2024年商品房預(yù)售協(xié)議合同（含社區(qū)文化活動中心）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房預(yù)售協(xié)議合同（含社區(qū)文化活動中心）本合同目錄一覽1.預(yù)售商品房基本情況1.1商品房項(xiàng)目名稱1.2商品房項(xiàng)目位置1.3商品房項(xiàng)目總建筑面積1.4商品房項(xiàng)目總戶數(shù)1.5商品房項(xiàng)目配套設(shè)施2.預(yù)售商品房價格及付款方式2.1預(yù)售商品房價格2.2付款方式及期限2.3付款方式變更3.預(yù)售商品房交付及驗(yàn)收3.1商品房交付時間3.2商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.3商品房交付手續(xù)4.社區(qū)文化活動中心相關(guān)事項(xiàng)4.1社區(qū)文化活動中心基本情況4.2社區(qū)文化活動中心使用權(quán)限4.3社區(qū)文化活動中心維護(hù)管理5.預(yù)售商品房合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件5.2違約責(zé)任5.3合同解除程序6.爭議解決方式6.1爭議解決途徑6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決費(fèi)用7.合同生效及終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除后處理8.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議8.1合同附件8.2補(bǔ)充協(xié)議9.合同簽署及生效日期9.1合同簽署地點(diǎn)及日期9.2合同生效日期10.合同份數(shù)及保管10.1合同份數(shù)10.2合同保管11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知送達(dá)11.3合同變更及解除12.合同解釋及適用法律12.1合同解釋12.2適用法律13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署地點(diǎn)及日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條預(yù)售商品房基本情況1.1商品房項(xiàng)目名稱：國際社區(qū)1.2商品房項(xiàng)目位置：市區(qū)路號1.3商品房項(xiàng)目總建筑面積：100000平方米1.4商品房項(xiàng)目總戶數(shù)：1000戶1.5商品房項(xiàng)目配套設(shè)施：1.5.1健身中心1.5.2游泳池1.5.3兒童游樂場1.5.4商業(yè)街區(qū)1.5.5停車場第二條預(yù)售商品房價格及付款方式2.1預(yù)售商品房價格：人民幣元/平方米2.2付款方式及期限：2.2.1首付款：合同簽訂后日內(nèi)支付總房價的%2.2.2分期付款：2.2.2.1第一年：支付總房價的%2.2.2.2第二年：支付總房價的%2.2.2.3第三年：支付總房價的%2.3付款方式變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對付款方式進(jìn)行變更第三條預(yù)售商品房交付及驗(yàn)收3.1商品房交付時間：合同約定的交房日期為年月日3.2商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和市的規(guī)定執(zhí)行3.3商品房交付手續(xù)：3.3.1業(yè)主領(lǐng)取《商品房交付通知書》3.3.2業(yè)主按照交付通知書要求進(jìn)行房屋驗(yàn)收3.3.3驗(yàn)收合格后，業(yè)主簽署《商品房驗(yàn)收確認(rèn)書》第四條社區(qū)文化活動中心相關(guān)事項(xiàng)4.1社區(qū)文化活動中心基本情況：4.1.1中心面積：2000平方米4.1.2中心設(shè)施：圖書館、多功能廳、棋牌室等4.2社區(qū)文化活動中心使用權(quán)限：4.2.1業(yè)主享有社區(qū)文化活動中心的免費(fèi)使用權(quán)利4.2.2業(yè)主應(yīng)遵守中心的使用規(guī)則4.3社區(qū)文化活動中心維護(hù)管理：4.3.1由開發(fā)商負(fù)責(zé)中心設(shè)施的維護(hù)與管理4.3.2業(yè)主應(yīng)愛護(hù)中心設(shè)施，不得損壞第五條預(yù)售商品房合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件：5.1.1開發(fā)商未能按合同約定交付房屋5.1.2業(yè)主未能按合同約定支付房款5.2違約責(zé)任：5.2.1開發(fā)商違約，應(yīng)向業(yè)主支付違約金5.2.2業(yè)主違約，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金5.3合同解除程序：5.3.1雙方協(xié)商一致，簽署合同解除協(xié)議5.3.2解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)履行各自的權(quán)利和義務(wù)第六條爭議解決方式6.1爭議解決途徑：6.1.1雙方協(xié)商6.1.2仲裁6.1.3訴訟6.2爭議解決機(jī)構(gòu)：6.2.1市仲裁委員會6.3爭議解決費(fèi)用：6.3.1仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)第七條合同生效及終止7.1合同生效條件：7.1.1雙方簽署合同7.1.2合同經(jīng)市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案7.2合同終止條件：7.2.1合同約定的交房日期屆滿，房屋交付完畢7.2.2合同約定的解除條件成立7.3合同解除后處理：7.3.1解除合同后，雙方應(yīng)返還已支付的費(fèi)用7.3.2雙方應(yīng)履行合同解除后的其他義務(wù)第八條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議8.1合同附件8.1.1商品房預(yù)售許可證復(fù)印件8.1.2商品房項(xiàng)目規(guī)劃圖8.1.3商品房項(xiàng)目配套設(shè)施清單8.1.4商品房項(xiàng)目物業(yè)管理規(guī)定8.2補(bǔ)充協(xié)議8.2.1任何補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)以書面形式簽署，并作為本合同附件8.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第九條合同簽署及生效日期9.1合同簽署地點(diǎn)及日期9.1.1合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號大廈9.1.2合同簽署日期：2024年2月1日9.2合同生效日期9.2.1合同自雙方簽署之日起生效第十條合同份數(shù)及保管10.1合同份數(shù)10.1.1本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份10.2合同保管10.2.1開發(fā)商負(fù)責(zé)保管合同正本10.2.2業(yè)主負(fù)責(zé)保管合同副本第十一條其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任11.1.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等11.2通知送達(dá)11.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過郵寄、專人遞送或電子郵件等方式送達(dá)11.2.2通知送達(dá)日期以收件人簽收日期或郵件投遞成功日期為準(zhǔn)11.3合同變更及解除11.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議11.3.2合同解除按本合同第五條約定執(zhí)行第十二條合同解釋及適用法律12.1合同解釋12.1.1本合同條款如有歧義，由雙方協(xié)商解釋，協(xié)商不成時，由合同簽署地法院解釋12.2適用法律12.2.1本合同適用中華人民共和國法律第十三條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件13.1.1商品房預(yù)售許可證復(fù)印件13.1.2商品房項(xiàng)目規(guī)劃圖13.1.3商品房項(xiàng)目配套設(shè)施清單13.1.4商品房項(xiàng)目物業(yè)管理規(guī)定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1任何補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)以書面形式簽署，并作為本合同附件13.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署地點(diǎn)及日期14.1.1合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號大廈14.1.2合同簽署日期：2024年2月1日14.2合同生效日期14.2.1合同自雙方簽署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，在合同履行過程中，根據(jù)甲、乙雙方或任何一方的請求，介入合同關(guān)系，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入必須經(jīng)甲、乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。2.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三條第三方職責(zé)3.1.1協(xié)助甲、乙雙方進(jìn)行合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)；3.1.2提供專業(yè)意見或建議；3.1.3協(xié)助甲、乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議；3.1.4執(zhí)行甲、乙雙方委托的其他事項(xiàng)。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和資料，以便履行其職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定，認(rèn)真履行職責(zé)，確保其行為符合甲、乙雙方的利益。5.2第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額由甲、乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。6.2若第三方因自身原因?qū)е录?、乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過約定的責(zé)任限額。6.3若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲、乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的賠償責(zé)任。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方介入合同關(guān)系后，其與甲、乙雙方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。7.2第三方與甲、乙雙方之間的關(guān)系不構(gòu)成任何一方與其他方之間的連帶責(zé)任。7.3第三方對甲、乙雙方的義務(wù)僅限于其介入?yún)f(xié)議中約定的范圍。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入?yún)f(xié)議終止的條件由甲、乙雙方在協(xié)議中約定。8.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應(yīng)立即停止履行其職責(zé)，并歸還甲、乙雙方提供的相關(guān)資料和信息。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可依法向合同簽署地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的合同變更10.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲、乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。10.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十一條第三方介入的合同解除11.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除需經(jīng)甲、乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽署解除協(xié)議。11.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除后，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)解除協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)公章，并注明發(fā)證日期。說明：證明開發(fā)商具備預(yù)售商品房的合法資質(zhì)。2.商品房項(xiàng)目規(guī)劃圖要求：規(guī)劃圖需清晰展示項(xiàng)目整體布局、建筑分布、配套設(shè)施等信息。說明：便于業(yè)主了解項(xiàng)目整體規(guī)劃和配套設(shè)施。3.商品房項(xiàng)目配套設(shè)施清單要求：清單需詳細(xì)列出配套設(shè)施的種類、數(shù)量、使用說明等。說明：便于業(yè)主了解項(xiàng)目提供的配套設(shè)施情況。4.商品房項(xiàng)目物業(yè)管理規(guī)定要求：規(guī)定需明確物業(yè)管理范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主權(quán)利義務(wù)等。說明：便于業(yè)主了解項(xiàng)目物業(yè)管理相關(guān)事宜。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議需明確第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。說明：規(guī)范第三方介入合同關(guān)系，明確各方責(zé)任。6.補(bǔ)充協(xié)議要求：協(xié)議需明確補(bǔ)充事項(xiàng)、變更內(nèi)容、生效日期等。說明：便于雙方對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或變更。7.商品房交付通知書要求：通知書需明確交付時間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、交付手續(xù)等。說明：便于業(yè)主了解交付事宜。8.商品房驗(yàn)收確認(rèn)書要求：確認(rèn)書需明確驗(yàn)收結(jié)果、存在問題及整改要求。說明：作為房屋驗(yàn)收的憑證。9.付款憑證要求：憑證需注明付款金額、付款時間、收款人等信息。說明：證明業(yè)主已支付房款。10.不可抗力證明要求：證明需說明不可抗力事件的發(fā)生時間、影響范圍等。說明：作為不可抗力條款的證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1開發(fā)商未按合同約定交付房屋1.2業(yè)主未按合同約定支付房款1.3第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)1.4雙方協(xié)商不一致，導(dǎo)致合同無法履行2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1開發(fā)商未按合同約定交付房屋，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金按合同約定的比例計算。2.2業(yè)主未按合同約定支付房款，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金按合同約定的比例計算。2.3第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過協(xié)議約定的責(zé)任限額。2.4雙方協(xié)商不一致，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約示例說明：3.1開發(fā)商未按合同約定交付房屋，導(dǎo)致業(yè)主無法入住，開發(fā)商應(yīng)支付違約金人民幣萬元。3.2業(yè)主未按合同約定支付房款，導(dǎo)致開發(fā)商無法按期完成項(xiàng)目，業(yè)主應(yīng)支付違約金人民幣萬元。3.3第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，第三方應(yīng)賠償業(yè)主人民幣萬元。3.4雙方協(xié)商不一致，導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)協(xié)商，由違約方承擔(dān)合同解除后的損失。全文完。2024年商品房預(yù)售協(xié)議合同（含社區(qū)文化活動中心）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1預(yù)售方基本信息2.2購買方基本信息3.預(yù)售商品房基本情況3.1房屋坐落3.2建筑面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4層高4.預(yù)售商品房價格及支付方式4.1預(yù)售商品房價格4.2付款方式4.3首付款比例4.4按揭貸款4.5付款時間節(jié)點(diǎn)5.社區(qū)文化活動中心5.1社區(qū)文化活動中心位置5.2社區(qū)文化活動中心面積5.3社區(qū)文化活動中心功能5.4社區(qū)文化活動中心使用方式6.合同簽訂及生效6.1合同簽訂6.2合同生效7.履約責(zé)任及違約責(zé)任7.1履約責(zé)任7.2違約責(zé)任8.交付及驗(yàn)收8.1交付條件8.2交付時間8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.4驗(yàn)收程序9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記9.1登記手續(xù)9.2登記費(fèi)用9.3登記時間10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2通知送達(dá)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“預(yù)售方”指甲方，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.1.2“購買方”指乙方，即購房人。1.1.3“預(yù)售商品房”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出售的房屋。1.1.4“社區(qū)文化活動中心”指甲方提供的公共設(shè)施，位于本項(xiàng)目內(nèi)。1.2術(shù)語解釋1.2.1“建筑面積”指房屋的實(shí)際建筑面積。1.2.2“層高”指房屋的實(shí)際層高。1.2.3“首付款比例”指購房合同總價款的百分比。1.2.4“按揭貸款”指購房人在銀行申請的住房貸款。2.雙方基本信息2.1預(yù)售方基本信息2.1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2甲方地址：市區(qū)路號2.1.3甲方法定代表人：2.2購買方基本信息2.2.1乙方姓名：2.2.2乙方身份證號碼：X2.2.3乙方聯(lián)系電話：X3.預(yù)售商品房基本情況3.1房屋坐落3.1.1預(yù)售商品房位于市區(qū)路號棟單元號。3.2建筑面積3.2.1預(yù)售商品房建筑面積為平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)3.3.1預(yù)售商品房為框架結(jié)構(gòu)。3.4層高3.4.1預(yù)售商品房層高為米。4.預(yù)售商品房價格及支付方式4.1預(yù)售商品房價格4.1.1預(yù)售商品房總價為人民幣萬元整。4.2付款方式4.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整。4.2.2剩余款項(xiàng)通過按揭貸款方式支付，貸款額度不超過房屋總價款的70%。4.3首付款比例4.3.1首付款比例為合同總價的30%。4.4按揭貸款4.4.1乙方應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)向銀行申請按揭貸款。4.5付款時間節(jié)點(diǎn)4.5.1首付款應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)支付。4.5.2按揭貸款應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)審批通過。5.社區(qū)文化活動中心5.1社區(qū)文化活動中心位置5.1.1社區(qū)文化活動中心位于本項(xiàng)目棟層。5.2社區(qū)文化活動中心面積5.2.1社區(qū)文化活動中心面積為平方米。5.3社區(qū)文化活動中心功能5.3.1社區(qū)文化活動中心具備圖書館、健身房、棋牌室等功能。5.4社區(qū)文化活動中心使用方式5.4.1社區(qū)文化活動中心免費(fèi)向本小區(qū)居民開放，具體使用規(guī)則由甲方制定。6.合同簽訂及生效6.1合同簽訂6.1.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)完成合同簽署。6.2合同生效6.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.交付及驗(yàn)收8.1交付條件8.1.1預(yù)售商品房應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的交付條件，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)工程、防水工程、保溫工程、電氣工程等均符合設(shè)計要求。8.1.2預(yù)售商品房應(yīng)取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。8.2交付時間8.2.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前個工作日內(nèi)完成房屋交付。8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。8.3.2乙方應(yīng)在收到交付通知后個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。8.4驗(yàn)收程序8.4.1乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，應(yīng)在驗(yàn)收報告上簽字確認(rèn)。8.4.2若乙方對房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)在驗(yàn)收報告中注明，甲方應(yīng)在接到通知后個工作日內(nèi)進(jìn)行整改。9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記9.1登記手續(xù)9.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。9.2登記費(fèi)用9.2.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.3登記時間9.3.1甲方應(yīng)在乙方提交相關(guān)資料后個工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照法定程序進(jìn)行訴訟，尊重法院的判決和裁定。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方應(yīng)按照合同約定的解除條件解除合同。11.2合同解除程序11.2.1一方提出解除合同，應(yīng)提前個工作日通知對方。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行和未履行的義務(wù)。12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議。12.2合同變更程序12.2.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理合同履行事宜。13.2.2不可抗力事件解除合同的條件和程序按照合同約定執(zhí)行。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知送達(dá)14.2.1任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照合同約定的送達(dá)地址送達(dá)。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：房屋買賣合同、付款計劃表、圖紙等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1“第三方”指在本合同履行過程中，由甲乙雙方約定或法律規(guī)定介入合同關(guān)系中的個人或法人。1.2第三方的范圍包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、審計方、保險代理方等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的約定和法律法規(guī)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方協(xié)議中予以明確。3.2若第三方責(zé)任超過約定的限額，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和第三方協(xié)議，獨(dú)立行使職責(zé)，包括但不限于：4.1.1對預(yù)售商品房進(jìn)行評估、審計；4.1.2監(jiān)督合同履行情況；4.1.3對違約行為提出處理建議；4.1.4在合同約定范圍內(nèi)，代表甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商和調(diào)解。5.第三方義務(wù)5.1.1按照合同約定和第三方協(xié)議，公正、公平、獨(dú)立地履行職責(zé)；5.1.2在履行職責(zé)過程中，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；5.1.3及時向甲乙雙方報告合同履行情況，提出合理化建議；5.1.4按照法律法規(guī)和合同約定，對違約行為提出處理意見。6.第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方應(yīng)遵守甲方的要求，配合甲方完成合同履行；6.1.2甲方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。6.2第三方與乙方的劃分：6.2.1第三方應(yīng)遵守乙方的要求，配合乙方完成合同履行；6.2.2乙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。6.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任：6.3.1若第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在合同中約定。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和第三方協(xié)議共同承擔(dān)。8.2若合同未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由甲乙雙方平均分擔(dān)。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同中應(yīng)包含房屋的詳細(xì)信息、價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等。說明：房屋買賣合同是本合同的核心附件，明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.付款計劃表要求：列明每期付款金額、付款時間節(jié)點(diǎn)、付款方式。說明：付款計劃表是確保合同履行的重要附件，有助于雙方按時付款。3.圖紙要求：包含房屋平面圖、立面圖、剖面圖等，詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。說明：圖紙是房屋設(shè)計和施工的重要依據(jù)，有助于雙方了解房屋的具體情況。4.預(yù)售商品房面積計算表要求：根據(jù)國家規(guī)定的方法計算房屋的建筑面積。說明：面積計算表是確定房屋面積和價格的基礎(chǔ)。5.社區(qū)文化活動中心使用規(guī)則要求：明確社區(qū)文化活動中心的開放時間、使用規(guī)則、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：使用規(guī)則是保證社區(qū)文化活動中心正常運(yùn)營的重要文件。6.不可抗力事件記錄表要求：記錄不可抗力事件的發(fā)生時間、影響范圍、處理措施等。說明：記錄表有助于雙方在不可抗力事件發(fā)生后，根據(jù)實(shí)際情況處理合同履行事宜。7.第三方協(xié)議要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙雙方的共同責(zé)任。說明：第三方協(xié)議是保證第三方介入合法性和有效性的重要文件。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)和程序。說明：爭議解決協(xié)議是確保合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方能夠順利解決爭議的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按時支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的%計算。示例：若甲方未按時支付首付款，應(yīng)向乙方支付萬元違約金。2.甲方未按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按延遲交付天數(shù)和房屋價值的%計算。示例：若甲方延遲交付房屋天，應(yīng)向乙方支付萬元違約金。3.乙方未按時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按延遲登記天數(shù)和房屋價值的%計算。示例：若乙方未在約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)向甲方支付萬元違約金。4.第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方在評估過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商處理合同履行事宜。示例：若發(fā)生地震導(dǎo)致房屋損壞，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。全文完。2024年商品房預(yù)售協(xié)議合同（含社區(qū)文化活動中心）2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.預(yù)售商品房基本情況2.1商品房項(xiàng)目名稱2.2商品房坐落位置2.3商品房總建筑面積2.4商品房套內(nèi)面積2.5商品房公攤面積2.6商品房戶型及結(jié)構(gòu)2.7商品房配套設(shè)施3.預(yù)售商品房價格及付款方式3.1商品房預(yù)售價格3.2付款方式及時間節(jié)點(diǎn)3.3付款方式變更及調(diào)整4.社區(qū)文化活動中心基本情況4.1社區(qū)文化活動中心名稱4.2社區(qū)文化活動中心位置4.3社區(qū)文化活動中心面積4.4社區(qū)文化活動中心設(shè)施及功能5.社區(qū)文化活動中心使用及管理5.1社區(qū)文化活動中心使用規(guī)定5.2社區(qū)文化活動中心管理責(zé)任5.3社區(qū)文化活動中心維護(hù)保養(yǎng)6.商品房交付及驗(yàn)收6.1商品房交付時間6.2商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程6.3驗(yàn)收不合格處理7.交付后相關(guān)問題處理7.1商品房質(zhì)量問題處理7.2社區(qū)文化活動中心設(shè)施損壞處理7.3商品房交付后配套設(shè)施完善8.產(chǎn)權(quán)登記及過戶8.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理8.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理8.3產(chǎn)權(quán)登記及過戶費(fèi)用承擔(dān)9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任承擔(dān)9.2爭議解決方式9.3爭議解決機(jī)構(gòu)及程序10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同補(bǔ)充協(xié)議12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2合同未盡事宜12.3合同解釋13.合同簽署及生效日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息賣方名稱：_______賣方法定代表人：_______賣方地址：_______賣方聯(lián)系電話：_______1.2買方基本信息買方名稱：_______買方法定代表人：_______買方地址：_______買方聯(lián)系電話：_______2.預(yù)售商品房基本情況2.1商品房項(xiàng)目名稱：_______2.2商品房坐落位置：_______2.3商品房總建筑面積：_______平方米2.4商品房套內(nèi)面積：_______平方米2.5商品房公攤面積：_______平方米2.6商品房戶型及結(jié)構(gòu)：_______2.7商品房配套設(shè)施：_______3.預(yù)售商品房價格及付款方式3.1商品房預(yù)售價格：_______元/平方米3.2付款方式及時間節(jié)點(diǎn)：首付款：合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付首付比例：_______%分期付款：_______個月，每月支付_______元3.3付款方式變更及調(diào)整：如遇政策調(diào)整或不可抗力因素，付款方式及時間節(jié)點(diǎn)可經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。4.社區(qū)文化活動中心基本情況4.1社區(qū)文化活動中心名稱：_______4.2社區(qū)文化活動中心位置：_______4.3社區(qū)文化活動中心面積：_______平方米4.4社區(qū)文化活動中心設(shè)施及功能：_______5.社區(qū)文化活動中心使用及管理5.1社區(qū)文化活動中心使用規(guī)定：買方有權(quán)使用社區(qū)文化活動中心設(shè)施使用期間遵守相關(guān)規(guī)定，愛護(hù)公共設(shè)施5.2社區(qū)文化活動中心管理責(zé)任：賣方負(fù)責(zé)社區(qū)文化活動中心的管理和維護(hù)定期進(jìn)行設(shè)施檢修和保養(yǎng)5.3社區(qū)文化活動中心維護(hù)保養(yǎng)：買方使用過程中造成設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償6.商品房交付及驗(yàn)收6.1商品房交付時間：_______年_______月_______日6.2商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收流程：買方在規(guī)定時間內(nèi)對商品房進(jìn)行驗(yàn)收6.3驗(yàn)收不合格處理：如驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)進(jìn)行整改整改后，買方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收7.交付后相關(guān)問題處理7.1商品房質(zhì)量問題處理：買方在交付后_______個工作日內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)向賣方報告賣方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)對質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)或賠償7.2社區(qū)文化活動中心設(shè)施損壞處理：買方使用過程中造成設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償7.3商品房交付后配套設(shè)施完善：賣方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)完善商品房交付后的配套設(shè)施8.產(chǎn)權(quán)登記及過戶8.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理賣方應(yīng)在商品房交付后_______個工作日內(nèi)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)買方應(yīng)提供相關(guān)資料，配合賣方完成產(chǎn)權(quán)登記8.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)8.3產(chǎn)權(quán)登記及過戶費(fèi)用承擔(dān)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、契稅等費(fèi)用由買方承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的其他費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任承擔(dān)賣方未按約定時間交付商品房或未按約定標(biāo)準(zhǔn)交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金買方未按約定支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金9.2爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.3爭議解決機(jī)構(gòu)及程序爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院訴訟程序：按照我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行10.合同解除及終止10.1合同解除條件賣方嚴(yán)重違約，買方有權(quán)解除合同買方嚴(yán)重違約，賣方有權(quán)解除合同10.2合同終止條件商品房交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶合同約定的其他終止條件10.3合同解除及終止程序雙方協(xié)商一致解除合同，簽訂合同解除協(xié)議一方提出解除合同，另一方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)答復(fù)任何一方違反合同解除協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任11.合同生效及修改11.1合同生效條件雙方簽字蓋章后生效法律法規(guī)規(guī)定的其他生效條件11.2合同修改程序修改合同應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章11.3合同補(bǔ)充協(xié)議合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件本合同附件包括但不限于：商品房預(yù)售許可證、付款憑證、驗(yàn)收報告等12.2合同未盡事宜合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議12.3合同解釋本合同解釋權(quán)歸賣方所有13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期：_______年_______月_______日13.2合同生效日期：_______年_______月_______日14.合同附件清單14.1合同附件一：商品房預(yù)售許可證14.2合同附件二：付款憑證14.3合同附件三：驗(yàn)收報告14.4合同附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同履行關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式第三方介入合同履行關(guān)系，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.3.2第三方應(yīng)根據(jù)合同約定及委托事項(xiàng)，提供專業(yè)服務(wù)，并對服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.甲乙雙方權(quán)利義務(wù)16.1甲方權(quán)利義務(wù)16.1.1甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并對第三方服務(wù)結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督。16.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并保證支付方式的合法性。16.1.3甲方對第三方服務(wù)過程中的違法行為有權(quán)投訴和舉報。16.2乙方權(quán)利義務(wù)16.2.1乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并對第三方服務(wù)結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督。16.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并保證支付方式的合法性。16.2.3乙方對第三方服務(wù)過程中的違法行為有權(quán)投訴和舉報。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е路?wù)結(jié)果不符合約定或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2.1以第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例為責(zé)任限額。17.2.2以實(shí)際損失的一定比例為責(zé)任限額。17.2.3以合同約定的其他方式確定責(zé)任限額。17.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。18.第三方介入?yún)f(xié)議18.1.1第三方的基