2024年版廣州物業(yè)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版廣州物業(yè)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物1.1租賃物的描述1.2租賃物的使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件第五條租賃物的維護(hù)與維修5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與維持6.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙涞谄邨l租賃物的轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租的條件7.2轉(zhuǎn)租的通知期限第八條合同的解除8.1解除合同的條件8.2解除合同的通知期限第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條通知12.1通知的方式與期限第十三條附加條款13.1附加條款的內(nèi)容第十四條合同的生效14.1合同生效的條件14.2合同生效的時(shí)間第一部分：合同如下：第一條租賃物1.1租賃物的描述：本合同所述租賃物為位于廣州市X區(qū)X街道X號(hào)的物業(yè)，物業(yè)包括但不限于房屋、附屬設(shè)施、公共區(qū)域等。1.2租賃物的使用范圍：承租人僅限于合法、合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得將租賃物用于違法活動(dòng)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為X年，自2024年X月X日起至202X年X月X日止。第三條租金3.1租金金額：每月租金為人民幣X元整。3.2租金支付方式：承租人應(yīng)按月支付租金，每月的租金應(yīng)在當(dāng)月的第一個(gè)工作日之前支付至出租人指定的賬戶。3.3租金調(diào)整機(jī)制：租賃期滿后，如承租人繼續(xù)租賃，租金將根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整金額由雙方協(xié)商確定。第四條押金4.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣X元整。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同解除后，承租人按照合同約定將租賃物交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)的，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)支付的違約金等費(fèi)用后，將剩余押金退還給承租人。第五條租賃物的維護(hù)與維修5.1出租人的維修責(zé)任：出租人應(yīng)保證租賃物符合約定的使用條件，對(duì)于租賃物本身的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。5.2承租人的維修責(zé)任：承租人應(yīng)合理使用租賃物，對(duì)于因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修和賠償。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與維持：承租人應(yīng)自行購(gòu)買并維持租賃物的保險(xiǎn)，包括但不限于火險(xiǎn)、水險(xiǎn)等。6.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙洌喝绨l(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的賠償規(guī)定進(jìn)行賠償。如保險(xiǎn)公司支付賠償金，承租人應(yīng)將賠償金按比例支付給出租人。第八條合同的解除8.1解除合同的條件：在租賃期內(nèi)，任何一方違反合同的約定，對(duì)方有權(quán)解除合同。8.2解除合同的通知期限：一方欲解除合同，應(yīng)提前X天書(shū)面通知對(duì)方。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為：出租人未按照合同約定提供租賃物，或未履行合同約定的維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2承租人的違約行為：承租人未按照合同約定支付租金，或未合理使用租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)：合同簽訂地。第十一條法律適用11.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條通知12.1通知的方式與期限：雙方通過(guò)書(shū)面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)在發(fā)送之日起X天內(nèi)有效。第十三條附加條款第十四條合同的生效14.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效的時(shí)間：本合同自2024年X月X日起生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)作出如下補(bǔ)充約定：第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與租賃物租賃、使用、管理等相關(guān)聯(lián)的自然人、法人和其他組織。（1）中介方提供租賃信息、協(xié)助雙方簽訂合同；（2）物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)租賃物的物業(yè)管理、維護(hù)維修；（3）保險(xiǎn)公司承擔(dān)租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任；（4）其他與租賃物租賃、使用、管理相關(guān)的第三方。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任的限定：第三方介入本合同所述租賃物時(shí)，其責(zé)任范圍和限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同附件中予以明確。2.2第三方責(zé)任的承擔(dān)：第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但甲乙雙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕履行合同約定義務(wù)，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常履行其職責(zé)的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方權(quán)益的保障3.1甲乙雙方應(yīng)保證第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故干預(yù)第三方正常履行其職責(zé)。3.2甲乙雙方應(yīng)按合同約定履行支付租金、押金等義務(wù)，如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作4.1甲乙雙方與第三方應(yīng)保持良好溝通，確保租賃物的正常租賃、使用和管理。4.2甲乙雙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條第三方介入的變更5.1如第三方在合同履行過(guò)程中需變更，甲乙雙方應(yīng)與變更后的第三方重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。5.2第三方變更不影響本合同的繼續(xù)履行，甲乙雙方與變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)遵守本合同的約定。第六條第三方退出6.1第三方在合同履行期限內(nèi)退出，應(yīng)提前X天通知甲乙雙方。6.2第三方退出前應(yīng)妥善處理與租賃物相關(guān)的遺留問(wèn)題，確保租賃物的正常使用和管理。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方介入本合同所述租賃物時(shí)，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同附件中予以明確。7.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙雙方與第三方可在本合同履行期間根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本部分附加說(shuō)明條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方在履行本合同時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守本附加說(shuō)明條款的約定。如有未盡事宜，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本附加說(shuō)明條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)清單附件二：租金支付明細(xì)表附件三：押金支付與退還協(xié)議附件四：租賃物保險(xiǎn)購(gòu)買證明附件五：維修與維護(hù)服務(wù)協(xié)議附件六：第三方介入?yún)f(xié)議附件七：合同解除協(xié)議附件八：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書(shū)附件一：租賃物描述詳細(xì)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明租賃物的地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等具體情況，以及附屬設(shè)施和公共區(qū)域的具體情況。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)列明租金的支付金額、支付周期、支付方式等詳細(xì)信息。附件三：押金支付與退還協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)明確押金的金額、支付時(shí)間、退還條件及退還方式等。附件四：租賃物保險(xiǎn)購(gòu)買證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)提供租賃物的保險(xiǎn)購(gòu)買證明，包括但不限于保險(xiǎn)的名稱、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間等信息。附件五：維修與維護(hù)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)明確出租人和承租人在維修與維護(hù)方面的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于維修責(zé)任、維修費(fèi)用承擔(dān)、維修通知期限等信息。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)明確第三方的職責(zé)、責(zé)任限額、權(quán)益保障等信息。附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)明確合同解除的條件、通知期限、違約責(zé)任等信息。附件八：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)、期限等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違反租賃物使用范圍的認(rèn)定：承租人未按照合同約定使用租賃物，包括但不限于非法活動(dòng)、改變租賃物結(jié)構(gòu)等。違反租金支付約定的認(rèn)定：承租人未按照合同約定的期限和方式支付租金。違反押金退還約定的認(rèn)定：承租人在租賃期滿后未按照合同約定退還租賃物，導(dǎo)致押金扣除。違反維修與維護(hù)義務(wù)的認(rèn)定：出租人未按照合同約定履行維修義務(wù)，或承租人未按照合同約定合理使用租賃物導(dǎo)致?lián)p壞。違反保險(xiǎn)購(gòu)買義務(wù)的認(rèn)定：承租人未按照合同約定購(gòu)買并維持租賃物的保險(xiǎn)。違反第三方介入?yún)f(xié)議的認(rèn)定：第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：租賃物：指本合同所述的物業(yè)，包括房屋、附屬設(shè)施、公共區(qū)域等。租金：指承租人