青島市二手房產(chǎn)買賣合同

青島市二手房產(chǎn)買賣合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義1.2本合同的簽訂目的1.3適用法律1.4合同的解釋第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋的使用情況2.4房屋的附屬設(shè)施第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋過戶手續(xù)5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限6.3質(zhì)量問題的處理第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十章附則10.1合同的生效10.2合同的終止10.3合同的繼承第十一章附件11.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件11.2其他重要文件第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋保險(xiǎn)12.3房屋維修基金第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四章附件14.1房屋平面圖14.2房屋現(xiàn)狀照片合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義：本合同是出賣人和買受人之間關(guān)于青島市二手房產(chǎn)買賣的書面協(xié)議。1.2本合同的簽訂目的：明確雙方在房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的公平、公正和順利進(jìn)行。1.3適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同的解釋：本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字含義，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二章房屋信息2.1房屋基本情況：房屋位于青島市，具體地址為_________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋面積為_________平方米。2.2房屋權(quán)屬證明：出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3房屋的使用情況：房屋目前的使用狀況為_________，是否有租賃合同需明確。2.4房屋的附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施包括_________，出賣人應(yīng)保證設(shè)施的正常使用。第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息：出賣人姓名或名稱_________，聯(lián)系方式_________，法定代表人為_________。3.2買受人的基本信息：買受人姓名或名稱_________，聯(lián)系方式_________，法定代表人為_________。第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的成交價(jià)格：房屋的成交總價(jià)為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭付款4.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在_________日內(nèi)付清全部房款。第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)將房屋交付給買受人。5.2房屋交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合_________的條件，包括但不限于_________。5.3房屋過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_________承擔(dān)。5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶費(fèi)用包括_________，具體費(fèi)用由_________承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證房屋不存在_________等影響房屋使用的情形。6.2保修范圍和期限：房屋的保修范圍為_________，保修期限為_________。6.3質(zhì)量問題的處理：如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在_________日內(nèi)解決。第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2合同解除的條件：合同解除需符合法律規(guī)定的條件，并經(jīng)雙方書面確認(rèn)。第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任：出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此造成的損失。8.2買受人的違約責(zé)任：買受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣人因此造成的損失。第九章爭議解決（1）仲裁（2）訴訟9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為_________；如選擇訴訟，管轄法院為_________。第十章附則10.1合同的生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止：本合同在雙方履行完畢后終止。10.3合同的繼承：本合同的權(quán)利義務(wù)可由合同繼承人繼承。第十一章附件11.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)向買受人提供房屋權(quán)屬證明的復(fù)印件。11.2其他重要文件：雙方認(rèn)為需要附加的其他文件，可作為本合同的附件。第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_________承擔(dān)。12.2房屋保險(xiǎn)：房屋保險(xiǎn)由_________購買，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。12.3房屋維修基金：房屋維修基金的使用及管理按照_________的規(guī)定執(zhí)行。第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章：出賣人簽字：_________，蓋章：_________。13.2買受人簽字蓋章：買受人簽字：_________，蓋章：_________。第十四章附件14.1房屋平面圖：附件中應(yīng)包含房屋的平面圖，標(biāo)明各房間的位置和面積。14.2房屋現(xiàn)狀照片：附件中應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀的照片，以記錄房屋的現(xiàn)狀。出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方有權(quán)在合同簽訂前，要求乙方進(jìn)行房屋狀況的全面檢查，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。乙方應(yīng)配合并提供相關(guān)資料。2.甲方有權(quán)在合同簽訂后，要求乙方對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，以保證房屋符合約定的交付條件。維修和保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.如乙方未能按照約定時(shí)間交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的1%。4.如乙方在交付房屋時(shí)，房屋不符合約定的質(zhì)量條件，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。5.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的權(quán)屬證明文件，以確保房屋的合法性。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)和抵押情況，否則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方應(yīng)保證房屋的交付時(shí)間，如延遲交付，應(yīng)按照合同約定支付違約金。3.乙方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合約定條件，如有質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房款。4.乙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的房屋信息，如故意隱瞞或提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋檢查、維修和保養(yǎng)，如有必要，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，如不具備，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方中介應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)保證房屋交易過程的合法性，如因中介原因?qū)е陆灰撞缓戏?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方中介應(yīng)保密交易雙方的信息，如泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方中介應(yīng)提供真實(shí)的房屋信息，如故意隱瞞或提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋檢查報(bào)告5.維修和保養(yǎng)記錄6.交易稅費(fèi)支付憑證7.房屋保險(xiǎn)單據(jù)8.房屋維修基金相關(guān)文件9.付款憑證和銀行轉(zhuǎn)賬記錄10.房屋過戶手續(xù)文件11.合同變更和解除的書面協(xié)議12.爭議解決的仲裁或訴訟文件13.第三方中介的資質(zhì)證明和合作協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量條件。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，或提供虛假房屋信息。3.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或泄露交易雙方信息。4.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。5.合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，未通過友好協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的房產(chǎn)。2.過戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.違約金：當(dāng)一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。4.爭議解決：解決合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。5.合同的生效：合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：雙方協(xié)商確定修復(fù)方案和費(fèi)用，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。2.買受人無法支付房款：協(xié)商延期支付或分期支付，必要時(shí)可尋求貸款支持。3.房屋過戶