房屋買賣合同糾紛判決書

房屋買賣合同糾紛判決書合同目錄第一章總則1.1合同當事人1.2房屋基本情況1.3合同簽訂日期及地點1.4合同解釋權(quán)第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋買賣價格及支付方式2.3房屋交付時間及條件2.4房屋質(zhì)量保證第三章交易資金3.1定金3.2首付款3.3貸款申請及審批3.4尾款支付第四章房屋交付與驗收4.1房屋交付4.2驗收及問題處理4.3房屋交付時間及方式4.4交付后發(fā)現(xiàn)問題處理第五章房屋過戶5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費用承擔5.3過戶時間及條件5.4過戶成功后的房屋所有權(quán)第六章違約責任6.1買賣雙方違約責任6.2違約金計算及支付方式6.3違約導(dǎo)致的損失賠償6.4違約解決方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構(gòu)及仲裁程序7.3訴訟管轄法院7.4法律適用第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更和解除的程序8.4變更和解除后的責任承擔第九章附加條款9.1房屋裝修情況9.2家具家電等附屬設(shè)施9.3物業(yè)管理及相關(guān)費用9.4合同其他約定第十章房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序10.3轉(zhuǎn)讓后的責任承擔10.4轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)第十一章房屋買賣合同的終止11.1合同終止條件11.2終止程序11.3終止后的處理事項11.4終止后的責任承擔第十二章合同的簽署與生效12.1合同簽署時間及地點12.2合同生效條件12.3簽署后的合同保管12.4合同副本份數(shù)及分發(fā)第十三章法律、法規(guī)及政策13.1合同簽訂依據(jù)的法律、法規(guī)13.2政策規(guī)定對合同的影響13.3合同簽訂后的法律法規(guī)變化13.4法律法規(guī)變化對合同的影響第十四章附則14.1合同的修訂14.2合同的補充協(xié)議14.3合同解除或終止后的剩余款項處理14.4合同的完整性和保密性聲明合同編號：_________第一章總則1.1合同當事人1.1.1出賣人：_________1.1.2買受人：_________1.2房屋基本情況1.2.1房屋所有權(quán)證號：_________1.2.2房屋坐落：_________1.2.3房屋面積：_________1.2.4房屋規(guī)劃用途：_________1.3合同簽訂日期及地點1.3.1簽訂日期：_________1.3.2簽訂地點：_________1.4合同解釋權(quán)1.4.1合同的解釋權(quán)歸：_________第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1出賣人保證對所售房屋擁有完全所有權(quán)。2.1.2買受人同意在合同約定的條件下購買房屋。2.2房屋買賣價格及支付方式2.2.1房屋成交價格為：_________2.3房屋交付時間及條件2.3.1房屋交付時間為：_________2.3.2房屋交付條件：_________2.4房屋質(zhì)量保證2.4.1出賣人保證房屋符合國家質(zhì)量標準。2.4.2出賣人應(yīng)在交付房屋后：_________內(nèi)修復(fù)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞。第三章交易資金3.1定金3.1.1買受人應(yīng)支付定金：_________3.1.2定金支付時間：_________3.2首付款3.2.1買受人應(yīng)支付首付款：_________3.2.2首付款支付時間：_________3.3貸款申請及審批3.3.1買受人應(yīng)按照出賣人的指引申請貸款。3.3.2貸款審批通過后，買受人應(yīng)按時簽訂貸款合同。3.4尾款支付3.4.1買受人應(yīng)在房屋過戶完成后支付尾款：_________第四章房屋交付與驗收4.1房屋交付4.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定交付房屋。4.1.2買受人驗收房屋后，應(yīng)在：_________內(nèi)提出異議。4.2驗收及問題處理4.2.1買受人驗收房屋后，如發(fā)現(xiàn)問題的，應(yīng)書面通知出賣人。4.2.2出賣人應(yīng)在：_________內(nèi)對買受人提出的問題進行處理。4.3房屋交付時間及方式4.3.1房屋交付時間：_________4.3.2房屋交付方式：_________4.4交付后發(fā)現(xiàn)問題處理4.4.1交付后發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)在：_________內(nèi)提出。4.4.2出賣人應(yīng)在：_________內(nèi)解決交付后的問題。第五章房屋過戶5.1過戶手續(xù)辦理5.1.1雙方應(yīng)共同到相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)。5.1.2過戶手續(xù)應(yīng)在：_________內(nèi)完成。5.2過戶費用承擔5.2.1過戶費用由：_________承擔。5.3過戶時間及條件5.3.1過戶時間：_________5.3.2過戶條件：_________5.4過戶成功后的房屋所有權(quán)5.4.1過戶成功后，房屋所有權(quán)歸：_________所有。第六章違約責任6.1買賣雙方違約責任6.1.1出賣人違約責任：_________6.1.2買受人違約責任：_________6.2違約金計算及支付方式6.2.1違約金計算方式：_________6.2.2違約金支付方式：_________6.3違約導(dǎo)致的損失賠償6.3.1違約導(dǎo)致的損失賠償計算方式：_________6.3.2損失賠償支付方式：_________6.4違約解決方式6.4.1違約問題解決方式：_________第七章爭議解決7.1爭議解決方式第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更的條件：_________8.1.2合同變更的程序：_________8.2合同解除條件8.2.1合同解除的條件：_________8.2.2合同解除的程序：_________8.3變更和解除的程序8.3.1變更和解除的申請：_________8.3.2變更和解除的批準：_________8.4變更和解除后的責任承擔8.4.1變更后的責任承擔：_________8.4.2解除后的責任承擔：_________第九章附加條款9.1房屋裝修情況9.1.1房屋裝修情況說明：_________9.1.2裝修費用及承擔方式：_________9.2家具家電等附屬設(shè)施9.2.1附屬設(shè)施清單：_________9.2.2附屬設(shè)施的交付及損壞處理：_________9.3物業(yè)管理及相關(guān)費用9.3.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容：_________9.3.2物業(yè)管理費用的支付：_________9.4合同其他約定9.4.1其他約定內(nèi)容：_________第十章房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.1.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：_________10.1.2合同轉(zhuǎn)讓的程序：_________10.2轉(zhuǎn)讓程序10.2.1轉(zhuǎn)讓申請：_________10.2.2轉(zhuǎn)讓批準：_________10.3轉(zhuǎn)讓后的責任承擔10.3.1轉(zhuǎn)讓后的責任承擔：_________10.4轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)10.4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利：_________10.4.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)：_________第十一章房屋買賣合同的終止11.1合同終止條件11.1.1合同終止的條件：_________11.1.2合同終止的程序：_________11.2終止程序11.2.1終止申請：_________11.2.2終止批準：_________11.3終止后的處理事項11.3.1終止后的處理事項：_________11.4終止后的責任承擔11.4.1終止后的責任承擔：_________第十二章合同的簽署與生效12.1合同簽署時間及地點12.1.1合同簽署時間：_________12.1.2合同簽署地點：_________12.2合同生效條件12.2.1合同生效的條件：_________12.3簽署后的合同保管12.3.1合同保管方式：_________12.4合同副本份數(shù)及分發(fā)12.4.1合同副本份數(shù)：_________12.4.2合同副本分發(fā)方式：_________第十三章法律、法規(guī)及政策13.1合同簽訂依據(jù)的法律、法規(guī)13.1.1法律、法規(guī)名稱：_________13.1.2法律、法規(guī)條款引用：_________13.2政策規(guī)定對合同的影響13.2.1政策名稱：_________13.2.2政策影響說明：_________13.3合同簽訂后的法律法規(guī)變化13.3.1法律法規(guī)變化情況：_________13.4法律法規(guī)變化對合同的影響13.4.1影響分析：_________第十四章附則14.1合同的修訂14.1.1修訂條件：_________14.1.2修訂程序：_________14.2合同的補充協(xié)議14.2.1補充協(xié)議內(nèi)容：_________14.3合同解除或終止后的剩余款項處理14.3.1剩余款項處理方式：_________14.4合同的完整性和保密性聲明14.4.1完整性多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定房屋的買賣價格及支付方式，但需保證乙方的合法權(quán)益。1.2甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移符合相關(guān)法律法規(guī)，并承擔因轉(zhuǎn)移過程中的相關(guān)費用。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋的交付，否則應(yīng)承擔違約責任。1.4甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量及附屬設(shè)施進行充分的披露，如存在隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋。2.2乙方應(yīng)履行合同約定的購房義務(wù)，如乙方違約，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。2.3乙方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)在約定的時間內(nèi)向甲方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)，否則視為乙方接受房屋的現(xiàn)狀。2.4乙方應(yīng)按照合同約定承擔過戶手續(xù)及相關(guān)費用，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)，并承擔因中介服務(wù)不當導(dǎo)致的損失。3.2第三方中介應(yīng)保證房屋買賣合同的合法性，如因中介的違法行為導(dǎo)致合同無效，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.3第三方中介應(yīng)保密合同雙方的個人信息及交易信息，如發(fā)生泄露，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.4第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費用，并明確費用包含的服務(wù)內(nèi)容。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋買賣合同副本3.定金收據(jù)4.首付款收據(jù)及支付憑證5.貸款合同及批準文件6.房屋交付確認書7.房屋過戶手續(xù)文件8.房屋過戶費用支付憑證9.房屋買賣合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議10.房屋買賣合同解除協(xié)議11.房屋質(zhì)量保證書12.家具家電清單及附屬設(shè)施交付確認13.物業(yè)管理費用支付憑證14.合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方交付的房屋與合同描述不符，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。4.乙方未履行合同約定的購房義務(wù)，視為違約。5.第三方中介未按約定提供中介服務(wù)，視為違約。6.第三方中介泄露合同雙方個人信息及交易信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定金額的錢。3.首付款：指買家在房屋買賣中，首次支付的房款。4.貸款合同：指買方向銀行申請貸款，銀行同意貸款后簽訂的合同。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給對方的一定金額的錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商延期交付時間，必要時可依法申請仲裁或提起訴訟。2.問題：乙方延遲支付房款解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，