農(nóng)村宅基地買賣合同范例

農(nóng)村宅基地買賣合同范例合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名：________________性別：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名：________________性別：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條宅基地描述1.1宅基地位于________________，占地面積為_(kāi)_______________平方米。1.2宅基地使用權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_______________。1.3宅基地現(xiàn)狀為空地，未進(jìn)行建設(shè)。第二條購(gòu)買價(jià)款2.1買方同意支付給賣方宅基地購(gòu)買價(jià)款為人民幣_(tái)_______________元整（大寫：________________元整）。2.2買方應(yīng)在簽訂本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將上述購(gòu)買價(jià)款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)證辦理過(guò)戶至買方名下。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3宅基地交付時(shí)間為過(guò)戶完成后十個(gè)工作日。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證宅基地的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)歸賣方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制。4.2買方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)買價(jià)款，并配合賣方完成過(guò)戶手續(xù)。4.3買方購(gòu)買宅基地后，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)宅基地管理的法律法規(guī)，合理利用宅基地，不得擅自改變宅基地用途。4.4雙方應(yīng)共同維護(hù)宅基地的合法權(quán)益，不得侵犯對(duì)方的權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)款的10%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證2.賣方身份證復(fù)印件3.買方身份證復(fù)印件4.付款憑證5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能保證宅基地的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)歸賣方所有，存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制。2.賣方未能按照本合同約定時(shí)間將宅基地使用權(quán)證辦理過(guò)戶至買方名下。3.買方未能按照本合同約定支付購(gòu)買價(jià)款。4.買方擅自改變宅基地用途。5.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：農(nóng)村集體土地上用于農(nóng)民居住的地面及其附屬設(shè)施。2.宅基地使用權(quán)證：證明宅基地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.違約金：按照本合同約定，違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.宅基地使用權(quán)證辦理過(guò)戶遇到困難：解決辦法：雙方應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通，提供所需材料，確保過(guò)戶手續(xù)的順利完成。2.支付購(gòu)買價(jià)款出現(xiàn)延遲：解決辦法：買方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付價(jià)款，若確有困難，可與賣方協(xié)商延期，并承擔(dān)相應(yīng)利息。3.宅基地用途發(fā)生變化：解決辦法：買方應(yīng)遵守合同約定，合理利用宅基地，不得擅自改變用途。如需要變更，應(yīng)征得相關(guān)部門批準(zhǔn)，并辦理相關(guān)手