2024年版企業(yè)商鋪?zhàn)赓U完全協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版企業(yè)商鋪?zhàn)赓U完全協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃雙方及合同主體1.1出租方1.2承租方2.租賃商鋪及設(shè)施2.1商鋪位置與面積2.2商鋪現(xiàn)狀及設(shè)施3.租賃期限與起止日期3.1租賃期限3.2起止日期4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間5.費(fèi)用承擔(dān)5.1出租方費(fèi)用5.2承租方費(fèi)用6.維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任6.3共同維修7.合同變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、終止與廢除10.1生效條件10.2終止條件10.3廢除條件11.其他約定11.1轉(zhuǎn)租11.2抵押或擔(dān)保11.3保險(xiǎn)12.合同的修改與補(bǔ)充13.合同的簽署與備案13.1簽署日期與地點(diǎn)13.2備案手續(xù)14.合同附件14.1商鋪平面圖14.2租賃商鋪相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：1.租賃雙方及合同主體1.1出租方（2）甲方地址為：____________________。（3）甲方聯(lián)系人姓名：____________________，聯(lián)系電話：____________________。1.2承租方（2）乙方地址為：____________________。（3）乙方聯(lián)系人姓名：____________________，聯(lián)系電話：____________________。2.租賃商鋪及設(shè)施2.1商鋪位置與面積（1）商鋪位于____________________，具體位置見附件一：商鋪平面圖。（2）商鋪實(shí)際使用面積為____________________平方米。2.2商鋪現(xiàn)狀及設(shè)施（1）商鋪現(xiàn)狀為____________________（如：新建、改建、裝修等）。（2）商鋪內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施清單見附件二。3.租賃期限與起止日期3.1租賃期限（1）本合同租賃期限為____________________年，自租賃起始之日起計(jì)算。（2）租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出續(xù)租書面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。3.2起止日期（1）租賃起始日期為____________________。（2）租賃終止日期為____________________。4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)（1）商鋪?zhàn)饨馂槿嗣駧臺(tái)___________________元/平方米/月。（2）租金支付周期為____________________個(gè)月。4.2租金支付方式（1）乙方采取先付后用的原則，按月支付租金。（2）乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前五個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的賬戶。4.3租金支付時(shí)間（1）乙方首次支付租金的日期為____________________。（2）后續(xù)每月的租金支付日期為每月的____________________日。5.費(fèi)用承擔(dān)5.1出租方費(fèi)用（1）甲方負(fù)責(zé)支付租賃商鋪范圍內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、法定稅費(fèi)等費(fèi)用。（2）甲方負(fù)責(zé)商鋪的水、電、天然氣等公共設(shè)施的接入和正常使用。5.2承租方費(fèi)用（1）乙方負(fù)責(zé)支付租賃商鋪內(nèi)的經(jīng)營性費(fèi)用，包括但不限于水、電、天然氣、網(wǎng)絡(luò)、電話等費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)按法律法規(guī)及甲方要求，合法經(jīng)營，辦理相關(guān)證照及年檢手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。6.維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪外墻、屋頂、公共通道等共用部位進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。（2）商鋪內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)管理，確保使用安全。6.2承租方維修責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。（2）乙方應(yīng)按甲方要求，對(duì)商鋪內(nèi)部進(jìn)行裝修，裝修方案須經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)。6.3共同維修（1）對(duì)于租賃商鋪及設(shè)施的共用部位或共同設(shè)施的維修、保養(yǎng)，乙方應(yīng)給予配合和支持。（2）共同維修的費(fèi)用按照甲方和乙方約定的比例分擔(dān)。8.合同變更與解除8.1變更條件（1）租賃雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定。（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。8.2解除條件（1）租賃期滿，雙方書面同意解除合同。（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)單方面解除合同。（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。9.違約責(zé)任9.1出租方違約（1）甲方未按照約定提供商鋪或未履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲方延遲交付商鋪的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付天數(shù)×租金×10%。9.2承租方違約（1）乙方未按照約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方延遲支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付天數(shù)×租金×10%。10.爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.合同的生效、終止與廢除11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件本合同在租賃期滿后自動(dòng)終止。11.3廢除條件本合同在履行過程中，如發(fā)現(xiàn)存在無效或可撤銷情形，依法應(yīng)予以廢除。12.其他約定12.1轉(zhuǎn)租乙方不得擅自轉(zhuǎn)租商鋪，如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方書面同意。12.2抵押或擔(dān)保未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪設(shè)定為抵押物或進(jìn)行其他形式的擔(dān)保。12.3保險(xiǎn)乙方應(yīng)按甲方要求，辦理商鋪保險(xiǎn)，并將甲方列為第一受益人。13.合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書面形式簽訂。14.合同的簽署與備案14.1簽署日期與地點(diǎn)本合同于____________________年____________________月____________________日，在____________________（地點(diǎn)）簽署。14.2備案手續(xù)本合同自雙方簽字蓋章之日起，向合同簽訂地的人民政府相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方定義第三方是指非本合同主體（即非甲方和乙方）的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不僅限于：租賃商鋪的介紹、中介服務(wù)、金融服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、維修保養(yǎng)服務(wù)、爭議調(diào)解等。16.第三方介入條款16.1第三方服務(wù)條款當(dāng)本合同主體在履行合同過程中需要第三方服務(wù)時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.2第三方責(zé)任界定第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向甲方和乙方提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方和乙方不承擔(dān)第三方服務(wù)的法律責(zé)任。16.3第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲方和乙方按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。未經(jīng)雙方同意，第三方不得收取額外費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，對(duì)甲方和乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在選擇第三方時(shí)共同協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中予以明確。17.3第三方責(zé)任限額承擔(dān)當(dāng)?shù)谌揭蛱峁┓?wù)導(dǎo)致甲方和乙方損失時(shí)，第三方按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)責(zé)任。如服務(wù)協(xié)議未明確責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)實(shí)際損失。18.第三方介入爭議解決18.1第三方介入爭議的范圍第三方介入爭議包括但不限于：第三方服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任限額等。18.2爭議解決方式甲方和乙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決第三方介入的爭議。協(xié)商不成的，可按照本合同第10條的約定解決。19.第三方介入的合同變更與解除19.1變更與解除條件當(dāng)甲方和乙方因第三方介入需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。19.2第三方介入的合同備案變更協(xié)議或解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并應(yīng)向合同簽訂地的人民政府相關(guān)部門備案。20.第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方違約第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，或提供服務(wù)不符合約定的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2甲方和乙方違約甲方和乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法提供服務(wù)的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。21.第三方介入的保險(xiǎn)事宜21.1保險(xiǎn)購買甲方和乙方應(yīng)根據(jù)本合同及服務(wù)協(xié)議的約定，為第三方提供的服務(wù)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。21.2保險(xiǎn)受益人第三方服務(wù)的保險(xiǎn)受益人應(yīng)為甲方、乙方和第三方。22.第三方介入的保密條款22.1保密義務(wù)甲方、乙方和第三方均應(yīng)對(duì)本合同及服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程中的商業(yè)秘密予以保密。22.2保密期限保密義務(wù)的期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的地理位置、面積、房間布局等信息，確保甲方和乙方對(duì)商鋪的空間結(jié)構(gòu)有清晰的認(rèn)識(shí)。附件二：租賃商鋪相關(guān)法律法規(guī)列出本合同涉及到的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等信息，確保甲方和乙方在選擇第三方服務(wù)時(shí)有所依據(jù)。附件四：商鋪保險(xiǎn)單列出商鋪保險(xiǎn)的保單信息，包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、受益人等。附件五：商鋪維修保養(yǎng)記錄記錄商鋪的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供商鋪或未履行合同義務(wù)。2.甲方延遲交付商鋪。3.乙方未按照約定支付租金或未履行合同義務(wù)。4.乙方延遲支付租金。5.第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失金額承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約行為涉及第三方服務(wù)的，按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)責(zé)任。示例說明：若甲方延遲交付商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付天數(shù)×租