方式：明確合作方式，如合資、合作開發(fā)等。6.2合作期限：合作期限為年，自合同生效之日起計算。6.3合作期限延期條件：明確延期條件，如項目完成情況、市場環(huán)境等。第七條雙方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)：7.1.1甲方負(fù)責(zé)提供項目用地，確保項目順利實施。7.1.2甲方負(fù)責(zé)辦理項目相關(guān)手續(xù)，確保項目合規(guī)合法。7.1.3甲方負(fù)責(zé)項目開發(fā)過程中的協(xié)調(diào)與監(jiān)督。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)：7.2.1乙方負(fù)責(zé)項目開發(fā)與運營的具體實施。7.2.2乙方負(fù)責(zé)項目開發(fā)過程中的資金籌措與管理。7.2.3乙方負(fù)責(zé)項目運營過程中的管理與服務(wù)。第八條項目進(jìn)度及驗收8.1項目進(jìn)度安排：8.1.1項目前期工作：自合同簽訂之日起X個月內(nèi)完成。8.1.2項目主體建設(shè)：自前期工作完成后X個月內(nèi)完成。8.1.3項目配套設(shè)施建設(shè)：自主體建設(shè)完成后X個月內(nèi)完成。8.1.4項目竣工驗收：自配套設(shè)施建設(shè)完成后X個月內(nèi)完成。8.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序：8.2.1驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行。8.2.2驗收程序：由甲方組織，乙方配合，共同進(jìn)行驗收。8.3驗收不合格的處理：8.3.1乙方應(yīng)在驗收不合格之日起X日內(nèi)完成整改。8.3.2甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成整改，否則有權(quán)暫停項目運營。第九條質(zhì)量保障與售后服務(wù)9.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：9.1.1建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。9.1.2運營服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：參照行業(yè)優(yōu)秀標(biāo)準(zhǔn)。9.2售后服務(wù)內(nèi)容：9.2.1提供項目運營過程中的咨詢和服務(wù)。9.2.2解決項目運營過程中出現(xiàn)的問題。9.3質(zhì)量糾紛解決：9.3.1出現(xiàn)質(zhì)量糾紛時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.3.2協(xié)商不成時，可向相關(guān)部門申請調(diào)解或仲裁。第十條違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1甲方未按時提供用地或辦理相關(guān)手續(xù)。10.1.2乙方未按時完成項目建設(shè)或運營。10.1.3任何一方違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金。10.2.2給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成時，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決程序：11.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)提出解決方案。11.2.2若協(xié)商、調(diào)解不成功，爭議解決方式按雙方選擇的程序進(jìn)行。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件：12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后X日內(nèi)未予改正。12.2合同終止條件：12.2.1項目建設(shè)或運營完成后。12.2.2合同約定的其他終止條件。第十三條合同生效與變更13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同約定的其他生效條件。13.2合同變更程序：13.2.1變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。13.2.2變更后的合同作為原合同的補充或替代。第十四條其他約定事項14.1不可抗力：14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)通知對方。14.2合同附件：14.2.1合同附件作為合同不可分割的部分，具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)及效力：14.3.1本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。14.3.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位、審計機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等，以及為項目提供專業(yè)服務(wù)的其他第三方實體。第二條第三方介入的范圍和條件2.1第三方介入的范圍：包括但不限于項目前期咨詢、項目監(jiān)理、項目審計、法律事務(wù)處理等。2.2第三方介入的條件：2.2.1雙方一致同意引入第三方。2.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2.3第三方的服務(wù)內(nèi)容符合本合同的要求。第三條第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定。3.2第三方應(yīng)保證其提供的專業(yè)意見、建議和服務(wù)的準(zhǔn)確性和可靠性。3.3第三方應(yīng)保守項目商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額：第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，其責(zé)任限額為本合同金額的X%。4.2第三方的責(zé)任限額不包括因不可抗力或甲方或乙方故意或重大過失造成的損失。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方委托的服務(wù)提供方，應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督。5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方合作的第三方，應(yīng)配合乙方的運營和管理。5.3第三方與其他第三方的關(guān)系：第三方與其他第三方之間應(yīng)保持獨立，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的具體條款應(yīng)在合同中明確，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用支付、保密條款等。6.2第三方介入的費用由甲方或乙方承擔(dān)，具體由雙方協(xié)商確定。第七條第三方變更和終止7.1第三方變更：如需更換第三方，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。7.2第三方終止：如第三方無法履行合同義務(wù)，雙方可協(xié)商終止其服務(wù)，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)由第三方與甲方或乙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可按本合同第十一條爭議解決方式處理。第九條第三方介入的法律適用和管轄9.1本合同及第三方介入的具體條款適用中華人民共和國法律。9.2有關(guān)第三方介入的爭議，如需訴訟，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條本合同其他條款的適用10.1本合同其他條款在第三方介入的情況下仍然適用，除非本合同另有約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告說明：詳細(xì)闡述項目背景、市場分析、投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益分析等。2.附件二：項目用地權(quán)屬證明文件說明：包括土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等證明文件。3.附件三：項目規(guī)劃設(shè)計方案說明：包括項目總體布局、建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計等。4.附件四：項目投資協(xié)議說明：明確甲乙雙方在項目投資中的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：項目施工合同說明：約定施工單位的施工范圍、質(zhì)量要求、工期、費用等。6.附件六：項目監(jiān)理合同說明：明確監(jiān)理單位的監(jiān)理范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用等。7.附件七：項目運營管理方案說明：包括運營模式、組織架構(gòu)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。8.附件八：項目財務(wù)預(yù)算及資金使用計劃說明：詳細(xì)列明項目投資預(yù)算、資金使用計劃、資金籌措方式等。9.附件九：項目合同履行保證書說明：甲乙雙方保證按合同約定履行各自義務(wù)的書面承諾。10.附件十：第三方介入服務(wù)協(xié)議說明：明確第三方介入的范圍、服務(wù)內(nèi)容、費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時提供用地或辦理相關(guān)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為每日違約金額的X%。2.違約行為：乙方未按時完成項目建設(shè)或運營。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為每日違約金額的X%。3.違約行為：一方未按合同約定支付費用。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付逾期付款的滯納金，滯納金金額為每日逾期金額的X%。4.違約行為：一方泄露項目商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。5.違約行為：第三方未履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約責(zé)任按合同約定執(zhí)行。示例說明：若甲方未按時提供用地，導(dǎo)致項目延期，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算公式為：每日違約金額=項目總投資額的X%，違約天數(shù)=實際延期天數(shù)。若乙方未按合同約定完成項目建設(shè)，導(dǎo)致項目無法按期運營，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算公式為：每日違約金額=項目總投資額的X%，違約天數(shù)=實際延期天數(shù)。全文完。2024年度旅游綜合體開發(fā)與運營合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息1.2.乙方基本信息1.3.雙方聯(lián)系方式2.項目概述2.1.項目名稱2.2.項目地點2.3.項目規(guī)模2.4.項目總投資3.項目開發(fā)與建設(shè)3.1.開發(fā)建設(shè)內(nèi)容3.2.開發(fā)建設(shè)期限3.3.開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.4.開發(fā)建設(shè)責(zé)任4.項目運營管理4.1.運營管理范圍4.2.運營管理模式4.3.運營管理團(tuán)隊4.4.運營管理費用5.投資回報5.1.投資回報方式5.2.投資回報期限5.3.投資回報比例5.4.投資回報分配6.合作期限6.1.合作起始時間6.2.合作終止時間6.3.合作期限延長7.保密條款7.1.保密內(nèi)容7.2.保密期限7.3.違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1.違約情形8.2.違約責(zé)任承擔(dān)8.3.違約賠償9.解決爭議方式9.1.爭議解決途徑9.2.爭議解決機(jī)構(gòu)9.3.爭議解決程序10.合同解除10.1.解除合同的情形10.2.解除合同程序10.3.解除合同后的處理11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件11.3.合同終止后的處理12.其他約定12.1.不可抗力條款12.2.通知方式12.3.合同附件13.合同簽訂與修改13.1.合同簽訂程序13.2.合同修改程序14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息1.1.1.甲方名稱：有限公司1.1.2.甲方法定代表人：1.1.3.甲方住所：省市區(qū)街道號1.1.4.甲方聯(lián)系電話：02156781.2.乙方基本信息1.2.1.乙方名稱：YYYY旅游開發(fā)有限公司1.2.2.乙方法定代表人：1.2.3.乙方住所：省市區(qū)街道號1.2.4.乙方聯(lián)系電話：021876543211.3.雙方聯(lián)系方式1.3.1.甲方聯(lián)系方式：如上所述1.3.2.乙方聯(lián)系方式：如上所述2.項目概述2.1.項目名稱：旅游綜合體項目2.2.項目地點：省市區(qū)2.3.項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.4.項目總投資：預(yù)計總投資人民幣億元3.項目開發(fā)與建設(shè)3.1.開發(fā)建設(shè)內(nèi)容：包括但不限于酒店、餐飲、娛樂、休閑、商業(yè)等設(shè)施的建設(shè)3.2.開發(fā)建設(shè)期限：自合同簽訂之日起年內(nèi)完成3.3.開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行3.4.開發(fā)建設(shè)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、驗收等環(huán)節(jié)，乙方負(fù)責(zé)項目的運營管理4.項目運營管理4.1.運營管理范圍：包括但不限于酒店、餐飲、娛樂、休閑、商業(yè)等設(shè)施的運營管理4.2.運營管理模式：采用甲方委托乙方進(jìn)行統(tǒng)一運營管理4.3.運營管理團(tuán)隊：乙方負(fù)責(zé)組建專業(yè)的運營管理團(tuán)隊4.4.運營管理費用：運營管理費用按實際發(fā)生計算，由乙方承擔(dān)5.投資回報5.1.投資回報方式：按年度進(jìn)行投資回報，具體回報比例由雙方協(xié)商確定5.2.投資回報期限：自項目運營之日起年內(nèi)5.3.投資回報比例：按雙方約定比例分配投資回報5.4.投資回報分配：每年末進(jìn)行一次投資回報分配6.合作期限6.1.合作起始時間：合同簽訂之日起6.2.合作終止時間：自項目運營之日起年后6.3.合作期限延長：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長合作期限7.保密條款7.1.保密內(nèi)容：包括但不限于項目開發(fā)、運營、財務(wù)等敏感信息7.2.保密期限：自合同簽訂之日起至合作終止后年7.3.違約責(zé)任：如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失8.違約責(zé)任8.1.違約情形8.1.1.甲方未按約定提供項目用地或相關(guān)手續(xù)；8.1.2.甲方未按約定支付項目投資款項；8.1.3.乙方未按約定完成項目建設(shè)或運營；8.1.4.乙方未按約定保守商業(yè)秘密；8.1.5.雙方未按約定履行合同義務(wù)的其他情形。8.2.違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總額的%；8.2.2.違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；8.2.3.違約方如構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。8.3.違約賠償8.3.1.違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定；8.3.2.如協(xié)商不成，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。9.解決爭議方式9.1.爭議解決途徑9.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；9.1.2.協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；9.1.3.也可依法向人民法院提起訴訟。9.2.爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1.仲裁機(jī)構(gòu)：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會；9.2.2.人民法院：省市區(qū)人民法院。9.3.爭議解決程序9.3.1.仲裁或訴訟程序按照相關(guān)法律和仲裁規(guī)則執(zhí)行；9.3.2.仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。10.合同解除10.1.解除合同的情形10.1.1.雙方協(xié)商一致決定解除合同；10.1.2.一方違約，另一方依法或經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)裁決解除合同；10.1.3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；10.1.4.合同約定的其他解除情形。10.2.解除合同程序10.2.1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；10.2.2.收到解除合同通知的一方應(yīng)在日內(nèi)作出答復(fù)；10.2.3.雙方應(yīng)在日內(nèi)簽署解除合同協(xié)議。10.3.解除合同后的處理10.3.1.雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的善后事宜；10.3.2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的投資款項；10.3.3.乙方應(yīng)退還甲方已提供的土地或其他資產(chǎn)。11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.1.1.雙方簽字蓋章；11.1.2.甲方提供項目用地及相關(guān)手續(xù)；11.1.3.乙方支付首期投資款項。11.2.合同終止條件11.2.1.合作期限屆滿；11.2.2.合同解除；11.2.3.發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。11.3.合同終止后的處理11.3.1.雙方應(yīng)清理合同項下的權(quán)利義務(wù)；11.3.2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的投資款項；11.3.3.乙方應(yīng)退還甲方已提供的土地或其他資產(chǎn)。12.其他約定12.1.不可抗力條款12.1.1.不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；12.1.2.發(fā)生不可抗力事件，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；12.1.3.不可抗力事件的發(fā)生、影響及處理，雙方應(yīng)立即通知對方。12.2.通知方式12.2.1.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的聯(lián)系方式；12.2.2.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。12.3.合同附件12.3.1.合同附件包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計文件、投資協(xié)議等；12.3.2.合同附件與本合同具有同等法律效力。13.合同簽訂與修改13.1.合同簽訂程序13.1.1.雙方代表簽署合同；13.1.2.雙方加蓋公章或合同專用章；13.1.3.合同自雙方代表簽署之日起生效。13.2.合同修改程序13.2.1.合同修改需經(jīng)雙方書面同意；13.2.2.修改后的合同作為原合同的補充部分。14.合同附件14.1.項目規(guī)劃文件；14.2.項目設(shè)計文件；14.3.投資協(xié)議；14.4.其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.第三方定義15.1.1.本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的獨立主體，包括但不限于但不限于中介方、咨詢方、評估方、監(jiān)理方、施工方等。15.1.2.第三方介入的目的是為了確保項目的順利進(jìn)行，提高項目效率，保證項目質(zhì)量，降低項目風(fēng)險。16.第三方介入條件16.1.1.雙方一致同意；16.1.2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗；16.1.3.第三方提供的服務(wù)內(nèi)容符合項目需求；16.1.4.第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。17.第三方責(zé)任限額17.1.第三方的責(zé)任限額由雙方在簽訂合同時明確約定，具體包括但不限于：17.1.1.第三方因自身原因?qū)е马椖垦悠诨虺杀境У呢?zé)任限額；17.1.2.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定標(biāo)準(zhǔn)造成損失的責(zé)任限額；17.1.3.第三方違反保密義務(wù)導(dǎo)致信息泄露的責(zé)任限額。17.2.責(zé)任限額的約定應(yīng)合理、公正，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方責(zé)權(quán)利界定18.1.第三方的權(quán)利：18.1.1.第三方有權(quán)按照合同約定，獨立開展工作，并提出合理的建議；18.1.2.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料；18.1.3.第三方有權(quán)獲得約定的服務(wù)費用。18.2.第三方的義務(wù)：18.2.1.第三方應(yīng)按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成工作任務(wù)；18.2.2.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；18.2.3.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.3.第三方與其他各方的劃分說明：18.3.1.第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是基于合同約定的服務(wù)關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲方或乙方因自身原因產(chǎn)生的責(zé)任；18.3.2.第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如需與甲方或乙方溝通協(xié)調(diào)，應(yīng)通過合同約定的方式進(jìn)行。19.第三方介入的程序19.1.第三方介入程序如下：19.1.1.雙方協(xié)商確定第三方介入的具體內(nèi)容和服務(wù)范圍；19.1.2.雙方簽訂第三方服務(wù)合同，明確各方的權(quán)利義務(wù)；19.1.3.第三方按照合同約定開展服務(wù)工作；19.1.4.第三方完成服務(wù)工作后，甲方和乙方應(yīng)進(jìn)行驗收。19.2