房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的權(quán)屬轉(zhuǎn)移

房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂依據(jù)1.4合同效力第二章房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.2付款方式及期限2.3房屋交付及驗(yàn)收2.4房屋過(guò)戶及登記第三章權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的前提條件3.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的程序及時(shí)間3.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需費(fèi)用及承擔(dān)方式3.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移的證書(shū)領(lǐng)取第四章房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明4.1房屋現(xiàn)狀描述4.2出賣(mài)人聲明4.3買(mǎi)受人聲明第五章違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約責(zé)任5.2買(mǎi)受人違約責(zé)任5.3違約賠償方式及金額第六章?tīng)?zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的程序第八章房屋交付后的維護(hù)與管理8.1房屋維護(hù)責(zé)任8.2房屋管理責(zé)任第九章稅費(fèi)及費(fèi)用9.1稅費(fèi)的計(jì)算及承擔(dān)方式9.2其他費(fèi)用的計(jì)算及承擔(dān)方式第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十一章房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用11.2保險(xiǎn)理賠程序及權(quán)益分配第十二章雙方陳述與保證12.1出賣(mài)人陳述與保證12.2買(mǎi)受人陳述與保證第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件復(fù)印件第十四章其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2合同的保管及復(fù)印件提供合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣(mài)人：_________1.1.2買(mǎi)受人：_________1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落：_________1.2.2房屋面積：_________1.2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_________1.3合同簽訂依據(jù)1.3.1出賣(mài)人持有房屋所有權(quán)證1.3.2買(mǎi)受人具備購(gòu)房資格1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.4.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二章房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元2.2付款方式及期限2.2.1買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付首付款項(xiàng)，人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元2.2.2買(mǎi)受人應(yīng)于房屋過(guò)戶登記完成之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付剩余款項(xiàng)，人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元2.3房屋交付及驗(yàn)收2.3.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人2.3.2買(mǎi)受人應(yīng)按照約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定的條件2.4房屋過(guò)戶及登記2.4.1買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶及登記的一切費(fèi)用2.4.2出賣(mài)人應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合第三章權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的前提條件3.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛3.1.2買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付全部購(gòu)房款項(xiàng)3.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的程序及時(shí)間3.2.1雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心提交權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)3.2.2房地產(chǎn)交易中心應(yīng)在收到齊全材料后____個(gè)工作日內(nèi)完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記3.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需費(fèi)用及承擔(dān)方式3.3.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)3.3.2其他相關(guān)費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)3.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移的證書(shū)領(lǐng)取3.4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后，雙方共同領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)第四章房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明4.1房屋現(xiàn)狀描述4.1.1房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施4.1.2房屋使用及維護(hù)狀況4.2出賣(mài)人聲明4.2.1出賣(mài)人保證房屋現(xiàn)狀真實(shí)，無(wú)隱瞞和虛假陳述4.3買(mǎi)受人聲明4.3.1買(mǎi)受人已充分了解并接受房屋現(xiàn)狀第五章違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約責(zé)任5.1.1出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_________5.1.2出賣(mài)人未如實(shí)陳述房屋現(xiàn)狀的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任5.2買(mǎi)受人違約責(zé)任5.2.1買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_________5.2.2買(mǎi)受人未按照約定維護(hù)房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任5.3違約賠償方式及金額5.3.1違約金計(jì)算基準(zhǔn)為：_________5.3.2違約金計(jì)算時(shí)間為：_________第六章?tīng)?zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議6.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院6.2.1仲裁地點(diǎn)為：_________6.2.2訴訟地點(diǎn)為：_________第八章房屋交付后的維護(hù)與管理8.1房屋維護(hù)責(zé)任8.1.1買(mǎi)受人應(yīng)按照約定對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)8.1.2出賣(mài)人應(yīng)提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)8.2房屋管理責(zé)任8.2.1買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生8.2.2出賣(mài)人應(yīng)配合買(mǎi)受人解決房屋管理中的問(wèn)題第九章稅費(fèi)及費(fèi)用9.1稅費(fèi)的計(jì)算及承擔(dān)方式9.1.1買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)購(gòu)房相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等9.1.2具體稅費(fèi)數(shù)額及計(jì)算方式按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行9.2其他費(fèi)用的計(jì)算及承擔(dān)方式9.2.1買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)與房屋交易相關(guān)的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等9.2.2具體費(fèi)用數(shù)額及承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.1.1買(mǎi)受人如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益，應(yīng)通知出賣(mài)人10.1.2出賣(mài)人應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓通知后____個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序10.2.1買(mǎi)受人應(yīng)提供受讓人相關(guān)信息10.2.2出賣(mài)人應(yīng)配合買(mǎi)受人完成合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)第十一章房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用11.1.1買(mǎi)受人應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用11.1.2保險(xiǎn)金額不得低于房屋評(píng)估價(jià)值11.2保險(xiǎn)理賠程序及權(quán)益分配11.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)按照保險(xiǎn)條款向保險(xiǎn)公司報(bào)案并索賠11.2.2保險(xiǎn)賠付款項(xiàng)應(yīng)合理分配，具體比例由雙方協(xié)商確定第十二章雙方陳述與保證12.1出賣(mài)人陳述與保證12.1.1出賣(mài)人保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛12.1.2出賣(mài)人保證房屋現(xiàn)狀真實(shí)，無(wú)隱瞞和虛假陳述12.2買(mǎi)受人陳述與保證12.2.1買(mǎi)受人保證具備購(gòu)房資格，并按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)12.2.2買(mǎi)受人保證遵守合同約定，維護(hù)房屋現(xiàn)狀第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件復(fù)印件第十四章其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2合同的保管及復(fù)印件提供買(mǎi)受人（簽字）：_________出賣(mài)人（簽字）：_________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀真實(shí)，無(wú)隱瞞和虛假陳述。如甲方未如實(shí)陳述房屋現(xiàn)狀，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋。如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。如乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%。2.2乙方應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)房屋現(xiàn)狀。如乙方未按照合同約定維護(hù)房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3乙方應(yīng)承擔(dān)購(gòu)房相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。如乙方未承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。如第三方中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)按照約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶及登記手續(xù)。如第三方中介未按照約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶及登記手續(xù)，第三方中介應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%。3.3第三方中介應(yīng)承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用。如第三方中介未承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明5.房屋過(guò)戶登記指南6.房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)指南7.合同轉(zhuǎn)讓授權(quán)書(shū)8.房屋維護(hù)保養(yǎng)說(shuō)明9.物業(yè)管理規(guī)定摘要10.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。2.甲方未如實(shí)陳述房屋現(xiàn)狀，構(gòu)成違約。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，構(gòu)成違約。4.乙方未按照合同約定維護(hù)房屋，構(gòu)成違約。5.第三方中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，構(gòu)成違約。6.第三方中介未按照約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶及登記手續(xù)，構(gòu)成違約。7.第三方中介未承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書(shū)。2.契稅：指按照房屋交易價(jià)格的一定比例，由買(mǎi)受人支付給國(guó)家的稅費(fèi)。3.印花稅：指在房屋交易過(guò)程中，按照交易金額的一定比例，由買(mǎi)受人支付給國(guó)家的稅費(fèi)。4.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。5.合同轉(zhuǎn)讓：指合同權(quán)益的轉(zhuǎn)讓，包括合同的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。2.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。3.問(wèn)題：第三方中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。解決辦法：第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，如未提供，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法