房屋買賣定金合同的法律問題

房屋買賣定金合同的法律問題合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________（詳細地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________（結(jié)構(gòu)）；建筑面積：__________平方米；1.3土地使用權(quán)證號：__________；1.4房屋所有權(quán)證號：__________。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款計人民幣__________元，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付。第三條付款方式及時間3.1甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)利清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額向甲方支付款項。3.3甲方應(yīng)于收到全部房款后日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2如甲方未能按本合同約定時間、金額支付款項，甲方應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任，按應(yīng)付金額日萬分之五向乙方支付違約金。4.3如乙方未能按本合同約定時間支付定金或剩余房款，乙方應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任，按應(yīng)付金額日萬分之五向甲方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.付款憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未能按合同約定時間、金額支付款項，認定為違約行為。2.乙方未能按合同約定時間支付定金或剩余房款，認定為違約行為。3.甲方未能保證該房屋的權(quán)利清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛，認定為違約行為。4.甲方未能按合同約定時間將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，認定為違約行為。5.甲方未能按合同約定辦理過戶手續(xù)，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間支付款項：乙方可以與甲方協(xié)商延期支付，并要求甲方支付違約金。2.乙方未能按約定時間支付定金或剩余房款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。3.房屋權(quán)利不清晰，存在法律糾紛：雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。4.甲方未能按約定時間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)：乙方可以要求甲方履行合同，如甲方仍不履行，可以向法院提起訴訟。5.甲方未能按約定辦理過戶手續(xù)：乙方可以要求甲方履行合同，如甲方仍不履行，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方達成協(xié)議，需要明確雙方權(quán)利義務(wù)。2.買