1.1.3建設(shè)工程承包方式-學(xué)習(xí)情境一建設(shè)工程承發(fā)包與招投標(biāo)認(rèn)14課件講解

1.1.3建設(shè)工程承包方式主講人：程志雄學(xué)習(xí)情境一建設(shè)工程承發(fā)包與招投標(biāo)認(rèn)知目

錄contents01承包方式分類02引導(dǎo)案例承包方式分類

1、按照承發(fā)包者之間的相互關(guān)系

總承包分承包獨(dú)家承包

聯(lián)合承包直接承包承包方式分類●總承包，指一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、材料設(shè)備的采購等全部工作或建設(shè)過程中某幾個(gè)階段的全部工作，由一個(gè)工程承包單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施，這樣的工程承包單位稱之為總承包單位。01總承包承包方式分類●總承包單位可以將其所承包的工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的分包單位，并對分包單位的工作進(jìn)行協(xié)調(diào)和監(jiān)管。一般情況下，業(yè)主僅與該總承包單位簽訂合同，而不與分包單位發(fā)生直接關(guān)系，分包單位與總承包單位簽訂分包合同，分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位和分包單位就分包工程向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。02總承包承包方式分類●分承包簡稱分包，指總承包單位將總承包工程中的的部分工程（如土方、模板、鋼筋等分項(xiàng)工程，鋼結(jié)構(gòu)制作和安裝、衛(wèi)生設(shè)備安裝、電梯安裝等專業(yè)工程）分包給分包單位施工的方式。01分承包土方分項(xiàng)工程模板分項(xiàng)工程電梯安裝工程承包方式分類●分包單位通常為專業(yè)工程公司，例如裝飾工程公司、設(shè)備安裝公司、工業(yè)鍋爐公司等?！駠H上現(xiàn)行的分包方式主要有兩種：一種是由建設(shè)單位指定分包單位，與總承包單位簽訂分包合同；一種是總包單位自行選擇分包單位簽訂分包合同，但是必須經(jīng)業(yè)主的認(rèn)可。02分承包專業(yè)分包合同承包方式分類●獨(dú)家承包，指承包單位不實(shí)行分包，完全依靠自身力量完成施工任務(wù)的一種承包方式?！褚话銉H適用于一些規(guī)模較小、技術(shù)上要求比較簡單的工程。01獨(dú)家承包人行道鋪設(shè)（規(guī)模小）墻面粉刷（技術(shù)簡單）承包方式分類聯(lián)合承包●聯(lián)合承包，指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的承包單位聯(lián)合向發(fā)包單位承包一項(xiàng)建設(shè)工程，進(jìn)行聯(lián)合承包的各單位推選一名代表與發(fā)包單位簽訂承包合同，聯(lián)合體共同對發(fā)包單位進(jìn)行負(fù)責(zé)的一種承包方式?！衤?lián)合承包方式一般適用于大型的、結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜的工程項(xiàng)目。01雄安新區(qū)建設(shè)承包方式分類●直接承包是指不同的承包人就同一工程項(xiàng)目分別與發(fā)包人簽訂承包合同，各個(gè)承包人根據(jù)承包合同直接對發(fā)包人負(fù)責(zé)。各承包人之間不存在總承包、分承包的關(guān)系，現(xiàn)場的協(xié)調(diào)工作可以由發(fā)包人自己去做，或委托—個(gè)承包單位牽頭去做，或聘請專門的項(xiàng)目經(jīng)理去做現(xiàn)場的協(xié)調(diào)工作。01直接承包承包方式分類2、按照承包的范圍和內(nèi)容

全過程承包階段承包專項(xiàng)承包承包方式分類●全過程承包又稱“統(tǒng)包”、“一攬子承包”，指承包單位按照發(fā)包單位提出的使用要求和竣工期限，對建筑工程建設(shè)的全過程實(shí)行總承包，直到建筑工程達(dá)到交付使用要求。采用這種承包方式的工程，俗稱“交鑰匙工程”。01全過程承包承包方式分類●全過程承包對承包單位的要求較高，有能力承擔(dān)該項(xiàng)任務(wù)的單位較少，因此，承包的總費(fèi)用要比業(yè)主對不同工作內(nèi)容分別進(jìn)行單獨(dú)招標(biāo)高?！襁@種招標(biāo)方式一般適用于業(yè)主的工程項(xiàng)目建設(shè)過程管理能力較差的中小型工程。02全過程承包承包方式分類●階段承包，是指承包單位對建設(shè)過程中某一階段或某些階段的工程任務(wù)進(jìn)行承包的一種承包形式，如分別對可行性研究階段、勘察設(shè)計(jì)階段、施工階段等階段的任務(wù)進(jìn)行承包。01階段承包可行性研究階段設(shè)計(jì)勘察階段施工階段承包方式分類01專項(xiàng)承包●專項(xiàng)承包，又稱專業(yè)承包，指承包單位對工程建設(shè)項(xiàng)目中的某一專業(yè)工程進(jìn)行的承包，如勘察設(shè)計(jì)階段的工程地質(zhì)勘察、施工階段的分部分項(xiàng)工程施工等。由于專業(yè)工程的專業(yè)性較強(qiáng)，多由相關(guān)的專業(yè)承包單位進(jìn)行承包，故稱專業(yè)承包。01地質(zhì)勘察電梯安裝案例分析某甲建設(shè)單位需建設(shè)一辦公樓，與乙建筑總承包單位簽訂了建設(shè)工程總承包合同。經(jīng)甲建設(shè)單位同意，乙建筑總承包單位分別與丙建筑設(shè)計(jì)院簽訂了工程勘察設(shè)計(jì)合同，與丁建筑工程公司簽訂了工程施工合同。乙建筑總承包單位與丙建筑設(shè)計(jì)院在勘察設(shè)計(jì)合同約定：由丙建筑設(shè)計(jì)院來完成辦公樓及其附屬工程的設(shè)計(jì)，并按勘察設(shè)計(jì)合同的約定交付有關(guān)的設(shè)計(jì)文件和資料。01案例分析乙建筑總承包單位與丁建筑工程公司在施工合同約定：由丁建筑工程公司根據(jù)丙建筑設(shè)計(jì)院提供的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，工程竣工時(shí)根據(jù)國家有關(guān)驗(yàn)收規(guī)定和設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行竣工驗(yàn)收。合同簽訂后，丙建筑設(shè)計(jì)院未對現(xiàn)場進(jìn)行仔細(xì)勘察即自行進(jìn)行設(shè)計(jì)，按時(shí)將設(shè)計(jì)文件和有關(guān)資料交付給丁建筑工程公司，丁建筑工程公司按照丙建筑設(shè)計(jì)院所提供的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工。工程竣工后，甲建設(shè)單位會(huì)同有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督部門對工程進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)工程存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，給甲建設(shè)單位帶來了重大損失，出現(xiàn)問題的原因是設(shè)計(jì)不符合規(guī)范所致。丙建筑設(shè)計(jì)院以與甲建設(shè)單位沒有合同關(guān)系為由拒絕承擔(dān)責(zé)任，乙建筑總承包單位又以自己不是設(shè)計(jì)人為由推卸責(zé)任，甲建設(shè)單位因此將丙建筑設(shè)計(jì)院作為被告向法院起訴。試分析此案件中存在的問題。02解析首先，《中華人民共和國建筑法》第二十八條規(guī)定：“禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。”本案中乙建筑總承包單位作為總承包人不自行施工，而將工程的全部工作內(nèi)容轉(zhuǎn)包給他人，雖經(jīng)發(fā)包人同意，但違反了法律禁止性規(guī)定，乙建筑總承包單位與丙建筑設(shè)計(jì)院和丁建筑工程公司所簽訂的兩個(gè)分包合同均屬無效合同。建設(shè)行政主管部門應(yīng)按照《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，對其進(jìn)行行政處罰。01解析●其次，《中華人民共和國建筑法》第二十九條規(guī)定：“建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設(shè)單位負(fù)責(zé)；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負(fù)責(zé)?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒ㄔO(shè)單位