2024年度上海臨港新城住宅小區(qū)開發(fā)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海臨港新城住宅小區(qū)開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目用途3.項(xiàng)目開發(fā)范圍3.1土地使用權(quán)范圍3.2建筑面積范圍3.3配套設(shè)施范圍4.項(xiàng)目開發(fā)周期4.1項(xiàng)目開工時(shí)間4.2項(xiàng)目竣工時(shí)間4.3工期延誤責(zé)任5.投資總額5.1投資總額構(gòu)成5.2投資支付方式5.3投資變更及調(diào)整6.土地使用權(quán)取得及使用6.1土地使用權(quán)取得方式6.2土地使用權(quán)使用期限6.3土地使用權(quán)續(xù)期及費(fèi)用7.設(shè)計(jì)與施工7.1設(shè)計(jì)單位及資質(zhì)7.2施工單位及資質(zhì)7.3設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)8.1配套設(shè)施清單8.2配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)8.3配套設(shè)施移交及使用9.銷售管理9.1銷售方式9.2銷售價(jià)格9.3銷售稅費(fèi)及支付方式10.產(chǎn)權(quán)登記及過戶10.1產(chǎn)權(quán)登記方式10.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)10.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用及支付方式11.保修及維修11.1保修范圍及期限11.2保修費(fèi)用及支付方式11.3維修責(zé)任及費(fèi)用12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任及賠償13.合同解除及終止13.1合同解除情形13.2合同終止條件13.3合同解除及終止程序14.爭議解決及法律適用14.1爭議解決方式14.2法律適用14.3爭議解決機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：上海臨港新城住宅開發(fā)有限公司乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同雙方地址甲方地址：上海市浦東新區(qū)臨港新城某路某號乙方地址：上海市浦東新區(qū)某路某號1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：授權(quán)代表：第二條項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱臨港新城住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)上海市浦東新區(qū)臨港新城某區(qū)域2.3項(xiàng)目規(guī)模住宅總建筑面積約10萬平方米，包含住宅、商業(yè)、地下車庫等配套設(shè)施。2.4項(xiàng)目用途住宅、商業(yè)、辦公第三條項(xiàng)目開發(fā)范圍3.1土地使用權(quán)范圍甲方擁有的某地塊土地使用權(quán)，土地面積約為5萬平方米。3.2建筑面積范圍住宅建筑面積約10萬平方米，商業(yè)及辦公建筑面積約1萬平方米。3.3配套設(shè)施范圍包括但不限于：綠化帶、兒童游樂場、健身設(shè)施、地下車庫等。第四條項(xiàng)目開發(fā)周期4.1項(xiàng)目開工時(shí)間2024年3月1日4.2項(xiàng)目竣工時(shí)間2025年12月31日4.3工期延誤責(zé)任如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方有權(quán)要求甲方賠償相應(yīng)損失。第五條投資總額5.1投資總額構(gòu)成土地購置費(fèi)、建筑工程費(fèi)、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、稅費(fèi)及其他費(fèi)用。5.2投資支付方式甲方分期支付，具體支付時(shí)間及金額詳見附件。5.3投資變更及調(diào)整如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е峦顿Y總額發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。第六條土地使用權(quán)取得及使用6.1土地使用權(quán)取得方式甲方通過土地使用權(quán)出讓方式取得。6.2土地使用權(quán)使用期限土地使用權(quán)使用期限為70年。6.3土地使用權(quán)續(xù)期及費(fèi)用如需續(xù)期，甲方應(yīng)提前一年向乙方提出申請，續(xù)期費(fèi)用按屆時(shí)政策執(zhí)行。第七條設(shè)計(jì)與施工7.1設(shè)計(jì)單位及資質(zhì)甲方委托設(shè)計(jì)院進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)，該設(shè)計(jì)院具有甲級設(shè)計(jì)資質(zhì)。7.2施工單位及資質(zhì)乙方委托建筑集團(tuán)有限公司進(jìn)行項(xiàng)目施工，該集團(tuán)具有一級施工資質(zhì)。7.3設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量應(yīng)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。第八條項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)8.1配套設(shè)施清單包括但不限于：幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、醫(yī)院、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、社區(qū)服務(wù)中心、健身場所、文化活動中心、污水處理站、垃圾處理站等。8.2配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)各配套設(shè)施應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保質(zhì)量、安全、環(huán)保。8.3配套設(shè)施移交及使用配套設(shè)施建設(shè)完成后，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方移交，乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營管理及日常維護(hù)。第九條銷售管理9.1銷售方式乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作，包括但不限于廣告宣傳、銷售渠道拓展、客戶接待等。9.2銷售價(jià)格銷售價(jià)格由雙方協(xié)商確定，并根據(jù)市場情況適時(shí)調(diào)整。9.3銷售稅費(fèi)及支付方式銷售稅費(fèi)按國家規(guī)定執(zhí)行，稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，支付方式為一次性或分期付款。第十條產(chǎn)權(quán)登記及過戶10.1產(chǎn)權(quán)登記方式乙方在銷售完成后，應(yīng)及時(shí)辦理住宅小區(qū)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。10.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，費(fèi)用由買受人承擔(dān)。10.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用及支付方式產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取，由買受人支付。第十一條保修及維修11.1保修范圍及期限住宅小區(qū)的建筑主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施等，按照國家規(guī)定的保修期限提供保修服務(wù)。11.2保修費(fèi)用及支付方式保修期內(nèi)發(fā)生的保修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。11.3維修責(zé)任及費(fèi)用保修期滿后，維修責(zé)任及費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形包括但不限于：未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)、未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工、未按約定支付款項(xiàng)等。12.2違約責(zé)任及賠償違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十三條合同解除及終止13.1合同解除情形包括但不限于：一方違約、不可抗力、合同目的不能實(shí)現(xiàn)等。13.2合同終止條件合同約定的終止條件成就時(shí)，合同自動終止。13.3合同解除及終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十四條爭議解決及法律適用14.1爭議解決方式發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為上海仲裁委員會。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、檢測機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入目的及方式2.1第三方介入的目的是為了保證合同條款的履行，提高合同履行的透明度和公正性。2.2第三方介入的方式包括但不限于：2.2.1監(jiān)督施工過程，確保施工質(zhì)量；2.2.2評估項(xiàng)目進(jìn)度，提供專業(yè)意見；2.2.3對項(xiàng)目進(jìn)行第三方檢測，確保項(xiàng)目符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；2.2.4提供咨詢服務(wù)，協(xié)助解決合同履行過程中的問題。第三條第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方。3.3第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額為本合同總金額的5%，且不超過100萬元人民幣。第五條第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與甲方、乙方之間的責(zé)任劃分，按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。5.2第三方在執(zhí)行任務(wù)時(shí)，若與甲方、乙方產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。5.3第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，若違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方更換及替換6.1第三方在合同履行期間，若因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前一個月通知甲乙雙方，并協(xié)商確定替換方案。6.2第三方更換后，新第三方應(yīng)具備與原第三方相當(dāng)或更高的資質(zhì)和條件。第七條第三方費(fèi)用及支付7.1第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、檢測費(fèi)等。7.2第三方費(fèi)用由甲方、乙方按合同約定比例承擔(dān)。7.3第三方費(fèi)用支付方式為合同簽訂后，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分期支付。第八條第三方保密義務(wù)8.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。8.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方終止合同9.1第三方在合同履行期間，如因不可抗力等原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，可向甲乙雙方提出終止合同。9.2第三方終止合同后，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并妥善處理合同終止后的遺留問題。第十條本合同修正條款的效力10.1本合同修正條款作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。10.2本合同修正條款的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.3本合同修正條款的簽訂日期，應(yīng)與本合同簽訂日期一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合同簽訂日期證明文件要求：提供合同簽訂的日期證明，如公證書或雙方簽字的日期證明文件。說明：用于證明合同簽訂的具體日期，確保合同的有效性。2.附件二：項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證要求：提供甲方擁有的土地使用權(quán)證，證明其對該地塊的使用權(quán)。說明：確保甲方擁有合法的土地使用權(quán)，避免后續(xù)糾紛。3.附件三：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括總平面圖、建筑效果圖等。說明：展示項(xiàng)目的整體規(guī)劃，確保項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求。4.附件四：建筑設(shè)計(jì)圖紙及施工圖紙要求：提供建筑設(shè)計(jì)圖紙及施工圖紙，包括結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等圖紙。說明：確保建筑設(shè)計(jì)及施工的準(zhǔn)確性，符合相關(guān)規(guī)范。5.附件五：工程量清單及預(yù)算要求：提供工程量清單及預(yù)算，詳細(xì)列出項(xiàng)目所需材料、人工、機(jī)械等費(fèi)用。說明：用于控制項(xiàng)目成本，確保項(xiàng)目在預(yù)算范圍內(nèi)完成。6.附件六：施工合同及監(jiān)理合同要求：提供施工合同及監(jiān)理合同，明確施工單位及監(jiān)理單位的權(quán)利和義務(wù)。說明：確保施工過程的質(zhì)量和進(jìn)度，保障項(xiàng)目順利進(jìn)行。7.附件七：銷售合同及銷售協(xié)議要求：提供銷售合同及銷售協(xié)議，明確銷售方式、價(jià)格、稅費(fèi)等。說明：確保項(xiàng)目的銷售工作有序進(jìn)行，符合市場規(guī)律。8.附件八：產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)要求：提供產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)，確保業(yè)主權(quán)益得到保障。說明：確保業(yè)主能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)登記，取得合法產(chǎn)權(quán)。9.附件九：保修及維修方案要求：提供保修及維修方案，明確保修范圍、期限、費(fèi)用等。說明：確保項(xiàng)目在保修期內(nèi)得到及時(shí)維修，保障業(yè)主利益。10.附件十：合同變更及補(bǔ)充協(xié)議要求：提供合同變更及補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容及生效日期。說明：確保合同變更的合法性和有效性，避免糾紛。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)乙方未按約定完成施工第三方未按時(shí)提交檢測報(bào)告甲方未按約定提供土地乙方未按約定銷售項(xiàng)目2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金標(biāo)準(zhǔn)為本合同總金額的1%5%，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。損失賠償標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)際損失金額，包括但不限于工期延誤、費(fèi)用增加等。3.違約示例說明：甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，導(dǎo)致乙方施工進(jìn)度受阻，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。乙方未按約定完成施工，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按時(shí)交付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)項(xiàng)目延期帶來的損失。第三方未按時(shí)提交檢測報(bào)告，導(dǎo)致項(xiàng)目驗(yàn)收延遲，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金，并賠償由此產(chǎn)生的損失。全文完。2024年度上海臨港新城住宅小區(qū)開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目開發(fā)范圍3.項(xiàng)目投資及資金來源3.1投資總額3.2資金來源及構(gòu)成3.3投資比例及分配4.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)4.1項(xiàng)目開發(fā)總體進(jìn)度計(jì)劃4.2項(xiàng)目分期開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃4.3各個開發(fā)節(jié)點(diǎn)的具體要求5.項(xiàng)目建設(shè)及質(zhì)量控制5.1工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及要求5.2工程質(zhì)量控制體系5.3工程驗(yàn)收及交付標(biāo)準(zhǔn)6.項(xiàng)目用地及規(guī)劃6.1用地性質(zhì)及面積6.2用地規(guī)劃及設(shè)計(jì)要求6.3用地審批及辦理手續(xù)7.項(xiàng)目配套設(shè)施及公共服務(wù)7.1配套設(shè)施建設(shè)及標(biāo)準(zhǔn)7.2公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)及運(yùn)營7.3配套設(shè)施驗(yàn)收及交付8.項(xiàng)目銷售及價(jià)格管理8.1銷售方式及渠道8.2銷售價(jià)格及調(diào)整機(jī)制8.3銷售政策及優(yōu)惠措施9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任劃分9.1風(fēng)險(xiǎn)識別及評估9.2風(fēng)險(xiǎn)防范及應(yīng)對措施9.3責(zé)任劃分及追究10.合同履行及違約責(zé)任10.1合同履行期限及方式10.2合同履行過程中的變更及調(diào)整10.3違約責(zé)任及處理方式11.合同解除及終止11.1合同解除條件及程序11.2合同終止條件及程序11.3合同解除或終止后的處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用及承擔(dān)13.合同生效及期限13.1合同生效條件及時(shí)間13.2合同期限及續(xù)簽14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：上海臨港新城住宅小區(qū)開發(fā)有限公司乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同雙方地址甲方：上海市浦東新區(qū)街道路號乙方：上海市區(qū)街道路號1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方：（法定代表人）乙方：（法定代表人）1.4合同雙方聯(lián)系方式第二條合同標(biāo)的及范圍2.1項(xiàng)目名稱上海臨港新城住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)上海市浦東新區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：100萬平方米，其中住宅面積80萬平方米，商業(yè)面積10萬平方米，其他配套設(shè)施面積10萬平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、配套設(shè)施2.5項(xiàng)目開發(fā)范圍包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫、綠化景觀、公共服務(wù)設(shè)施等第三條項(xiàng)目投資及資金來源3.1投資總額人民幣10億元3.2資金來源及構(gòu)成甲方自籌資金：人民幣5億元乙方自籌資金：人民幣5億元3.3投資比例及分配甲方投資比例：50%乙方投資比例：50%第四條項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)4.1項(xiàng)目開發(fā)總體進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目開工日期：2024年1月1日項(xiàng)目竣工日期：2026年12月31日4.2項(xiàng)目分期開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃第一期：2024年1月1日至2025年6月30日第二期：2025年7月1日至2026年6月30日4.3各個開發(fā)節(jié)點(diǎn)的具體要求每個開發(fā)節(jié)點(diǎn)前，甲方和乙方應(yīng)共同完成相關(guān)審批手續(xù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行第五條項(xiàng)目建設(shè)及質(zhì)量控制5.1工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及要求按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求執(zhí)行5.2工程質(zhì)量控制體系建立完善的質(zhì)量控制體系，確保工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求5.3工程驗(yàn)收及交付標(biāo)準(zhǔn)工程驗(yàn)收合格后，甲方和乙方共同進(jìn)行交付，交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求第六條項(xiàng)目用地及規(guī)劃6.1用地性質(zhì)及面積住宅用地：50萬平方米商業(yè)用地：5萬平方米配套設(shè)施用地：5萬平方米6.2用地規(guī)劃及設(shè)計(jì)要求嚴(yán)格按照城市規(guī)劃及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行，確保項(xiàng)目功能分區(qū)合理，環(huán)境優(yōu)美6.3用地審批及辦理手續(xù)甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目用地審批及辦理相關(guān)手續(xù)第七條項(xiàng)目配套設(shè)施及公共服務(wù)7.1配套設(shè)施建設(shè)及標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)內(nèi)容包括幼兒園、小學(xué)、社區(qū)中心、商業(yè)街等，設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足居民生活需求7.2公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)及運(yùn)營甲方負(fù)責(zé)公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)及運(yùn)營，確保設(shè)施正常運(yùn)行，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)7.3配套設(shè)施驗(yàn)收及交付配套設(shè)施驗(yàn)收合格后，甲方和乙方共同進(jìn)行交付第八部分：合同如下：第八條項(xiàng)目銷售及價(jià)格管理8.1銷售方式及渠道銷售方式：公開銷售銷售渠道：線上線下同步進(jìn)行，包括但不限于公司官網(wǎng)、公眾號、第三方房產(chǎn)平臺等8.2銷售價(jià)格及調(diào)整機(jī)制銷售價(jià)格：根據(jù)市場調(diào)研和成本核算，制定合理的銷售價(jià)格，并設(shè)定價(jià)格調(diào)整機(jī)制，以適應(yīng)市場變化8.3銷售政策及優(yōu)惠措施銷售政策：遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行公司銷售政策優(yōu)惠措施：提供一定比例的優(yōu)惠額度，如團(tuán)購優(yōu)惠、按時(shí)付款優(yōu)惠等第九條項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任劃分9.1風(fēng)險(xiǎn)識別及評估對項(xiàng)目可能面臨的政治、經(jīng)濟(jì)、市場、技術(shù)等風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識別和評估，制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施9.2風(fēng)險(xiǎn)防范及應(yīng)對措施建立風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，包括但不限于保險(xiǎn)、合同條款、應(yīng)急預(yù)案等9.3責(zé)任劃分及追究明確甲乙雙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的責(zé)任，對違約行為進(jìn)行追究，確保項(xiàng)目順利實(shí)施第十條合同履行及違約責(zé)任10.1合同履行期限及方式合同履行期限：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工交付之日止合同履行方式：甲乙雙方按照合同約定，共同履行各自義務(wù)10.2合同履行過程中的變更及調(diào)整在合同履行過程中，如需變更或調(diào)整合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)10.3違約責(zé)任及處理方式任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等第十一部分：合同解除及終止11.1合同解除條件及程序合同解除條件：出現(xiàn)合同約定的解除情形或不可抗力等原因合同解除程序：一方提出解除合同，另一方應(yīng)予以確認(rèn)，并以書面形式通知對方11.2合同終止條件及程序合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同合同終止程序：雙方協(xié)商一致后，以書面形式終止合同11.3合同解除或終止后的處理第十二部分：爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式：協(xié)商解決12.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：上海市浦東新區(qū)仲裁委員會12.3爭議解決費(fèi)用及承擔(dān)爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定第十三部分：合同生效及期限13.1合同生效條件及時(shí)間合同生效條件：雙方簽字蓋章，合同自簽字蓋章之日起生效13.2合同期限及續(xù)簽合同期限：自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工交付之日止續(xù)簽條件：合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同第十四部分：其他約定事項(xiàng)14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露14.2法律適用及管轄本合同適用中華人民共和國法律，合同爭議由上海市浦東新區(qū)人民法院管轄第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所指第三方，是指在合同履行過程中，由甲方或乙方邀請或聘請，為項(xiàng)目開發(fā)、銷售、服務(wù)或管理提供專業(yè)服務(wù)的個人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方范圍1.2.1專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)1.2.2工程咨詢公司1.2.3營銷代理公司1.2.4物業(yè)管理公司1.2.5法務(wù)顧問1.2.6財(cái)務(wù)顧問第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入條件2.1.1甲方或乙方根據(jù)項(xiàng)目需要，認(rèn)為需要第三方介入以提供專業(yè)服務(wù)。2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠滿足項(xiàng)目需求。2.1.3第三方介入不違反本合同的約定和法律法規(guī)。2.2第三方介入程序2.2.1甲方或乙方向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲囊庀?，并說明第三方介入的目的、范圍和預(yù)期效果。2.2.2雙方協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和程序，包括第三方資質(zhì)審查、報(bào)價(jià)比較等。2.2.3雙方簽訂第三方合作協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，獨(dú)立開展相關(guān)工作。3.1.2第三方有權(quán)獲得甲方或乙方支付的報(bào)酬和費(fèi)用。3.1.3第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的工作條件和信息。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的要求，按時(shí)、保質(zhì)、保量完成工作任務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2.3第三方應(yīng)保守甲方或乙方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同所指第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，因其違約行為或其他原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額設(shè)定4.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、規(guī)模和預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理設(shè)定。4.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。4.2.3如第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方全額賠償。第五條第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與甲方責(zé)任劃分5.1.1第三方對甲方承擔(dān)責(zé)任，甲方對第三方進(jìn)行監(jiān)督和管理。5.1.2第三方違約，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任，并有權(quán)解除合作協(xié)議。5.2第三方與乙方責(zé)任劃分5.2.1第三方對乙方承擔(dān)責(zé)任，乙方對第三方進(jìn)行監(jiān)督和管理。5.2.2第三方違約，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任，并有權(quán)解除合作協(xié)議。5.3第三方與其他第三方責(zé)任劃分5.3.1第三方之間應(yīng)各自承擔(dān)自己的責(zé)任，相互之間不承擔(dān)責(zé)任。5.3.2如第三方之間發(fā)生責(zé)任糾紛，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁解決。第六條第三方介入的監(jiān)督與調(diào)整6.1監(jiān)督機(jī)制6.1.1甲方或乙方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督小組，對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。6.1.2監(jiān)督小組有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告和成果。6.2調(diào)整機(jī)制6.2.1如第三方工作不符合合同約定或合作協(xié)議要求，甲方或乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行調(diào)整。6.2.2第三方應(yīng)積極配合調(diào)整，確保工作符合合同和協(xié)議要求。第三