2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同：開發(fā)商與銷售代理公司之間的銷售合作協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同：開發(fā)商與銷售代理公司之間的銷售合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1開發(fā)商的基本信息1.2銷售代理公司的基本信息2.合同簽訂的時間、地點及生效日期3.銷售代理的范圍及權(quán)限3.1銷售代理的區(qū)域范圍3.2銷售代理的產(chǎn)品范圍3.3銷售代理的權(quán)限范圍4.銷售目標及考核指標4.1銷售目標4.2考核指標5.銷售價格及傭金計算方法5.1銷售價格確定5.2傭金計算方法6.市場推廣及宣傳6.1市場推廣計劃6.2宣傳內(nèi)容與方式7.房屋交付及售后服務(wù)7.1房屋交付時間及條件7.2售后服務(wù)內(nèi)容及責任8.合同履行及違約責任8.1合同履行責任8.2違約責任9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.合同的變更及補充12.1合同變更程序12.2合同補充協(xié)議13.合同的生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1開發(fā)商的基本信息開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：注冊地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：138xxxx55551.2銷售代理公司的基本信息銷售代理公司名稱：房產(chǎn)銷售代理有限公司法定代表人：注冊地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：139xxxx66662.合同簽訂的時間、地點及生效日期簽訂時間：2024年1月1日簽訂地點：市區(qū)路號會議室生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效3.銷售代理的范圍及權(quán)限3.1銷售代理的區(qū)域范圍銷售代理的區(qū)域范圍為：市區(qū)及相鄰區(qū)域3.2銷售代理的產(chǎn)品范圍銷售代理的產(chǎn)品范圍為：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的住宅項目3.3銷售代理的權(quán)限范圍銷售代理有權(quán)進行產(chǎn)品的市場調(diào)研、推廣、銷售及客戶服務(wù)銷售代理有權(quán)簽訂銷售合同，但需經(jīng)過開發(fā)商的審核和批準4.銷售目標及考核指標4.1銷售目標本年度銷售總額目標：人民幣1000萬元4.2考核指標完成銷售總額：按實際銷售額占比考核5.銷售價格及傭金計算方法5.1銷售價格確定銷售價格以開發(fā)商提供的銷售價格表為準5.2傭金計算方法傭金按成交銷售額的2%計算，傭金支付方式為每月支付一次6.市場推廣及宣傳6.1市場推廣計劃制定詳細的市場推廣計劃，包括線上線下推廣活動、廣告投放等6.2宣傳內(nèi)容與方式宣傳內(nèi)容需突出產(chǎn)品優(yōu)勢、優(yōu)惠政策等，宣傳方式包括但不限于：報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)、戶外廣告等7.房屋交付及售后服務(wù)7.1房屋交付時間及條件房屋交付時間：按項目開發(fā)進度確定，具體時間以開發(fā)商通知為準交付條件：房屋達到交付標準，且購房者已支付全部房款或按照合同約定支付房款比例7.2售后服務(wù)內(nèi)容及責任售后服務(wù)內(nèi)容包括：房屋質(zhì)量問題處理、物業(yè)服務(wù)等銷售代理公司負責協(xié)調(diào)處理購房者提出的房屋質(zhì)量問題，并及時反饋給開發(fā)商8.合同履行及違約責任8.1合同履行責任開發(fā)商負責按合同約定提供符合銷售條件的房屋，并確保房屋質(zhì)量符合國家標準銷售代理公司負責按照合同約定進行市場推廣和銷售，確保完成銷售目標8.2違約責任開發(fā)商未按合同約定提供房屋或房屋質(zhì)量不符合標準的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償購房者損失9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件雙方協(xié)商一致解除合同一方違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未糾正違約行為的因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.2合同終止條件合同約定的期限屆滿雙方達成終止合同的協(xié)議合同解除后，合同終止10.爭議解決方式10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決10.2爭議解決機構(gòu)市區(qū)仲裁委員會11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等合同內(nèi)容及相關(guān)資料11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年12.合同的變更及補充12.1合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議12.2合同補充協(xié)議合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.合同的生效及終止13.1合同生效條件雙方簽字蓋章支付首期傭金13.2合同終止條件合同履行完畢雙方協(xié)商一致終止合同因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行14.其他約定事項14.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義及范圍1.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方：開發(fā)商，乙方：銷售代理公司）以外的，參與合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方的范圍第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)、監(jiān)理單位等。2.第三方介入的同意及通知2.1第三方介入的同意任何第三方介入合同履行過程，需經(jīng)合同雙方書面同意。2.2第三方介入的通知任何一方在引入第三方前，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍嫱ㄖ谌降纳矸?、目的及介入方式?.第三方的責權(quán)利3.1第三方的責任第三方在合同履行過程中，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于：對其提供的服務(wù)的質(zhì)量和準確性負責對其違反合同約定而產(chǎn)生的損失承擔賠償責任3.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取其應(yīng)得的服務(wù)費用或報酬第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，享有合同履行過程中的知情權(quán)3.3第三方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責和義務(wù)4.第三方責任限額4.1責任限額的定義本合同所指責任限額，是指第三方因違約行為給合同雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔的最高賠償金額。4.2責任限額的確定第三方責任限額由合同雙方在合同中約定，如未約定，則按合同標的金額的一定比例確定。4.3責任限額的調(diào)整第三方責任限額可根據(jù)市場行情、第三方能力等因素進行調(diào)整，調(diào)整需經(jīng)合同雙方書面同意。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂合同約定，本合同不涉及第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂合同約定，本合同不涉及第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方參與合同履行過程，應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔相應(yīng)的責任。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更的必要性第三方介入可能導(dǎo)致合同部分條款需要變更，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面合同變更協(xié)議。6.2合同變更的程序合同變更需經(jīng)合同雙方及第三方書面同意，并簽訂書面合同變更協(xié)議。6.3合同變更的生效合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。7.第三方介入后的合同終止7.1合同終止的條件第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行合同雙方協(xié)商一致終止合同7.2合同終止的程序合同終止需經(jīng)合同雙方及第三方書面同意，并簽訂書面合同終止協(xié)議。7.3合同終止的生效合同終止協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋1.說明一：附件列表：1.1房地產(chǎn)銷售代理合同1.2銷售目標及考核指標1.3市場推廣及宣傳計劃1.4房屋交付及售后服務(wù)方案1.5爭議解決機制1.6保密協(xié)議1.7違約責任及處理辦法1.8合同附件及補充協(xié)議2.說明二：違約行為及責任認定：2.1違約行為：2.1.1開發(fā)商違約行為：2.1.1.1未按時交付房屋2.1.1.2房屋質(zhì)量問題2.1.1.3未按規(guī)定提供售后服務(wù)2.1.1.4違反保密協(xié)議2.1.1.5違反合同約定，未按期支付傭金2.1.2銷售代理公司違約行為：2.1.2.1未按時完成銷售目標2.1.2.2違反保密協(xié)議2.1.2.3未按規(guī)定進行市場推廣及宣傳2.1.2.4違反合同約定，未按期提供銷售數(shù)據(jù)2.1.2.5未按規(guī)定提供售后服務(wù)3.違約責任及處理辦法：3.1開發(fā)商違約責任及處理辦法：3.1.1開發(fā)商未按時交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向銷售代理公司支付一定比例的違約金。3.1.2開發(fā)商提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后立即整改，如無法整改，應(yīng)退還銷售代理公司的傭金。3.1.3開發(fā)商未按規(guī)定提供售后服務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.1.4開發(fā)商違反保密協(xié)議，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.1.5開發(fā)商未按期支付傭金，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.2銷售代理公司違約責任及處理辦法：3.2.1銷售代理公司未按時完成銷售目標，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.2.2銷售代理公司違反保密協(xié)議，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.2.3銷售代理公司未按規(guī)定進行市場推廣及宣傳，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.2.4銷售代理公司未按規(guī)定提供銷售數(shù)據(jù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.2.5銷售代理公司未按規(guī)定提供售后服務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同：開發(fā)商與銷售代理公司之間的銷售合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱1.2開發(fā)商地址1.3銷售代理公司名稱1.4銷售代理公司地址2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目開發(fā)周期3.銷售代理范圍及職責3.1銷售代理范圍3.2銷售代理職責3.3銷售代理權(quán)限4.銷售目標及指標4.1銷售目標4.2銷售指標4.3銷售進度要求5.銷售代理費用及支付5.1銷售代理費用構(gòu)成5.2銷售代理費用計算方法5.3銷售代理費用支付方式5.4銷售代理費用支付時間6.市場推廣及廣告宣傳6.1市場推廣策略6.2廣告宣傳方案6.3媒體選擇及費用6.4市場推廣效果評估7.銷售渠道及客戶關(guān)系管理7.1銷售渠道規(guī)劃7.2客戶關(guān)系管理體系7.3客戶信息保密條款8.合同期限及終止8.1合同期限8.2合同終止條件8.3合同終止程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金計算方法10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3違反保密義務(wù)的后果11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同附件13.其他約定13.1不可抗力條款13.2通知條款13.3附件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2開發(fā)商地址：省市區(qū)路號1.3銷售代理公司名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司1.4銷售代理公司地址：省市區(qū)路號2.項目概況2.1項目名稱：國際社區(qū)2.2項目地址：省市區(qū)路號2.3項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)綜合體2.4項目規(guī)模：占地面積20000平方米，總建筑面積100000平方米2.5項目開發(fā)周期：預(yù)計2024年6月竣工3.銷售代理范圍及職責3.1銷售代理范圍：負責國際社區(qū)的住宅、商業(yè)部分的銷售工作3.2銷售代理職責：3.2.1負責制定銷售策略和銷售計劃3.2.2負責組織銷售團隊，進行銷售培訓(xùn)3.2.3負責客戶接待、咨詢和簽約工作3.2.4負責銷售數(shù)據(jù)的統(tǒng)計和分析3.3銷售代理權(quán)限：3.3.1代表開發(fā)商與客戶簽訂銷售合同3.3.2負責銷售合同的審核和備案3.3.3負責銷售傭金的管理和發(fā)放4.銷售目標及指標4.1銷售目標：住宅部分銷售率不低于80%，商業(yè)部分銷售率不低于70%4.2銷售指標：4.2.12024年度銷售總額不低于5000萬元4.2.2每月銷售量不低于10套住宅和2套商業(yè)4.3銷售進度要求：每季度末提交銷售進度報告，詳細說明銷售情況5.銷售代理費用及支付5.1銷售代理費用構(gòu)成：包括傭金、管理費和廣告宣傳費5.2銷售代理費用計算方法：5.2.1傭金：按照實際銷售總額的2%計算5.2.2管理費：按照實際銷售總額的0.5%計算5.2.3廣告宣傳費：根據(jù)實際情況另行協(xié)商5.3銷售代理費用支付方式：按月支付，每月底前支付上個月的銷售代理費用5.4銷售代理費用支付時間：每月5日前6.市場推廣及廣告宣傳6.1市場推廣策略：線上線下相結(jié)合，重點推廣住宅部分6.2廣告宣傳方案：包括報紙、網(wǎng)絡(luò)、戶外廣告等6.3媒體選擇及費用：6.3.1報紙廣告：每月投入5萬元6.3.2網(wǎng)絡(luò)廣告：每月投入3萬元6.3.3戶外廣告：每月投入2萬元6.4市場推廣效果評估：每月底前提交市場推廣效果報告7.銷售渠道及客戶關(guān)系管理7.1銷售渠道規(guī)劃：線上銷售平臺和線下銷售中心7.2客戶關(guān)系管理體系：建立客戶信息檔案，定期跟進客戶需求7.3客戶信息保密條款：未經(jīng)客戶同意，不得泄露客戶信息8.合同期限及終止8.1合同期限：本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。8.2合同終止條件：8.2.1合同期滿，如雙方無續(xù)約意向，合同自然終止。8.2.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。8.2.3一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.3合同終止程序：8.3.1合同終止前，雙方應(yīng)就終止后的事宜進行協(xié)商，并達成書面協(xié)議。9.違約責任9.1違約情形：9.1.1銷售代理公司未能完成銷售目標，未達到合同約定的銷售指標。9.1.2銷售代理公司違反保密條款，泄露客戶信息。9.1.3開發(fā)商未按時支付銷售代理費用。9.2違約責任承擔：9.2.2銷售代理公司泄露客戶信息，應(yīng)賠償因此造成的損失，并支付違約金。9.2.3開發(fā)商未按時支付銷售代理費用，應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。9.3違約金計算方法：9.3.1違約金按實際損失計算，最高不超過合同總金額的10%。10.保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、客戶信息、項目資料等。10.2保密義務(wù)：10.2.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2.2保密義務(wù)在本合同終止后仍有效，保密期限為合同終止后三年。10.3違反保密義務(wù)的后果：10.3.1違反保密義務(wù)，造成對方損失的，應(yīng)承擔賠償責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會。11.3爭議解決程序：11.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請。11.3.2仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請之日起60日內(nèi)作出仲裁裁決。12.合同生效及修改12.1合同生效條件：本合同自雙方簽署并加蓋公章之日起生效。12.2合同修改程序：任何對本合同的修改，必須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽署同意后生效。12.3合同附件：本合同附件包括銷售計劃、市場推廣方案等。13.其他約定13.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，并應(yīng)及時通知對方。13.2通知條款：雙方通訊地址如有變更，應(yīng)及時書面通知對方。13.3附件：本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：2024年1月1日14.2合同生效日期：自合同簽署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，因提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或相關(guān)資源而介入本合同執(zhí)行過程中的任何自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的情形2.1第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的目的應(yīng)為提高合同執(zhí)行效率、降低成本或增強合同履行能力。3.第三方責任限額3.1第三方介入本合同，其責任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、合同約定和實際情況確定。3.2第三方責任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在第三方協(xié)議中予以確認。4.第三方責任界定4.1第三方責任應(yīng)限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，不涉及甲乙雙方的主營業(yè)務(wù)和責任。4.2第三方在其責任范圍內(nèi)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任和合同責任。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)費用。5.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，按照合同要求提供專業(yè)、高效的服務(wù)。6.第三方協(xié)議6.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)與本合同保持一致，并作為本合同的補充協(xié)議。6.2第三方協(xié)議的簽訂、變更和解除，均應(yīng)通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。7.第三方介入后的合同修改7.1第三方介入后，如需對本合同進行修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2修改后的合同應(yīng)與本合同保持一致，并作為本合同的補充協(xié)議。8.第三方介入后的費用承擔8.1第三方介入所產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)第三方協(xié)議的約定承擔。8.2如第三方介入導(dǎo)致合同成本增加，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同價格。9.第三方介入后的風險承擔9.1第三方介入后的風險，由甲乙雙方根據(jù)第三方協(xié)議的約定承擔。9.2如第三方介入導(dǎo)致合同風險增加，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款。10.第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同和第三方協(xié)議的要求，繼續(xù)履行合同義務(wù)。10.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，確保合同目標的實現(xiàn)。11.第三方介入后的爭議解決11.1第三方介入后的爭議，應(yīng)由甲乙雙方和第三方協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，甲乙雙方和第三方可根據(jù)本合同約定的爭議解決方式處理。12.第三方介入后的合同終止12.1第三方介入后，如需終止合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。12.2終止合同后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。13.第三方介入后的保密條款13.1第三方介入后，其應(yīng)遵守本合同的保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。14.第三方介入后的知識產(chǎn)權(quán)14.1第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，歸第三方所有，但甲乙雙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用。15.第三方介入后的法律法規(guī)15.1第三方介入本合同，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.第三方介入后的合同附件16.1第三方介入后的合同附件，包括第三方協(xié)議、合同修改協(xié)議等，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.第三方協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責任及費用，以及甲乙雙方與第三方的合作期限。說明：第三方協(xié)議是甲乙雙方與第三方合作的基礎(chǔ)文件，應(yīng)詳細規(guī)定各方責任。2.合同修改協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)記錄雙方協(xié)商一致修改的合同條款，以及修改后的合同內(nèi)容。說明：合同修改協(xié)議是合同履行過程中可能出現(xiàn)的變更記錄，確保