2024年某房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)公司關(guān)于小區(qū)管理的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)公司關(guān)于小區(qū)管理的合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方：2024年某房地產(chǎn)開發(fā)商1.2乙方：物業(yè)公司1.3小區(qū)：甲方開發(fā)建設(shè)的小區(qū)2.管理范圍與內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)的小區(qū)管理范圍2.2乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.管理期限3.1合同的有效期限3.2合同續(xù)約條款4.管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式和時間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查6.維修養(yǎng)護(hù)6.1乙方對小區(qū)設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.2維修養(yǎng)護(hù)的資金來源7.安全保障7.1乙方應(yīng)采取的安全措施7.2安全事故的處理程序8.綠化與環(huán)境維護(hù)8.1乙方對小區(qū)綠化的維護(hù)責(zé)任8.2環(huán)境衛(wèi)生的管理責(zé)任9.合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件與后果10.違約責(zé)任10.1甲乙雙方的違約責(zé)任10.2違約責(zé)任的賠償方式11.爭議解決11.1雙方解決爭議的方式11.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院12.合同的生效、終止與解除12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的解除條件13.其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2合同的保密條款14.附件14.1小區(qū)管理規(guī)章制度14.2小區(qū)設(shè)施清單14.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條管理范圍與內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)的小區(qū)管理范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施、綠化景觀、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等。2.2乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；綠化景觀的維護(hù)和管理；環(huán)境衛(wèi)生的清潔和維護(hù)；公共安全的維護(hù)和管理；公共設(shè)施設(shè)備的大修、改造和更新；以及其他物業(yè)服務(wù)事項。第三條管理期限3.1本合同的有效期限為____年，自雙方簽署之日起生效，至合同約定的服務(wù)內(nèi)容全部履行完畢之日止。3.2合同續(xù)約事項，雙方可在本合同期滿前六個月協(xié)商確定。第四條管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為____元/平方米·月，按照小區(qū)的建筑面積計算。4.2費(fèi)用支付方式和時間：甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，于每月的第一個工作日支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因政策調(diào)整、市場變化等原因，導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)的實際成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第五條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.2乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方及時整改不符合服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的情況。第六條維修養(yǎng)護(hù)6.1乙方應(yīng)承擔(dān)小區(qū)設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2維修養(yǎng)護(hù)的資金來源：維修養(yǎng)護(hù)所需的資金，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е滦^(qū)設(shè)施設(shè)備損壞的，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八條綠化與環(huán)境維護(hù)8.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化景觀的維護(hù)和管理，確保綠化植物生長良好，景觀整潔美觀。8.2乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生管理，確保小區(qū)內(nèi)道路、公共場所、樓道等區(qū)域干凈整潔，垃圾及時清運(yùn)。第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序：如因特殊情況，雙方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同有效期限屆滿，雙方未續(xù)約；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益，對方有權(quán)終止合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可終止合同。合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理相關(guān)交接手續(xù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備、綠化景觀、環(huán)境衛(wèi)生等。第十條違約責(zé)任10.1甲乙雙方的違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。10.2違約責(zé)任的賠償方式：違約方應(yīng)按照守約方的要求，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)違約程度和損失程度確定。第十一條爭議解決11.1雙方解決爭議的方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。11.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院：如雙方協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件：合同有效期限屆滿，或者雙方協(xié)商一致解除本合同。12.3合同的解除條件：如一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，對方有權(quán)解除合同。第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，尊重社會公德，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。13.2合同的保密條款：雙方在合同履行過程中，應(yīng)對對方的商業(yè)秘密和敏感信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十四條附件14.1小區(qū)管理規(guī)章制度：附件中應(yīng)包含小區(qū)管理的相關(guān)規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)使用、維護(hù)管理、消防安全、綠化管理等。14.2小區(qū)設(shè)施清單：附件中應(yīng)列明小區(qū)內(nèi)的主要設(shè)施設(shè)備清單，包括名稱、數(shù)量、型號等。14.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單：附件中應(yīng)詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)周期等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)或產(chǎn)品的其他法人、自然人或組織。1.2第三方介入：指在甲乙雙方履行合同過程中，因業(yè)務(wù)需要或其他原因，引入第三方參與并提供服務(wù)或產(chǎn)品。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙雙方如需引入第三方介入，應(yīng)事先書面通知對方，并說明介入的第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、介入時間等信息。2.2甲乙雙方應(yīng)共同審查第三方的資格、資質(zhì)、信譽(yù)等，確保第三方符合合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.3甲乙雙方應(yīng)就第三方的介入事項達(dá)成一致，并在合同中明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方責(zé)任界定3.1第三方對甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供服務(wù)質(zhì)量合格的服務(wù)或產(chǎn)品。如第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合質(zhì)量要求，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任：如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額：甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同約定的義務(wù)和責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方與小區(qū)居民的關(guān)系：第三方應(yīng)遵守小區(qū)管理制度，尊重小區(qū)居民的權(quán)利和利益，不得侵犯小區(qū)居民的合法權(quán)益。4.3第三方與物業(yè)公司的關(guān)系：第三方應(yīng)接受物業(yè)公司的管理和監(jiān)督，按照物業(yè)公司的要求，提供服務(wù)或產(chǎn)品。第五條第三方介入的變更與終止5.1第三方介入的變更：如甲乙雙方同意變更第三方的服務(wù)內(nèi)容或解除第三方介入，應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約：如第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。6.2甲乙雙方的違約處理：如甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方不能正常介入的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1第三方介入的爭議解決：如甲乙雙方與第三方在介入事項發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院：如協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止與解除8.1合同的生效條件：本修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的終止條件：合同有效期限屆滿，或者雙方協(xié)商一致解除本合同。8.3合同的解除條件：如一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，對方有權(quán)解除合同。第九條其他約定9.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，尊重社會公德，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。9.2合同的保密條款：雙方在合同履行過程中，應(yīng)對對方的商業(yè)秘密和敏感信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：小區(qū)管理規(guī)章制度詳細(xì)描述小區(qū)的管理制度，包括但不限于物業(yè)使用、維護(hù)管理、消防安全、綠化管理等。附件2：小區(qū)設(shè)施清單列明小區(qū)內(nèi)的主要設(shè)施設(shè)備清單，包括名稱、數(shù)量、型號等。附件3：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)周期等。附件4：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、行業(yè)資質(zhì)證書等。附件5：第三方服務(wù)提供者信譽(yù)評價提供第三方的信譽(yù)評價，包括但不限于客戶評價、行業(yè)排名、榮譽(yù)證書等。附件6：第三方服務(wù)提供者服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述第三方服務(wù)提供者與甲乙雙方之間的服務(wù)協(xié)議內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。4.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致第三方不能正常介入。5.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致第三方不能正常介入。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.違約方的違約行為導(dǎo)致守約方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約方的違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：如甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因未支付物業(yè)管理費(fèi)導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：3.第三方：指在本