財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益

財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1財產(chǎn)描述2.2轉(zhuǎn)讓方式2.3轉(zhuǎn)讓價格與支付方式2.4財產(chǎn)過戶手續(xù)第三章權(quán)益保障3.1權(quán)益確認(rèn)3.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓的限制3.3受讓人的權(quán)益3.4原所有人的權(quán)益保障第四章合同的履行4.1財產(chǎn)交付4.2權(quán)益的轉(zhuǎn)移4.3履行的時間與地點(diǎn)4.4履行過程中的爭議解決第五章保密條款5.1保密信息的定義5.2保密義務(wù)5.3保密信息的例外5.4違反保密義務(wù)的后果第六章違約責(zé)任6.1違約的定義與處理6.2違約的補(bǔ)救措施6.3違約方的賠償責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.2仲裁條款7.3訴訟管轄第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3變更與解除的程序第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件9.2轉(zhuǎn)讓的程序9.3轉(zhuǎn)讓的效力第十章不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的后果10.3不可抗力事件的證明第十一章稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算11.2稅費(fèi)的支付責(zé)任11.3稅費(fèi)的承擔(dān)方式第十二章輔助條款12.1合同的鑒證與備案12.2合同的保管與復(fù)印件12.3合同的修改與補(bǔ)充第十三章附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的生效日期13.3合同的失效日期第十四章完整性與單一性14.1合同的完整性14.2合同的單一性14.3取代先前協(xié)議合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方將其合法擁有的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)對價，并按約定履行相關(guān)手續(xù)的協(xié)議。1.1.2本合同中的財產(chǎn)包括但不限于不動產(chǎn)、動產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)等。1.1.3本合同中的權(quán)益包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2在履行完本合同約定的義務(wù)后，本合同自然終止。第二章財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1財產(chǎn)描述2.1.1甲方同意將位于_________的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：_________）轉(zhuǎn)讓給乙方。2.1.2房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。2.2轉(zhuǎn)讓方式2.2.1本合同項(xiàng)下的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓采取買賣方式。2.2.2乙方同意以人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元的價格購買上述財產(chǎn)。2.3轉(zhuǎn)讓價格與支付方式2.3.1乙方在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。2.3.2剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付。2.3.3乙方支付的款項(xiàng)，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，轉(zhuǎn)入甲方指定的賬戶。2.4財產(chǎn)過戶手續(xù)2.4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.4.2過戶手續(xù)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.4.3雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)，并按照法律規(guī)定提交相關(guān)文件。第三章權(quán)益保障3.1權(quán)益確認(rèn)3.1.1甲方保證其對轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)。3.1.2甲方保證其對轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓的限制3.2.1在本合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何方式處置或轉(zhuǎn)讓其對財產(chǎn)的權(quán)益。3.2.2在本合同有效期內(nèi)，乙方不得將財產(chǎn)轉(zhuǎn)賣或用于抵押貸款。3.3受讓人的權(quán)益3.3.1乙方按約定支付轉(zhuǎn)讓價格，有權(quán)獲得財產(chǎn)的所有權(quán)。3.3.2乙方有權(quán)按照合同約定使用、收益和處置財產(chǎn)。3.4原所有人的權(quán)益保障3.4.1甲方在本合同項(xiàng)下的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，不得侵犯任何第三方的合法權(quán)益。3.4.2甲方應(yīng)保證乙方的合法權(quán)益不受任何第三方的侵害。第四章合同的履行4.1財產(chǎn)交付4.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，將財產(chǎn)交付給乙方。4.1.2財產(chǎn)的交付，以乙方實(shí)際接收為準(zhǔn)。4.2權(quán)益的轉(zhuǎn)移4.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，將財產(chǎn)的權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方。4.2.2權(quán)益的轉(zhuǎn)移，以房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的登記為準(zhǔn)。4.3履行的時間與地點(diǎn)4.3.1本合同的履行地點(diǎn)為_________。4.3.2本合同的履行時間，按照本合同的約定執(zhí)行。4.4履行過程中的爭議解決4.4.1雙方在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。4.4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五章保密條款5.1保密信息的定義5.1.1保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中，甲乙雙方未公開的、具有商業(yè)價值的信息。5.2保密義務(wù)5.2.1雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。5.3保密信息的例外5.3.1法律要求披露的保密信息，不受本合同保密條款的限制。5.4違反保密義務(wù)的后果5.4.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第六章違約責(zé)任6.1違約第八章合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件8.1.1本合同不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方。8.2轉(zhuǎn)讓的程序8.2.1如一方需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益，應(yīng)提前書面通知對方，并征得對方同意。8.2.2轉(zhuǎn)讓須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。8.3轉(zhuǎn)讓的效力8.3.1轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，新的合同方取代原合同方的權(quán)利和義務(wù)。第九章不可抗力9.1不可抗力的定義9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。9.1.2包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。9.2不可抗力事件的后果9.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2雙方應(yīng)立即協(xié)商，以采取合理的措施減輕損失。9.3不可抗力事件的證明9.3.1一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。第十章稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算10.1.1合同過戶所需繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。10.1.2稅費(fèi)的計(jì)算，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。10.2稅費(fèi)的支付責(zé)任10.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。10.2.2甲方應(yīng)承擔(dān)因PropertyTransferContract權(quán)益轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費(fèi)。10.3稅費(fèi)的承擔(dān)方式10.3.1稅費(fèi)的支付責(zé)任，按照本合同的約定執(zhí)行。10.3.2如因政策變動導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整。第十一章輔助條款11.1合同的鑒證與備案11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，并由見證人見證。11.1.2本合同的備案，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。11.2合同的保管與復(fù)印件11.2.1雙方應(yīng)各自妥善保管本合同正本。11.3合同的修改與補(bǔ)充11.3.1本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.3.2修改與補(bǔ)充的協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十二章附則12.1合同的解釋權(quán)12.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2合同的生效日期12.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.3合同的失效日期12.3.1本合同在履行完所有義務(wù)后自然失效。第十三章完整性與單一性13.1合同的完整性13.1.1本合同及其附件，構(gòu)成雙方之間關(guān)于財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議。13.2合同的單一性13.2.1本合同僅涉及甲乙雙方之間的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，不涉及其他事項(xiàng)。13.3取代先前協(xié)議13.3.1本合同取代雙方之間先前就財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所簽訂的任何協(xié)議或諒解。第十四章完整性與單一性14.1合同的完整性14.1.1本合同及其附件，構(gòu)成雙方之間關(guān)于財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議。14.2合同的單一性14.2.1本合同僅涉及甲乙雙方之間的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，不涉及其他事項(xiàng)。14.3取代先前協(xié)議14.3.1本合同取代雙方之間先前就財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所簽訂的任何協(xié)議或諒解。（合同方簽字）甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________見證人（蓋章）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向乙方提供合法、完整的財產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.2甲方承諾甲方保證對轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，且不存在任何爭議。1.3甲方提前終止權(quán)甲方在合同履行過程中，有權(quán)提前終止合同，但需支付乙方因此造成的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余款項(xiàng)。2.2乙方承諾乙方保證按約定方式使用、收益和處置財產(chǎn)，并履行合同約定的義務(wù)。2.3乙方提前終止權(quán)乙方在合同履行過程中，有權(quán)提前終止合同，但需支付甲方因此造成的損失。附加條款三：第三方中介的特殊條款3.1中介費(fèi)用中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)的咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。3.2中介職責(zé)中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、財產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。3.3中介保密義務(wù)中介應(yīng)對合同雙方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。附加條款四：財產(chǎn)過戶手續(xù)的特殊條款4.1過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括提供必要的文件、資料等。4.2過戶費(fèi)用過戶手續(xù)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。4.3過戶時間雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)，并按照法律規(guī)定提交相關(guān)文件。附加條款五：爭議解決的特殊條款5.1協(xié)商解決雙方在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3仲裁解決雙方也可選擇仲裁解決爭議，仲裁裁決具有終局性。附加條款六：合同的修改與補(bǔ)充的特殊條款6.1修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。6.2修改與補(bǔ)充的協(xié)議修改與補(bǔ)充的協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。附加條款七：附則的特殊條款7.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。7.2合同的生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。7.3合同的失效日期本合同在履行完所有義務(wù)后自然失效。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.財產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件4.房產(chǎn)過戶所需文件清單5.財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算公式6.中介服務(wù)合同7.房產(chǎn)過戶費(fèi)用明細(xì)8.仲裁協(xié)議9.調(diào)解協(xié)議10.合同修改與補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間提供合法、完整的財產(chǎn)權(quán)屬證明。2.甲方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失。3.乙方未按約定時間支付剩余款項(xiàng)。4.乙方未按約定方式使用、收益和處置財產(chǎn)。5.第三方中介未按約定協(xié)助雙方辦理合同簽訂、財產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。6.第三方中介未按約定保密雙方商業(yè)秘密。7.雙方未按約定協(xié)商解決爭議。8.雙方未按約定選擇調(diào)解或仲裁解決爭議。三、法律名詞及解釋：1.財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指甲方將其合法擁有的財產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系。6.合同轉(zhuǎn)讓：指合同權(quán)益的轉(zhuǎn)移，包括合同的權(quán)利和義務(wù)。7.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。8.調(diào)解：指合同雙方通過第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)或個人協(xié)助解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未提供合法、完整的財產(chǎn)權(quán)屬證明。解決辦法：甲方應(yīng)盡快提供相關(guān)證明，否則乙方有權(quán)暫停履行合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按約定時間支付剩余款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付剩余款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)暫停履行合同，并要求乙方承擔(dān)違約