2024年商業(yè)物業(yè)管理合同1-商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維保合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商業(yè)物業(yè)管理合同[1]——商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維保合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2商業(yè)物業(yè)業(yè)主1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)范圍描述2.2設(shè)施設(shè)備種類2.3服務(wù)區(qū)域3.維保服務(wù)內(nèi)容3.1設(shè)施設(shè)備日常維護3.2設(shè)施設(shè)備定期檢修3.3設(shè)施設(shè)備應(yīng)急搶修3.4設(shè)施設(shè)備更換與更新4.維保服務(wù)標準4.1服務(wù)質(zhì)量標準4.2服務(wù)響應(yīng)時間4.3服務(wù)滿意度調(diào)查5.服務(wù)費用及支付方式5.1維保服務(wù)費用5.2費用結(jié)算周期5.3付款方式5.4逾期付款處理6.技術(shù)參數(shù)及規(guī)范要求6.1設(shè)施設(shè)備技術(shù)參數(shù)6.2國家及行業(yè)標準6.3技術(shù)文件與資料7.設(shè)施設(shè)備檔案管理7.1設(shè)備檔案建立7.2設(shè)備檔案更新7.3檔案查閱與保密8.質(zhì)量保證與責(zé)任8.1質(zhì)量保證期限8.2責(zé)任范圍界定8.3責(zé)任追究與賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償計算12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同補充協(xié)議13.其他約定事項13.1通知方式13.2合同附件13.3合同解釋14.合同簽署與附件14.1合同簽署14.2附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.1.1名稱：[物業(yè)管理方全稱]1.1.2法定代表人：[物業(yè)管理方法定代表人姓名]1.1.3注冊地址：[物業(yè)管理方注冊地址]1.1.4聯(lián)系方式：[物業(yè)管理方聯(lián)系電話及電子郵箱]1.2商業(yè)物業(yè)業(yè)主1.2.1名稱：[商業(yè)物業(yè)業(yè)主全稱]1.2.2法定代表人：[商業(yè)物業(yè)業(yè)主法定代表人姓名]1.2.3注冊地址：[商業(yè)物業(yè)業(yè)主注冊地址]1.2.4聯(lián)系方式：[商業(yè)物業(yè)業(yè)主聯(lián)系電話及電子郵箱]1.3合同簽訂日期1.3.1合同簽訂日期：[合同簽訂年月日]1.4合同有效期1.4.1合同有效期：自[合同簽訂年月日]起至[合同到期年月日]止。2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)范圍描述[設(shè)施設(shè)備名稱1]；[設(shè)施設(shè)備名稱2]；[設(shè)施設(shè)備名稱3]；[其他設(shè)施和區(qū)域描述]。2.2設(shè)施設(shè)備種類2.2.1設(shè)施設(shè)備種類包括但不限于：供電設(shè)備；供水設(shè)備；供暖設(shè)備；通風(fēng)設(shè)備；電梯；消防系統(tǒng)；安全監(jiān)控系統(tǒng)；公共衛(wèi)生設(shè)施；等等。2.3服務(wù)區(qū)域2.3.1服務(wù)區(qū)域為[商業(yè)物業(yè)名稱]的整個物業(yè)范圍。3.維保服務(wù)內(nèi)容3.1設(shè)施設(shè)備日常維護3.1.1定期對設(shè)施設(shè)備進行清潔、潤滑、檢查、調(diào)整等日常維護工作。3.2設(shè)施設(shè)備定期檢修3.2.1按照設(shè)備制造商的推薦周期或國家相關(guān)標準，對設(shè)施設(shè)備進行定期檢修。3.3設(shè)施設(shè)備應(yīng)急搶修3.3.1在設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障時，物業(yè)管理方應(yīng)在[約定時間內(nèi)]進行搶修。3.4設(shè)施設(shè)備更換與更新3.4.1當(dāng)設(shè)施設(shè)備達到使用年限或無法修復(fù)時，物業(yè)管理方負責(zé)更換或更新。4.維保服務(wù)標準4.1服務(wù)質(zhì)量標準4.1.1維保服務(wù)應(yīng)達到國家及行業(yè)標準，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。4.2服務(wù)響應(yīng)時間4.2.1對于日常維護和定期檢修，物業(yè)管理方應(yīng)在[約定時間內(nèi)]響應(yīng)。4.3服務(wù)滿意度調(diào)查4.3.1定期對維保服務(wù)進行滿意度調(diào)查，并據(jù)此改進服務(wù)質(zhì)量。5.服務(wù)費用及支付方式5.1維保服務(wù)費用5.1.1維保服務(wù)費用按實際發(fā)生的人工、材料、運輸?shù)荣M用計算。5.2費用結(jié)算周期5.2.1費用結(jié)算周期為[約定周期]，如月度、季度等。5.3付款方式5.3.1業(yè)主應(yīng)按約定的結(jié)算周期，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式支付費用。5.4逾期付款處理5.4.1如業(yè)主逾期付款，物業(yè)管理方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于：發(fā)出催款通知；停止提供維保服務(wù)；追索逾期付款利息；等等。8.技術(shù)參數(shù)及規(guī)范要求8.1設(shè)施設(shè)備技術(shù)參數(shù)8.1.1供電設(shè)備：電壓[伏]，頻率[赫茲]，容量[千瓦]；8.1.2供水設(shè)備：供水壓力[兆帕]，供水流量[立方米/小時]；8.1.3供暖設(shè)備：供暖溫度[攝氏度]，供暖介質(zhì)[介質(zhì)名稱]；8.1.4通風(fēng)設(shè)備：風(fēng)量[立方米/小時]，風(fēng)速[米/秒]；8.1.5電梯：載重[千克]，速度[米/秒]，運行高度[米]；8.1.6消防系統(tǒng)：滅火器類型[型號]，消防栓數(shù)量[個]；8.1.7安全監(jiān)控系統(tǒng)：攝像頭數(shù)量[個]，監(jiān)控范圍[范圍描述]；8.1.8公共衛(wèi)生設(shè)施：洗手間數(shù)量[個]，垃圾桶數(shù)量[個]。8.2國家及行業(yè)標準8.2.1維保服務(wù)應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標準，如《建筑設(shè)備維護與保養(yǎng)規(guī)范》等。8.3技術(shù)文件與資料8.3.1物業(yè)管理方應(yīng)提供設(shè)施設(shè)備的技術(shù)文件、操作手冊、維護保養(yǎng)記錄等資料。9.設(shè)施設(shè)備檔案管理9.1設(shè)備檔案建立9.1.1物業(yè)管理方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備檔案，包括設(shè)備清單、技術(shù)參數(shù)、維護記錄等。9.2設(shè)備檔案更新9.2.1每次維護保養(yǎng)或更換設(shè)備后，應(yīng)及時更新設(shè)備檔案。9.3檔案查閱與保密9.3.1設(shè)備檔案僅限于物業(yè)管理方和業(yè)主相關(guān)人員查閱，并嚴格保密。10.質(zhì)量保證與責(zé)任10.1質(zhì)量保證期限10.1.1維保服務(wù)質(zhì)量保證期限為自服務(wù)完成之日起[約定時間]，如一年。10.2責(zé)任范圍界定10.2.1物業(yè)管理方負責(zé)因維保服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞或故障。10.3責(zé)任追究與賠償10.3.1如發(fā)生責(zé)任追究，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2爭議解決程序11.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同終止條件12.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，合同終止。12.3合同解除與終止程序12.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)就合同解除或終止后的相關(guān)事宜進行協(xié)商。13.違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1如一方違反合同約定，構(gòu)成違約。13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.3違約賠償計算13.3.1違約賠償金額根據(jù)違約情況及損失程度計算。14.合同簽署與附件14.1合同簽署14.1.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2附件清單14.2.1本合同附件包括但不限于：設(shè)施設(shè)備清單；維保服務(wù)費用明細表；爭議解決協(xié)議；其他雙方認為必要的附件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供商、專業(yè)顧問、監(jiān)管機構(gòu)等。2.第三方介入的情形2.1.1合同履行涉及的專業(yè)技術(shù)問題需要第三方提供咨詢或服務(wù)；2.1.2雙方協(xié)商一致認為需要第三方協(xié)助解決合同履行中的爭議；2.1.3法律法規(guī)或政策要求必須由第三方介入的情況。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方介入本合同履行過程中，其責(zé)任限額如下：3.1.1第三方的責(zé)任僅限于其直接提供的咨詢、服務(wù)或協(xié)助，不包括因第三方介入導(dǎo)致的其他損失；3.1.2第三方責(zé)任限額為本合同總金額的[百分比]%，但不超過[金額]元；3.1.3如第三方責(zé)任超過其責(zé)任限額，超出部分由責(zé)任方承擔(dān)。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獨立行使職責(zé)，提供專業(yè)意見或服務(wù)；4.1.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助；4.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費用。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標準，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容；4.2.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和政策。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲方之間不存在直接合同關(guān)系，甲方僅與乙方簽訂本合同；5.1.2甲方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任，除非甲方明知第三方行為違法或違反合同約定。5.2第三方與乙方的關(guān)系：5.2.1第三方與乙方之間不存在直接合同關(guān)系，乙方僅與甲方簽訂本合同；5.2.2乙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任，除非乙方明知第三方行為違法或違反合同約定。5.3第三方與其他各方的關(guān)系：5.3.1第三方與其他各方（除甲方和乙方外）之間不存在直接合同關(guān)系；5.3.2第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由各自之間另行約定。6.第三方介入的程序6.1需要第三方介入時，雙方應(yīng)書面通知對方，并說明介入的原因、目的和預(yù)期效果；6.2雙方應(yīng)在收到通知后[約定時間]內(nèi)，共同協(xié)商確定第三方及其職責(zé)；6.3第三方介入后，雙方應(yīng)積極配合第三方的相關(guān)工作，并提供必要的支持。7.第三方介入的費用7.1第三方介入的費用由合同雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并納入本合同費用預(yù)算；7.2第三方介入的費用結(jié)算方式按本合同約定的付款方式執(zhí)行。8.第三方介入的合同效力8.1第三方介入不影響本合同的效力，本合同繼續(xù)有效；8.2第三方介入后，如本合同條款與第三方介入有關(guān)，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同條款，以適應(yīng)第三方介入的需要。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.設(shè)施設(shè)備清單詳細列出商業(yè)物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施和設(shè)備，包括型號、規(guī)格、安裝位置等信息。2.維保服務(wù)費用明細表列出所有維保服務(wù)的費用，包括日常維護、定期檢修、應(yīng)急搶修等項目的費用。3.設(shè)施設(shè)備技術(shù)文件包括設(shè)備操作手冊、維護保養(yǎng)記錄、安全操作規(guī)程等。4.合同簽訂證明文件包括雙方簽署的合同原件、合同簽訂日期證明等。5.第三方介入?yún)f(xié)議如有第三方介入，需提供第三方與甲方、乙方簽訂的協(xié)議。6.爭議解決協(xié)議如雙方協(xié)商不成，需提供爭議解決協(xié)議。7.爭議解決相關(guān)文件包括法院判決書、仲裁裁決書等。8.支付憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。9.維保服務(wù)記錄包括維護保養(yǎng)記錄、維修記錄、設(shè)備更換記錄等。10.業(yè)主反饋意見表用于收集業(yè)主對維保服務(wù)的反饋意見。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為未按時支付維保服務(wù)費用；未按照合同約定提供設(shè)施設(shè)備技術(shù)文件；未配合第三方介入；未履行爭議解決義務(wù)。1.2乙方違約行為未按時提供維保服務(wù)；維保服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定；未按照合同約定提供設(shè)施設(shè)備技術(shù)文件；未履行爭議解決義務(wù)。2.責(zé)任認定標準：2.1甲方違約責(zé)任認定逾期付款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款利息；未按時提供技術(shù)文件的，乙方有權(quán)要求甲方補齊，并承擔(dān)相應(yīng)費用；未配合第三方介入的，甲方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費用；未履行爭議解決義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律費用。2.2乙方違約責(zé)任認定未按時提供維保服務(wù)的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金；維保服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并賠償甲方因此遭受的損失；未按時提供技術(shù)文件的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金；未履行爭議解決義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律費用。3.示例說明：3.1甲方違約示例甲方未按時支付維保服務(wù)費用，逾期10天，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息，利率為年利率[利率]%。3.2乙方違約示例乙方未按時進行設(shè)施設(shè)備定期檢修，導(dǎo)致設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并賠償甲方因此遭受的損失，如維修費用為[金額]元，甲方遭受的損失為[金額]元。全文完。2024年商業(yè)物業(yè)管理合同[1]——商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維保合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)概況3.2維保范圍4.維保服務(wù)內(nèi)容4.1設(shè)施設(shè)備維護4.2日常保養(yǎng)4.3故障處理4.4定期檢查5.維保服務(wù)標準5.1維保質(zhì)量標準5.2服務(wù)效率標準5.3安全標準6.服務(wù)費用及支付方式6.1費用構(gòu)成6.2支付方式6.3付款期限7.維保期限7.1合同期限7.2保修期限8.合同履行與變更8.1合同履行8.2合同變更9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理范圍明細表13.2附件二：設(shè)施設(shè)備清單13.3附件三：維保服務(wù)內(nèi)容及標準明細表14.其他約定14.1通知方式14.2合同生效14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“物業(yè)管理”指乙方根據(jù)合同約定，對甲方商業(yè)物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護等服務(wù)。（2）“設(shè)施設(shè)備”指甲方商業(yè)物業(yè)范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、電梯、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施、安全設(shè)施等。（3）“維?！敝敢曳綄追缴虡I(yè)物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、日常保養(yǎng)、故障處理等服務(wù)。1.2解釋（1）本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，如無特殊說明，均按照國家相關(guān)標準及行業(yè)慣例進行解釋。（2）本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商解決。2.合同雙方2.1甲方（1）名稱：[甲方名稱]（2）地址：[甲方地址]（3）法定代表人：[甲方法定代表人姓名]2.2乙方（1）名稱：[乙方名稱]（2）地址：[乙方地址]（3）法定代表人：[乙方法定代表人姓名]3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)概況（1）物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]（2）物業(yè)地址：[物業(yè)地址]（3）物業(yè)占地面積：[物業(yè)占地面積]3.2維保范圍（1）建筑物本體及附屬設(shè)施（2）電梯、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等（3）消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施、安全設(shè)施等4.維保服務(wù)內(nèi)容4.1設(shè)施設(shè)備維護（1）定期檢查：乙方應(yīng)每月對設(shè)施設(shè)備進行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時上報甲方。（2）日常保養(yǎng)：乙方應(yīng)每天對設(shè)施設(shè)備進行日常保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。4.2日常保養(yǎng)（1）對設(shè)施設(shè)備進行清潔、潤滑、緊固、調(diào)整等保養(yǎng)工作。（2）對設(shè)施設(shè)備進行防腐、防銹、防潮等措施。4.3故障處理（1）接到故障通知后，乙方應(yīng)在1小時內(nèi)到達現(xiàn)場，對故障進行初步判斷。（2）針對故障，乙方應(yīng)采取有效措施，確保設(shè)施設(shè)備恢復(fù)正常運行。4.4定期檢查（1）對設(shè)施設(shè)備進行年度、季度、月度檢查，確保設(shè)施設(shè)備運行安全。（2）對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，乙方應(yīng)立即上報甲方，并制定整改措施。5.維保服務(wù)標準5.1維保質(zhì)量標準（1）設(shè)施設(shè)備運行穩(wěn)定，無故障。（2）保養(yǎng)工作符合國家及行業(yè)標準。5.2服務(wù)效率標準（1）故障處理及時，確保設(shè)施設(shè)備盡快恢復(fù)正常運行。（2）定期檢查、保養(yǎng)工作按時完成。5.3安全標準（1）保障設(shè)施設(shè)備運行安全，防止安全事故發(fā)生。（2）保障人員安全，防止意外傷害。6.服務(wù)費用及支付方式6.1費用構(gòu)成（1）設(shè)施設(shè)備維護費用（2）日常保養(yǎng)費用（3）故障處理費用6.2支付方式（1）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向乙方支付首期維保費用。（2）后續(xù)維保費用，甲方應(yīng)在每季度結(jié)束后10個工作日內(nèi)支付。7.維保期限7.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[合同期限]，自生效之日起計算。7.2保修期限本合同項下的設(shè)施設(shè)備，在保修期內(nèi)，如因乙方原因出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)無償進行維修或更換。保修期限為[保修期限]。8.合同履行與變更8.1合同履行（1）乙方應(yīng)嚴格按照合同約定提供維保服務(wù)，確保甲方商業(yè)物業(yè)的正常運行。（2）甲方應(yīng)配合乙方進行設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)工作，提供必要的條件和便利。8.2合同變更（1）任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對方。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，變更后的內(nèi)容應(yīng)以書面形式補充協(xié)議，并作為本合同的組成部分。9.違約責(zé)任9.1違約行為（1）乙方未按合同約定提供維保服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標準。（2）甲方未按合同約定支付維保費用。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）因乙方違約導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償損失。（2）因甲方違約導(dǎo)致乙方無法正常履行合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費用的[違約金比例]%。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序（1）提交爭議的書面材料，包括但不限于合同、相關(guān)證據(jù)、協(xié)商記錄等。（2）法院依法審理，并作出最終裁決。11.合同解除11.1解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后[通知期限]內(nèi)仍未糾正。（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。11.2解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除理由。（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.合同終止12.1終止條件（1）合同期限屆滿，且無續(xù)約意向。（2）合同解除或雙方協(xié)商一致解除合同。12.2終止程序（1）合同終止后，雙方應(yīng)進行清算，結(jié)算未了事宜。（2）合同終止后，雙方應(yīng)互相返還對方的財產(chǎn)或支付相應(yīng)的費用。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理范圍明細表13.2附件二：設(shè)施設(shè)備清單13.3附件三：維保服務(wù)內(nèi)容及標準明細表14.其他約定14.1通知方式（1）雙方間的通知應(yīng)以書面形式進行，并通過[通知方式]發(fā)送。（2）通知自送達對方之日起生效。14.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念（1）“第三方”指在合同履行過程中，由甲方或乙方邀請或指定的，為合同履行提供輔助或服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)、個人或其他實體。（2）第三方不包括合同雙方及其雇員、代理人或合作伙伴。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定或甲方/乙方的委托，提供相應(yīng)的服務(wù)。（2）第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其行為符合合同要求。15.2.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的配合和支持，以完成其委托的服務(wù)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或服務(wù)性質(zhì)，收取相應(yīng)的費用。15.2.3利益（1）第三方有權(quán)享受合同約定的利益，包括但不限于服務(wù)費用、獎勵等。（2）第三方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實際情況提出合理的建議和意見。15.3第三方與其他各方的劃分（1）第三方與甲方、乙方之間是委托與被委托的關(guān)系。（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)獨立承擔(dān)法律責(zé)任，不承擔(dān)甲方或乙方的直接責(zé)任。（3）第三方與其他各方之間不形成勞動關(guān)系或雇傭關(guān)系。16.第三方介入時的額外條款16.1第三方介入程序（1）甲方或乙方需書面通知對方，說明引入第三方的原因、目的和預(yù)期效果。（2）雙方應(yīng)同意第三方的介入，并在合同中明確第三方的責(zé)任和權(quán)利。16.2第三方介入的配合（1）甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和條件。（2）第三方應(yīng)遵守甲方和乙方的相關(guān)規(guī)定，確保工作順利進行。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的確定（1）第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、市場慣例等因素確定。（2）責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并作為第三方提供服務(wù)的條件之一。17.2責(zé)任限額的執(zhí)行（1）第三方在提供服務(wù)的全過程中，應(yīng)遵守責(zé)任限額的規(guī)定。（2）如第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方或乙方的損失，超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。17.3責(zé)任限額的調(diào)整（1）在合同履行過程中，如因市場變化、服務(wù)內(nèi)容調(diào)整等原因，雙方可協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。（2）調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)以書面形式通知對方，并作為本合同的附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理范圍明細表詳細要求：列明甲方商業(yè)物業(yè)的具體范圍，包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物、公共區(qū)域、綠化帶等。說明：此表格用于明確物業(yè)管理范圍，確保雙方對物業(yè)管理區(qū)域有清晰的認知。2.附件二：設(shè)施設(shè)備清單詳細要求：詳細列明甲方商業(yè)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、位置等信息。說明：此清單用于記錄物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，便于后續(xù)的維保和管理。3.附件三：維保服務(wù)內(nèi)容及標準明細表詳細要求：詳細列明乙方提供的各項維保服務(wù)內(nèi)容，包括維護保養(yǎng)項目、檢查周期、服務(wù)標準等。說明：此表格用于明確維保服務(wù)的具體內(nèi)容和標準，確保服務(wù)質(zhì)量。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，此協(xié)議應(yīng)明確第三方的身份、職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任限額等。說明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為，保護各方權(quán)益。5.附件五：違約責(zé)任認定及處理方案詳細要求：詳細列明各類違約行為及其對應(yīng)的違約責(zé)任和處理方案。說明：此方案用于在發(fā)生違約行為時，明確責(zé)任認定和處理流程。6.附件六：通知及送達證明詳細要求：記錄雙方間的通知發(fā)送、接收及送達證明，確保通知的有效性。說明：此證明用于證明通知的合法性和及時性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為乙方未按合同約定提供維保服務(wù)或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標準。甲方未按合同約定支付維保費用。任何一方未按照合同約定履行通知義務(wù)。2.責(zé)任認定標準乙方未按時提供維保服務(wù)，每延遲一天，應(yīng)向甲方支付[違約金比例]%的違約金。甲方未按時支付維保費用，每延遲一天，應(yīng)向乙方支付[違約金比例]%的違約金。任何一方未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.示例說明示例一：乙方未按時對電梯進行保養(yǎng)，導(dǎo)致電梯故障，造成甲方損失。乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并支付相應(yīng)的違約金。示例二：甲方未按時支付維保費用，導(dǎo)致乙方無法正常提供維保服務(wù)。甲方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金，并確保后續(xù)費用的及時支付。全文完。2024年商業(yè)物業(yè)管理合同[1]——商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維保合同2本合同目錄一覽[1]11.11.1.11.1.21.1.31.1.41.21.2.11.2.21.2.31.2.41.31.3.11.3.21.3.31.3.41.41.4.11.4.21.4.31.4.41.51.5.11.5.21.5.31.5.41.61.6.11.6.21.6.31.6.41.71.7.11.7.21.7.31.7.41.81.8.11.8.21.8.31.8.41.91.9.11.9.21.9.31.9.41.101.10.11.10.21.10.31.10.41.111.11.11.11.21.11.31.11.41.121.12.11.12.21.12.31.12.41.131.13.11.13.21.13.31.13.41.141.14.11.14.21.14.31.14.4第一部分：合同如下：[1]11.1本合同雙方當(dāng)事人為：甲方（物業(yè)管理方），乙方（維保服務(wù)方）。1.2甲方物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]，地址：[物業(yè)地址]。1.3乙方維保服務(wù)范圍：包括但不限于電梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)等。1.4本合同有效期自[起始日期]至[終止日期]，共計[合同期限]年。1.5乙方應(yīng)按照甲方要求，按時完成維保工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運行，并保證維修質(zhì)量。1.6乙方應(yīng)定期向甲方提交維保工作計劃及報告，包括但不限于工作進度、維修記錄、設(shè)備運行狀況等。1.7乙方在維保過程中，如因人為原因造成設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。[2]1.8本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.9甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方維保費用，支付方式為[支付方式]。1.10乙方應(yīng)按時提供維保服務(wù)，不得無故拖延或拒絕履行合同義務(wù)。1.11如遇緊急情況，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，確保設(shè)施設(shè)備安全運行。1.12本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。[3]1.13本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。1.14本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。1.15如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。1.16本合同如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。[4]1.17本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。1.18本合同簽訂前，雙方已就合同內(nèi)容進行充分協(xié)商，并達成一致意見。1.19本合同自雙方簽字蓋章之日起，具有法律效力。[5]1.20甲方（物業(yè)管理方）：名稱：[甲方名稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話][6]1.21乙方（維保服務(wù)方）：名稱：[乙方名稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話][7]1.22本合同附件：1.23附件一：維保服務(wù)清單1.24附件二：維保費用明細1.25附件三：其他相關(guān)文件[1]81.8.1甲方支付給乙方的維保費用總額為人民幣[金額]元，分[次數(shù)]期支付，具體支付時間及金額如下：8.1.1第一次支付：[金額]元，于合同生效后[天數(shù)]天內(nèi)支付；8.1.2第二次支付：[金額]元，于第一次支付后[天數(shù)]天內(nèi)支付；8.1.3依次類推，直至一次支付。1.8.2乙方應(yīng)在每期支付前向甲方提供上一期的維保服務(wù)報告和發(fā)票。1.8.3若甲方未按約定支付維保費用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止維保服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。1.8.4滯納金計算方式為：逾期未支付金額的千分之[比例]，從逾期之日起計算至實際支付之日止。[2]1.8.5本合同項下的維保費用支付，不得因任何原因減免，除非雙方另有書面協(xié)議。[3]1.8.6甲方支付給乙方的維保費用，應(yīng)專用于本合同的維保服務(wù)，不得挪作他用。[4]1.8.7若乙方未按合同約定提供維保服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的維保費用。[5]1.8.8乙方提供的維保服務(wù)如不符合國家標準或合同約定，甲方有權(quán)要求乙方進行無償維修或賠償損失。[6]1.8.9甲方應(yīng)在本合同約定的支付期限內(nèi)支付維保費用，否則視為甲方違約。[7]1.8.10乙方應(yīng)在收到甲方支付的維保費用后，及時開具合法的稅務(wù)發(fā)票。[8]1.91.9.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，在規(guī)定的時間內(nèi)完成維保服務(wù)，不得無故拖延。1.9.2乙方應(yīng)在維保服務(wù)前，向甲方提供詳細的維保計劃和所需材料清單。1.9.3乙方應(yīng)在維保過程中，確?，F(xiàn)場安全，采取必要的安全措施，防止發(fā)生安全事故。1.9.4乙方應(yīng)確保維保工作的連續(xù)性，不得因個人原因影響維保工作的正常進行。[9]1.101.10.1乙方在維保過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，應(yīng)及時通知甲方。1.10.2甲方應(yīng)在接到乙方通知后，及時采取措施，消除安全隱患。1.10.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護工作。[10]1.111.11.1乙方應(yīng)按照合同約定，定期對設(shè)施設(shè)備進行巡檢，發(fā)現(xiàn)故障及時維修。1.11.2乙方應(yīng)在巡檢中發(fā)現(xiàn)的問題，及時記錄并向甲方報告。1.11.3乙方應(yīng)確保維保工作不影響甲方正常使用設(shè)施設(shè)備。[11]1.121.12.1本合同執(zhí)行期間，如遇國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變更，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。1.12.2任何一方不得利用合同進行不正當(dāng)競爭或損害對方利益。1.12.3本合同不得轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。[12]1.131.13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。1.13.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。[13]1.141.14.1本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自變更或解除合同。1.14.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。1.14.3本合同如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。[14]1.151.15.1本合同簽訂前，雙方已就合同內(nèi)容進行充分協(xié)商，并達成一致意見。1.15.2本合同自雙方簽字蓋章之日起，具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正[1]151.15.1本合同中提及的第三方，是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、保險公司、仲裁機構(gòu)等。[2]1.15.2第三方介入的目的是為了確保合同的履行，提高合同履行的效率，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。[3]1.15.33.1.1合同履行過程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；3.1.2雙方需要第三方進行監(jiān)督或評估；3.1.3合同履行過程中發(fā)生爭議，需要第三方進行調(diào)解或仲裁。[4]1.15.4甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，以及第三方與其他各方的劃分說明。[5]1.15.5第三方責(zé)任限額的明確：5.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，包括但不限于賠償責(zé)任、違約責(zé)任等。5.1.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容、合同金額等因素合理確定。5.1.3責(zé)任限額應(yīng)書面載明，并由第三方簽字確認。[6]1.15.6第三方權(quán)利的明確：6.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便履行其職責(zé)。6.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和檢查。6.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，提出意見和建議。[7]1.15.7第三方義務(wù)的明確：7.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨立、公正地履行其職責(zé)。7.1.2第三方應(yīng)保護甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。7.1.3第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)的質(zhì)量和效率。[8]1.15.8第三方與其他各方的劃分說明：8.1.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不得超越代理權(quán)限。8.1.2第三方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，未經(jīng)甲乙雙方同意。8.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。[9]1.15.9第三方介入的具體條款：9.1.1第三方介入的具體條款應(yīng)在本合同中明確約定，包括介入的原因、介入的方式、介入的期限等。9.1.2第三方介入的費用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并納入合同總費用中。9.1.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供必要