房屋抵押轉(zhuǎn)讓合同范本

房屋抵押轉(zhuǎn)讓合同范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務1.3適用法律及爭議解決第二章房屋信息2.1房屋所有權(quán)及使用情況2.2房屋位置、面積與結(jié)構(gòu)2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)立及有效期限3.2抵押權(quán)人對房屋的處理權(quán)3.3抵押權(quán)實現(xiàn)的條件與方式第四章房屋轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件與程序4.2轉(zhuǎn)讓價格及其支付方式4.3轉(zhuǎn)讓后房屋所有權(quán)與抵押權(quán)的處理第五章轉(zhuǎn)讓方的義務5.1保證房屋權(quán)屬清晰5.2配合辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.3如實陳述房屋情況第六章受讓方的義務6.1支付轉(zhuǎn)讓價款6.2履行合同約定的其他義務6.3接受房屋現(xiàn)狀第七章合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與后果7.3合同終止后的善后處理第八章違約責任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任8.2受讓方的違約責任8.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟的管轄地點9.3爭議解決過程中的權(quán)利與義務第十章合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改與解除條件10.3合同失效后的處理第十一章其他約定11.1房屋交付時間與方式11.2房屋過戶手續(xù)辦理11.3稅費承擔等其他事項第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證明文件12.2抵押權(quán)設(shè)立證明文件12.3其他與合同有關(guān)的文件第十三章合同的簽署與備案13.1合同簽署的時間、地點13.2合同備案的程序與時間13.3合同備案后的效力第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂版本14.3合同的終止日期合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲乙雙方就房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達成的明確雙方權(quán)利義務的協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指的是位于_______的房產(chǎn)，證號：_______。1.2合同雙方的權(quán)益與義務1.2.1甲乙雙方在簽訂本合同時，應保證所提供的房屋信息真實、準確、完整。1.2.2甲乙雙方應遵守合同的約定，履行各自的義務，共同維護房屋的正常使用和抵押權(quán)的有效設(shè)立。1.3適用法律及爭議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋信息2.1房屋所有權(quán)及使用情況2.1.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.1.2乙方應充分了解并接受房屋目前的使用情況，包括但不限于租賃、占用等情況。2.2房屋位置、面積與結(jié)構(gòu)2.2.1房屋位于_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。2.2.2房屋的詳細結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況詳見附件。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1甲方應向乙方如實陳述房屋現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的完好程度、使用年限、存在的問題等。2.3.2乙方應根據(jù)甲方提供的房屋現(xiàn)狀進行實地查看，并決定是否接受該房屋。第三章抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)立及有效期限3.1.1甲方同意將房屋抵押給乙方，作為本合同項下債務的擔保。3.1.2抵押權(quán)的有效期限自本合同簽訂之日起至債務履行完畢之日止。3.2抵押權(quán)人對房屋的處理權(quán)3.2.1在抵押權(quán)有效期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置抵押房屋。3.2.2如甲方違約，乙方有權(quán)依法申請實現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押房屋。3.3抵押權(quán)實現(xiàn)的條件與方式3.3.1如甲方未按合同約定履行債務，乙方有權(quán)依法申請實現(xiàn)抵押權(quán)。3.3.2抵押權(quán)的實現(xiàn)方式可以采取拍賣、變賣等方式，具體方式由乙方?jīng)Q定。第四章房屋轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件與程序4.1.1甲方應保證房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.1.2房屋轉(zhuǎn)讓應依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序進行，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)。4.2轉(zhuǎn)讓價格及其支付方式4.2.1房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.2.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時支付轉(zhuǎn)讓價款。4.3轉(zhuǎn)讓后房屋所有權(quán)與抵押權(quán)的處理4.3.1房屋所有權(quán)自過戶登記之日起轉(zhuǎn)讓給乙方。4.3.2抵押權(quán)設(shè)立在本合同簽訂之日起，至債務履行完畢之日止。第五章轉(zhuǎn)讓方的義務5.1保證房屋權(quán)屬清晰5.1.1甲方應保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。5.1.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.2配合辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.2.1甲方應如實提供房屋權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)文件，配合乙方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.2.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證、身份證等。5.3如實陳述房屋情況5.3.1甲方應如實陳述房屋的現(xiàn)狀、存在的問題及可能影響房屋轉(zhuǎn)讓的因素。5.3.2甲方應對乙方提供的房屋信息真實性、準確性和完整性負責。第六章受讓方的義務6.1支付轉(zhuǎn)讓價款6.1.1乙方應按照本合同約定的付款方式及時支付轉(zhuǎn)讓價款。6.1.2乙方應在過戶登記之日起_______日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價款。6.2履行合同約定的其他義務6.2.1乙方應按照本合同約定履行各項義務，包括但不限于支付轉(zhuǎn)讓價第八章違約責任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任8.1.1如甲方違反本合同的約定，導致房屋轉(zhuǎn)讓不能完成，甲方應向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價的_______%。8.1.2如甲方違反本合同的約定，導致乙方不能按期取得房屋所有權(quán)，甲方應向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價的_______%。8.2受讓方的違約責任8.2.1如乙方未按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，乙方應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的_______%。8.2.2如乙方未按本合同約定履行其他義務，乙方應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的_______%。8.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付8.3.1違約金的具體計算方式按本合同約定的計算標準執(zhí)行。8.3.2違約方應在本合同約定的付款時間內(nèi)支付違約金。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的管轄地點9.2.1仲裁或訴訟應在本合同簽訂地的人民法院管轄。9.2.2如雙方另有約定，從其約定。9.3爭議解決過程中的權(quán)利與義務9.3.1在爭議解決過程中，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款，除非爭議解決法院有相反的裁決。9.3.2甲乙雙方在爭議解決過程中應保持合作，提供必要的證據(jù)和文件。第十章合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件10.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表甲乙雙方對合同內(nèi)容的放棄或變更。10.2合同的修改與解除條件10.2.1合同的修改與解除應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.2.2修改或解除合同不得影響甲乙雙方的權(quán)利與義務。10.3合同失效后的處理10.3.1本合同失效后，甲乙雙方應按照合同約定處理善后事宜。10.3.2本合同失效后，甲乙雙方對彼此的權(quán)利和義務不負任何責任。第十一章其他約定11.1房屋交付時間與方式11.1.1甲方應在本合同生效后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。11.1.2房屋交付的方式為甲方將房屋鑰匙交付給乙方。11.2房屋過戶手續(xù)辦理11.2.1甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。11.2.2過戶手續(xù)的費用由乙方承擔，具體費用按照當?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。11.3稅費承擔等其他事項11.3.1本合同項下的稅費由乙方承擔，包括但不限于契稅、印花稅等。11.3.2其他未在本合同中約定的事項，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證明文件12.2抵押權(quán)設(shè)立證明文件12.3其他與合同有關(guān)的文件第十三章合同的簽署與備案13.1合同簽署的時間、地點13.1.1本合同于_______年_______月_______日簽署。13.1.2簽署地點為_______。13.2合同備案的程序與時間13.2.1甲乙雙方應在本合同簽署后_______日內(nèi)將合同備案。13.2.2備案地點為_______。13.3合同備案后的效力13.3.1合同備案后，本合同對甲乙雙方具有法律約束力。13.3.2未經(jīng)甲乙雙方共同同意，任何一方不得單方面變更或解除合同。第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.1.2如對本合同的解釋發(fā)生爭議，應提交爭議解決法院進行裁決。14.2合同的修訂多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。1.2甲方應在合同生效后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋現(xiàn)狀與本合同約定的情況一致。如房屋現(xiàn)狀與約定不一致，甲方應承擔責任，并按照乙方要求進行整改。1.3甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按照本合同約定的付款方式及時支付轉(zhuǎn)讓價款。如乙方未能按時支付轉(zhuǎn)讓價款，乙方應承擔遲延付款的違約責任，并按照合同約定的違約金計算方式向甲方支付違約金。2.2乙方應按照本合同約定履行其他義務，包括但不限于支付轉(zhuǎn)讓價款、配合辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)等。如乙方未能履行合同約定的義務，乙方應承擔違約責任，并按照合同約定的違約金計算方式向甲方支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應保證其提供的中介服務合法、合規(guī)，并按照約定履行中介義務。如第三方中介未能按照約定履行中介義務，第三方中介應承擔相應的法律責任，并賠償甲方和乙方因此所遭受的損失。3.2第三方中介應如實陳述房屋的現(xiàn)狀、存在的問題及可能影響房屋轉(zhuǎn)讓的因素。如第三方中介未能如實陳述房屋情況，導致甲方和乙方產(chǎn)生損失，第三方中介應承擔相應的法律責任，并賠償甲方和乙方因此所遭受的損失。附加條款四：房屋交付及過戶手續(xù)4.1甲方應在合同生效后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋現(xiàn)狀與本合同約定的情況一致。如房屋現(xiàn)狀與約定不一致，甲方應承擔責任，并按照乙方要求進行整改。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。附加條款五：稅費承擔5.1本合同項下的稅費由乙方承擔，包括但不限于契稅、印花稅等。5.2如因甲方或第三方中介原因?qū)е乱曳轿茨芗皶r繳納稅費，甲方或第三方中介應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。附加條款六：違約金計算方式6.1違約金的計算方式如下：6.1.1甲方違約金計算方式：違約金為應付款項的_______%。6.1.2乙方違約金計算方式：違約金為應付款項的_______%。6.1.3第三方中介違約金計算方式：違約金為中介服務費的_______%。附加條款七：爭議解決7.1如因本合同引起的一切爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟應在本合同簽訂地的人民法院管轄。如雙方另有約定，從其約定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件2.抵押權(quán)設(shè)立證明文件3.房屋現(xiàn)狀描述文件4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.稅費支付證明文件6.合同簽署授權(quán)書（如有）7.合同修訂歷史記錄（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間交付房屋提供虛假房屋信息未履行協(xié)助過戶手續(xù)的義務未按約定時間支付違約金2.乙方違約行為及認定：未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款未履行合同約定的其他義務未按約定時間支付違約金3.第三方中介違約行為及認定：提供虛假或誤導性信息未能按時履行中介義務未如實陳述房屋情況三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的擁有者對房屋擁有完全的控制權(quán)和使用權(quán)。2.抵押權(quán)：指債務人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務的擔保，債權(quán)人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.轉(zhuǎn)讓價款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價格。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：解決方案：雙方協(xié)商確定一個新的交付時間，并書面記