2024年三方房屋買賣合同范本適用于商業(yè)地產(chǎn)交易2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年三方房屋買賣合同范本，適用于商業(yè)地產(chǎn)交易本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同定義2.合同雙方2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3代理方信息3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)基本信息3.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房地產(chǎn)附屬設(shè)施4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款期限5.交房條件與時間5.1交房條件5.2交房時間5.3交房手續(xù)6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時間7.質(zhì)量保證7.1房地產(chǎn)質(zhì)量保證7.2附屬設(shè)施質(zhì)量保證7.3質(zhì)量保證期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時間13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2附件二：房地產(chǎn)附屬設(shè)施清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜14.2合同解釋與效力14.3合同解除與終止的特殊約定第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義（1）本合同中“房地產(chǎn)”指買賣雙方約定的位于____市____區(qū)的____號房屋，包括其土地使用權(quán)及地上建筑物。（2）“交易價格”指買受方支付給出賣方的房屋總價款。（3）“交房條件”指房屋具備法律規(guī)定的交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完整、水電設(shè)施齊全、附屬設(shè)施完善等。1.2合同定義（1）本合同指出賣方將房地產(chǎn)出售給買受方，買受方支付相應(yīng)價款，雙方達(dá)成一致意見的書面協(xié)議。（2）“代理方”指在買賣雙方同意的情況下，為買賣雙方提供中介服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個人。第二條合同雙方2.1出賣方信息（1）名稱：_______（2）地址：_______（3）法定代表人：_______2.2買受方信息（1）名稱：_______（2）地址：_______（3）法定代表人：_______2.3代理方信息（1）名稱：_______（2）地址：_______（3）法定代表人：_______第三條房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)基本信息（1）房屋坐落：_______（2）房屋面積：_______平方米（3）房屋結(jié)構(gòu)：_______3.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證號：_______（2）土地使用權(quán)證號：_______3.3房地產(chǎn)附屬設(shè)施（1）水電設(shè)施：已接入，現(xiàn)狀良好。（2）附屬設(shè)施：_______第四條交易價格與支付方式4.1交易價格（1）房屋總價款：人民幣_______元整。4.2支付方式（1）買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付房屋總價款的_______%，即人民幣_______元。（2）余款在交房前_______個工作日內(nèi)支付完畢，支付方式為_______。4.3付款期限（1）買受方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付全部款項(xiàng)。第五條交房條件與時間5.1交房條件（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，無安全隱患。（2）水電設(shè)施齊全，可正常使用。（3）附屬設(shè)施完善，功能正常。5.2交房時間（1）出賣方應(yīng)在合同約定的交房時間前_______個工作日內(nèi)將房屋交付給買受方。5.3交房手續(xù)（1）買受方應(yīng)在收到房屋后_______個工作日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程（1）出賣方應(yīng)配合買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）買受方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定支付過戶稅費(fèi)。6.2過戶費(fèi)用（1）過戶稅費(fèi)由買受方承擔(dān)。6.3過戶時間（1）買受方應(yīng)在收到房屋后_______個工作日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第七條質(zhì)量保證7.1房地產(chǎn)質(zhì)量保證（1）出賣方保證房屋在合同約定的交房條件內(nèi)無質(zhì)量缺陷。（2）出賣方應(yīng)在交房后_______個工作日內(nèi)為買受方提供房屋質(zhì)量保證書。7.2附屬設(shè)施質(zhì)量保證（1）出賣方保證房屋附屬設(shè)施在合同約定的交房條件內(nèi)無質(zhì)量缺陷。（2）出賣方應(yīng)在交房后_______個工作日內(nèi)為買受方提供附屬設(shè)施質(zhì)量保證書。7.3質(zhì)量保證期限（1）房屋質(zhì)量保證期限為_______年。（2）附屬設(shè)施質(zhì)量保證期限為_______年。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）出賣方未按約定時間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付房屋總價款的_______%作為違約金。（2）買受方未按約定時間支付價款的，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付_______%的滯納金。（3）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)立即采取措施糾正違約行為，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。（2）因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約賠償（1）違約賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過房屋總價款的_______%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院管轄。9.3爭議解決費(fèi)用（1）因解決爭議產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（2）一方違約，經(jīng)對方書面通知后_______日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前_______個工作日書面通知對方。（2）解除合同的通知到達(dá)對方后，合同自通知到達(dá)之日起解除。10.3合同終止條件（1）合同約定的義務(wù)履行完畢。（2）合同期限屆滿。第十一條合同生效與變更11.1合同生效條件（1）雙方簽字或蓋章。（2）合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后，自合同簽訂之日起生效。11.2合同變更程序（1）任何一方要求變更合同時，應(yīng)書面通知對方。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同變更效力（1）變更協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。（2）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式（1）書面通知。12.2送達(dá)地址（1）出賣方地址：_______（2）買受方地址：_______12.3送達(dá)時間（1）通知應(yīng)在送達(dá)地址的營業(yè)時間內(nèi)送達(dá)。第十三條合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2附件二：房地產(chǎn)附屬設(shè)施清單13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同解釋與效力（2）本合同具有法律效力，對雙方具有約束力。14.3合同解除與終止的特殊約定（1）因政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的，在合同履行過程中提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、監(jiān)管或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型（1）中介方：指在房地產(chǎn)交易過程中，為甲方和乙方提供信息對接、談判協(xié)調(diào)、合同起草等服務(wù)的第三方。（2）咨詢方：指為甲方和乙方提供專業(yè)意見、市場分析、風(fēng)險(xiǎn)評估等服務(wù)的第三方。（3）評估方：指對房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估的第三方。（4）擔(dān)保方：指為甲方或乙方提供擔(dān)保服務(wù)的第三方。（5）監(jiān)管方：指對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)管的第三方。第二條第三方介入條件2.1中介方介入條件（1）甲方或乙方同意第三方介入。（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。（3）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容符合合同要求。2.2咨詢方、評估方、擔(dān)保方、監(jiān)管方介入條件（1）第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致。（2）第三方具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和條件。（3）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容符合合同要求。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額確定（1）中介方責(zé)任限額：根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，由甲乙雙方協(xié)商確定。（2）咨詢方、評估方、擔(dān)保方、監(jiān)管方責(zé)任限額：根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、專業(yè)資質(zhì)和合同約定，由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定行使相應(yīng)的權(quán)利。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第五條第三方與其他各方的劃分5.1責(zé)任劃分（1）中介方責(zé)任：由中介方承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的合同無法履行或造成損失的責(zé)任。（2）咨詢方、評估方、擔(dān)保方、監(jiān)管方責(zé)任：由相應(yīng)第三方承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的合同無法履行或造成損失的責(zé)任。5.2權(quán)利義務(wù)劃分（1）中介方權(quán)利義務(wù)：由中介方與甲乙雙方協(xié)商確定。（2）咨詢方、評估方、擔(dān)保方、監(jiān)管方權(quán)利義務(wù)：由相應(yīng)第三方與甲乙雙方協(xié)商確定。第六條第三方介入程序6.1中介方介入程序（1）甲方或乙方提出第三方介入需求。（2）第三方提供相關(guān)資質(zhì)和條件證明。（3）甲乙雙方與第三方協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)。（4）簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。6.2咨詢方、評估方、擔(dān)保方、監(jiān)管方介入程序（1）甲乙雙方提出第三方介入需求。（2）第三方提供相關(guān)資質(zhì)和條件證明。（3）甲乙雙方與第三方協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)。（4）簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。第七條第三方服務(wù)協(xié)議7.1協(xié)議內(nèi)容第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等。7.2協(xié)議簽訂（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。（2）第三方服務(wù)協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第八條第三方變更與退出8.1變更（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可對第三方服務(wù)協(xié)議進(jìn)行變更。（2）變更后的協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2退出（1）任何一方要求退出第三方服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提前_______個工作日書面通知對方。（2）退出通知到達(dá)對方后，第三方服務(wù)協(xié)議自通知到達(dá)之日起終止。第九條第三方介入后的合同履行9.1合同履行第三方介入后，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同履行各自義務(wù)。9.2第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條第三方介入后的爭議解決10.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，仍按照本合同第九條的規(guī)定執(zhí)行。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭議解決機(jī)構(gòu)，仍按照本合同第九條的規(guī)定執(zhí)行。10.3爭議解決費(fèi)用第三方介入后的爭議解決費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。說明：證明房屋權(quán)屬清晰，無法律糾紛。2.附件二：房地產(chǎn)附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的水電設(shè)施、附屬設(shè)施（如電梯、車位等）的名稱、型號、數(shù)量等信息。說明：確保房屋附屬設(shè)施完整，便于買受方了解房屋實(shí)際情況。3.附件三：房屋質(zhì)量保證書要求：由出賣方出具，承諾房屋在合同約定的質(zhì)量保證期限內(nèi)無質(zhì)量缺陷。說明：保障買受方在質(zhì)量保證期內(nèi)對房屋質(zhì)量問題的索賠權(quán)益。4.附件四：房屋交接清單要求：詳細(xì)列明房屋交接過程中的物品、設(shè)施及損壞情況。說明：確保房屋交接過程清晰，明確雙方責(zé)任。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等。說明：確保第三方在介入過程中遵守合同約定，保障各方權(quán)益。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：記錄合同變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說明：確保合同變更合法、有效。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決費(fèi)用等。說明：確保爭議得到及時、公正的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一日，出賣方應(yīng)向買受方支付房屋總價款的_______%作為違約金。示例說明：若合同約定交房時間為2024年6月1日，實(shí)際交房時間為2024年6月10日，出賣方應(yīng)向買受方支付房屋總價款的5%作為違約金。2.違約行為：買受方未按約定時間支付價款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一日，買受方應(yīng)向出賣方支付_______%的滯納金。示例說明：若合同約定買受方于2024年6月1日支付房屋總價款的50%，實(shí)際支付時間為2024年6月10日，買受方應(yīng)向出賣方支付房屋總價款的2.5%作為滯納金。3.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際損失情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例說明：若買受方未在約定時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致出賣方遭受損失，買受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：第三方未按合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的合同無法履行或造成損失的責(zé)任。示例說明：若中介方因工作失誤導(dǎo)致合同無法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.違約行為：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)因泄露信息導(dǎo)致的損失。示例說明：若咨詢方泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，咨詢方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年三方房屋買賣合同范本，適用于商業(yè)地產(chǎn)交易1本合同目錄一覽1.合同訂立的基本條件1.1雙方基本信息1.2房地產(chǎn)基本信息1.3交易價格與支付方式2.交易流程及時間節(jié)點(diǎn)2.1交易流程概述2.2交易流程的具體步驟2.3時間節(jié)點(diǎn)安排3.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的條件3.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的具體流程3.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移的文件及手續(xù)4.房地產(chǎn)的瑕疵與責(zé)任4.1房地產(chǎn)瑕疵的界定4.2買方對瑕疵的確認(rèn)與接受4.3買方對瑕疵的賠償與處理5.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)的計(jì)算與繳納5.2交易費(fèi)用的種類及承擔(dān)5.3交易稅費(fèi)及費(fèi)用的變更與調(diào)整6.交易款項(xiàng)的支付與結(jié)算6.1交易款項(xiàng)的支付方式6.2交易款項(xiàng)的支付時間6.3交易款項(xiàng)的結(jié)算與退還7.交易保證金與違約責(zé)任7.1交易保證金的收取與使用7.2違約責(zé)任的界定與承擔(dān)7.3交易保證金的退還8.合同解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件8.3合同解除或終止后的處理9.爭議解決方式9.1爭議解決的原則9.2爭議解決的具體方式9.3爭議解決的相關(guān)費(fèi)用10.合同生效與備案10.1合同生效的條件10.2合同備案的相關(guān)手續(xù)10.3合同備案的期限與費(fèi)用11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知與送達(dá)11.3合同的修改與補(bǔ)充12.合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2交易稅費(fèi)繳納憑證12.3其他相關(guān)文件13.合同解除與終止后的后續(xù)事宜13.1房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記13.2交易款項(xiàng)的退還13.3爭議解決后的后續(xù)處理14.合同的簽訂與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立的基本條件1.1雙方基本信息（1）出賣方：姓名/名稱、身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼、住所地；（2）買受方：姓名/名稱、身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼、住所地；（3）中介方：如有中介方，提供姓名/名稱、營業(yè)執(zhí)照號碼、住所地。1.2房地產(chǎn)基本信息（1）房地產(chǎn)坐落：具體地址、所在區(qū)域；（2）房地產(chǎn)權(quán)利人：姓名/名稱；（3）房地產(chǎn)證號：具體證號；（4）房地產(chǎn)類型：商業(yè)、辦公、住宅等；（5）房地產(chǎn)面積：建筑面積、使用面積等；（6）房地產(chǎn)用途：具體用途說明。1.3交易價格與支付方式（1）交易價格：人民幣大寫、小寫；（2）支付方式：一次性支付、分期支付；（3）支付時間：具體日期及支付比例；（4）支付方式變更：如需變更支付方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二條交易流程及時間節(jié)點(diǎn)2.1交易流程概述（1）雙方簽訂本合同；（2）買受方支付定金；（3）出賣方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）買受方支付尾款；（5）房地產(chǎn)權(quán)屬登記；（6）合同解除與終止。2.2交易流程的具體步驟（1）出賣方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（2）買受方審核房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（3）雙方簽訂本合同；（4）買受方支付定金；（5）出賣方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（6）買受方支付尾款；（7）房地產(chǎn)權(quán)屬登記；（8）合同解除與終止。2.3時間節(jié)點(diǎn)安排（1）簽訂合同：自本合同簽訂之日起；（2）支付定金：合同簽訂后日內(nèi)；（3）辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：合同簽訂后日內(nèi)；（4）支付尾款：權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)；（5）房地產(chǎn)權(quán)屬登記：支付尾款后日內(nèi)；（6）合同解除與終止：根據(jù)實(shí)際情況確定。第三條房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的條件（1）出賣方為房地產(chǎn)權(quán)利人；（2）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰無爭議；（3）出賣方有處分權(quán)。3.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的具體流程（1）出賣方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（2）買受方審核房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（3）雙方簽訂本合同；（4）出賣方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（5）買受方支付尾款；（6）房地產(chǎn)權(quán)屬登記。3.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移的文件及手續(xù)（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（2）房屋買賣合同；（3）權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表；（4）其他相關(guān)文件。第四條房地產(chǎn)的瑕疵與責(zé)任4.1房地產(chǎn)瑕疵的界定（1）房地產(chǎn)存在物理瑕疵；（2）房地產(chǎn)存在法律瑕疵；（3）房地產(chǎn)存在其他瑕疵。4.2買方對瑕疵的確認(rèn)與接受（1）買方在簽訂本合同前應(yīng)親自或委托專業(yè)人士對房地產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)；（2）買方應(yīng)在簽訂本合同前確認(rèn)房地產(chǎn)存在瑕疵；（3）買方在簽訂本合同前應(yīng)接受房地產(chǎn)瑕疵。4.3買方對瑕疵的賠償與處理（1）出賣方對房地產(chǎn)瑕疵承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）買方有權(quán)要求出賣方對房地產(chǎn)瑕疵進(jìn)行修復(fù)；（3）出賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)對房地產(chǎn)瑕疵進(jìn)行修復(fù)。第五條交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)的計(jì)算與繳納（1）根據(jù)國家和地方相關(guān)政策計(jì)算交易稅費(fèi)；（2）買受方負(fù)責(zé)繳納交易稅費(fèi)；（3）交易稅費(fèi)的具體計(jì)算方式詳見附件。5.2交易費(fèi)用的種類及承擔(dān)（1）中介服務(wù)費(fèi)：按中介服務(wù)合同約定；（2）權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：按國家和地方相關(guān)政策；（3）其他費(fèi)用：按實(shí)際情況協(xié)商確定。5.3交易稅費(fèi)及費(fèi)用的變更與調(diào)整（1）交易稅費(fèi)及費(fèi)用如有變動，按變動后的政策執(zhí)行；（2）交易稅費(fèi)及費(fèi)用的變更與調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致。第六條交易款項(xiàng)的支付與結(jié)算6.1交易款項(xiàng)的支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他支付方式。6.2交易款項(xiàng)的支付時間（1）定金支付：合同簽訂后日內(nèi)；（2）尾款支付：權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)。6.3交易款項(xiàng)的結(jié)算與退還（1）交易款項(xiàng)的結(jié)算：按雙方約定方式；（2）交易款項(xiàng)的退還：按雙方約定條件。第一部分：合同如下：第八條交易保證金與違約責(zé)任8.1交易保證金的收取與使用（1）交易保證金金額：人民幣元；（2）交易保證金收取時間：合同簽訂后日內(nèi)；（3）交易保證金用于擔(dān)保交易安全，確保雙方履行合同義務(wù)。8.2違約責(zé)任的界定與承擔(dān)（1）出賣方違約責(zé)任：a.未按約定時間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的，每逾期一日向買受方支付元違約金；b.房地產(chǎn)存在重大瑕疵，隱瞞事實(shí)的，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方雙倍返還定金；c.其他違約行為的，按雙方約定的具體違約責(zé)任執(zhí)行。（2）買受方違約責(zé)任：a.未按約定時間支付交易款項(xiàng)的，每逾期一日向出賣方支付元違約金；b.未按約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的，買受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；c.其他違約行為的，按雙方約定的具體違約責(zé)任執(zhí)行。8.3交易保證金的退還（1）交易完成后，交易保證金自動轉(zhuǎn)為尾款；（2）合同解除或終止后，交易保證金應(yīng)按約定退還。第九條合同解除與終止9.1合同解除的條件（1）出賣方未按約定時間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（2）買受方未按約定時間支付交易款項(xiàng)；（3）房地產(chǎn)存在重大瑕疵，出賣方未按約定修復(fù)；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（5）其他法定或約定的合同解除條件。9.2合同終止的條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）其他法定或約定的合同終止條件。9.3合同解除或終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、交易款項(xiàng)支付等事宜；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1爭議解決的原則（1）友好協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。10.2爭議解決的具體方式（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。10.3爭議解決的相關(guān)費(fèi)用（1）仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；（2）其他相關(guān)費(fèi)用按雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第十一第十一條合同生效與備案11.1合同生效的條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；（3）合同內(nèi)容明確、完整。11.2合同備案的相關(guān)手續(xù)（1）合同簽訂后日內(nèi)向相關(guān)部門備案；（2）備案所需材料及流程按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.3合同備案的期限與費(fèi)用（1）備案期限：合同簽訂后日內(nèi)；（2）備案費(fèi)用：按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二第十二條其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。12.2通知與送達(dá)（1）通知方式：書面、口頭；（2）送達(dá)地址：合同中約定的地址。12.3合同的修改與補(bǔ)充（1）合同內(nèi)容如有修改或補(bǔ)充，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三第十三條合同附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件13.2交易稅費(fèi)繳納憑證13.3其他相關(guān)文件第十四第十四條合同的簽訂與生效日期（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，介入本合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)是基于合同的約定或雙方的共同意愿，且第三方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定或雙方授權(quán)，履行其職責(zé)，對因其履行職責(zé)不當(dāng)造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）第三方在介入過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責(zé)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出合理建議或方案。2.3第三方的義務(wù)：（1）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。（2）第三方應(yīng)按照合同約定，按時完成其工作，并確保工作質(zhì)量。第三條甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明（1）第三方介入的具體原因、目的和范圍；（2）第三方介入的具體職責(zé)和權(quán)限；（3）第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)及支付方式。3.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定，并在第三方協(xié)議中明確。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：（1）因第三方故意或重大過失造成的損失；（2）因第三方違反合同約定造成的損失；（3）因第三方提供的信息錯誤或遺漏造成的損失。4.3第三方的責(zé)任限額不得超過合同總價款的%。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其與甲乙雙方的關(guān)系是基于甲乙雙方共同簽訂的第三方協(xié)議。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的共同利益。5.2第三方與其他各方的關(guān)系：（1）第三方與其他各方（如監(jiān)管機(jī)構(gòu)、消費(fèi)者等）之間不存在直接的法律關(guān)系。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如與其他各方發(fā)生爭議，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方的退出與替代6.1第三方在合同履行期間，如因故退出，應(yīng)提前日通知甲乙雙方，并按照合同約定進(jìn)行工作交接。6.2第三方退出后，甲乙雙方可協(xié)商一致選擇新的第三方替代，或自行履行相關(guān)職責(zé)。6.3新的第三方介入時，應(yīng)遵循本合同的約定，并與甲乙雙方簽訂新的第三方協(xié)議。第七條第三方的獨(dú)立性7.1第三方在介入本合同關(guān)系時，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得接受甲乙雙方任何一方的不當(dāng)影響。7.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)公正、客觀，不得偏袒任何一方。第八條第三方的保密義務(wù)8.1第三方在介入本合同關(guān)系期間，對甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。8.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方的資質(zhì)與條件9