房屋買賣預(yù)付款協(xié)議

房屋買賣預(yù)付款協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方基本信息2.3房屋交易價格與支付方式第三章預(yù)付款的支付3.1預(yù)付款的金額3.2預(yù)付款的支付時間3.3預(yù)付款的支付方式3.4預(yù)付款的退款及利息第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間與條件4.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用4.3房屋交付與過戶的風(fēng)險承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋瑕疵的告知與處理第六章違約責(zé)任6.1買賣雙方的違約行為6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及管轄法院第八章合同的變更與解除8.1合同的變更條件8.2合同的解除條件及后果第九章保密條款9.1保密信息的范圍與義務(wù)9.2保密信息的例外情況第十章房屋保險10.1房屋保險的購買與費(fèi)用承擔(dān)10.2保險理賠及權(quán)益轉(zhuǎn)讓第十一章房屋租賃11.1租賃合同的簽訂與條件11.2租賃期間的權(quán)益與義務(wù)第十二章附加條款12.1特殊情況的處理12.2其他需要約定的內(nèi)容第十三章合同的份數(shù)與保管13.1合同的份數(shù)13.2合同的保管與復(fù)印件提供第十四章合同的簽署14.1簽署時間與地點(diǎn)14.2簽署人資格與代表權(quán)14.3合同的生效條件與時間合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由_________（出賣人）與_________（買受人）就_________（房屋地址）的買賣所達(dá)成的預(yù)付款協(xié)議。1.1.2本合同所述的“房屋”指的是位于_________（房屋地址），面積為_________平方米的住宅。1.1.3本合同所述的“預(yù)付款”指的是買受人向出賣人支付的用于確保合同履行的一定金額。1.2適用法律1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。1.3.2本合同自買受人支付預(yù)付款之日起生效。第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于_________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋面積為_________平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號為_________，土地使用權(quán)證號為_________。2.2買賣雙方基本信息2.2.1出賣人姓名（名稱）：_________，地址：_________，法定代表人（負(fù)責(zé)人）：_________，聯(lián)系方式：_________。2.2.2買受人姓名（名稱）：_________，地址：_________，法定代表人（負(fù)責(zé)人）：_________，聯(lián)系方式：_________。2.3房屋交易價格與支付方式2.3.1房屋交易總價為人民幣_________元（大寫：_________元整）。2.3.2買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付預(yù)付款人民幣_________元（大寫：_________元整）。第三章預(yù)付款的支付3.1預(yù)付款的金額3.1.1買受人應(yīng)向出賣人支付的預(yù)付款金額為人民幣_________元（大寫：_________元整）。3.2預(yù)付款的支付時間3.2.1買受人應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)向出賣人支付預(yù)付款。3.3預(yù)付款的支付方式3.3.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出賣人支付預(yù)付款。3.4預(yù)付款的退款及利息3.4.1若買受人按照本合同約定履行完畢，預(yù)付款將不計(jì)利息退還買受人。3.4.2若買受人未按照本合同約定履行，預(yù)付款將不予退還，且不計(jì)利息。第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間與條件4.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的房屋買賣合同簽訂后_________日內(nèi)將房屋交付給買受人。4.1.2房屋交付的條件包括但不限于：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證齊全，房屋無任何抵押或債務(wù)糾紛。4.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用4.2.1買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.2過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。4.3房屋交付與過戶的風(fēng)險承擔(dān)4.3.1房屋在交付之前的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)。4.3.2房屋在交付之后的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。第五章房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1出賣人保證所出售的房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2出賣人應(yīng)保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)備設(shè)施等。5.2房屋瑕疵的告知與處理5.2.1出賣人應(yīng)在合同簽訂前向買受人如實(shí)告知房屋的所有瑕疵。5.2.2若房屋存在瑕疵，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。第六章違約責(zé)任6.1買賣雙方的違約行為6.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋或存在其他違約行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.1.2買受人未按照本合同約定支付預(yù)付款或存在其他違約行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式6.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=合同總價×違約比例。6.2.2違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于：律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等。第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1第八章合同的變更與解除8.1合同的變更條件8.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.1.2合同的變更應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2合同的解除條件及后果8.2.1合同解除的條件包括但不限于：法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除等。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜。第九章保密條款9.1保密信息的范圍與義務(wù)9.1.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。9.1.2保密義務(wù)在本合同終止后仍繼續(xù)有效。9.2保密信息的例外情況9.2.1保密信息除法律、法規(guī)、行政命令、法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決要求披露外，不得向任何第三方披露。第十章房屋保險10.1房屋保險的購買與費(fèi)用承擔(dān)10.1.1買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行購買房屋保險。10.1.2保險費(fèi)用由買受人承擔(dān)。10.2保險理賠及權(quán)益轉(zhuǎn)讓10.2.1買受人應(yīng)確保保險公司知悉房屋的實(shí)際使用情況，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整保險內(nèi)容。10.2.2房屋在保險期間發(fā)生損失，買受人應(yīng)按照保險合同的約定向保險公司提出理賠。第十一章房屋租賃11.1租賃合同的簽訂與條件11.1.1若房屋在過戶前已出租，出賣人應(yīng)與買受人協(xié)商一致，繼續(xù)履行租賃合同。11.1.2租賃合同的簽訂應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.2租賃期間的權(quán)益與義務(wù)11.2.1租賃期間，買受人應(yīng)享有房屋的使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任。11.2.2租賃期間，出賣人應(yīng)對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。第十二章附加條款12.1特殊情況的處理12.1.1特殊情況包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。12.1.2雙方應(yīng)本著公平原則，協(xié)商處理特殊情況下的合同履行問題。12.2其他需要約定的內(nèi)容12.2.1雙方對本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以附加條款形式補(bǔ)充。第十三章合同的份數(shù)與保管13.1合同的份數(shù)13.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.1.2本合同的電子版本視為與紙質(zhì)版本具有同等法律效力。13.2合同的保管與復(fù)印件提供13.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同，并確保合同內(nèi)容的完整性。13.2.2雙方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┖贤瑥?fù)印件。第十四章合同的簽署14.1簽署時間與地點(diǎn)14.1.1本合同于_________年_________月_________日簽署。14.1.2簽署地點(diǎn)為_________。14.2簽署人資格與代表權(quán)14.2.1出賣人代表_________（姓名），系_________（出賣人名稱）的法定代表人（或授權(quán)代表）。14.2.2買受人代表_________（姓名），系_________（買受人名稱）的法定代表人（或授權(quán)代表）。14.3合同的生效條件與時間14.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3.2本合同的生效條件為雙方均履行完畢合同約定的義務(wù)。買受人（簽字）：_________出賣人（簽字）：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時1.甲方有權(quán)決定房屋的出售價格和交易條件。說明：甲方作為房屋的所有人，有權(quán)根據(jù)市場情況和自身利益決定房屋的售價和交易條件，但需保證交易的公平性和合法性。2.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。說明：甲方作為房屋的所有人，有義務(wù)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，確保交易的安全性和合法性。3.甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋的交付。說明：甲方作為房屋的所有人，有義務(wù)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋的交付，確保交易的順利進(jìn)行。4.甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。說明：甲方作為房屋的所有人，有義務(wù)對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任，保障房屋的安全性和舒適性。5.甲方應(yīng)按照合同約定履行合同義務(wù)，如違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：甲方作為房屋的所有人，有義務(wù)按照合同約定履行合同義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時1.乙方有權(quán)決定是否購買房屋以及購買的價格和交易條件。說明：乙方作為買受人，有權(quán)決定是否購買房屋，以及根據(jù)自身需求和市場情況決定購買的價格和交易條件。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付預(yù)付款和其他費(fèi)用。說明：乙方作為買受人，有義務(wù)按照合同約定支付預(yù)付款和其他費(fèi)用，確保交易的順利進(jìn)行。3.乙方應(yīng)按照合同約定履行合同義務(wù)，如違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：乙方作為買受人，有義務(wù)按照合同約定履行合同義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用。說明：乙方作為買受人，有義務(wù)承擔(dān)房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用，確保房屋的所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移至乙方名下。5.乙方應(yīng)對房屋的使用和維護(hù)負(fù)責(zé)。說明：乙方作為買受人，在房屋過戶后，有義務(wù)對房屋的使用和維護(hù)負(fù)責(zé)，確保房屋的安全性和舒適性。三、當(dāng)有第三方中介時1.第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。說明：第三方中介作為房屋交易的中介方，有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，包括但不限于房屋的位置、面積、質(zhì)量、權(quán)屬等情況。2.第三方中介應(yīng)公正、中立地處理交易雙方的爭議和問題。說明：第三方中介作為房屋交易的中介方，有義務(wù)公正、中立地處理交易雙方的爭議和問題，維護(hù)交易的公平性和順利進(jìn)行。3.第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并開具正規(guī)發(fā)票。說明：第三方中介作為房屋交易的中介方，有義務(wù)按照約定收取中介費(fèi)，并開具正規(guī)發(fā)票，保障交易的合法性和透明度。4.第三方中介應(yīng)對交易過程中的信息保密。說明：第三方中介作為房屋交易的中介方，有義務(wù)對交易過程中的信息保密，包括但不限于交易價格、買受人信息等，保護(hù)雙方的隱私權(quán)。5.第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。說明：第三方中介作為房屋交易的中介方，有義務(wù)協(xié)助雙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、過戶手續(xù)等，確保交易的順利完成。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同復(fù)印件4.預(yù)付款支付憑證復(fù)印件5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件6.房屋保險單復(fù)印件7.租賃合同復(fù)印件（如有）8.第三方中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件（如有）9.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料10.其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或房屋交付時存在重大質(zhì)量問題。2.甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易損失。3.甲方未履行合同約定的維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋損壞。4.乙方未按照約定時間支付預(yù)付款，或支付的預(yù)付款金額不足。5.乙方未履行合同約定的過戶手續(xù)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移延遲。6.乙方未按照約定使用和維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋狀況惡化。7.第三方中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，或未公正、中立地處理爭議。8.第三方中介未按照約定收取中介費(fèi)，或開具的發(fā)票不正規(guī)。9.第三方中介未保密交易過程中的信息，泄露買受人或其他方的隱私。10.其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。3.預(yù)付款：買方在交易中提前支付給賣方的款項(xiàng)。4.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法定程序。6.保險理賠：保險公司根據(jù)保險合同約定，對被保險人遭受的損失進(jìn)行賠償。7.租賃合同：出租人與承租人之間的房屋租賃協(xié)議。8.第三方中介：協(xié)助房屋買賣雙方完成交易的中介機(jī)構(gòu)。9.買受人：購買房屋的一方。10.出賣人：出售房屋的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時存在質(zhì)量問題：雙方可協(xié)商維修或降低房價